사전점검을 다녀왔읍니다... 생각보다 시간이 많이 걸렸읍니다..

제가 점검한 하자 및 교체요청사항 이라고 생각되는 부분을 몇자 적어 보렵니다

1. 화장실 -> 3단 서랍 나무로 되어있음.(카다로그와 틀리며 나무는 습기에 약하므로 변형  이 발생함 강력히 교체요청을 해야함.)

2. 침실 각 방문 -> 문틀에 면장갑으로 휙 만져보세요. 마무리가 잘안되서 박아놓은 철심같은 못들이 장갑에 열이면 열 다 걸립니다. 아랫집과 구경집을 가봤는데 같은 상황이고, 그렇다고 정상은 아닌듯 싶습니다. 심지어 철심 못이 튀어나오거나 틀이 완전히 틀어져서 문이 안닫치는 현상도 발생했습니다. 이것 또한 재시공 요청을 해야합니다.

3. 부엌 -> 참 허접합니다. 나무에 무늬씨트지로 해놨는데. 어디에서 만들어진건지 출생지가 없습니다. 하다못해 어디서 만들어진건지 알아야 나중에 A/S 발생시 전화라도 하죠. 이건 완전 카라로그대로 짜맞추기 위한 성의없는 행위라고 보여집니다.

4. 거실 -> 3단 장식장이 놓여있는 아트월... 장식장 뒷면마무리 작업이 참 허접합니다. 아랫부분 몰딩 마무리가 안되어 있어 떠있습니다. 아랫집도 마찬가지였습니다. 맞은편에는 잘해놨는데 안보이는 부분이라고 그런건지 어쩐건지 암튼 꼭보십시요. 그리고 아트홀 판 양쪽 끝부분을 가볍게 눌렀을 뿐인데 푹 들어갑니다. 접착처리가 잘 안됐나봅니다. 점심도 안먹은 상태에서 배도 고프고 힘도 없은데 손가락으로 그냥 눌러본건데 말이죠.

5. 보일러 -> 가스공급이 안된상태라서 확인이 안됐습니다. 그리고 보일러 에너지 열효율이

보통으로 되어있는데 이것참 이해가 안갑니다. 요즘 에너지 효율 좋은걸로 일부러 찾아서 설치하는데 어떻게 거꾸로 가는지..

6. 주택용분전함(누전차단기) -> 버튼이 어떻게 다들 속 들어가 있는지. 지금 사는 아파트에도 같은 회사의 제품인데 이곳은 버튼이 다 나와있고 응암은 다 들어가 있습니다. 공부하던 학생은 위급시 볼펜으로, 식사중인 사람은 위급시 젓가락으로 눌러야 할정도로 손으로 작동하기엔 불편합니다. 잘봐주시고 다 눌러보세요..저의집 작동안되는 버튼 있습니다.

일단 여기까지 할렵니다. 내일 점검 꼼꼼히 챙겨주시고 사진 많이 찍으세요 그럼 좋은시간되십시요...부득이하게 회사에 출근을 하게되는데 아침일찍가서 얼른 일 마치고 늦게라고 갈려고 생각중입니다.

예금, 적금, 주식, 채권, 아파트, 전답, 부동산 등 유형의 자산을 많이 가지고 있다고 해서 부자라는 생각은 버려야 한다. 진짜 부자와 빈자는 무형의 자산 가치에 따라 결정된다. 무형 자산은 당신이 길거리에 나앉게 되었을 때 일어설 수 있는 능력, 또 유형 자산을 잘 굴려서 자산 보존이 자산 증식을 하게 하는 능력을 말한다. 금융시장을 안다는 것은 무형 자산의 가치를 높이는 좋은 수단이 된다.

