이번 부동산 대책이 나오면서

1세대별 통합해서 세금을 부과하는 문제로 야당이 위헌여부로 시비를 걸 모양인데..

 

도대체 어떤 사유가 있는 집인지 몰라도

1세대가 1083채를 가지고 있는 집도 있다는데

이런걸 잡지 않으면 뭘 어찌할수 있다는건지...

 

지금 시점에서 차띠고 포띠게 만들지 말고

일단 투명하게 밝히고 일관성 있는 정책을 펼쳐가야 할텐데

이번정책이 시장에 먹혀들지..

먹혀 들다 못해 시장을 완전히 죽일지도 모른다는 우려감도 적잖은것 같은데..

 

암만.. 그래도

1083채 보유자는 너무한것 아닌가.

집한채만 바라고

한채의 집에도 대출 잔뜩끼고 있는 수많은 월급쟁이들

맥빠집니다.

포기하지 마라...!

어떠한 상황에서도 절대로 포기하지 마라...!

내 자신에게 항상하는 최고의 말이자, 내가 살아가야 할 삶에서 내 허벅지를 찌르는 날카로운 비수로 살아가는 제 일의 원칙이 되어 버렸습니다.

내 스스로 내 자신에게 항상 감사하는 한 부분은 포기하지않는 근성이 있다는 고마운 마음입니다.

 

타락은 자신이 가장 쉽게 취할 수 있는 방법이라 생각합니다.

포기라는 단어야말로 자신이 선택할 수있는 최고의 변명입니다.

누구나 그러하지만 자기자신과의 대화는 참으로 그럴 듯하게 쉽고, 편하고, 합리화시키고, 구렁이 담넘어가 듯이 현재의 시간을, 과거와 미래에 연관짓지 않고 현재의 자신의 판단으로 아름답게 포장하고는 합니다.

지나간 시간은 항상 쉬워 보입니다. 

이미 결과를 보았기도 하지만,  다시는 그런 일이 일어나지도 않겠지만, 설령 일어난다 하더라도 경험이라는 것을 해보았기 때문에 그 전만큼은 힘들지 않기 때문일 것이라 생각합니다.

 

 

 

세상은 참으로 많이도 변했습니다.

많이 변한 것은 삶의 방식과 시대의 흐름일 수도 있겠지만 몇일전 들었던 라디오에서의 그 대화를 잊기가 힘들어 집니다.

담배에 얽힌 이야기야 참으로 많겠지만 그냥 흘려듣기에는 생각이 많아지는 대화였습니다.

" 예전에는 담배 끓는 사람에게는 딸도 안준다고 할 정도로 독한 사람이라고 말들을 하셨습니다.

하지만 요즘 들어 이런말들이 나돌고 있습니다.   

이제는 담배 피우는 분들이 더 독한 분들이라고 합니다."

이 대화를 들으며 세상도 많이 변했지만, 금연인구도 많이 늘었지만, 판단의 기준이 많이도 변했구나 ..

 

몇천명이 되는 많은 분들에게 얼마전 설문조사를 한 일이 있었답니다.

자신이 가장 두려워하고 무서워하는 것이 무엇인가에 대한 결과 발표를 유심히 들은 적이 있었습니다.

제가 생각하기에는 사람이 가장 무서울 것이라는 판단이 들어 사람이라고 생각했는데 내 바램과는 다르게 사람이 가장 두려워하는 것은,  

첫째가 다른 것도 아닌 가난이었습니다.   돈 이라는 것이 가장 무서웠다는 것입니다.

이놈은 항상 사람들의 가까이 언저리에서 숨 쉬듯이 붙어서 괴롭히고는 한답니다.

두번째가  사람이었다고 합니다.

사람이 가장 사람을 기쁘게하고 많은 배움과 즐거움을 주기도 하지만, 가장 상처를 주고 힘들게하는 무서운 존재였다고 합니다.

세번째가 제 상식을 깬 결과이면서 고개를 끄덕이게금 만드는 마지막 결과이었답니다.

희망이 없다는 것이 사람들을 두려워하고 무섭게 만드는 것이었다고 합니다.

희망이라는 것은 꿈이라는 것 입니다.

꿈이 없다는 것은 살아 숨쉬기는 하여도 도착할 곳이 없는 열차와도 같은 것입니다.

 

 

 

 

부를 위한 여러방법들은 여러가지가 있을  것입니다.

