재건축·재개발 입주권 주택간주 양도세 중과 내년부터는 주택 재개발·재건축 사업으로 얻게되는 입주권이 양도소득세 과세시 주택으로 인정된다. 이에따라 2주택과 재개발입주권을 갖고 있으면 1세대 3주택자로, 1주택과 재개발입주권을 갖고 있으면 1세대 2주택자가 돼 양도소득세 중과세 대상이 된다. 재정경제부는 6일 이같은 내용을 골자로 한 소득세법 개정안을 7일 입법예고했다. 개정안에 따르면 '도시 및 주거환경정비법'에 따라 주택재건축사업 또는 주택재개발사업을 시행하는 정비사업조합 조합원이 기존 주택이 멸실됨에 따라 취득하는 입주권을 주택수 계산에 포함토록 했다. 지금까지 재건축 재개발 입주권은 양도소득세 계산시 주택수 계산에 포함하지 않아 주택투기를 일으키는 요인 중 하나로 지적돼 왔다. 예를 들어 집 두채를 가진 사람이 한채가 재건축 사업으로 입주권을 받은 뒤 비과세요건(3년 보유, 양도가액 6억원 이하)을 갖춘 나머지 주택을 팔면 1세대 1주택이 된다. 그러나 내년부터는 1세대 2주택자가 돼 양도세가 실가로 과세되고, 2007년에는 50% 중과세를 물게 된다. 주택수에 포함되는 입주권은 조합원이 취득한 재개발 재건축 입주권과 제3자가 조합원 또는 다른 사람으로부터 매입한 입주권이 대상이다. 재경부는 그러나 일반인이 분양받은 신규주택 분양권은 현행과 같이 주택수에 포함되지 않는다고 밝혔다. 또 재건축 사업으로 인해 일시적으로 1세대 2주택이 된 경우도 예외로 하기로 했다. 박병률기자 brpark@kookje.co.kr 이 기사를 보면서 머리에 쥐가 났다 수익률 더 떨어지겠구나 천만다행이다 천만다행인것은  뉴비치 집 아주 처분 잘했다는 것이다 지금 처분 할려면 어떻게 해도 3주택이상에 걸린다 중과세 해서 세금내고 나면 남는것 거의 없다 중과세를 안해도 2주택만 되어도 거의 300만원이상의 양도세 내어야 했는데 3주택이면 고율에다 장기보유공제도 아마 없지 않나 싶네요 그럼 한 천은 날라갔겠네요 아주 시기적절하게 잘 판것 같다   이제 연지와 대연2구역에 2채 모두 3주택이네 그러나 2주택으로 양도세 작게 낼 수 있지요 대연동 멸실 신고 되고 나면 입주권 하나 그럼 그때 연지 날리고 대연동에서 별일 없으면 쭉 살면 되지요 연지만 세금 내면 되는데 많이 남지는 않을거고 부부공동명의로 했으니까 천만다행. 대연동은 공동등기 안했는데 이건 어떻게 해결해야하지 그때가서 해결하지뭐 미리 고민할거있나요   일단 주택은 절대 사면 안되겠다

아바타정보|같은옷구입 신상품 구입하기

실제 제가 들고 있는 물건으로 강의 들은 것 대로 해보았어요
대연 2구역 제것과 동생것 비교 해볼께요
제것 대지 24평 공시지가 632000원 건평 24평 2층 슬래트 매입가 9500만 전세 1300 달세 33만
동생것 대지 7.8평 공시지가 630000원 건평 8.9평 2층 슬래트 매입가 3800만 전세 200 달세 10만

동생것 내것
매매가 3800만 9500만
평 단가 487만 396만
평가액 토지 26*64*150 79*64*150
건물 8.9평*150 24*150
합계 3831만 11184만
비례율(130%) 4980 14539
32평 조합가 850*80%=21760 21760
추가부담 16780 7221만
총 부담금 20580 16721

제것과 동생것이 둘다 대지와 건평이 비슷하고 공시지가도 거의 차이가 없어 같은 조건으로 계산했구요. 제것은 매입가가 편 400정도였고 동생은 작은 물건이라 500정도 주고 샀구요
감정평가액은 연지 평가 한걸 참고로 해서 토지는 공시지가의 150%로 했구요 건물은 평당 150으로 계산 했어요
연지의 경우 이것보다 더 높게 나왔지만 다른 것은 어떻게 될지 몰라 약간 낮추었습니다
올 개별주택 가격이 7170만원이었으니까 이정도는 나오지 않겠냐고 생각해요