유형 자산vs무형 자산의 차이

금리에 대한 철학적 이해가 생겼다면, 이제 금리와 자산이 상징하는 투자 수단에 대해 생각해봐야 한다. 사실 ‘부자’ 혹은 ‘부자가 되는’ 이야기를 주제로 삼으려면 용기가 필요하다. 왜냐하면 이러한 주제를 다루는 사람은 “당신은 부자인가?”라는 타자적 시선과 “나는 부자인가?”라는 내적 시선 모두로부터 그리 자유롭지 못하기 때문이다. 때문에 부자론의 베스트셀러이자 부자 열풍의 주역이 되었던 저자 몇 사람은 필자가 진행하는 프로그램에서 “내가 만나본 …”이라는 이야기를 한 시간 내내 입에 달고 있었다. 다시 말해 트렌디 드라마 같은 이런 류의 저작들은 그저 부자 엿보기 혹은 부자 이벤트의 산물일 뿐이다. 얄팍한 대중의 기호와 맞물려 베스트셀러는 될지언정 ‘부자’라는 가장 진지하고 절박한 주제에 대한 해답은 주지 못한다. 물론 그런 책을 쓴 저자들이 책을 팔아서 부자가 되었을지는 모른다.

어쨌거나 ‘부자’란 누구나 꿈꾸는 초미의 관심사가 분명하다. 하지만 금리와 자산 이야기를 하기에 앞서 우리가 일반적으로 부자라고 생각하는 사람들에게 다음과 같은 질문을 먼저 던지게 된다.

“당신의 자산은 얼마입니까?”

이에 대한 대답은 대강 이렇다.

1. 예금, 적금, 보험 등 현금성 자산 * 억 2. 주식, 채권 등 유가증권 *억 3. 살고 있는 아파트 * 억 4. 물려받은 전답 ** 억 5. 처가에서 증여받은 기타 부동산

그런데 이러한 답은 필자가 요구하는 모범 답안이 아니다. 50점짜리 낙제점에 해당한다. 위에 열거한 답안은 유형 자산이며, 이것의 가치는 그리 변하지 않는다. 다만 늘리기가 어려울 뿐이지 안심해도 된다. 사실 이 정도의 유형 자산을 가지고 있다면 여차하면 생업을 접어도 밥은 먹고 살 수 있다.

시장의 체계적 위험 범위에서는(경기 순환 등) 앞서 말한 것처럼 주식이 떨어지면 채권 수익률이 오른다(채권수익률과 채권금리는 아주 많이 다른 개념이다). 금리가 오르면 부동산이 떨어지지만, 대신 예금보험 연금 이자가 증가한다. 경기가 나빠 이자 수익이 적으면 다시 부동산과 주식이 오른다. 그렇기 때문에 위에 열거한 자산의 경우 포트폴리오 효과로 인해 어지간히 한곳에 몰아서 투자한 사람이 아닌 한 종전 유형 자산의 가치는 지킬 수 있다.

가장 안정적인 무형 자산의 소유자는 국립대학 교수들

그러나 이것은 전부 유형 자산에 대한 이야기다. 그 다음은 무형 자산인데, 사실 진짜 부자와 빈자는 여기서 결판난다. 무형 자산은 당신이 길거리에 나앉게 되었을 때 일어 설 수 있는 능력, 또 유형 자산을 잘 굴려서 자산 보존이 자산 증식을 하게 하는 능력을 말한다.

이 점에서 현재 사회의 공적이 되고 있는 전문직들은 무형 자산이 많다. 때문에 전문직의 무형 자산 가치가 반영되어 입시 경쟁에서 전문직의 경쟁률이 그렇게 치열한 것이다. 개괄적으로 변호사나 의사, 대기업 과장이나 부장의 급여는 큰 차이가 없다. 그러나 대기업 과장은 해고되면 끝이지만 전문직들은 그렇지 않다. 직업의 인기도는 이런 점이 반영되어 있고, 그런 점에서 내가 영위하고 있는 직업 그 자체는 무형의 자산이다. 즉, 그것 역시 경제 논리이기 때문이다.