많이 알려진 부동산 투자, 주식 증권 투자, 경매, 공매, 땅땅땅.... 무수한 제테크는  셀 수가 없이 많습니다.  

저 또한 그 방면에 많은 관심과 정보, 책들을 섭렵하여 노력하고자 많은 배움을 실천하려고 공부합니다.

하지만 제가 생각하는 부를 위한 최강의 제테크는 현업에서 최고의 승부사는 현업에서 최고를 지향하면서 끊임없이 자기 자신을 채칙질하는 사람입니다.

그래서 저는 부동산에 관련된 제테크보다는 장사와 사업에 제 모든 것을 걸기로 한 사람입니다.

사람마다 생김새가 다르고 삶의 방식들이 전부 다르기에 누가 꼭 옳고 그르다  는 참으로 분간하기가 힘들고 판단의 기준이 어렵습니다.

하지만 내 스스로 깊이 생각하여 옳다고 생각하는 길을 끊임없이 가는 옹고집 또한 포기하지 않는 삶이라고 생각합니다.

포기, 포기... 하는데 포기하지말라는 제말이 어쩌면 교과서적인 상투적인 말이 될 수도 있지만

길이 아닌 곳을 굳이 애써서 가는 것을 일찍 포기하는 것은 참으로 현명한 것입니다.

이 길로 가면 나는 반드시 꼭 이루어낸다는 신념과 확신이 있다면 목에 칼이 들어와도 꼭 이루어내는 것이야 말로 진정으로 가슴속에 세겨야 할  진정으로 포기하지 않는 것이라 믿습니다.

 

 

 

 

 

두달 가까이 새로운 사업을 기존의 사업과  병행하고 있습니다.

 

 

 

몇달에 걸쳐서 연구하고 사전답사에 많이도 공부하고 시간을 쏟아넣은 일들을 한 시간이 두달이 되었습니다.

솔직히 시간적으로 항상 바쁘기도 하고 몸과 마음이 굉장히 힘이 든 것은 사실입니다.

어쩌면 내 모든 것들을 걸기도 싶었고, 가장 중요한 것은 내 자신을 실험에 보고 싶었다는 것이 가장 큰 이유일 수도 있습니다. 

내 안에 본능을 깨우고 싶었다고 말하고 싶습니다.

가는 길이 힘들고 자갈밭에 또 눈물 젖은 빵, 비슷한 것을 먹는 듯한 느낌도 참으로 솔직히 듭니다.

하지만 힘들다고 생각한 적은 한 번도 없었답니다.

살아가는 삶에서 연습이라는 것이 없기 때문에 참으로 매순간 긴장과 순간의 순발력을 팔기도 합니다.

하지만 가장 중요한 것은 진실된 마음과 사람을 가식없이 대하는 눈빛이겠지요...

 

내가 알고있다고 믿었던 것이 나를 더욱 힘들게 할 때도 있습니다.

어쩌면 자신있다고 믿어왔던 일들이 더욱  제 자신을 힘들게 한다는 것을 깊이 배웁니다.

쉽게 얻으려 하지않고 작은 것 하나 하나를 가슴깊이 배우는 이 순간들이 참으로 좋습니다.

알고 있어던 것들이지만 다시한번 배우고 깨닫는 시간들이 돈을 버는 것보다 솔직히 값지고 좋습니다.

(궁금하시겠지만 언젠가 글로, 시리즈로 또 올라 올 것입니다. 제 자신을 파는 일 이라는 것만...)

지금도 힘든 날들이지만 모든일에는 시작과 끝이 존재합니다.

나는 그 끝을 달콤하게 즐기기위하여 어쩌면 이 순간을, 내 시간들을, 내 몸과 마음을 쉽게 내버려 두지 않고 참으로 힘들게 서있는 듯 합니다.

 

그래서 저는 절대로 포기하지 말라 !      참으로 이 말이 좋습니다.

 

 

 

그리고 그 어떤 현자가 말씀 하셨듯이  가슴에 새기면서 내일도 최후의 날 처럼 살고자 합니다.

