절약으로 10억 만들기에 성공한 사람들이 화제가 되면서 “아껴야 잘산다”는 말이 이토록 절실하게 느껴진 적이 없었습니다.

하지만 절약이라는 것이 생각만큼 쉽지 않다는 게 항상 문제가 됩니다. 누구처럼 양복 3벌로 10년을 버틴다거나, 1회용 면도기를 2년 동안 사용하는 식의 절약은 왠지 별나라 사람들의 얘기 같으니 말입니다.

얼마 전 참석한 재테크 세미나에서 한 강연자는 샐러리맨들이 생활 속에서 손쉽게 할 수 있는 절약 방법을 공개해 눈길을 끌었습니다. 그는 "절약이 어떤 금융상품보다 우리를 성공적으로 이끌어줄 수 있는 재테크의 기본"이라고 강조했습니다.

그가 제시한 절약의 첫 단계는 '통장 쪼개기'입니다. 여기서 통장 쪼개기란 수입통장과 지출통장을 구분해 사용하는 것을 말합니다.

좀 더 구체적으로 설명을 하겠습니다.

수입통장은 적금, 보험, 각종 세금 등 한 달에 빠져나가야 하는 돈이 거쳐 가는 통장입니다. 그리고 생활에 필요한 돈은 지출통장을 따로 만들어 사용하는 것이죠.

점심값, 교통비, 각종 경조사비 등 지출되는 돈의 목표 액수를 정확하게 지정합니다. 이 중 어쩔 수 없이 사용해야하는 경조사비를 제외한 나머지 돈으로 조금씩 소비를 줄여나갑니다.

한달 지출금을 50만원으로 정하고 이중 경조사비를 15만원으로 책정했다고 가정합시다. 만약 이번 달 경조사가 3건이라면 5만원씩 나눠 지출하고, 5건이라면 3만원씩 나누는 것이죠. 이후 35만원으로 생활하다가 점차적으로 소비를 줄여나갑니다. 35만원에서 30만원으로 다시 25만원으로.. 과감히 줄이고 유지하고, 또 줄이고 유지하면서 소비 패턴을 바꾸는 것입니다.

이렇게 절약하는 생활을 하기 위해서는 가계부를 쓰는 것이 좋겠죠. 가계부는 기록입니다. 꼼꼼히 기록하다보면 새는 돈을 막을 수 있는 맥을 찾을 수 있게 됩니다. 절약으로 부를 이룬 모든 고수들이 첫 번째 비법으로 ‘가계부를 쓰라’고 조언하는 이유가 바로 여기에 있는 것이죠.

가계부를 쓰다보면 사용하지 말아야 하는 돈을 발견할 수 있게 됩니다. 예를 들어 현금인출 시 사용되는 수수료가 이에 해당되겠죠. 간혹 샐러리맨들의 최대의 적 ‘지각’을 면하기 위해 택시를 타는 경우가 생깁니다. 이 역시 쓸데없는 지출에 해당되니 부지런한 생활 습관을 키우게 됩니다.

월급에 90% 이상을 저축할 만큼은 아니더라도 한 달에 10만원씩만 줄일 수 있다면, 1년에 120만원, 10년이면 1200만원을 절약할 수 있는 엄청난 금액이 됩니다.

10만원의 미래가치를 읽어 낼 수 있는 사람에게, 부자가 될 수 있는 확률이 더 크고 넓게 다가온다는 것을 꼭 기억하세요. ^^

 

나 박용주가 배윤식을빼
닮은 그 양반을 만나게 된 것은 2년 전 가을이었다.

강원도 동해에서 서울로 와서 누나 집에 얹혀 살기를 몇 년, 나는 수년 간의 고시공부를 때려치우고 친구의 소개로 그 양반에게 몸을 의지하게 됐다. 월급은 170만원, 그리고 이리저리 심부름을 다니는 일부터 시작했다.


“테헤란로에 가서 300억짜리 빌딩 5개 찾아와! 시간은 2일간이야, 못 찾으면 들어오지마!”

나는 엄청나게 발품을 팔고 빌딩을 찾아 헤맸으나, 접촉한 물건의 반은 나와있지도 않은 물건을 사기당한 것이었고 또 다른 반은 관리인에게 문전박대 당하기 일쑤였다. 지도 하나 끼고 빌딩을 찾기 3개월째...... 나는 빌딩이 돌아가는 세계를 어렴풋이 이해하게 됐다.
지금 생각하면 그래도 고마운 것이 아파트 지을 땅 찾아오라고 시키지 않고 빌딩 찾아오라고 한 것이다. 땅보다는 빌딩이 조금 더 사실적이어서 부동산에 대한 접근이 쉬웠던 것이다.
나는 첫 달에는 월급을 받아서 양복을 두 벌 샀고, 둘째 달에는 오디오를 샀다. 2평짜리 신림동 고시원에 150만원짜리 오디오를 들여놓으니 그래도 마음이 뿌듯해졌다. 셋째 달, 나는 누나의 지원을 받아 아반떼 중고차를 470만원 주고 샀다. 그리고는 동해로 끌고 가다 고속도로에서 사고를 냈다. 종합보험에 가입한 지 이틀째, 견적이 300만원 나왔다.
그 양반은 내 차 타기를 좋아했다. 자기 차 에쿠스를 두고 왜 빽미러도 제대로 못 보는 내 차를 자꾸 타려 하는지 이해하지 못했지만 이제는 그 양반의 속내를 읽을 수 있을 것 같다. 그 양반은 내 차 옆에 타고 서울의 지리와 운전방법, 신도시의 도시계획 등을 착실히 가르쳐 줬다.
1년이 지나면서 나는 그 양반을 존경하게 됐다. 그 양반이 우수한 것은 물건을 보는 탁월한 눈이다. 부동산을 많이 접하고 언론매체를 검색하다 보면 정보를 많이 얻게 되지만, 판단능력을 갖추게 되는 것은 시간이 많이 걸린다. 어쩌면 그 부분은 타고나야 되는 것인지도 모른다. ‘지식보다 판단’, 그것이 요구되는 것이 부동산 투자의 세계인 것 같다.
그 양반은 자신의 판단과 부동산에 대한 강한 믿음을 가지고 있었다. 그의 말은 종교만큼이나 강했고 대개의 경우 정확하고 옳았다. 예를 들면 판교분양가가 나오면 분당이나 용인이 오를 것이고 은평뉴타운 분양가가 나오면 불광동이나 갈현동이 오른다는 식이었다. 뚝섬 분양가가 나오면 용산이, 판교가 입주하면 서현동이 오른다는 장기적인 예상도 매일 들려줬다.
나는 작은 배의 선장이었던 아버지가 돌아가신 후 내 몫으로 받은 강원도의 논 300평을 그 양반한테 물어봤다.

