경매 낙찰 셀프 등기 하기

우리나라에선 집을 구입하면 소유권 등기를 한다...라는 등기 등록 절차를 밟아야
만 한다. 이 과정은 복잡하고도 머리 아픈 일이라는 인식과 시간과 이동이 많은 일이므로
법무사가 대신 대행해 주는 것이 상식이었다.


그러나 인터넷이 발달된 요즘, 셀프 등기가 많이 이루어지고,
열심히 공부한 후, 하루나 이틀 분의 시간을 낼수 있다면 도전해 볼 만 하다.

한달 전 경매를 통해 아파트를 낙찰, 생애 최초 집을 마련하게 된 달걀.
이 셀프 등기에 함 도전해보기로 했다.


자칭 프리랜서라 시간 여유도 있고, 이 김에 부동산 공부도 하고, 돈도 절약하고...
처음엔 도전하기 무섭다. 낯설고 어려운 법률 용어에~ 이곳 저곳 갈 곳도 많고...
또 일반 등기보다도 더 어렵다는 경매 낙찰 등기가 아닌가~~
그러나 새로운 도전은 새로운 지식을 낳는 법…

자~달걀과 함께 셀프 등기의 세계로 빠져보시렵니까~!


1.등기란 무엇인가 알아보자!
내가 하는 일이 최소한 왜? 하는지는 알아야 하므로~
부동산 등기는 부동산거래의 안전을 위해 부동산에 관한 권리관계를 공시하는 제
도를 말한다. 소유권이 이전되거나 변경되면 등기신청 절차를 진행해야 한다.


2.검색을 통해 셀프 등기를 도와주는 사이트를 찾는다.
법을 공부했거나 부동산 관계자가 아닌 이상 일반인이 우리나라 부동산 법에 대해
정통하기는 참으로 힘들다. 그러므로 전문 지식이 살아있는 사이트를 찾아야만 한
다.
* 관련 사이트 :등기 닷컴(달걀이 이용한 사이트), 셀프 등기 닷컴, 나홀로 닷컴

사이트에 들어가면 인터넷 상으로 관련 서류를 제공하고 제시해주는데 3만원 정도
의 든다. 적게는 몇 십만 원부터 몇 백까지 하는 수수료에 비해선 할 만하다고 결정
~!

달걀은 등기 닷컴을 선택, 셀프 등기 도우미를 이용해 내용을 작성했다.
그리고 작성된 서류 1부 더 프린트 하여 총 2부로 만든다.

작성된 서류 :표지,갑지,을지(문서의 표지 3종), 부동산 목록, 말소할 등기
등록세및 채권산출내역서, 등록세영수필확인서 및 수입증부착용지(제목만 적혀 있
다)낙찰대금 완납 증명원, 취.등록세 신고및 자진납부 세액계산서
영수증과 집행관송달신청서도 있으나 프린해 둬도 필요가 없다.ㅎㅎ

집에서 떠나기 전 준비: 도장, 신분증, 프린트한서류 2부, 호치키스, 풀,
청 근방의 주거래 은행과 국민은행 위치, 법원과 구청간 이동 노선.


3.법원에 간다. 몇 번 다니다 보면 법원 절대 무서운 곳이 아니다..^^*
법원에 가서“잔금납부서" 를 발급받은 후 은행으로 이동, 은행에다 잔금을 치른 후
법원 보관금 영수증을 2부 받는다. 담당 경매계에 가서 낙찰대금완납증명원 2부
(한 장에 인지대 붙인다.) 를 제출한후 대금 납부를 확인하는 도장을 찍은 한장을
돌려 준다.그것을 받아 보관한다.


4.구청에 간다. (지방은 시청이나 군청이겠죠~)
등기부 등본 1통, 주민등록 등본 1통, 건축물 대장 2통(1통에 600원),토지대장 2통
(1통에 1000원) 뗀다.

