지도로 부자되기 2부를 시작합니다.

겨울임에도 바쁜 부동산 시장.~ 그래서 글을 쓸 시간이 여의치가 않았습니다.

우선 사과의 말씀을 모든 방문자님들에게 드립니다~!

1부에서 지도보기가 부자되는 한 방법이 된다고 설명을 드렸습니다.

이해는 하시리라 생각을 합니다. 지도는 비 전공자가 아니면 보통의 사람들은 좀

접하기가 쉽지 않은 것이라 여겨집니다. 물론 자동차 운전을 하시는 분들은

도로 교통지도 하나쯤은 가지고 계시겠지요..! 하지만, 그건 정말 지도중에 가장

대중적인 것이면서 부자되는 방법으로 애용(?) 하기에는 무리가 따르는 것입니다.

그럼 무슨 지도를 말하는 것일까요..?

혹 10만도라는 지도책자를 보신분이 계신지..? 지도는 여러가지 축적의 것들이 있습니다.

그중 1:100,000 축적의 지도를 말함입니다. 대략의 지형과 도로가 나온 것이지요.

이것은 물론 전국 단위로 되어있으며, 어디를 가든 교통과 지형의 도구로 이용이 가능합니다.

보시게되면, 특수한 정보 즉, 항공 시설과 군사시설 등의 기밀에 해당되는 것을 빼고는 모두

표기가 되어있음을 알수 있습니다!

위의 지도가 가장 대표적인 지도로서, 지형을 볼 수 있기때문에 평지와 임야를 구분할 수 도

있으며 따라서 개발 범위와 지역도 어느 정도는 가늠이 가능한 그런 지도라 하겠습니다.

이밖에도 세부적으로 여러가지의 지도들이 있습니다. 용도에 따라 이용하면 상당히 편리함이

있습니다. 3부에서는 기타 지도에 대한 설명을 드리고 결론을 짓도록 하겠습니다.

여러분들이 생각은 어떠신가요..?

- 1000억부자 -

올 3월부터 시행될 모기지론(일명 장기주택자금대출) 이 세간의 관심이 되고 있습니다.

물론 여유 자금이 있어서 주택 구입 자금에 문제가 없으신 이릅나 중산층 이상은 전혀 상관이

없겠지만, 조그만 주택도 구입하기 힘드신 저소득층에게는 더없이 조은 제도라는 생각이 듭니다.

물론 어떠한 제도든 빈틈과 약점은 존재합니다. 서서히 시행하면서 고쳐나가면 되겠지요!

모기지론은 기타 선진죽에서는 이미 많이 도입이 되어진 그런 제도입니다.

저희 나라가 이번에 벤치마킹으로 시행하게 되엇는데, 많은 분들에게 도움이 되리라 봅니다.

제도 정착에는 시간이 좀 걸리겠지만, 다수이 분들이 저리로 자금을 융통해서 집을 산다면

현재와 같은 부동산 투기는 좀 누그러 지지 않을까하는 것이 제 생각입니다!

그럼..~ 모기지론에 대한 이모 저모를 보시고, 도움이 되시길..~

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■ 문답풀이 ■

오는 3월부터 시행될 모기지론(주택담보 장기대출)에 대한 주택 실수요자들의 관심이 높아지고 있다. 모기지론의 세부적인 대출관련 규정은 다음달 확정될 예정이지만, 원칙적인 방향과 얼개는 마련된 상태다. 수요자들이 궁금해하고 있는 사항을 문답풀이로 알아봤다.

 
§ 무주택 가구주만 모기지론을 이용할 수 있나 ::

그렇지 않다. 이미 은행 등에서 돈을 빌려 주택을 구입한 1가구 1주택자도 기존 대출을 모기지론으로 전환할 수 있다. 기존 대출의 중도상환 수수료를 물지 않으려면 만기 때 모기지론으로 바꾸면 된다. 또 1가구 1주택자가 집을 늘려 가는 등 이사할 경우에도 종전 집을 일정기간내 처분하면 모기지론을 이용할 수 있다. 단독세대주는 만 35살 이상으로 소득이 있는 경우 대출신청이 가능하다.

§ 누구든 소득이 있어야 모기지론을 이용할 수 있나 ::

그렇다. 이는 원금과 이자 상환액이 소득의 3분의 1(33%)을 넘지 말아야 하기 때문이다. 예컨대 연 7%의 고정금리를 적용받아 1억원을 빌릴 경우, 20년간 다달이 약 78만원씩 원리금을 갚아 나가야 한다. 이런 경우 월 200만원 이상의 소득이 있어야 대출이 가능하다. 단 근로자들은 이자로 낸 돈에 대해 연간 1천만원까지 소득공제를 받을 수 있기 때문에 월 실질부담은 67만원 정도가 될 것으로 보인다.


§ 소득 증빙이 어려운 자영업자 등은 어떻게 하나 :: (원금과 이자 상환액 소득의 33% 안넘어야 )

자영업자의 경우 소득세 납부액 등으로 간주소득을 매길 수 있다. 또 소득이 불규칙하거나 증빙이 어려운 사람도 국민연금 납부액 등을 이용해 소득을 환산하는 게 가능하다. 입증할 수 있는 소득이 적을수록 대출 한도는 대폭 줄어든다.

§ 맞벌이 부부의 경우 소득을 합산해서 인정받을 수 있나 ::

가능하다. 다만 그 경우에는 배우자 일방이 연대보증을 해야 한다.

§ 대출 한도와 대출이 가능한 주택 범위는 ::

대출 한도는 주택담보비율(LTV) 70% 한도 내에서 최고 2억원이다. 또 시가 6억원을 넘는 고가주택은 대출 대상에서 제외된다. 대출대상 주택규모는 원칙적으로 제한이 없으나, 전용면적 25.7평 이하를 우선적으로 지원하게 된다.

§ 모기지론을 받은 뒤 집을 팔 경우에는 어떻게 되나 ::

대출계약은 해지되며 채무자는 원금을 갚아야 한다. 이때 대출을 받은 뒤 5년 이내라면 기간에 따라 중도상환 수수료를 물어야 한다. 단 모기지론을 받고 있는 사람이 주택을 팔고 다른 주택을 구입하면서 모기지론을 다시 이용하는 경우에는, 종전 주택의 모기지론을 매수자에게 승계시킬 수 있다. 이처럼 모기지론을 갈아탄 경우는 중도상환으로 간주하지 않는다