그런데 문제는 남들이 높이 쳐주는 이 무형 자산의 가치도 위협받기 시작했다는 것이다. 변호사와 의사는 두세 배씩 배출되고, 과거 희소가치가 있던 자격증들은 이제 거의 일반화되었다. 그래서 무형 자산의 가치는 각자가 좀 다르다. 같은 나이의 친구들 사이, 심지어 같은 학번의 샐러리맨 사이에서도 자기가 무엇을 하고 있는가에 따라 아주 크게 달라진다,

첫째, 자산 가치 면에서 가장 안정적인 무형 자산의 소유자는 국립대학의 교수들이다. 이분들의 전문성과 직업적 안정성은 타의 추종을 불허한다. 이분들은 현재 보유한 유형 자산이 다소 부족하더라도, 무형 자산의 가치가 그것을 충분히 상쇄하므로 행복한 분들이다.

둘째로 꼽을 수 있는 직업은 대기업의 중간 간부들이나 공무원, 혹은 사립대학 교원을 꼽을 수 있다. 이분들은 위의 그룹에 비해서는 입지가 다소 약하기는 하지만 자산 가치의 하락 폭이 그리 크지는 않을 것이다. 물론 학생수의 감소로 대학이 흔들릴 가능성이 있고, 대기업도 부장 이후에는 자리가 안전하지 않다는 단점은 있다. 그렇지만 본인의 노력 여하에 따라 최소한 그만하면 안정적일 수 있다. 즉, 이분들의 경우에는 본인의 결정적인 문제가 없으면 자산 가치가 몰락하지 않는다. 공무원의 경우에는 말할 것도 없지만, 그래도 자산가치를 지키려면 지금보다 많은 분발이 필요하다. 때문에 이분들은 행복까지는 아니더라도 최소한 불안감은 없다

세번째가 가장 많은 부류이고, 가장 걱정이 많은 그룹이다. 비상장기업의 임직원, 지방 사립대학 교직원, 진입 장벽이 있는 소규모 기술자영업자(예를 들면 열쇠, 정비, 인테리어 등) 등이 여기에 해당한다. 이들은 일정 수준의 유형 자산은 있으나 그렇다고 놀고먹기에는 부족하다. 때문에 무형 자산이 단단해야 하는데 무형 자산의 가치가 언제 하락할지 모른다.

실제 전 국민의 70% 이상에 해당하는 이들의 입지는 상당히 불안하다. 약간 시니컬한 구성이지만, 이로써 유형 자산보다 무형 자산의 위기가 ‘위기의 본질’이라는 점은 분명해졌다.

지금은 분명히 계급 투쟁의 시대

그렇다면 이제는 무형 자산의 보존과 유형 자산의 복원에 관해 생각해야 할 때다. 먼저 직업의 무형 자산 문제를 거론해보자. 경제적 측면에서만 바라보면, 지금 우리 사회는 알게 모르게 무형 자산의 획득이라는 보이지 않는 목표를 두고 벌이는 계급 투쟁의 과정에 있다.

겉으로 보기에는 자기 계층의 절대적 이익을 위해 투쟁하는 것으로 보인다. 하지만 내부적으로 정규직을 향한 비정규직의 시선, 의사를 향한 약사의 시선, 타워펠리스 주민을 향한 도시 서민의 시선 등으로, 각자 뚜렷한 대립적이고 상대적인 이미지를 기준으로 삼고 행동한다. 지금은 누가 뭐라고 해도 분명히 계급 투쟁의 시대다.

예를 들어, 비정규직과 같은(사실 무형 자산 제로인 계층이다. 해고 즉시 길거리에 나앉게 되고, 퇴직금도 없다) 힘없는 서민들이 서서히 자신의 무형 자산에 눈뜨기 시작하면 그들의 목표는 사회적 공감측면에서 이미 성공이 보장된 이데올로기가 된다. 사실 이러한 면은 경제 성장에 따른 필연적 복지적 재분배 과정으로 볼 수도 있다.