세무과로 가면 자진납부 세액계산서라는 용지가 있는데 그 용지에 내용을 기록한
다.
그 용지 뒤에 취.등록세 신고 및 자진납부 세액 계산서, 법원에서 가져온 낙찰대금
완납증명서, 부동산 목록, 말소할 등기 (경락으로 받았으므로 말소할 것이 많다. 근
저당에 압류까지~), 건축물 대장, 토지대장을 호치키스로 집어서 첨부 제출한다.
서류 검토한 후 공무원이 취.등록세고지서를 준다.

고지서 받은 후 유의할 점은 고지서 뒤에 적힌 내가 산 부동산의 시가 표준액이 제
대로 기재되어 있냐는 것이다. 돈에 관련되는 것이므로 자세히 보라~ 문제가 있으
면 세무 공무원에게 말한다.


5.은행에 간다.취.등록세를 은행에다 낸다.
목돈을 오고 가야 되므로 수수료를 내지 않기 위해 주거래 은행을 물색한 후(나는
조흥은행)
거기에 입금하고 영수증을 받는다.(영수증은 나중에 되팔때 양도세 공제되므로 잘
보관해둔다.)
수입 인지도 산다.(수입인지는 나중에 대법원 근처에서 살수도 있다.)

근방에 국민은행으로 간다. 국민은행가서 매입해야 할 채권을 매입하고 할인하고
다시 매도한다.

참 이상한 제도이지만 국가에서 하는 제도이므로 따라서 해야 한다. 돈은 다 준비
하지 않고 매입 매도한 중간 차액만 내면 된다. 사야 할 채권금액은 "등록세 및 채
권산출 내역서"에 적혀있으나 계산기로 다시 잘 두드려 오차가 없도록 한다. (달걀
은 사이트에서 분석한 것보다 적게 나왔다.)

채권 거래가 3시에 마감되므로 채권은 2시 이전에 사야 한다.

6.서류를 만들 넓다란 자리를 구한다.
여기서부터 은행에서 해도 좋고, 구청으로 가도 좋고, 법원도 좋고, 다시 집으로 가
서 해도 좋다. 복사할 서류가 있으므로 복사기가 있는 곳이 좋다. 나는 복사기와 호
치키스와 풀이 준비된 구청을 선택.

좋은 자리를 물색한 후 서류를 쫙~~~ 편다. 구청 복사기 가까이에 위치를 잡았다.

등록세 영수증 및 수입증지 부착용지에 풀을 붙여 관련자료를 부착한다.
국민주택 채권 영수증에 적혀있는 채권발행번호를 등록세 및 채권산출 내역서 빈
칸에 기록한다.

문서 6개를 만들어야 하는데... 첫 2개의 문서가 제일 중요하다.


첫 번째 서류- 문서의 표지 3종(표지, 갑지, 을지) + 부동산 목록+ 말소할 등기 + 등
록세 및 채권 산출 내역서+등기부 등본(원본)


두 번째 서류- 부동산 목록+ 말소할 등기 + 등록세 및 채권 산출 내역서+등록세영
수필확인서 및 수입증지 부착용지+ 주민등록 등본 + 건축물 관리 대장 + 토지대장
(원본)

이제 나머지를 4부 복사하러 구청 복사기를 이용한다. 4부를 문서 만든다.

세 번째 서류- 부동산 목록+ 말소할 등기 + 등록세 및 채권 산출 내역서+ 주민등록
등본+ 건축물 관리 대장 + 토지대장 (복사본들임)


네 번째 서류- 부동산 목록 + 말소할 등기 + 등록세 및 채권 산출 내역서(복사본)
다섯 번째 서류- 부동산 목록 + 말소할 등기 + 등록세 및 채권 산출 내역서(복사본)
여섯 번째 서류- 부동산 목록 + 말소할 등기 + 등록세 및 채권 산출 내역서(복사본)

뒤 3개의 문서는 전산화나 개정법 따라 없어도 되는 문서라고는 하나 혹모르니 다
붙이자~!!