“가진 거라고는 이것밖에 없는데 이걸 팔아서 어떻게 하면 좋을까요?”
“그거 지금 시세 얼마냐?”
“평당 3만원쯤 갑니다.”
“900만원이구나!”
“......네......겨우.”
“번지가 몇 번지냐?”

그 양반은 일요일 오전에 느닷없이 차를 몰고 내 땅에 다녀왔다고 했다. 그리고는 다음과 같이 말해줬다.

“네 땅은 도시와 접해 있어서 다음과 같은 절차를 거치면 된다. 첫 번째, 논을 밭으로 만들어라. 그 다음 밭을 주차장으로 만들어라.”
“?”
“이렇게 이 땅 주인을 만나서 이런 방법으로 추진해 봐. 쓱......쓱......땅을 메꾸고......”

그 양반은 만년필로 이리저리 그려대면서 설명을 해줬다.
결국 그 땅은 동해에서 식당을 하는 누나의 작업을 거쳐서 주차장이 됐다. 지목상으로는 답(畓)이 전(田)이되고 잡종지(雜種地)로 용도변경 진행을 준비했다. 그리고 몇 달 후 나는 그 땅을 1억2,000만원에 팔았다.

“그 다음은 어떻게 하는 겁니까?”
“그걸 내가 왜 너한테 가르쳐줘야 하냐?”
“쩝......”

나는 배오징어 한 축을 4만원에 사다가 바쳤다.

“이거 배에서 말린 오징어인데 아무나 못 먹는 겁니다. 옛날에는 진상품으로 썼던 명품이지요.”
“에이, 진상같은 인간.”

그 양반은 나를 마포의 한 아파트로 데려 갔다.
무지무지 낡은 아파트였다. 그리고는 그 아파트의 옥상으로 데리고 갔다. 계단을 올라가는데도 천정이 낮아서 머리가 콘크리트 벽에 부딪혔다.

“아이고.”
“옥상에서는 한강이 훤히 보였다.
“이거를 사라. 이것이 앞으로 안전진단 E급 판정을 받게 되어있어. 그러면 오른다니까......”
“정말요? 너무 낡았는데......”

나는 16평짜리 이 아파트를 누나 이름과 내 이름으로 두 채를 샀다.
1채당 8,800만원씩 줬다. 그리고 전세를 1채당 3,000만원씩 줬다. 땅 판 돈이 다 들어갔다. 원래 9,000만원씩 불렀는데 그 양반이 200만원씩 깍아줬다. 잔금을 내고 등기를 이전받아 몇 달이 지나자 아파트 입구에 “재건축 E급 판정”이라는 프랑카드가 붙었다. 그리고 1채당 1억6,000만원이 됐다. 2채에 3억2,000만원, 전세금을 공제하고 나면 2억6,000만원이 순재산이다. 신기했다.

“다음은 어디를 살까요?”
“아직은 남은 돈이 다 네 돈이 아니다. 2년 거주 3년 보유를 해야 네 돈이다. 주민등록 옮기고 들어가 살 생각이나 해라.”

그 양반에게서 돌아온 것은 구박뿐이었다.
그 양반이 오를 것이라고 생각하는 곳 중의 하나는 과천,분당,용인권역이다. 그곳이 내가봐도 다른곳에 비해서 개발계획이 몰려있다.그 양반은 2005년 초에 분당?용인, 2006년초엔 용산일대의 아파트와 땅값 상승을 정확히 예측해 많은 사람들에게 대박의 맛을 보게 해줬다.
그러나 눈치를 보면 그 양반은 “아직 시작도 안 했다”라고 믿는 것 같다.
하루는 그 양반이 집 사주는데 비서로 쫓아갔다. 집을 살 사람이 운전을 하고 그 양반은 조수석에 타고 뒷자리에 내가 앉았다. 그 양반이 돈 된다고 믿고 있는 노선은 의외로 간단하다. 용산, 강남역, 판교, 분당, 용인, 수원, 과천이다. 강남권과 소통이원활하고 오늘보다 내일이 좋아질 커다란 개발계획이 있는 곳을 추천한다. 집을 사 줄 때는 수십 채의 집을 보여주고 스스로 판단하게 한다. 과천에서 시작해서 평촌,산본을 하루코스, 분당에서 시작해서 죽전,동백까지를 하루 코스, 동천, 신봉, 성복, 상현동을 또 하루 코스등으로 약 일주일을 돌고 나면 매수희망자들은 대개 어렴풋이 눈을 뜬다.


◈ 공인중개사무소 탐방

그 양반은 나와 집 살 사람을 coffee shop에 앉혀 놨다. 그리고는 뒤적뒤적 가방에서 뭔가를 꺼내놨다. 지도와 컨설팅 자료, 온갖 차트와 그래프를 모은 그림책 같은 것들을 보여주면서 오늘 본 아파트의 평형과 조망권 등을 상세히 가르쳐 줬다.

“이렇게 양방향으로 뻥 뚫려있는 조망권을 가진 아파트를 사셔야 합니다. 그 다음 학교와 상가배치를 잘 보세요. 이곳이 살기가 당연 우월합니다. 공원이나 백화점, 전철역도 보시구요.”

그리고는 친절하게 지역을 구석구석 설명해줬다.

“이곳은 4500cc... 차로 치면 국내 최고급 세단의 힘을 가지고 있습니다. 이쪽 방향은 2000cc입니다. 저쪽 방향은 1500cc 쯤 되어보이죠. 결국 세게 미는 힘이 작용하는 세력권의 물건을 사는 것이 안전합니다. 그럼 coffee를 마시고 둘러 보십시다. 핵심 아파트부터 변두리 아파트로 하루에 20채씩 보는 겁니다.”

우리는 첫 번째로 입주를 앞두고 마무리 공사 중인 대단지 아파트로 들어갔다. 펜스와 펜스 사이 한 사람이 들어갈 만한 구멍이 나 있었다.

“뛰어...... 타다다다닥.”

경비를 피해 아파트 현관으로 들어가고 예비군훈련 못지 않았다.
1층부터 20층까지를 계단을 오르내리면서 다 살펴봤다.