예를 들어, 청계천 노점의 동대문운동장 진입(결국 그들에게 노점상의 권리라는 무형의 자산을 국가가 보장해준 셈이다), 화물노조의 유류대 인하, 공공기업의 비정규직 정규직화 등 하층 서민의 목표는 빠른 속도로 이루어진다.

사실 이것은 기본적으로 옳은 일이다. 다만 문제는 이 분배의 과정이 A의 몫을 빼앗아서 B에게 주는 데 있다. 단순하게 생각하면 A에게서 빼앗아서 B에게 준다는 발상은 사회주의적이다. 다시 말해서 반시장경제적이라는 뜻이다. 빼앗긴 A는 A대로 반발하고, 뚜렷한 자신들의 법적, 정치적 논리를 가지게 된다. 얼마 전 삼성그룹에서 법무팀을 강화하고 제일 먼저 한 일이 금산법 관련 헌법소원 제기라는 점을 한번 떠올려보자.

즉, B는 감성적, A는 논리적 정당성을 가지게 된다는 뜻이다. 그동안 정치 권력이 이 상황을 극복하는 방식은 다음과 같았다. 경제 개발과정에서 누적된 A의 약점을 무기로 A의 반발을 극소화하면서, B의 지지를 발판으로 삼는 방식을 취해왔다. 이것을 만약 파퓰리스트라고 부른다면, 파퓰리스트는 기본적으로 A의 지지를 포기하고 다수인 B의 지지를 기반으로 하기 때문이다.

때문에 파퓰리스트의 성공은 대개 A와 B가 같이 망하거나 B의 성장으로 A와의 격차가 줄어들 때까지 이어지는 것이다. 바로 이점이 분배론과 성장론의 핵심적 차이다. 이 구도는 기층 서민뿐 아니라, 중산층 가정에서도 청년 자녀가 실업 상태라 무형 자산이 없다면 미래에는 가구 전체가 B그룹으로 쉽게 편입된다는 이해의 바탕 위에서 이루어진다.

이런 측면에서 지금 좌분배나 복지, 양극화 해소가 전면에 등장하는 것은 상당한 필연성이 있다고 볼 수 있다. 다만 이런 상황에서 자산가와 테크노크라트(기술관료)의 입지는 상당기간 위축될 수밖에 없다. 이러한 자산가와 테크노크라트의 입지 위축은 필연적으로 규제의 그물망을 통해서 이루어진다. 볼셰비키 혁명이 아니고서는 기존 기득권 그룹의 자산을 빼앗는 것은 탈취에 해당하므로, 수단은 반드시 합법의 논리에서 이루어지는 규제라는 방식을 통한다는 뜻이다.

금융을 알려는 노력, 무형 자산의 가치를 높이는 기회

그러나 규제는 항상 피하려는 자와 규제하려는 자의 싸움이다. 다시 말해 실제 테크노크라트가 만들어놓은 규제의 그물망에 포위되어 조금씩 분배의 영역으로 손을 내밀 수 있다. 하지만 일단 상대가 완전히 숨이 끊어질 때까지는 목을 조르는 사회적 힘겨루기의 속성상, 이러한 압박은 쉽게 멈추지 않을 것이다. 아마 목표점에 도달할 때까지 압박은 점점 진행될 것이다.

삼성그룹의 8천억원 헌납과 그에 대한 사회적 반응을 생각해보자. 물론 그렇다 하더라도 신질서 속의 신흥 크라트는 이 문제로부터 자유롭다. 즉, 과거의 원죄가 없는, 혹은 벗어난 부자들이나 신흥 테크노크라트의 입장은 오히려 상대적으로 자유롭고 경쟁에 유리한 구도를 확보하게 된다. 손발이 묶인 삼성그룹과 아시아나 그룹의 움직임을 비교해보면 이해할 수 있다.

문제는 이들의 성공담이 남겨진 99.99%의 구체제형 테크노크라트에게 새로운 억압의 논거로 작용한다는 것이다. 이때 발 빠르게 규제를 벗어나는 일부의 부와 성취가 다시 사회적 기준으로 작용해 전체를 재단하는 잣대로 작용한다는 뜻이다.