총 6개의 문서를 일일이 간인한다.
(간인은 중요한 게 아니고 문서가 분실되지 않게 하게 하는 용도이므로
너무 세밀히 할 필요는 없다. 달걀, 것도 모르고 신경 무지 썼다.
옆에서 보고 계시던 법무사 아저씨가 팍팍~~찍어도 된다고 알려주심..ㅎㅎ)

자~ 문서 6개 다 되었다~!!! 뿌듯함이 밀려온다.
이 문서를 다시 호치키스로 딱 박아 한 덩어리로 편철한다.
두꺼우므로 앞뒤로 박고 안되면 작은 집게로 집는다.

7.법원, 등기 신청 경매계로 간다.
우표를 미리 사오면 좋다. 달걀은 가서 얼마짜리 사오냐고 물어보고 샀다.
일주일 뒤에 등기권리증을 경매계에서 찾으면 된다.^^*
그게 손에 딱 들어오면 그 집은 나의 집이 되는 것이다..^^*
이것으로 셀프 등기 완료~!!!


* 위의 등기진행은 경매 낙찰 등기/서울 북부지원을 기준으로 진행하였음을 알려
드립니다.

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정보를 공유하고자 글을 올려요..^^* 많은 도움이 되셨음 해요~^^*

오랫만에 들려봅니다. 보고픈 이웃들 생각이 간절해요~

안녕하세요..달걀입니다.

정말 오랫만에 고향을 찾았어여..

사실 제가 얼마전 새집을 꾸렸거든요..그러니 옛집 생각이 절로 나더라구요~

중간의 일년공백동안 많은 일들이 있었답니다.

중간 중간 여기를 들렸는데..용기가 나질않고 그래서 늘 보기만 했죠..^^*

일년동안의 일은 간단히 말씀드리면..오래 다니던 회사를 그만두고

아줌마의 몸으로 혼자서 한달동안 유럽여행을..다녀왔습니다.(무식하면 용감하다고~ㅎㅎ)

그리고 새로운 일에 도전도 하고 실패의 경험도 했구요~

죠쉬랑은 그래도 여전히 잘지내구 있구요..^^*

지금은 새봄과 함께 다시 슬슬 힘차게 다시 최선을 다해 용기내보려구요...

그러면서 얼마전 새집을 꾸렸는데..거기를..그냥 별장이라고 생각할래요..^^*

여긴 원래 집이구요.

그런데 본가엔 자주 들를지는 아직 모르겠네요~

오늘은 밤이 늦어 이웃들을 찾아뵙지 못할거 같고..

시간되면 한분 두분 찾아뵐께요~~

아 그리고 오늘 온 가장 중요한 목적은...

좋은 정보를 올려드릴려구요.

아래에 등록된 셀프등기 실행기요~

다른곳에 최근에 연재한것인데 우리 부자마을 분들이 제일 필요한 정보같아요~~

그래서 한아름 들고 달려왔어요~

그런데 이쁜 이미지로 보기쉽게 작업했는데..요기선 등록이 안되요~

그레서 그냥 텍스트로 올려요~

그리고 실패를 딛고 새로 시작하는 저에게 용기를 주세요.^^*

아까 돌아보니..낯익은 이름들이 눈에 뜨이더라구요~

PS. 그사이 부자마을이 좀 변한것 같아요..살기좋은 마을로요..^^*

1. 방황하는 뭉칫돈 
 
투자처를 찾지못하던 시중 부동자금이 용산 시티파크 주상복합 아파트를 겨냥했다.
너도나도 청약대열에 참여‘청약 광풍’이라고 부를 정도의 과열 현상을 빚었다.
정부의 불법전매 엄중단속등의 방침이 나왔으나 열기를 식히지 못했다.

용산 시티파크는 청약 첫 날인 23일에 10만명에 이르는 청약자가 몰린데 이어 24일에는 더욱 많은 청약자들이 운집 총 청약자수가 20만명을 넘어설 것으로 보인다.

청약을 접수하는 한미은행 각 지점은 24일에도 새벽부터 청약자들이 몰려 하루종일 북새통을 이뤘다.
아파트 청약금이 3천만원인 것을 감안하면 청약증거금만 해도 6조원에 이를 전망이다.

