수원한일타운은 1999년 입주한 5282세대의 대단지 아파트이고 주변에 조원주공아파트(2354세대), 희훈루체팰리스(176세대), 동양파라곤, 영광아파트 등이 어우러져 주변환경이 좋고, 장안구청이 단지 바로 옆에 위치하는 등 모든 생활편의시설의 중심이다. 또, 한일초,송원초, 수일중, 수일여중, 수일고, 조원고 경기과학고등학교 등 우수 학군으로 이루어져 있어 자녀를 둔 가구에서의 선호도가 높다.  

(그림)수원한일타운 109제곱미터,79제곱미터의 2016년4분기까지의매매가추이 .

   매매동향은, 2012년 장마철 이후 지속적으로 상승하던 아파트 가격이...울고 싶은데 빰 맞은 격이라 할까....지난 해 11.3 정부대책은 대세 상승기에 조정으로 들어갈 무렵에 나온 대책으로 인해 아파트 구입 열기가 다소 수그러 들었다. 그로인해 거래량의 갑작스런 감소를 야기하였고, 분양 받은 사람이 입주를 위해 기존 주택을 매매나 전세로 처분하는 것 조차 쉽지 않아 보인다. 이것이 현재의 부동산시장의 대략적인 시황이 이런 모습이다.

   올 해 들어 소형은 2010년 장마철 이후 지속적인 상승으로 인한 피로감에 가격상승은 멈추고 거래는 적은 편이어서 매물은 쌓이는 편이나, 이런 가운데에서도 로열동 로열층은 오히려 물건이 나오면 대기 실수요자에 의해 계약이 이루어지는 편이다. 중형 공급면적 109㎡대(33")는 평균가로 3억 4천5백만원을 돌파하였는데 4월 들어서 인근 지역의 신규아파트 입주로 인해 기존 주택을 빨리 처리해야 하는 물건으로 인해 급매가 출현하며 소량이지만 한 두 건씩 계약이 체결되고 있다.

대형은 급매물이 없다. 지난 해 4분기 부터 많지는 않지만 거래가 가 이루어져 매물이 거의 바닥난 상태를 보이다가 새로운 물건이 가격이 업그레이드 되어 나오는 중에 로열층 위주로 간간히 계약이 이루어 지고 있다.

이는 2010년에 갑자기 늘어난 신혼부부들이 가족이 늘어나고 초등학교에 입학하면서 서서히 집이 좁다는 것을 인지하기 시작하기 때문인 것으로 보이며, 본격적으로 초등학교에 입학하기 시작하는 2019년 이후엔 좀 더 이런 현상이 부각될 것이므로 집의 크기를 늘릴 계획이 있다면 지금 부터 미리미리 대비 할 때이다.

(첨언)...아파트(주택)의 시세는 "정해진 시간표"대로 흐르는게 아닌가 싶다- 5~6년 하락하고, 11~12년 상승_..........단기적으로 무엇을 예측한다는 것은 어려운 것인데 가만히 잘 더듬어 본다면 모든 것은 이미 예정 되어 있고 또 그리 갈 것이다.

  전세동향은, 수원한일타운은 입주 이후로 세대수가 대단지인 것에 비해서 늘 전세가 없는 단지인데.. 최근까지만해도 간간히 전세가 출현하여 계약이 맘 고생하지 않을 정도로 서서히 체결되던 것이 현재는 물건이 다소 쌓이는 편이다. 또한 전통적인 이사철을 맞이하여 전세 상담 도 늘어나고는 있으나 인근 동일수급권의 신규아파트 입주가 대기중이어서 전세가는 다소 조정이 일어나고 있다. 임대인은 집수리(씽크대 교체 등)를 해주는 등 적극적인 자세로 임대에 임해야 할 듯하다.  

  월세동향은 지난 달에 이어서 월세 물량은 쌓이는 편이다. 이는 서서히 전세 물량이 나오다 보니 전세가 없어서 마지 못해 선택하던 월세에 대한 인기(?)가 사라졌기 때문으로 보인다. 

4분기 들어서 시중 채권 금리 등의 안정으로 월세전환율은 하락은 멈춰서 4.2% 대를 유지 하였으나, 주변의 신규 입주아파트로 인해 가격 조정은 불가피해 보인다. 따라서, 임대인의 입장에서는 가격을 낮춰 주거나, 집수리를 해 주는 등... 적극적인 자세가 필요해 보인다.

아래의 그림은 수원한일타운아파트의 79제곱미터(24), 109제곱미터(33)의 입주 이후  부터 2016년 3분기(2016.10.31) 까지 가격추이입니다.

1953년7월27일 정전협정 이후부터 1964년 까지 약 850만 명(배이비 붐세대)이 태어났고 그 세대가 1979년부터 혼인을 하기 시작하여 1992년까지 약 1000만 명(에코 배이비부머)을 낳았다. 이것이 모든 주택시장을 지배 했고 예측 가능한 유일한 도구인 것이다.

  자세한 것은 지면 관계상 생략하고....79년에 태어난 사람들이 지금의 결혼 적령기인 32세가 되던 해인 2010년이 되자 결혼하기 시작하니(2010년에 세대수 증가가 60만세대 정도, 통상은 27만~30만세대정도) 소형(79제곱미터)의 집부터 탄력을 받기 시작하여 미국의 리먼 사태로 인해 엄청난 파국의 국제 경제 상황에도 불구하고 오르기 시작하였다.