예전에는 나름대로 성실하게 일하면 노력에 비례해서 수입이 보장되는 시기, 나름대로 자신의 영역에서 최선을 다한다는 것의 보람과 가치를 가질 수 있었던 시기가 있었다. 하지만 지금은 열심히 노력한다는 것만으로는 호구지책을 마련하기도 어려운 세상이다.

즉, 자기 직업에 충실할수록 더 큰 바보가 되어버리는 세상이 된 것이다. 과거 대부분의 직업은 직업적 경험과 학습이 곧 자산의 축척으로 연결되었다. 하지만 이제는 자신의 직업적 이상과 철학에 충실할수록 바보가 되어버리는 기형적 구조에서 대부분이 질식해 가고 있는 것이다.

이것이 필자가 금융을 알아야 한다고 주장하는 이유다. 여러분이 그간 직업(무형 자산)에 쏟았던 정열의 1/100만 이곳에 관심을 두고, 우리가 공부하고 외웠던 지식들의 1/1000만 알면 이곳에서 다른 형태의 무형 자산을 늘릴 기회를 잡을 수 있다. 게다가 우리가 선의든 악의든 서로 경쟁을 벌이던 곳과는 다르다. 다시 말해서 우리가 경쟁하던 시장은 최소한 같은 일을 하고 나름대로 일정수준의 능력을 가진 사람들끼리 좁은 밀도에서 다투던 시장이다(레드오션).

하지만 금융시장은 생각과 달리 연령과 직업, 지적수준의 차이가 크고, 시장의 평균은 기대 수준보다 낮다는 데 있다. 또 금융시장은 5%가 95%를 경영하는 곳이므로, 이 시장의 상위 5%에 진입한다는 것은 우리나라 전체 국부의 60%를 점유하는 멤버가 된다는 의미이기도 하다.

- 발췌 레이디경향 시골의사 -

이러한 실제적인 일들을 끝마치고 나면 반드시 해야만 하는 것이 바로 소유권이전등기다.

앞선 행위들이 실질적인 매수행위라면 소유권이전등기는 법적인 권리이전, 즉 개념적인 매수행위의 한 부분으로 볼 수 있는데 주택구입 시 사실상 제일 중요한 부분 중 하나이다. 등기이전이 마무리되어야만 해당주택의 완벽한 소유자가 되었다고 볼 수 있기 때문이다.

보통 소유권이전등기는 법무사에게 대리하는 경우가 많다. 거래자가 직접 이전신청을 할 수도 있지만 시간상의 이유나 막연한 두려움을 이유로 수수료를 지불하고 전문가에게 맡기는 것이다.

하지만 시간적 여유만 된다면 등기이전절차에 대한 여러가지 자료를 참고로 하여 본인이 직접 소유권이전을 실행해보는 것도 나쁘지 않다. 직접 해보게 되면 아마도 생각했던 것보다 그 절차가 훨씬 간단하고 쉽다는 것을 깨닫게 될 것이다. 또한 일단 경험해 보게 되면 차후의 다른 부동산거래에서도 법무사 수수료 비용을 들이지 않고 소유권이전등기를 어렵지 않게 마칠 수 있게 될 것이다.

만만찮은 법무사 수수료 비용도 아끼면서 소유권이전절차와 단계에 대한 공부도 할 수 있는 일석이조의 ‘나홀로 등기’, 이에 대한 모든 절차와 준비사항에 대하여 부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 상세하게 소개해 본다.

※ 다음은 주택매매거래에서 공인중개사를 통해 계약한 경우를 기준으로 하며 부동산소유권 이전등기가 완료되기까지의 과정을 총 10단계로 나누어 설명하게 됩니다.