“자, 보십시오. 20층이 전망이 좋을 것이라고 생각했지만 14층이 훨씬 좋습니다. 좋은 풍경을 적정 높이에서 볼 수 있는 층고는 따로 있는 것이죠. 아파트 전체를 둘러 보면 가장 좋은 view를 찾아낼 수 있는 것입니다. 아까 옆 동은 앞 동의 아파트에 조망이 일부 가려졌지만 이 아파트는 시원하게 앞이 트여 보입니다. 이런 집을 사는 것이 좋습니다.”

그리고 주머니를 뒤적이더니 나침반을 꺼냈다.

“정남향입니다. 정남향 아파트에다가 오후 두 시에 햇볕이 잘 내리쬐는 층을 사셔야 하는 것입니다.”

세 시간 정도 아파트 단지 한 곳을 살펴보고 아파트 밖으로 나와서 찍어둔 아파트 동을 바라보니 7층 이상부터는 하루종일 햇볕이 아파트 베란다를 덮고 있었다.

“자, 이제 부동산중개소에서 살 만한 매물을 찾아보는 작업을 해보겠습니다.”

아파트 단지 앞에 십여 개의 중개업소가 다닥다닥 모여있었다. 밖에서 유리창으로 두리번거리면서 안을 살펴봤다.

“일단 사무실 안의 풍경이 상담 중이거나 다른 일을 하거나 자장면을 먹고 있거나 하는 곳은 가지 않는 것이 좋습니다. 책상이나 소파에 앉아서 고객을 기다리는 그런 사무실을 택하십시오. 그리고 가능하면 대부분의 사무실을 방문해서 자신의 요구를 잘 해결해 줄 친절하고 수완 있는 중개사를 찾으십시오.”

우리는 결국 열 개 정도의 사무실을 들락거리면서 괜찮은 중개소 두 곳을 정해서 물건 브리핑을 받고 다시 중개사를 통해서 인근 물건을 둘러봤다. 과천에서 시작해서 평촌, 산본을 둘러보니 저녁 8시가 다 됐다. 팔다리가 쑤시고 걷기는 힘들어졌지만 너무 많은 것을 보게 돼서 보람되었다.

“그럼 내일은 ‘분당, 용인’을 보십시다. 만나는 시간은 정각 오전 10시구요, 서현역 삼성 플라자 앞 C 커피숍입니다.”

다음날 오전 10시, 우리는 다시 모여 앉아 지도를 보고 브리핑을 듣고 커피를 마셨다. 지도와 평면도 카탈로그를 보고 나면 60%는 감을 잡게 된다. 이 귀신 같은 사람은 10년 전 분양 카탈로그도 구해와서 상세히도 설명을 해줬다. 단지배치와 평형, 아파트 평면, 부대시설, 옵션형, 기본형까지...... 참으로 팔자 속이라는 생각이 들었다.

“오늘은 내가 아는 중개업소들을 소개해 줄께요.”

성큼성큼 서현역 주변 부동산으로 들어갔다.

“안녕하세요?”

“잘 있었나? 남향 50평형 물건 좀 찾아봐. 특올수리 급출발 있는지? 자네는 녹차 좀 한 잔씩 주고.”

나한테 차 심부름을 시켰다.

“예.”

“중개사는 일에 몰입할 수 있도록 도와드리고, 차 타고 전화 받는 것은 자네가 해.”

“네......”

“급출발 몇 개나 있어요?”

“5~6개 됩니다.”


“부동산을 살 때는 특별한 경우가 아니라면 급출발 물건을 사는 것이 좋다네. ‘급출발’이란 중개업소 용어로 즉시 살 수 있는 물건이라는 뜻이지. ‘출발’은 계약이 될 수 있는 물건이고 ‘급출발’은 조금 더 급한 것을 뜻해...... 그러니까 가격 네고가 쉽지. 특 올수리 물건은 올수리 물건보다 한단계 위인데 화장실까지 잘 고쳐 놓은거라고 보면돼, 시세에 특올수리를 사면 50평형 아파트 경우 3,000만원은 먹구 들어가는거야, 전세를 놓으면 전세도 잘나가구....”

나와 매수인은 고개를 끄덕였다.

우리는 그날도 서현동, 정자역, 죽전역, 동백 물건을 돌아봤다. 정확히 20채쯤 보고 나면 밤 8시~9시가 됐다. 다음날은 수지, 동천, 신봉, 성복, 상현 일대를, 그 다음날은 영통, 동탄을, 또 그 다음날은 신갈, 구갈, 상갈 일대를 돌아봤다.
정확하게 1주일이 됐다.

“매수인은 어느 집을 사시길 원하십니까?”

“저는 분당의 A 아파트를 사고 싶습니다.”

“잘 생각하셨습니다. 그 아파트가 미래가치 있어 보이죠. 몇 층을 사시길 원하십니까?”

“12층을 사고 싶습니다.”


나도 고개를 끄덕였다.
희한하게도 많이 보고 설명을 듣고 쫓아다니다 보니까 일치하는 답이 나왔다.
매수인 K 씨는 A 아파트 12층을 사기로 했다. 우리는 W 공인중개사무소로 갔다. 그 양반은 A4용지와 매직펜을 가져오라고 하더니 ‘작전본부’라고 썼다. 그리고 벽에 붙이라고 했다.

“그러니까 10억을 부르잖아. 9억4,000만원에 사자구.”
“......”

“이거 양타야 단타야?”

“단타입니다.”

중개사가 말했다.

“그럼 저쪽 중개인은 P 중개사가 교육을 해요.”

“네.”

“K 씨는 계약금 준비됐죠?”

“네.”

“매도인 캐릭터 어때요?”

“화끈합니다. 그리고 상황이 급합니다.”

“이상한 성격이면 아예 부르지도 말고.”

“그럼 전화로 일단 깍아보쇼.”

“네.”


P 중개사가 저쪽서 중개사에게 전화를 걸었다.

“저.... 사장님, 3,000만원만 깍아보세요.이쪽이 넉넉치 않은 분이라서....”

“전화는 해보는데 요즘이 오름세라서......”

“따르릉......”

얼마 후 전화가 왔다.

“9억7,000만원에 해준답니다.”

“그럼 집주인을 불러보세요.”

오후 4시 작은 부동산사무실에 전부 7명이 모였다.
그 양반, 매수인 K 씨, 나, 양쪽 부동산중개사 2명, 매도인 Y 씨, 그리고 W 부동산의 중개보조인 등 총 7명이 둘러앉았다.