  2010년 부터 오른 79제곱미터에 반해 정상코스(?)를 밟은 109제곱미터는 2010년 이후에 지속 하락하다 2013년 초에 바닥을 찍고 상승모드드로 집입하여 2016년 3분기 까지 상승하고 있다. 지금은 상승 하락의 문제를 걱정 할 것이 아니라... 전세가 2년마다 만기가 돌아 오다 보니 2010년 기준으로 삼세번인 2016년까지 영향을 끼치고 2010년에 태어난 신생아(전해 44만 보단 3만명 증가한 47만명)로 인해 2017년엔 초등학생이 증가할 것이고 그로 인해 서서히 집이 좁다는 것을 인지하기 시작하는 2019년엔 좀 더 넓은 집이 필요할 터~.....지금은 가격보다 삶의 질에 대비 할 때이다.

주거공간의........ 신세계    031-246-5900

- 2013. 4.1 이후 수원 한일타운 매매 및 전.월세 현황(2013.4.23)

                                                            

  작년 수원 광교신도시의 신규 입주가 마무리되면서 ... 안정을 보이던 것이 또 다시 인근인 SK뷰,STX칸 등 신규입주 물량(약5000여세대)이이 새로이 나타나며.. 매매추이는 ... 올해 들어 거래량이 급격히 줄면서...급매물이 간혹 거래되고 있으나, 이또한 시간이 흐르며 급매물이 소진됨에 따라..하락은 멈추는 듯하다.  지난해 초에는.. 가격적으로 중위권대의 아파트가 거래되었고, 중순, 말경부터는 하위권이 거래 되기 시작하여 지금에 이르 렀고..이런 현상도 매물이 소진됨에 따라 마무리 국면으로 보인다. 즉, 서서히 적체 물량이 해소 되 가는 것으로 보인다.

  그리고 4.1 발표된 부동산 대책이 4.22, 4.23이 국회에 통과되면서  지역에에 따라 다소 차이는 있겠으나..급매물도 사라지고 문의 횟수도 증가하는 경향이다. 만약, 올해 안에 집을 구해야 할 상황이라면 서두르는 것이 좋겠다.

다음은 수원 한일타운에 나와 있는 전월세 및 매매 물건이다.

79B           24B        20,800           136      20     빈집, 작은방2개 확장,마루

79B           24B        20,000           148      19     급매

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109             33         24,800            150       2     7/7

109            33         26,000            149        4      급급매, 올수리 

109             33         27,000            131      16     급매  

109             33         27,000            117      12     급매  

109             33         27,300            124       4      최신 올수리

109             33         27,800            108       5      정상

109             33         28,000            116       5      씽크대,부분수리

109             33         28,500            127      19    

109             33         29,000            102      21    급매,로얄동,만석공원 조망권

109             33         29,000            116      19     올수리

109             33         29,500            108      16

109             33         32,000            102      18     로얄동,만석공원 조망권

109             33         32,000            121      19

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125             38         32,000            125       7     급매   

125             38         35,000            125      14     올수리

125             38         40,000            132      17     올수리

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148             45         35,000            134        5      급매

148             45         39,000            120      20

148             45         41,500            123        7  

148             45         42,000            134       11  

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165             50         37,000            145       3  

165             50         39,000            138      10       급매

165             50         40,000            146      12

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204             62         45000            143      23     올수리

204             62         47000            144      22 

204             62         49,000            128      13     올수리

204             62         55,000            133      18     조망권

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(수원 한일타운 전세)

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면적(㎡)  (평형)     전세가(만원)    동       층       특징

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79A          24A        17,000             113       8       방 2개,  방확장 )

79B          24B        16,000             115      22     방3개,신혼거주중,6월초

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109           33          18,000            108         2       씽크대교체, 6월말 

109           33          18,500            130        18       방확장, 정상

109           33          19,000            137        16        

109           33          18,000             150        9 

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125           38            19,000             125        1   

125           38            20,000             125        4       

125           38            20,000             141        4

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148            45            22,000             139        3   

148            45            23,000             155       17   

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165            50             22,000            126        3          올수리

165            50             21,000            138        5   

165            50             28,000            138       22

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204             62             23,000            129        1

204             62             24,000            143       11          

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면적(㎡)  (평형)  보증금(만원) 월세(만원)      동      층     특징

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79A          24A           5,000       50             112      14     빠른입주가능,보증금조정가

79B          24B           5,000       60            115       22     6월초,신혼부부살던 집

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109           33             7,000      50            108       13     

109           33             5,000      80            119       16

109           33             3,000     100            121        5 

109           33             5,000      80            127       10      빠른입주가능

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125           38             5,000      80             125         1

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148            45            3,000     120             123         3   

148            45            5,000        80             157        1  

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165            50             3,000     120             126       22

165            50             5,000     100             138        5

165            50           10,000       50             138      14

165            50             5,000     120             146      19

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204             62             5,000     150            143      12     

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감사합니다...

수원 한일타운 지킴이...한일타운 정문 앞

신세계공인중개사 031-246-5900