소유권이전등기 신청을 스스로 하려고 마음먹었다면 보통 관련된 인터넷 사이트를 찾아보게 된다. 물론 이러한 사이트에는 등기에 관한 많은 정보가 들어 있긴 하지만 대다수가 등기신청서작성에 비용부담을 지우는 경우가 많고, 신청 대리를 해 주는 경우에는 법무사 비용보다는 다소 저렴하긴 해도 10만원 이상의 대리비용을 지불해야만 한다.

만약 순수하게 자신의 힘으로, 한 푼의 비용도 들이지 않고 이전등기를 완수하고 싶다면 대법원인터넷등기소(http://www.iros.go.kr)를 이용하는 것을 강력 추천한다. 이 곳에는 신청서 작성방법 및 양식까지 모두 무료로 제공되고 있으며 등기에 관한 제반 정보를 비롯한 관할등기소위치 등이 상세하게 나와 있다.

>>잔금지급일 이전에 해야 할 일

Step 1 필요한 서류부터 꼼꼼히 챙겨두자
이전 등기신청을 위해 필요한 서류는 잔금지급일 이전에 미리미리 챙겨두도록 한다. 본인이 준비해 두어야 하는 필요서류는 다음과 같다.

1. 토지대장등본
전국에 있는 동사무소 혹은 구청 어느 곳에 가더라도 발급 받을 수 있다. 토지대장발급 비용은 1통에 600원.

2. 건축물대장등본
전국에 있는 동사무소 혹은 구청 어느 곳에 가더라도 발급 받을 수 있다. 건축물대장발급 비용은 1통에 1000원. 

3. 매수자 주민등록등본
전국에 있는 동사무소 혹은 구청 어느 곳에 가더라도 발급 받을 수 있다. 주민등록등본 발급비용은 1통에 350원.

4. 등기신청서
대법원인터넷등기소(http://www.iros.go.kr)에 등재되어 있는 자료센터>등기신청양식에서 ‘매매로인한소유권이전’을 선택하여 출력하도록 하고 등기신청서 양식은 가능한 여유 있게 프린트해 두자. 한편 등기신청서에는 등록세액, 채권매입액 등 향후에 결정될 수 있는 기재항목이 있기 때문에 초반에 기재할 수 있는 부동산표시, 등기의무자 및 등기권리자 등만 미리 기입하고 나중에 마저 내용을 채우도록 한다.

부동산표시의 경우 해당 부동산의 등기부등본 내용을 바탕으로 적어야 하며 대법원인터넷등기소>등기신청서양식에 설명되어 있는 내용을 참고하여 올바르게 기재토록 한다. 보통 공동주택의 경우 공동주택 전체에 관한 내용을 간략하게 적고 하단에 해당 주택의 건축면적과 대지지분 등을 기재한다. 
등기신청서양식파일받기

5. 관할등기소, 관할구청 위치 체크
취등록세를 신고하는 곳은 매입주택의 관할구청, 소유권이전등기를 신청하는 곳은 매입주택의 관할등기소이다. 신고 및 신청 당일날 위치를 몰라 헤매지 말고 미리미리 인터넷으로 관할구청과 관할등기소의 위치와 가는 방법 등을 파악해 두도록 한다.

Step 2 채권매입액, 취등록세 예상액을 미리 계산해 두자
취등록세는 각 부동산사이트는 물론이고 공공기관 및 국민은행 등 금융권 사이트에도 계산기 서비스가 제공되고 있다. 2006년부터 취등록세는 실거래가액을 기준으로 과세된다.