“아이구, 왜 이렇게 사람이 많아.”

매도인 Y 씨가 들어오면서 놀란 듯 중얼거렸다.

“이 분들이 가족입니다.”

중개사 P 씨가 웃으면서 소개했다.
그 양반은 큰 형, 나는 동생이 됐다. 한 30분 커피타임을 가졌다. Y 씨가 집을 산 때부터 살아온 과정 등 집 이야기가 대부분이었다. 한참분위기가 무르익을때
W 부동산 중개사 P 씨가 계약서를 꺼냈다.

“그런데......”

그 양반이 느닷없이 목소리를 냈다.
12개의 눈동자가 그 양반의 입으로 모아졌다.

“저희가 돈이 부족합니다. 융자도 어렵구요......”

“저런......”

“얼마나 부족한데요?”

저쪽 부동산 M 사장이 물어왔다.

“9억4,000만원밖에 안됩니다.”

매수인 K 씨의 얼굴이 오히려 더 빨개졌다.

“이건 아니잖아......”

화끈하던 Y 씨가 몸을 일으켰다.

“사장님, 고정하시고...... 요즘 매수인들 형편이 다들 좋지 않습니다.”

중개사 M 씨가 Y 씨를 주저앉혔다.

“아...... 이거 죄송해서......”

이쪽 중개사 P 씨가 머리를 긁적였다.

1시간 후에 K 씨는 아파트를 9억5,000만원에 샀다. 그 전에는 각자의 역할분담이 있었다. 저쪽 중개사 M 씨는 매도인 Y 씨를 꼭 잡고 있어야 하고, 그 양반은 가격을 제시하고, 나는 이리저리 잔금을 맞추는 전화를 해야 하고, 이쪽 중개사 P 씨는 안절부절 못하면서 집주인에게 사정을 하도록 하고, W 사무소 중개보조인은 물과 녹차를 계속 날라야 한다. 가장 중요한 역할은 매수인 ‘K 씨’의 행동이다. 절대 아무 말도 하지 않고 앉아 있어야 한다는 것...... 가장 힘들고 중요한 일이었다.

계약 후 나는 바빠졌다. 주택거래신고에 중도금, 잔금일자 챙기고, 채권사고, 등기까지...차후 서비스를 맡아서 했다. 한 사이클을 끝내고 나니 “아하......이렇구나”라고 하는 경이감과 자신감이 생겼다.

정리를 해보자면, ①집 한채 사는것이 토요일날 반나절 투자해서 쉽게 덜컥 살수있는것이 아니라는 것을 명심하게 됐다. ②부동산은 활황기나 쇠퇴기의 부동산보다, 막시작하는 신생기의 부동산이 수익이 높다는 것을 어렴풋이 알게됐다.신생기 부동산은 내가 산 아파트와같은 재개발 대상 물건도 포함이 되는것 같다. ③그리고 부동산 컨설턴트가 책상에 앉아서 입으로 하는것이아니고, 만능엔터테인먼트여야하며 엄청나게 노력을 해야하는 몸으로 때우는 직업이라는 것도 알게됐다. ④중요한건 저렇게 충분히 돌아보고 고수한테 배우고, 고뇌하고 집을사면 어떤집을 사도 후회가 없을것 같았다.

그런데 이 양반의 주 특기종목은 집 찍어주고 사주는 것이 아니다. 경매로 반 값에 좋은 물건을 사고 컨버젼(conversion)시켜서 최고급 물건을 만들어내는 것이다. 즉 집을 사서 상가를 만들거나, 빌딩을 사서 리모델링을 하거나, 인접대지를 사서 그위에 쓸 만한 작품을 만들어내는 "테크닉 디벨롭먼트"이다. 또다른 주특기는 땅이고...

아!... 지면관계로 이만 쓴다. 너무 많은 걸 썼다간 혼날지도 모르구, 그리구 지금 난 호매실 지역 물량 체크하러 나가봐야 해서 시간이 부족하다.

“정말 죄송합니다. 작업의 기술 더 써야 도움이 되는데......”

(박용주)



- 봉준호 (건축사, 프리미엄 부동산 컨설턴트, 생활칼럼니스트)

2채 이상 88만가구가 237만채 보유… 용인·수원·강남區 順 다주택자 많아

국내 다주택 소유자 상위 100명은 1인당 평균 155채나 보유하고 있으며, 두 채의 주택을 소유한 가구도 72만 가구에 달하는 것으로 나타났다.

민주노동당 심상정 의원이 13일 행정자치부로부터 제출 받은 ‘상위 100인 주택 소유현황(2005년 8월 기준)’에 따르면 주택 보유 상위 100명이 소유한 주택 수는 총 1만5,464 채에 달했고, 상위 37명까지는 1인당 100채 이상의 주택을 보유하고 있었다.

또 ‘세대별 거주자 주택 보유현황’ 자료에 따르면 72만여 가구가 두 채씩을 보유했고, 16만여 가구가 세 채 이상의 집을 소유했다. 이들 88만여 가구가 소유한 주택은 모두 237만3,000여 채로 조사됐다.

광역시도별로는 다주택 소유자의 40%에 달하는 31만2,000여 가구가 수도권인 서울과 경기도에 거주했다. 이들이 소유한 주택은 79만6,000여 채로 가구당으로는 2.5채 이상이었다.

서울과 경기도 내 56개 기초자치단체 중에서 2채 이상 다주택 소유자가 가장 많이 사는 곳은 1만6,264 가구의 경기 용인시였고 ▦경기 수원시(1만5,846 가구) ▦서울 강남구(1만5,167 가구) ▦경기 성남시(1만5,087 가구) 등의 순이었다.

다주택자들이 보유한 주택 수를 기준으로 하면 서울 강남구가 4만5,889 채로 경기 용인(3만8,669 채)을 제치고 1위를 차지했다.

심 의원은 “조사 시점의 주택보급률은 105.9%로 집이 72만여 가구나 남아돌았지만, 국민의 41%가 넘는 1,700만명이 셋방살이로 떠돈 것은 일부 부유층이 집을 지나치게 많이 갖고 있기 때문”이라며 “집부자들에 대한 주택담보대출 및 신규아파트 분양 제한, 보유세와 임대소득 과세 강화 등으로 주택 과소유를 제한하지 않는다면 부동산 투기와 주거불안을 해결할 수 없다”고 주장했다.

