아래글은 한 9개월정도 전에 제가 다른곳에 썼던 글입니다.

기업구조조정 부동산리츠와 맵스리얼티같은 녀석에 대하여 투자를 고려하시는 분에게

작은 도움이 되지 않을까 하여 올려봅니다.

(몇몇 분들이 게시판에 질문을 올리셔서..)

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안녕하세요 Coral1st입니다.

오늘은 부동산 투자회사(REITs)에 대해 몇자 적어보겠습니다.

부족한 글이지만 읽어보시고 혹시 추가적으로 알고계시는 사항에 대해선 리플을 부탁드리며, 추가적으로 궁금한 사항역시

리플달아주시면 추가글을 적도록 하겠습니다.

1.들어가기전 개념 정립 Reits란 무엇인가?

'Real Estate Investment Trusts'의 약자로 부동산투자신탁이라는 뜻이다. 소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련대출에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁으로 증권의 뮤추얼펀드와 유사하여 '부동산 뮤추얼펀드'라고도 한다. 주로 부동산개발사업·임대·주택저당채권 등에 투자하여 수익을 올리며, 만기는 3년 이상이 대부분이다.

이 제도는 1938년에 스위스에서 처음으로 실시되었고, 제2차세계대전 후 급속히 발달하여,1959년 이후 구미 여러 나라에서 잇달아 시작되었는데, 특히 독일·미국 등에서 많은 발전을 이룩하였다. 

리츠는 설립형태에 따라 회사형과 신탁형으로 구분된다. 회사형은 뮤추얼펀드와 마찬가지로 주식을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 투자자에게 일정기간을 단위로 배당을 하며 증권시장에 상장하여 주식을 사고 팔 수 있다. 신탁형은 수익증권을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 상장이 금지되어 있다.

리츠의 특징은 주식처럼 100만 원, 200만 원의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있어 일반인들도 쉽게 참여할 수 있으며, 증권화가 가능하여 증권시장에 상장하여 언제든지 팔 수 있다. 또한 부동산이라는 실물자산에 투자하여 가격이 안정적이다. 가치상승에 의한 이익을 목적으로 하기보다는 가격상승에 따른 수입증가분의 분배를 목적으로 하는 경우가 많다.

REITs는 안정적인 간접투자상품과 자산유동화의 성격을 가지고 있으며 우리나라에서는 부동산투자회사법상 일반부동산투자회사와 기업구조조정부동산투자회사(CR-REITs, Corporate Restructuring REITs)로 분류된다. 일반 REITs는 상법상 주식회사로 부동산 간접투자기관으로서의 성격을 가지고 있다면 CR-REITs는 서류상의 회사(Paper Company)로 기업의 구조조정용 부동산을 투자대상으로 함으로써 자산유동화를 통한 기업의 구조조정을 지원하는데 초점을 맞추고 있다.

현재는 부동산투자회사에대한 설립인가법이 완화되어 앞으로 CR리츠 뿐 아니라 일반리츠의 경우도 많이 생겨날것이라는 이야기가 있습니다.

2. 현재 국내시장에 상장되어 운용되는 CR리츠정보...

아래 표는 과거 데이타로서 현재 코크랩 1호는 청산되었음을 말씀드립니다.

위 도표를 봤을때 목표 배당수익율은 최소 8.04%에서 최대 11.49%로 일반 은행 적금이자 및 채권 투자를 통한 투자수익과 비교해볼때 매우 높은 수준임을 알 수 있습니다.

다음은 최근 2/4분기 CR리츠 현황입니다.

최근 개시된 알투코리아 부동산 투자자문의 보고서에 의하면 등급평가 결과 코크랩 4호 보유 부동산인

YTN타워가 가장 높은 순위를 나타냈으며, 다음으로 로즈데일 빌딩(리얼티 1호), 극동빌딩(맥쿼리)이

종합평가 상위등급(1~3)으로 나타났습니다.

여기까지 현재 운용되고있는 CR리츠에 대해 간단히 알아봤습니다. 올해 초 청산된 코크랩 1호의 경우 청산전까지 연평균 11.55% 배당과 청산시 8170원이라는 경이적인 배당을 주기도 하였습니다.(상장가 5000원짜리에 대한 배당이 8170원이라면... 정말 대단한것이죠.) 하지만 최종 배당시 배당 기산일 조정과 일부투자자의 판단 실수로 배당기산일 전후 잘못된 매매 (배당기산일이 지난 시점에 코크랩1호매수..)로 인한 피해자도 있었다고 하니 CR리츠를 보유중이시거나 매매계획이 있으신분은 배당기산일을 잘 확인하셔서 피해 없으시길 바랍니다.

음 이 그림은 설명대로 상폐조건입니다. 제 눈에 띄는것은 매 사업연도 이익배당금의 90%이하로 배당될경우 상폐요건에 해당한다는 내용인데요.. 실제 CR리츠의 배당에 대한 공시자료를 확인했을때 이익금에 대하여 90% 이상 배당을 하는 모습을 볼 수 있었습니다.

참.. CR리츠가 배당금도 많이주고 청산시 차익금에 대한 추가 이익에 대한 기대를 많이 받기는 하지만 실패 사례도 있습니다. 코크랩 2호의 경우가 그런경우인데요.. 배당수익에 대한 기대감이 컸었지만 공실률이 높아 조기 청산 되었다고 합니다.

