안녕하세요~

네이버 블로그와 연동이 어려워져서 

블로그로 최근의 내용을 올리고 있습니다.

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언제나 풍요와 행운을 드리는 강남강소장입니다.

행복한 날 되세요.

감사합니다~

2012년 6월 3주 부동산 전세현황보고서

1. 전국 부동산 전세현황



전세가격 : 0.0%

전국 전세가격은 5주 연속 보합
전국의 아파트 전세가격은 여름철 비수기에 접어들면서

5주 연속 보합세를 보이며 한산한 모습을 나타냄.

입주물량이 풍부한 부산, 대전 약세

크게 상승한 지역은 용인 처인구(0.6%), 천안 서북구(0.4%), 아산(0.4%),

창원 마산합포구 (0.3%), 부산 서구(0.3%) 순으로 나타나고,
크게 하락한 지역은 부산 북구(-0.5%), 대전중구(-0.4%), 대전 대덕구(-0.3%),

서울 강동구(-0.2%), 서울 노원구(-0.2%) 등으로 조사됨.

2. 서울 부동산 전세현황

서울(0.0%)은 송파구(0.1%), 금천구(0.1%) 등에서 주로 상승하고,

강동구(-0.2%)와 노원구(-0.2%) 등에서 주로 하락한 가운데, 15주 연속
보합세를 보임.

3. 광역시 부동산 전세현황



부산 서구(0.3%)는 인근 시장상인들이나 병원 근로자 등 수요는 꾸준하나

수요대비 아파트 물량 부족으로 전주대비 상승함.
부산 북구(-0.5%)는 롯데캐슬카이저 입주물량의 영향으로 기존단지들의

수요가 감소하며 하락세가 이어짐.

대구 달서구(0.3%)는 중·소형을 중심으로 수요가 꾸준하지만 물량부족이

지속되고 있는 모습. 월성동을 중심으로 상승함.
대구 북구(0.3%)는 계절적 비수기로 전반적인 수요는 감소된 모습이지만

임차인들의 재계약 등으로 전세물량 부족이 지속되며 상승함.
대전 중구(-0.4%)는 인근 신도시의 신규 아파트 물량에 신축 다세대 주택 등

물량이 더해지면서 기존 단지의 수요는 더욱 감소하며 하락함.
대전 대덕구(-0.3%)는 전반적으로 전세시장이 한산한 가운데, 계절적

비수기로 수요가 더욱 감소하며 전주대비 하락함.

4. 수도권 부동산 전세현황

용인 처인구(0.6%)는 매매보다는 전세를 선호하는 수요의 증가와 신혼부부

수요 증가 등으로 인해 전주대비 상승함.
구리(-0.2%)는 인근 남양주 별내신도시의 신규단지 입주 영향으로

기존단지의 수요가 감소하며 하락함.
군포(-0.1%)는 예년과 달리 이른 무더위로 이동 수요가 감소하며 전반적으로

한산한 분위기를 보인 가운데 전주대비 거래가 부진한 모습.

5. 기타 시.도 부동산 전세현황

충청 천안 서북구(0.4%)는 삼성전자 근로자 수요에 윤달이 지나며 신혼부부

수요도 증가하여 소형을 중심으로 상승세를 지속하는 모습.
충청 아산(0.4%)은 신도시에 비해 상대적으로 가격부담이 적은 구도시쪽으로

수요가 발생하며 상승함.
경상 창원 마산합포구(0.3%)는 임대인들의 월세선호 현상으로 물량이 부족한

가운데, 소형을 중심으로 신혼부부 수요가 증가하며 상승함.
경상 포항 북구(0.3%)는 매매가 상승으로 전세가격도 동반 상승하고 있는

가운데, 수요가 꾸준한 소형을 중심으로 신혼부부 수요가 발생하며 상승함.

6. 전국 전세거래 활발정도

일선 중개업소에서 느끼는 전세거래 활발정도를 나타내는

전세거래지수(22.9)는 전주대비 소폭 상승함.
수도권에서는 강남지역, 인천, 경기의 전세거래지수가 소폭 하락하면서

전세 거래가 다소 한산
해진 것으로 나타남. 그 외 지역에서는 부산, 대구, 대전, 기타지방의

전세거래지수가 상승하며 거래가 다소 활발해진 모습.

*** 강남강소장의 부동산자료실 ***

도곡렉슬/대치아이파크/동부센트레빌/롯데캐슬리베/

역삼래미안/역삼푸르지오/래미안그레이튼

매매시세 전세시세

매매상황 : 보합(호가변동없음)

전세상황 : 강보합(호가상승)

2012년 6월 15일 현재

*** 강남 강소장의 부동산 자료실 ***

2012년 5월 4주 부동산 전세현황보고서

1. 전국 부동산 매매현황

전세가격 : 0.0%

전국 전세가격은 상승지역 축소되며 보합

전국의 아파트 전세가격은 계절적 비수기로 뚜렷한 이동 수요 없이

한산한 모습을 유지하며 보합 전환됨.