부자들의 4가지 공통점

1. 돈 맛을 안다   세상엔 돈보다 다른 가치(명예, 사랑, 화목, 예술 등)를 더 높이 사는 사람들도 많다. 많은 수의 사람들이 돈을 눈 앞에 두고도 "체면 때문에" "인정 때문에" "귀찮고 힘들어서" 포기하곤 한다.   부자들은 대부분 돈에 대한 욕구가 뼈 속 깊이 사무쳐 있다. 돈은 반드시 필요한 것이며 돈을 벌기 위해선 다른 모든 가치들을 저버릴 자세가 된 사람들이 많다.    극단적인 예이긴 하지만, 게티 석유 회사로 세계에서 가장 먼저 개인 재산 10억 달러를 넘어선 폴 게티는 돈 때문에 가족들과 결별하고, 갱단에 잡혀간 손자의 몸값마저 내주지 않을 정도였다.     당연한 말이지만 부자가 되기 위한 첫걸음은 무엇보다도 돈에 대한 관심이다. 돈을 우선 순위에 두지 않는 사람들은 다른 능력이 아무리 출중해도 그 능력을 “수익”에 연결시키는데 실패하고, 결국 부자가 되지 못하는 경우가 많다.   세계적으로 유명한 부자들은 예외 없이 어릴 때부터 이미 돈에 깊은 관심을 보이기 시작했다.   세계 최고의 부자인 빌 게이츠는 어릴 때부터 돈에 관심이 많아 10대 때 이미 자신이 30세 즈음에 백만장자가 될 것으로 예견했고, (그가 젊은 시절 PC 산업계에 뛰어든 것도 그 바닥에 가장 수익률이 높을 것으로 예상했기 때문이었다.)     세계에서 두 번째로 돈이 많은 투자자 워런 버핏은 6살 때 이미 할아버지 가게에서 코카콜라 6개들이 세트를 사서 이를 낱개로 팔아 5센트의 수익을 올리는 비즈니스 수완을 보였으며,       애플 컴퓨터를 창립해 억만장자가 된 스티브 잡스는 어린 시절 스테레오 라디오를 사서 헤드폰 잭을 연결해 상당한 마진으로 물건을 되팔았고,       세계 최고의 가구 회사 이케아를 설립한 잉그바르 캄프라드는 4-5살 때부터 강에서 잡은 고기, 연필, 서류 가방, 우편 엽서를 팔아 장사를 시작했다.         2. 주체적으로 생각하고 주체적으로 결정한다   주식에서 항상 돈을 잃는 이들은 남들 따라 몰려드는 “개미”들이며, 사업에서 항상 실패하는 사람들은 남이 성공한 사업을 그대로 따라 하는 “me-too” 초보 장사꾼들이다. (“사람들 따라 가면 최소한 손해는 안 본다”는 사고를 가진 이들은 다른 사람들과 똑같이 손해를 보거나, 평생 부자 될 기회를 놓치고 살 수 밖에 없다.)   부자가 남 따라 하는 경우는 거의 없다. 남을 따라 하더라도 언제나 자신 나름대로의 타당한 이유를 갖는다. “인터넷 신경제” “보라빛 소” “블루 오션” 이런 새로운 트렌드에 사람들이 몰려갈 동안, 부자들은 자신이 옳다고 생각하는 원칙에 충실하거나 남들이 몰리지 않는 새로운 분야를 개척한다.   워런 버핏은 자신이 모르는 회사 주식엔 절대 투자하는 법이 없다. 남들이 알려준 불확실한 정보는 철저히 배제하고 자기 직접 보고 확인한 정보로 투자를 했다. 아무리 주가가 급등하는 종목이 있어도 주가 상승의 납득할만한 이유가 있지 않으면 결코 손 대지 않았다. 이런 “주체성”의 원칙으로 그는 급락하던 회사 주식을 (“회사의 근본이 튼튼하다”는 이유로) 사들여 엄청난 수익을 올렸으며, 1990년대 닷컴 열풍 때도 오직 저평가된 우량 기업 주식만 구매해 닷컴 붕괴로 주식시장이 무너졌을 때 혼자 유일하게 수익을 올리는 실력을 보였다.   주체성이 중요한 이유는 불확실성을 제거할 수 있기 때문이다. 누군가 “아무개 종목이 오를 테니 사라”고 말한다고 부자들은 그 종목을 사지 않는다. 그 종목이 진짜 오를 확실한 근거가 없기 때문이다. “주식 투자로 떼돈 번 누구게 씨도 그 종목을 샀다” 이렇게 부연해도 부자들은 사지 않는다. 여전히 그 종목의 오른다는 건 불확실하기 때문이다.   부자는 “그 회사가 세계적인 신기술 특허권을 가진 김 박사를 영입했다” 이 정도 근거 있는 정보를 입수했을 때 투자 결정을 한다. 남들이 단순히 그렇다더라 하는 것보다는 수백 배 더 확실한 근거이기 때문이다.   스스로의 확실한 판단과 근거를 갖고 "투자"를 하는 것, 이것이야 말로 불확실성을 줄이고 자신의 실력으로 미래를 좌우하는, 부자가 되는 길이다.   다른 사람의 설득으로 돈을 투자하고, 교회나 안방에서 이것이 성공하길 기도하고 있는 사람들에겐 부자 될 기회가 없다.     3. 지독하다 부자는 집요하고 성실하다. 하고 싶을 때 일하고 하기 싫을 때 일하지 않는 사람이나, 체면과 겉치레, 자존심, 온정에 매달려 사는 사람들은 좀처럼 부자가 되기 어렵다.   대부분의 사람들은 돈을 모아야지, 뭔가를 해야지 생각을 무수히 하면서도 “내일부터 다음달부터 내년부터” 이렇게 계속 미루기 마련이다. 이렇게 대부분의 사람들이 인간 본연의 게으른 천성과 타협하는 반면, 부자들은 한번 목표를 정하면 지독하고 집요하게 밀어 붙인다.   부자들은 지독하기 때문에 수없이 많은 위기와 좌절이 닥쳐도 굴하지 않고 끝까지 살아남으려 시도한다. 바로 그 때문에 결국 부자가 된다.   그리고 이런 공통점 때문에 부자들은 욕을 먹는다. 목표를 집요하게 밀어 붙이고 끝까지 살아남으려다 보면 때로는 비정하고 부정한 방법을 동원해야 할 때가 많기 때문이다.   40세의 나이에 동남 아시아 최고의 여성 부호가 된 린 아이롄은 자기 회사에 용접공이 필요하자 사장인 자신이 직접 용접 학원을 다닌 뒤 수년간 전문 용접공으로 활약했다.       