물론 취등록세 신고 시에는 관할구청 세무과에서 자동으로 세액을 계산해 주기는 하지만 대략적인 비용산출을 위해 미리 계산해 두는 것이 좋다. 덧붙여 실거래가액이 기준시가(공시가격)에 미치지 못할 경우에는 가액이 더 큰 기준시가를 기준으로 취등록세를 내야 한다는 것도 잊지 말자. 
스피드뱅크 취등록세 계산기 바로 가기

국민주택채권은 국민은행이나 우리은행, 농협 등 금융기관에 가면 채권매입용지를 주는데 보통 본인 스스로 얼마큼 사야 하는지 미리 파악하고 가야 한다. 기준시가를 기준으로 하며 가액에 따라 그 비율은 차등적용된다. 보통 채권은 매입하고 바로 그 자리에서 할인하여 매각하기 때문에 계산된 채권가액보다는 훨씬 더 적은 금액을 지불하게 되며 할인율은 그날그날 달라지기 때문에 은행에서 해당일의 할인율을 적용하면 최종가액이 결정된다. 
국민주택채권 매입액 계산하기

Step3 잔금지급일 매도자에게 받을 건 모두 받는다
잔금지급일은 매도자와 만날 수 있는 마지막 날이라 볼 수 있다. 잔금이 지급되어 계약이 완료되면 사실상 매도자와 만나기는 쉽지가 않기 때문이다. 그러므로 소유권이전을 위해 매도자가 내주어야 하는 필요 서류는 잔금지급일에 모두 받을 수 있도록 한다. 잔금지급일에 앞서 ‘어떠한 서류를 준비해 달라’고 매도자에게 미리 연락해 두는 것이 좋다. 매도자가 준비해줘야 할 서류는 아래와 같다.

1. 등기권리증(등기필증)
등기소에서 교부하는 등기완료증명서로서 해당주택의 지금까지 소유 및 등기와 관련된 문서들이 모아져 있는 것이 바로 등기권리증이다. 소유권등기 이전에 꼭 필요한 서류이므로 매도자에게 반드시 받아야 한다.

2. 매도자 주민등록초본
매수자는 주민등록등본이 필요하지만 매도자의 경우는 반드시 주소이력이 기재되어 있는 주민등록초본을 신청서에 포함해야 한다. 등본과 초본을 혼동하지 말도록 하자.

3. 위임장
위임장은 매도자와 함께 이전등기를 신청하러 간다면 굳이 필요로 하지 않는다. 하지만 대다수 매도자들은 등기신청에 큰 관심을 보이지 않으며 함께 등기소에 갈 만큼 수고하고 싶지도 않아 한다. 고로 대부분의 경우에 매수자가 매도자를 대리하여 등기신청을 하게 되는데 이때에는 매도자의 인감이 날인된 위임장이 반드시 필요하다.

4. 매도자용 인감증명서
매도자용 인감증명서가 필요하다. 그냥 인감증명서가 아닌 부동산 매도자용 인감증명서임을 다시 확인시킨다.

>>잔금지급 이후에 해야 할 일

Step4 잔금 지급 후, 신고필증 꼭 받도록 한다.
잔금을 지급하고 계약이 완료되면 중개업자에게 신고필증을 요청하도록 하다. 신고필증이란 중개업자가 시.군.구청에 부동산거래신고(인터넷신고 or 직접신고)를 하면 해당 기관에서 신고를 증명하는 증명서를 교부하는 것으로 올해부터 부동산거래 신고제가 실시되면서 중개사를 통한 주택거래의 경우에는 중개업자에게 직접 교부되는 신고필증이 검인계약서를 갈음하게 됐다.

만약 주택거래가 빈번하지 않은 중개업소를 통해 매매계약을 한 경우 중개업자가 이를 잘 몰라 구청에 가서 허탕을 칠 수도 있으므로 잔금지급 전에 미리 신고필증에 대한 확인을 해두도록 한다.

Step5 신고필증 지참, 구청에 가서 취등록세를 신고한다
신고필증 복사본을 가지고 관할구청 세무과에 가서 취.등록세를 신고하도록 한다.

세무과 내에 비치되어 있는 세금 신청서를 작성하여 신고필증과 함께 제출하도록 한다. 이때 신고액을 미리 계산했더라도 신청서에 굳이 기입하지 않아도 된다. 구청직원이 실거래가액에 맞춰 알아서 계산을 해주기 때문이다. 다만 발부된 취등록세 고지서의 세액과 미리 계산해 두었던 세액의 차이가 현격하다면 다시 한번 확인하도록 하자.