비수도권을 중심으로 상승

크게 상승한 지역은 안성(0.6%), 구미(0.4%),대구 서구(0.4%),

포항 북구(0.3%), 인천 중구(0.3%), 평택(0.3%) 순으로 나타나고, 크게

하락한 지역은 과천(-0.5%), 김포(-0.3%),수원 장안구(-0.2%),

안양 동안구(-0.2%),파주(-0.2%) 등으로 조사됨.

2. 서울 부동산 매매현황

중랑구(0.1%)는 인근지역 대비 상대적으로 저렴한 가격으로 타지역 유입

수요가 증가한 가운데, 윤달이 마무리 되면서 신혼 부부 수요도 발생되며

상승세를 이어감.

중구(0.1%)는 높은 도심지 접근성으로 직장인 수요가 꾸준한 가운데 매매가격

상승에 대한 기대감이 사라지면서 전세 전환 수요가 증가하며 상승세를 지속함.

노원구(-0.1%)는 윤달이 마무리 되면서 소형을 중심으로 적체되었던 물량은

다소 해소되는 모습이나 인근 별내신도시 신규 입주 증가로 3주 연속 하락함.

강서구(-0.1%)는 계절적인 비수기로 시장이 한산한 모습을 보인 가운데 장기간

지속된 매매거래 침체로 급한 매도인들이 일부 물량을 전세로 출회하면서

중대형 물량이 쌓이는 모습.

강동구(-0.1%)는 재건축 이주 수요로 급등했던 가격이 계절적 비수기를 맞아

하향세를 보이고, 재건축을 추진중인 노후단지들을 중심으로 수요가 급감하면서

9주 연속 하락세를 지속함

3. 광역시 부동산 전세현황

대구 서구(0.4%)는 편리한 교통망으로 인근 구미,칠곡 산업단지 출퇴근 근로자들

수요가 꾸준하여 중소형아파트를 중심으로 크게 상승함.

광주 광산구(0.3%)는 수완지구, 첨단지구 등 신규 단지의 높은 전세가격으로

진입이 어려운 수요들이 기존 단지로 꾸준히 유입되며 소형의 상승세가

중형으로 확대되는 모습.

광주 북구(0.2%)는 선호도가 높은 중소형 아파트의 매매가격 및 전세가격 동반

상승세가 지속되며 동림동, 두암동 등에서 상승함.

인천 중구(0.3%)는 매매가격 하락에 대한 부담으로 수요가 전세로 쏠리면서

소형 아파트 물량품귀현상을 보이며 상승세를 지속함.

울산 중구(0.3%)는 혁신도시관련 근로자 수요와 신혼부부 수요가 항상

대기중이나 신규 입주물량 부족으로 높은 가격에도 거래가 이어지며 상승세가

지속됨.

울산 울주군(0.3%)은 소형 아파트 물량 부족현상이 연중 지속되며 온양읍을

중심으로 상승함

4. 수도권 부동산 전세현황

안성(0.6%)은 근로자 수요 증가로 상승세가 꾸준한 가운데, 인근 평택

산업단지 내 일부 근로자들도 상대적으로 가격이 저렴한 안성으로

유입되면서 공도읍, 당왕동에서 크게 상승함.

과천(-0.5%)은 노후세대가 많은 지역적 특성으로 비수기를 맞아

유입수요가 급감한 가운데, 인근 관양 휴먼시아 대단지 입주로 신규 물량이

증가하고, 래미안 슈르 입주 4년차 도래로 기존 물량들도 증가하면서 물량

과잉상태가 지속됨.

김포(-0.3%)는 한강신도시 입주물량 증가로 기존 아파트 공실률이 증가하면서

감정동, 장기동 등에서 하락함.

5. 기타 시.도 부동산 전세현황

경상 구미(0.4%)는 계속된 물량부족으로 임대인 우위 시장이 형성되면서

상승세가 지속된 가운데 윤달이 마무리 되면서 신혼부부 수요가 더해져

물량부족으로 크게 상승함.

포항 북구(0.3%)는 소형아파트 물량 부족으로 대기상태가 지속된 가운데

임대인들의 월세 선호로 상황은 더욱 악화되면서 크게 상승함.

충청 청원군(0.2%)은 오송, 오창 지역 신규 물량이 소진된 가운데

오송산업단지 기업이전에 따른 근로자 유입 증가로, 중소형 물량 부족

현상이 이어지면서 높은 가격에도 거래가 성사되며 크게 상승함.

6. 전국 전세거래 동향

전세거래지수(22.6)는 계절적 비수기로 이동이 감소하면서 전주대비

하락으로 조사됨.

수도권에서는 서울 강남지역과 인천의 전세거래지수가 소폭 상승한 반면,

강북지역과 경기는 전세거래지수가 하락하면서 한산해진 모습을 보임.

그 외 지역에서는 대구와 광주를 제외한 전 지역에서 전세거래지수가

하락하면서 전반적인 전세거래가 한산해진 것으로 나타남.

*** 강남강소장의 부동산자료실 ***