아시아 최고의 부자인 창장 실업 회장, 리자청은 젊은 시절 자신의 플라스틱 회사를 성공시키기 위해, 사장인 자신이 직접 이탈리아로 건너가 플라스틱 조화를 만드는 법을 몰래 훔쳐내는 대담한 산업 스파이 활동을 감행하기도 했다.     스티브 잡스는 12살 때 계산기를 만드는데 필요한 부품을 얻으려고 휴렛 팩커드의 설립자 빌 휴렛의 집에 전화를 걸어, "안녕하세요, 전 스티브 잡스이고요, 12살이에요. 계산기를 만들려 하는데 부속품이 필요해서요" 이랬다고. (빌 휴렛은 어린이의 용기에 탄복해 그와 20분이나 대화를 나누었고 결국 그가 필요한 부품을 공짜로 주었다.)   잉그바르 캄프라드는 미성년의 나이에 사업을 하고 싶어 삼촌을 이름을 빌려 가구업체 이케아를 설립했다. 그리고 스웨덴의 가구 사업체들의 극심한 견제로 엄청난 위기를 맞았을 때 그는 공산국가인 폴란드에 제조공장을 세우는 방법으로 재기에 성공한다.     스타벅스의 사장, 하워드 슐츠는 스타벅스를 세계적인 커피 체인점으로 만들기 위해 각종 부동산 매점매석 행위를 서슴지 않으며 경쟁사들을 몰락시켰다.       미국의 백만장자 여성 마사 스튜어트는 자신의 살림 기술로 사업을 시작한 뒤, 남편과 이혼하고 외동딸과 불화를 겪으면서까지 사업에 집요하게 매달렸다.       74세의 고령이면서도 아직도 현직에서 일하고 있는 미디어 제왕 루퍼트 머독. 그는 일하다가 죽는 것이 소원이라고 말할 정도로 지독한 일 벌레로 그와 30년 이상 함께 살아온 아내 애나의 "가정에도 신경 쓰라"는 요구에 이혼을 할 정도였다.     에르네스트 오펜하이머는 자신의 드비어스 다이아몬드 기업을 독점 기업으로 키우기 위해 아프리카의 부패 정권에 뒷돈을 대 대다수의 광산 채굴권을 독점했으며, 남아프리카 공화국에 자신만의 제국을 건설, 적대적 인수, 주가 조작, 가격 담합 등 무자비한 방법을 동원했다.     인류 역사상 최악의 무기 상인이라 불리는 배절 자하로프는 자신의 무기 판매를 늘리기 위해 로비 활동으로 국가 간 전쟁 위기를 조장하거나, 전쟁의 지연, 확전까지 초래했다.         4. 세상에 적응한다 항상 자신이 태어난 시대에, 자신이 사는 나라에 불만인 사람들이 많다. 이들은 항상 왕년 이야기를 하거나 해외 어느 훌륭한 복지 국가를 들먹이며 자신이 처한 환경에 대한 불만과 저주를 더해 간다.   이들은 현재 처한 환경에 적응력이 떨어지는 사람들이다. 이들은 자신들이 칭송하는 다른 훌륭한 복지 국가에 가더라도 적응력이 떨어지기 마련이다.   한 인간의 적응력은 어느 시대, 어느 장소를 가나 똑같이 적용된다. 한국에서 성공한 사람은 미국이나 유럽을 가도 성공하고, 한국에서 실패한 사람은 미국이나 유럽을 가도 실패할 가능성이 높다. 바로 환경 적응력 때문이다.   자본주의 사회에서 부자란 결국 환경 적응력이 뛰어난 사람을 의미한다. 이들은 자신이 처한 상황이 어떠한지 제대로 파악하고, 그 상황에 적응하는데 최선의 노력을 기울인다. 이들에게 명분과 이념, 자존심, 그리고 불만과 저주 따위는 환경 적응에 방해만 될 뿐이다.   아시아 최고의 부자 리자청의 집안은 중국에서 지식인, 선비로 존경 받고 있었다. 그러나 전란을 피해 홍콩으로 이주한 뒤 리자청의 집안은 완전히 몰락, 자본주의 사회 밑바닥 생활을 경험해야 했다. 리자청은 “난 상류층 집안 출신인데”라는 자세로 세상에 맞서지 않았고, 자본주의 사회에서 적응하기 위해 각종 더러운 일들을 마다하지 않으며 끊임없이 세상을 배웠다.   세계 최고의 부자 빌 게이츠는 원래 부자 집 출신이었다. 그는 하바드 대학을 졸업하고 아버지의 후광을 입어 여생을 편하게 살 수 있었으나, 아버지의 돈이나 학위 따위는 진짜 부자가 되는데 도움이 안 된다고 판단했다. 그는 컴퓨터의 시대가 오고 있음을 직감했고, 대학을 그만두고 먼지 풀풀 날리는 시골로 내려가 마이크로소프트를 설립한다. 그는 자신의 소프트웨어 회사가 성공하기 위해선 당시 시장의 “지존”이었던 IBM에 붙어야 된다고 판단, 소스 코드 표절에, 불공정 계약에, 각종 부정한 방법에도 아랑곳 하지 않고 결국 IBM과 전속 계약을 맺었다. 이후에도 빌 게이츠는 기술 발전 등의 명분 따위는 모두 버렸고, 오직 제품을 시장에서 성공시키고 시장 점유율을 넓히기 위해 수많은 불공정 행위를 마다하지 않았다.   한상복의 "한국의 부자들"에 언급된 모 증권사 지점장 출신 허유식 씨.   그는 위에 언급된 부자들의 특징을 대부분 갖춘 사람이었다. 그러나 주식 투자에 실패하는 바람에 한 순간에 친척과 친구들의 돈까지 몽땅 날렸고, 사채에 손을 댄 뒤로 가족들이 협박을 당하는 지경까지 이른다. 그는 옥상 위에 올라가 자살을 시도하기도 했다.   그러나 "이렇게 죽나 저렇게 죽나 마찬가지"라 생각, 다시 증권사 영업직으로 새 출발을 한다. 이곳에서 죽을 각오로 일한 끝에 빚을 모두 청산하고 증권사의 억대 인센티브 사원이 된다.   허씨는 부자가 되려는 사람에게 다음과 같은 인상적인 말을 남겼다.   "실패 후에 재기하면서 배운 교훈이 있어요. 세상에 맞서지 말라는 것입니다. 세상과 맞서 싸우려 들면 제풀에 지치게 되고 자포자기하게 됩니다… 세상에 쉽고 빠른 길이란 없습니다. 아니, 없다고 생각하는 편이 낫습니다. 그런 방법을 가르쳐 주겠다고 하는 사람은 사기꾼이지요."