강의에서는 10평이하가 유리하다고 했으나 꼭 그런것은 아니겠지요
부산과 서울의 재개발은 차이가 조금 있는듯 보이네요
함 분석해보시고 리플 달아주세요

참 저의 초기자본 9500-1300= 8200 달세 33만원은 7%로 대출했다고 했을때 6000만원 효과
그럼 전 초기자본 2200만원 세금은 당연 제가 조금 많이 내었겠지요
동생은 3800-200=3600 달세10만원은 1800 대출과 유사 따라서 초기자본 1800

누가 투자 잘한것일까요
혹 동생이 24평을 받게 될떄는 더 좋지 않은 결과 나오겠지요

어제 제가 살고 있는 집 등기 이전 했거든요

그래서 전 전세자로 강등되었네요

이자 부분에 대해 등기이전하고 제가 이자무는게 속상해 무슨 방법 없을까 고민했지요

계약서를 아무리 살펴봐도 안되겠더라구요

그러다 번개같이...

신고를 기준시가로도 할 수있고 또 실가로도 할 수 있죠

이걸 이용하기로 했지요

난 3주택도 아니고 일시적 2주택자이므로 난 양도세 없지요

상대방은 내야할 취 등록세의 차이가 500만원보다 조금 많지요

머리가 바보가 아니면 500만원과 이자 8-90만원중 어느걸 하겠냐고 회심의 미소를 지었지요

그런데 첨엔 실가로 신청한다내요

내가 머리가 띵. 졸도히기 일보직전

애국심이 투철하나 감정상 문제인가 하고 왔지요

맘이 안 편하대요

내돈 8-90만원 아끼자고 남돈 500 이상 써게 하는게

고민중 일때 다시 부동산에서 전화 왔대요 적당히 조절하는게 어떠냐고요

그래서 50만원은 상대방이 내기로 하고 기준시가로 신청했어요

하나 마무리 되었고

결과적으로 볼때 2억 6천에서 매물내었는데 삼익 재건축덕에 27150받았고 등기 이전 빨리해 고모것 첨부터 지분넣어 그 물건의 취등록세 양도세 난 안내고 넘어가고 (고모가 부담)

그 물건은 예상보다 잘 해결되었지요



전세

말은 믿지말자 종이가 참 중요함

72편 빌라 5천 전세는 일단 안되고

수욜 오후 종일 대연동 부동산 돌랐음

문현동, 대연동의 아파트 40평대는 1억8-2억 정도 .

남는것 없기에 최후의 순간에 결정하기로

40평이상 교통 안 좋은 곳 아파트 물색

대연동 현대, 문현동현대 대연삼성아파트는 1억2-3천

아파트의 경우 매매가의 60%정도가 전세가인것 같음

일부 양보할 생각이었으나 전세물건이 없음

주택 1,2층 복층 찾았으나 물건 없고 엉뚱하게 1층 단독이 1억하는것 있었으나 상태 아주 불량

막판에 남은건 상가 주택

주인이 살았을 경우 방 4개짜리 구할 것 같아 수소문중 하나 포착

일단 대연 사거리 바로 뒷집. 즉 역세권 못골 시장과 가깝고 학군 오케이

집 상태 확인

방 4개 크고 앞이 트여 또 남향이라 아주 굳

문제는 부억 싱크대가 하부장만 있고, 가스는 약간 내려 부억에 제2의 부억에 위치 . 따라서 약간 불편할 것 같음

크게 문제 없음 . 전 살림 안살고 이모 괜잖다고 했음. 막 쓰기 편하다함 그래서 넘어가고

입구에 신발장 없음 주인은 밖에 베란다 쪽에 못쓰는 장 두고 사용하고 있었음.

나도 그래야 할 것 같음

도배장판 별 하자 없는 곳 안 해준다함 그래서 장판만 우리 돈으로 해야함(왜냐면 강아지가 한마리 돌아다녀서)

차 댈곳 없어 월 주차비가 8만원 나갈것 같음

약간 불편한 것 있으나 한 5년정도 살기는 괜잖을 것 같음

애들에게도 좋은 경험 될것 같음 엄마 경제 사정 안좋다고 하면서 약간의 협박 통할 것 같음

이 집이 전세 5500만원임



첨 예상과 거의 비슷하게 되었음

2억이상의 돈중 부채 상환 1억 나머지는 땅 살까 뭐 할까 고민 해야함