Step6 취.등록세 납부와 국민주택채권 매입은 은행에서
보통 법무사가 대리해주는 경우 소유권이전 완료 후에 취득세 고지서를 등기필증과 함께 돌려주게 된다. 등기신청에 취득세 영수증은 필요하지 않기 때문이다.

하지만 본인이 직접 할 경우에는 구청에서 받은 고지서대로 취.등록세를 은행에 한번에 납부하면 된다. 이때 받은 등록세영수필 확인서 및 통지서는 등기신청 시 필수 항목이다.

취.등록세를 납부한 후에는 은행에서 국민주택채권을 매입하도록 한다. 앞서 말했듯이 국민주택채권은 일반적으로 매입하고 바로 그날, 해당일의 할인율에 따라 할인 매각하게 되므로 부담비용이 큰 편은 아니다. 미리 계산한 채권매입액과 비교해서 차이가 현격한 경우 은행직원에게 문의하도록 한다.

또 등기신청 시 필요한 등기수입인지를 구입하도록 한다. 단 매매금액이 1억 이하인 부동산의 경우 수입인지를 구입하지 않아도 된다.

보통 시, 군, 구청 인근에 취등록세와 채권을 매입할 수 있는 은행이 위치한 경우가 많고 구청 내에 은행창구가 설치된 경우도 있으니 잘 살펴보고 이용하면 편리하다.

Step7 등기이전신청서를 꼼꼼히 작성한다
위의 전 과정을 모두 마쳤다면 이젠 등기이전을 위한 신청서를 작성하도록 한다. 앞서 언급했듯이 부동산표시나 등기권리자, 등기의무자와 관련된 내용은 미리 기입하도록 한다. 등기권리자는 매수자를, 등기의무자는 매도자를 말하는 것이다.

한편 국민주택채권매입금액, 국민주택채권매입총액란, 국민주택채권발행번호, 등록세액, 교육세액 등은 자신이 은행에서 납부한 고지서를 꼼꼼히 보면서 기입하도록 한다.

Step8 등기이전 관련 서류 정리, 순서대로 편철
필요한 서류가 모두 준비됐다면 순서에 맞게 각 서류를 첨부토록 한다. 아래의 순서에 따라 정리하도록 하자

맨앞
1. 등기신청서(1면/2면)
2. 등록세 영수필 확인서 및 통지서
3. 위임장
4. 매도자용 인감증명서
5. 매수자주민등록등본
6. 매수자주민등록초본
7. 토지대장등본
8. 건축물대장등본
9. 신고필증 사본
10. 계약서 원본
11. 등기권리증(등기필증)
12. 등기신천서 사본 1부
13. 등기수입증지 구입
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차례대로 정리된 서류를 파일이나 봉투에 넣어 관할등기소를 방문한다.

Step9 관할등기소 등기민원에 검토 받고 접수
등기수입증지(8000원)를 등기소에서 구입하여 등기신청서 2면 하단에 붙이도록 한다. 정리된 서류는 등기소 내에 있는 등기민원창구에 제출하여 검토를 받는다. 등기민원창구는 빠진 서류나 잘못된 것이 있을 경우 정정해주는 곳으로 담당자가 O.K할 경우 등기 접수 받는 곳에 가서 해당서류묶음을 접수하도록 한다. 등기소에 갈 때는 반드시 도장과 신분증을 갖추도록 하자.

Step10 대법원등기소에서 등기이전 확인, 등기필증 직접 수령
등기접수가 끝나고 1~2일이 지난 후에 대법원인터넷등기소를 방문하여 소유권이전등기가 되었는지 확인토록 한다. 접수일로부터 3~4일 후 신분증을 지참하고 관할등기소를 방문하여 새롭게 문서가 추가된 등기권리증을 돌려 받도록 한다.


스피드뱅크 부동산연구소 박미자(www.speedbank.co.kr)