한국에는 4가지 부자가 있다. 돈의 액수와도 물론 관련이 있으며,  복합적이라고 할수있다. 1위 그룹  5백억대 이상 대략 5백억이상의 부자가 될려면, 정상적인 방법으로는 될 수없다. 첫 번째는 부모의 도움이 절대적으로 필요하다던가,  부모의 도움이 없다면 절대적으로 권력의 힘을 빌릴 수밖에 없다.  즉 권력의 힘과 그것의 도움을 받아 사업체를 운영하는데 필요한 수백억을 지원받은 다음에 물건을 팔아 이익을 남겨야 하며,  그러기 위해 언론의 도움도 필요하다.  그리고 그것을 가능하게 하기 위해 자신의 친인척이 정치권과 대기업과 혈연관계나 혼인관계로 치밀하게 구성되어야 한다. 또하나는 그걸 가능하게 하기위해 자신의 성향이 정치적이고 사교적이고,  야심이 가득차야 하며,  적어도 자식을 정략결혼시키려는 정도의 야심에 불타야 한다.  그정도가 되지 않으면 절대 큰 부자가 될 수없다. 즉 밀림의 호랑이이며,  강아지랑 결혼시켜서는 밀림의 질서를 유지 시킬수 없다.  도태되거나 밀려나기 마련이며,  밀려날때는 수백억의 자산이 그대로 빚으로 바뀔 수밖에 없다.  혼인관계는 반드시 호랑이와 해야 한다.  그러기 위해 반드시 선조의 재산이 상속되어야 한다. 그렇지 않고는 어렵다.  즉 적어도 2대에 걸친 재산의 축적과 정치적 영향력이 필요하다. 2위 그룹 백억대 이상 백억대 이상의 부자가 되려면 중소기업이나, 신흥 벤쳐에 해당한다.  물론 간간히 부동산 부자가 있지만,  부동산은 시간과의 싸움이므로 물려준 재산없이는 불가능하다. 우선 현재의 상황에서 백억대 부자가 되려면,  반드시 사업을 해야 하며,  대기업의 후원이나 정치력을 이용한 은행의 도움이 필요하다.  스스로 절약하고 저축해서 백억이 되려면 머리가 백발이 되야 가능하다.   아니면 부모의 중소기업을 그대로 물려받을 경우 가능하다.  문제는 중소기업이란 엄연히 대기업의 지원이나 정부의 지원없이는 부도나기 딱 좋다.  따라서 어느정도 관공소나 기업의 지원이 필요하므로 정치적인 성향이 없이는 사교적인 성향이 없이는 불가능하다.  자녀의 교육도 필요하고 대기업이나 정치인의 힘을 빌어야 하므로 자녀의 혼인도 결코 무시할 수없다.  더더욱 자식의 혼사에 정치력와 대기업의 줄을 닿기 위해 노력한다.  또한 만약에 실패하더라도,  3세를 위해,  적어도 판검사와 결혼시키려고 노력한다.  일단 의사는 순위에서 제외된다.  의사로 벌 수 있는 돈은 언제나 그 하위 그룹에 해당되기 때문이다. 그러나 판검사는 정치적인 영향력과 변호사 개원이라는 두 마리 토끼를 노릴수 있기 때문이다. 3위 그룹 백억미만 이 층은 우리가 보통 얘기하는 부자들이다.  즉 자신이 노력해서 성공한 부자들에 해당한다.  아니면 상속을 받던지.  또한 정치적인 성향도 적고, 야심도 적다.  즉 자신의 자식들을 상층과 결혼시키려고 노력하지 않는다.  최상층이랑 결혼할 수는 없다.  즉 최상층에서 받아주지 않는다.  기껏해봐야 상층과 결혼할수있다.  하지만 그것도 제한적이다.  그리고 노력하지도 않는다. 실패한 상층의 사람들이 여기서 머무르는 경향도 있다. 이 층은 대부분 부동산 부자들이 속한다.  그러나 부동산 부자란 젊은 사람이 될 수 없는 것이다.  즉 부동산 부자란 젊어서 열심히 노력하고 땅과 주택, 빌딩을 사들이다 보니 된것이다.  따라서 자본금이 필요한데,  이 자본금은 모두 사업을 통해서 벌게 된 사람들이다.  다시 말하면,  의사나 변호사, 성공한 상인등에 해당한다.  때론 술집을 하거나 유흥주점을 하는 부류도 해당된다.  즉 수입을 감출수 있는 장사를 하는 사람들이 여기에 해당된다.  현금을 많이 다루는 장사치를 말한다.  결국 이러한 사람들이 현금을 부동산에 묻고, 그 부동산이 시간이란 지렛대를 이용해서 올라줘야 가능하며,  따라서 적어도 50대 이후에 빛을 보게 된다.  즉 젋어서는 아낄 수밖에 없는 것이다. 4위 그룹은 30억 미만 부자들의 맨 하위그룹은 전문직 종사자와 고액 연봉자들, 젊은 상인들이다.  이들이 부자가 되기 위해 착실히 모으는 과정에 있는 사람이다.  연봉 2억이상이 되어야 가능하다.  연봉 2억이라면 저축액은 대략 1억에서 1억 5천 사이에 해당되며,  적어도 10년이란 시간이 필요하고 10년동안 저축하며 대략 15억정도 마련되며, 그 돈의 힘으로 20년이후에 50세에 대략 50억 정도의 자산을 부동산을 통해 이룩할수있고,  50억정도의 금액은 집과 상가 좀더 성공하면 임대사업에도 힘을 모을수 있다.  그래서 결국 다시 한번 중간층으로 진입하게 된다. 자신의 재산이 30억이 넘는다고 부자라고 할수없다.  모든 것에 키 포인트는 나이와 관련이 되있다.  늙어서 30억이면 부자가 아니다.  물론 자식이 없다면 상관이 없겠지만,  자식이 2명 이상이라면 그리고 자신처럼 아껴서 성공하고 있지 않다면 30억이란 재산가지고 부자처럼 쓸수없다.  