이같은 청약증거금은 지난 2002년 6월 한국담배인삼공사 공모주 청약에 7조4천억원이 몰린 이후 가장 큰 부동자금 유입 규모로 보인다.

용산 시티파크가 이처럼 열풍을 몰고 온 것은 이 주상복합에 붙을것으로 예상되는 고액의 프리미엄을 노린 단기투자자들이 많기 때문이다.

분양권 프리미엄이 저층은 5천만원, 고층은 1억5천만원 이상 될 것으로 예상되는 가운데‘떳다방’으로 불리는 이동식 중개업소들이 미등기 전매가 가능하다고 수요자들을 부추겼다.
더구나 용산 시티파크가 조망권과 교통편, 단지규모 그리고 시공사의 브랜드파워 등을 고루 갖추고 있어 초기의 높은 프리미엄이 시간이 지나도 유지될 것이라는 기대가 투자자들을 더욱 끌어들였다.

그러나 전문가들은 청약 과열현상의 이면에있는 근본적인 원인을 주시해야 한다고 지적했다.
시중자금이 수익률을 조금이라도 높이려는 목적에서 이리저리 떠돌아다니는 ‘단기 부동화’ 현상이 갈수록 심해지고 있다는 사실이다.
현재 단기 부동자금의 증감 여부를 알 수 있는 만기 6개월 미만 단기수신은 380조원에 이르렀지만 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있는 실정이다.

부동산시장은 10.29 부동산종합대책이라는 직격탄을 맞고 전반적인 침체에 빠져 있고 최근 주식시장도 투자자들을 유인할 만큼 힘을 발휘하지 못하고 있어 이번 시티파크 광풍이 가능했다는 지적이다.
예금금리가 4%대 초반인 상황에서 프리미엄 기대가 큰 용산 시티파크에 투자자들이 몰리는 것은 당연한 것 아니냐는 시각이다.

결국 내수경기가 살아나고 기업의 설비투자와 주식시장의 상승세가 선순환을 이루지 않는한 주상복합시장등에 부동자금이 몰리는 과열현상은 언제든지 재연될 수 있다는 것이 전문가들의 지적이다 / 포커스

* 달걀생각
시티파크 열풍 정말 대단하네요.

사실 저도 한번 청약해볼까 기웃거리다가 마지막 용기를 얻지 못하고 그만두었답니다.
다른 곳 글을 보니 새벽부터 줄을 서도 들어가기 쉽지 않단 소문이 파다하더군요~
머리 아파지느니 내 살집이나 알아보자..라는 생각으로 고쳐 먹었는데...그래도 이번주말에 모델하우스에 한번 가볼생각입니다.
모델하우스 평형이나 디자인에 대해 말이 많던데..한번 알아보려구요..사실 관련된 숙제도 있구요..^^*

 
2. 화성에 ‘바다’ 있었다 
 
화성 표면에 한때 바다와 같이 소금기가 있는 물 웅덩이가 있었으며 이 물을 통해 생명체가 존재했을 수 있다고 미국 항공우주국(NASA) 과학자들이 23일 밝혔다.
이달초 NASA 과학자들은 화성탐사선 오퍼튜니티가 화성에 물이 존재했다는 징후를 발견했다고 발표했으나 당시 이 물이 지표수였는지, 아니면 지하수였는지 여부는분명치 않았다.
그러나 이번에 새로 발견된 사실은 화성 표면에 최소한 5㎝ 깊이로 소금기 있는물 웅덩이가 존재했음을 시사하는 것이라고 과학자들은 설명했다.

오퍼튜니티가 탐사한 화성표면의 바위 모양 돌출부위에는 잔물결 모양의 무늬와농축된 염분이 발견됐으며 이는 이 바위가 고인 물에서 형성됐음을 보여주는 분명한 증거라는 것이다.
이는 화성이 한때 생명체 존재를 추정해 볼 수 있을 정도로 더 따뜻하고 습기가많은 곳이었음을 보여주는 증거를 더욱 구체화하는 것이다.