 

 

 

 

 

"  오늘 걷지 못하면 내일은 뛰어야한다......!  "

 

선한 부자 그랜드슬램

마포에 사는 회사원 박모(38)씨는 5년 전 지금 살고 있는 24평형 아파트(시가 2억5000만원)를 장만했다. 당시만 하더라도 처음으로 장만한 내 집이기에 불편한 줄 몰랐지만 아이들이 초등학교에 다니기 시작하면서부터 점차 비좁다고 느끼게 됐다. 이에 박씨는 인근의 34평형 아파트로 10평 정도 넓혀 이사가려고 한다. 하지만 지금까지 모은 돈은 1억원밖에 안 돼 4억5000만원에 달하는 집값을 대기에는 1억원 정도가 모자라다. 박씨는 “지금 대출을 끼고 집을 넓히는 게 괜찮은지” 문의해 왔다.

■정부 부동산대책 나올 때까지 기다려라

우선 부동산시장 동향을 점검해 보자. 가장 중요한 변수는, 정부가 8월 말까지 부동산 가격을 안정시키기 위해 보다 강력한 투기 안정 대책을 내놓을 계획이라는 점이다.

따라서 박씨와 같은 실수요자의 경우라면 급하게 서두를 필요는 없어 보인다. 현재 시장이 관망세를 보이고 있는 만큼 당장 대출을 끼고 내 집 마련에 나서기보다는 부동산대책이 발표된 이후 시장의 추이를 살펴가면서 진행하는 게 보다 유리할 가능성이 크다.

언제가 될지 모르지만 박씨가 집을 사기로 결정, 대출을 받는다면 단기 대출보다는 장기 모기지론을 이용하는 것이 유리하다. 단기 대출은 부동산가격이 안정·상승세를 이어가는 경우에는 문제가 되지 않지만, 만약 부동산가격이 떨어지거나 시장 금리가 높게 상승할 경우 가계에 타격을 받을 수 있기 때문이다. 게다가 근로소득자가 장기 모기지론 대출기간을 15년 이상(거치기간 3년 이내)으로 할 경우 이자에 대해 연말정산 소득공제를 받을 수 있다. 소득공제는 연간 이자 상환액 1000만원까지 가능하다. 따라서 박씨가 1억원을 빌려 연간 500만원의 대출 이자를 부담했다면 이를 통해 약 93만원의 세금 환급 효과를 얻을 수 있다.

■근로자우대저축, 적금담보대출 유리

박씨는 가입한 지 4년 된 장기주택마련저축(만기 7년)과 근로자우대저축(만기 5년)에 6500만원을 넣어 두고 있으며, 최근에 3500만원 가량을 정기예금과 정기적금에 새로 가입했다.

만일 만기 전에 집을 사게 돼 자금을 사용할 일이 생기면 개별 상품에 따라 대응을 달리해야 한다. 우선 비과세 상품인 근로자우대저축의 경우 만기 전에 해지를 하면 낮은 중도해지이율이 적용되고 비과세 혜택도 없어진다는 점을 명심하자. 박씨의 경우 만기가 1년 정도밖에 남지 않은 만큼, 비과세 혜택을 계속 누리려면 중도 해지를 하기보다는 이 저축을 담보로 대출을 받는 게 유리하다.

그러나 장기주택마련저축의 경우는 만기가 3년 이상 남아 있으므로 중도해지가 좋은지, 아니면 이 저축을 담보로 대출을 받는 게 나을지 딱 잘라 말하기 어렵다.

다만 중도해지는 5년을 채운 후에 하는 것이 좋다는 점은 유념해야 한다. 장기주택마련저축의 경우 가입 후 5년이 경과하면 중도해지를 해도 이미 받았던 연말정산 소득공제에 대해 세금 추징을 하지 않기 때문이다. 5년 이전에 해지해야 한다면 중도해지이율을 적용받아 손해보는 금액에 세금 추징액을 더한 것과 적금 담보 대출을 받았을 때 이자 부담 중 어느 쪽이 더 적은지 따져봐서 유리한 쪽을 선택한다.

최근 가입한 정기적금(만기 3년)은 계속 불입하는 게 오히려 불리할 수 있다. 따라서 조만간 자금을 사용할 것이라면 미리 중도해지를 한 후 입출금식 투자상품인 MMF에 넣어두는 게 이자 면에서 유리해진다.

정기예금(만기 1년)도 중도해지와 담보대출의 이점을 비교해서 결정하도록 한다, 확정금리 예·적금의 경우 대개 불입한 금액의 95% 범위 내에서 ‘예금금리+1.5%’ 조건으로 예금담보대출을 받을 수 있다.

(신한Private Bank 자문그룹 - 고준석 부동산재테크팀장, 한상언 재테크팀장, 이승호 상품기획팀장, 황재규 세무사)