그러나 자식이 자신처럼 잘 벌고 도움이 필요하지 않고 오히려 벌어준다면 노후에 다 쓰면서 살 수 있는 부자라고 할수있다.  그러니 어찌 자식교육에 돈을 투자안할수 있겠는가? 위에 쓴 4그룹의 부자들은 대부분 30대후반 40대초반에 해당되는 경우다.  내가 이 그룹을 유심히 지켜본 결과 남자가 정치적인 성향,  즉 야심과 인맥의 이용 즉 영리하게 출세를 위해 사업을 구상하지 않는다면 절대로 2위 그룹에 들어갈수 없다는 것이다.  그리고 2위 그룹에 들어간 이후에는 1위 그룹에 들어가지 못하면 도태되기 쉽고,  때로는 부도라는 형태로 망하기도 한다.  2위 그룹은 치열한 경쟁이 있고, 그 수는 소수로 정해져 있다는 것이다.  소수로 정해진 그곳에서 이기기 위해서 머리가 빠지도록 정치적으로 노력해야 한다.  3위 그룹은 그 성격상 2위 그룹으로 들어가지 않으려는 경향이 강하지만,  그중에 노력하는 사람도 있다. 4위 그룹의 부자가 3위로 들어가기 위해 빠른 개업과 성공이란 조건이 필요하다.  하지만 이 역시 시간이 가장 중요하다.  부동산이란 시간과 하는 게임이라서,  아무리 좋은 곳에 부동산이라 하더라도 시간이 걸리기 마련이며,  지속적 상승이 아니라 단계적 상승이라 어떤 곳에서 어떤 식으로 상승할 지는 아무도 모르기 때문이다. 한가지 빠진 것이 하나있다. 직장인이 부자될수 있는 방법이 있는가에 대한 질문이다. 직장인이 40대에 부자가 될 수있는 방법은 아쉽게도 없다.  즉 직장인이 임원이 되는 데 까지는 오랜 시간이 걸린다.  따라서 40대 초반에 부자가 되기란 어렵다.  오히려 부자가 된다는게 이상한 것이다.  그도 그럴것이 사업이란 사장에게 부가 집중되기 마련이다.  따라서 젊은 고용인에게 많은 돈을 지불하면서 사장이 많은 돈을 가져갈수없다.  즉 봉급은 입사에 맞게 정해지고 인센티브란 자신에게 생각보다 많은 수입이 들어왔을때만 줄 수 있는 것이다.  따라서 억대 연봉이란 펀드매니저처럼 많은 돈을 적은 수에 사람이 가져갈때만 가능하다.  큰 기업일수록 직장인이 많을수록 나누어 가져갈 양은 적은 법이다. 한국의 부자들은 아쉽게도 이러한 제한속에서 탄생한다. 따라서 자신이 부자가 될려면 어떤 부자가 될것인가를 생각해야 한다. 불법적인 방법을 생각하지 않는다면,  부자가 될 수있는 범위와 한계는 정해져있다. 한국의 부자들이란 책을 보면 이러한 점은 무시되어 있다.  즉 부자가 되기 위해 아끼고 열심히 사는 것이 전부라고 설명되어 있다.  그러나 그렇게 해서 벌 수 있는 돈은 정해져 있다.   한국의 1위 그룹의 부자가 되기 위해선,  그러한 부자와 사돈을 맺지 않으면 어렵다.  하지만 그러한 부자는 자신과 사돈을 맺음으로해서 중요한 파워를 잃어버리게 되는 것이다.  즉 오래 버티지 못한다.  따라서 자신이 노력해서 2위 그룹의 부자가 되거나 3위 그룹이 된 뒤에 정치적인 영향력을 발휘할수 있다면 그리고 자신의 아들, 딸이 똑똑하다면 1위그룹과 결혼시킬수 있다.  그러면 아들이나 딸로 인해 영향력을 행사할수 있을 것이다. 그러나 대부분 이러한 경우에는 자신이 야심이 있어야 하고,  사업가적 수완이나 정치적인 인맥이 있어야 한다.  그런 사람을 찾기는 어렵고 스스로 터득한다는 것도 어렵다.  대부분 부모가 그 자식을 교육시키는 경우가 많다.   즉 1위 그룹의 부자가 되려면 적어도 3대가 노력해야 한다.  즉 자신이 4위 그룹으로 들어간뒤에,  3위 그룹이 되면 자식의 출발점이 3위 그룹에서 2위 그룹으로 진입가능한 재산을 상속시킬수 있다.  그럼, 그 손자의 출발점은 자연스레 2위 그룹에서 시작되며 그 증손자에서 1위 그룹으로 진입이 가능한 것이다.  3대에 걸쳐 역량을 집중시키면 증손자에서 성공시킬수가 있으며,  만약 한명이 성공한다면,  나머지 가족들 역시 그 힘에 의해 거미줄처럼 인맥을 형성하고 그것으로 말미암아 적어도 3대에 걸쳐 영향력을 발휘할수 있다. 물론 결혼을 통해서 어렵게 나마 바로 2위 그룹에 편입되는 경우도 간혹 보이지만,  그건 정말 어려운 일이다. 인맥을 이용하거나 친분을 이용해서 성장하는 것이 나쁜 것인가? 나쁘지만, 그렇게 따지면 모든 인간은 나쁘다는 것이다. 모든 사람이 자신의 친분이랑 인맥을 이용하길 좋아하고 만약 거부당한다면 심한 모욕감을 느낀다.  즉 내가 아는 모든 사람도 나에게 도움을 요청할 때는 그 인맥으로 좀더 나은 대우를 받기를 원한다.  그리고 그렇지 않게 대할 경우에 뒤에서 욕하는 일이 생긴다.  오히려 더 많이 욕하게 된다.  내가 그랬고 내 친척이 그랬고,  또 다른 사람에게서 그걸 확인한다.  노무현이 왜 부산상고 출신을 요지에 임명하는가?  그게 나쁘다고 아무도 말하지 않고 자연스럽게 받아들이는데는 사회인이 암묵적으로 동의하는것이다.  전쟁터에 나가는 데 내가 수많은 나라 사람중에서 누구를 데리고 나갈것인가? 당연히 한국사람을 데리고 나갈 것이다.  그것은 일종의 차별이지만 어쩔수 없는 선택이다.