그러나 오퍼튜니터가 착륙한 곳에 언제부터 물이 뒤덮고 있었는지, 또 얼마나오랫동안 물이 존재했는지를 보여주는 증거는 없으며 실재로 화성에 유기체가 존재했음을 시사하는 증거도 없다.

스콰이어스 교수는 만약 이 곳에 생명체가 번성했다면 이 곳에서 발견되는 암석에는 생물학적 요소의 증거가 포함돼 있을 것이라고 지적했다.
한편 NASA는 오는 2013년 화성에 로봇을 보내 암석과 토양 샘플을 채집, 지구로 가져와 정밀 분석을 실시한다는 잠정 계획을 갖고 있다./ 포커스

* 달걀생각
어제 뉴스한켠에 ' 나사, 오늘 화성관련 중대발표'  란 글을 보고..도대체 무슨발표일까? 머리를 굴렸는데..
바로 바다가 있었단 것이군요,...전 혹시 외계인을 발견했나? 중대발표 란 글의 느낌이 왠지 그래 보여서...하하
물이 있었다면 생명체가 존재했을지도 모르니 더욱 궁금합니다.
혹시 예전에 우리 인류가 화성에 살았는데..행성 이동을 해서 지구에 정착한게 아니었을까 하는 상상을...
혼자 이 기사를 읽으며 내내 해봅니다..

 
3. ‘화려한 싱글’ 월수 300만원 돼야 
 
우리 나라 미혼 남녀들은 ‘화려한 싱글’로 살려면 월소득 300만원은 있어야 한다고 생각하는 것으로 조사됐다.

여성 라이프스타일 채널 온스타일이 25-35세 미혼 남녀 2천428명(남 713명.여 1천715명)을 대상으로 지난 5-8일 설문조사를 한 결과 여성응답자의 39%(666명)과 남성응답자 34%(243%)가 화려한 싱글의 조건은 월소득 ‘300-400만원’이라고 대답했으며 남성 24%, 여성 20%는 ‘400만원 이상’이라고 응답했다.

‘싱글이어서 좋은 점’을 묻자 남녀 모두 ‘시간을 내 맘대로 쓸 수 있다’를 첫 손가락에꼽아 자유로움을 가장 큰 장점으로 생각했고 여자는 ‘집안일, 육아 부담 없음’(25%)남자는 ‘이성 교제의 자유로움’(17%)을 큰 장점으로 여기는 것으로 나타났다.

남녀 모두 ‘자신의 생활을 간섭할 때’(남자 58%,여자 39%)가 가장 애인과 가장 헤어지고 싶다고 대답했다.

그러나 여자는 ‘애인이 경제적으로 무능할 때’(35%) 남자는 ‘더 멋진 이성을 만났을 때’(22%)를 두 번째 대답으로 꼽아 성별에 따른 인식의 차이가 드러났다. / 포커스

* 달걀생각

화려한 싱글로 즐길려고 해도 돈이 많이 드네요..^^* 화려한 더블이 되려고 해도 돈은 많이 들지요..^^*
자신의 생활에 간섭할때 가장 헤어지고 싶다고 하는 응답과 여성과 남성의 두번째 대답이 흥미롭습니다.
여자는 역시 경제력..남성은 역시 외모인 것인가요?
더 멋진 외모를 꾸미는 일을 게을리하면 아니되겠네요~~^^*

할인점 큰과자님의 답글에 ‘더 멋진 이성을 만났을 때’ 의 더 멋진이 내면일지도 모른다는 생각이 듭니다.

수정합니다..^^*

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아침 지하철이 아주 혼잡햇습니다.
제 머리도 아주 혼잡합니다..회사에 왔더니 회사도 혼잡하네요~
부장님이 전체 회의한다고 회의실로 집합하라네요~~
달걀은 얼른 가봐야겠네요..
행복한 하루 되세요~~^^*