그리고 배당수익에 대해선 15.4% 과세를 하게되니 이러한 부분에 있어서도 투자전에 잘 판단하여 투자 해야겠습니다.

※ 공실률:  업무용 빌딩에서 비어 있는 사무실이 차지하는 비율.

3. 맵스 리얼티 전망..

맵스리얼티는 일반리츠로서 아시아 국가를 대상으로 투자를 하겠다는 내용으로 공모가 되었습니다.

현재는 주식시장에 상장되어있으며 공모가 기준으로 4400억 정도의 자금을 확보하여 현재 국내외 부동산에

투자를 하고있습니다. 그리고 올해 건교부 발표내용중 자본금의 10배까지 투자가 가능토록 한다고 하였으니

최대 4조 4천억 정도 투자가 가능하다고 생각해 볼 수 있을듯 합니다.

현재까지 맵스리얼티는 국내에 3개, 해외에 1개에 대한 부동산 투자를 진행중에 있으며, 국내는 서울 2곳,

성남 판교지구 1곳이 되겠습니다.

먼저 공시자료를 통해 현재 투자현황을 좀더 자세히 알아보면...

1. 을지로 2가구역 투자...

사업명               을지로2가구역 제5지구   도시환경정비사업      
 규모               연면적 50,488.84평, 지하8층, 지상31층, 지상34층 (2개동)              
준공예정               2011년 2월            
매매대금               8,432억원  (다른 기관과 함께 투자...)

2. Shen Hua Tower(중국부동산 투자)

규모               연면적 29,154평방미터(d) (약 8,819평),  지하2층, 지상20층(1~4층 상가, 5~20층 오피스)         

준공예정          2007년 7월 예정                            

매매대금          약 1,331억

3.서울시 마포구 상암동 DMC  IT센터

매입규모:   전체 지하5층~지상12층 중 지상3층~지상12층의 전유부분 및 부속 공용부분으로

                 건물 전체 연면적 46,152.58㎡ 중 35,257.85㎡ 매입                             

준공예정:  2007년 8월(예정)                   
매매대금:  813억원 

4. 판교중심 사업지구
부동산매매대금            총 71,026,000,000 원                                  
매매대상 토지개요           □ 소재지 : 경기도 성남시 분당구 삼평동 502번지          
                                     (판교중심상업지구 내)
                                      □ 면적 : 3,307㎡                
                                      □ 토지사용가능시기 : 2009년 4월 30일 예정  

대략 현재까지 공시된 내용은 위와 같습니다.

< 미래맵스리얼티가 확보한 상암DMC빌딩 조감도.. >

 오피스 시장전망을 통해 생각해볼때 하반기 공급물량 증대로 인하여 공실률이 상승하겠지만, 임대 수익율은 증가할것이라 예상됩니다.

맵스 리얼티가 보유한 부동산들이 준공이후 실제 거래가 되어 임대 수익이 생기기 까진 다소 시간이 걸릴듯 합니다.

어쩌면 올해말 배당기산일 12월 31일이 지나 내년이 되었을때 배당을 못하거나 소액 배당을 해줄 수 밖에 없을듯 합니다. 다만 보유 부동산의 입지요건과 오피스 시장에 대한 수요증대를 생각해 봤을때 위에 언급한 CR리츠들 만큼 어느정도 시간이 지나면 높은 수준의 배당이 가능할 것이라 생각합니다. 아래 링크는 얼마전 미래에셋 자산운용포럼에서

박현주 회장의 개회사가 담긴 동영상입니다 5분정도 부터 보시면 도움이 될듯합니다.

http://board2.mXXeta.co.kr/cgi-bin/paxBulletin/bulView.cgi?mode=list&boardid=094800&code=094800&frame=analysis&page=1&billId=118492334814960

여기까지 부족한 글 읽어 주셔서 감사합니다. 좋은 하루 되세요.

PS. 현재 코크렙 3호는 청산절차를 거치고 있는것으로 알고있습니다.

       맥쿼리센트럴 역시 청산시기가 임박해 있습니다. 또한 작년에 코크렙 1호가 청산시 배당기산일 이후 계속 거래되어 이미 그 가치를 잃을 상태에서 매수를 하여 많은 사람이 피해를 봤었는데, 이번 3호 청산시에도 동일한 현상이 일어났습니다. 투자를 고려하시는 분은 이부분을 반드시 체크하시어 행여나 배당기산일 이후 잘못된 투자를 하는 우를 범하지 않기를 바랍니다.

작년에 수집한 자료를 바탕으로 적은것이기때문에 현재 추가적으로 변화된 부분이 있을지도 모릅니다.

현재 부동산 리츠시장에 대한 추가적인 자료를 원하시는 분은 다음 사이트를 참고해주시기 바랍니다.

http://www.r2korea.co.kr/press/press/board.asp?board_code=press

분기별 오피스 시장에 대한 리포트 뿐만아니라 글로벌 시장에 대한 리포트역시 종종 올라오는 싸이트 입니다.

또한 코크랩의 경우 코크랩에 대한 상세한내용을 다루는 싸이트가 있습니다.

이싸이트는 스스로 찾아보세요 ㅋ

그럼 이만...

CMA통장은 Cash Management Account의 약자입니다.
영어의미대로 번역하면, 현금을 관리하는 계좌라는 의미입니다.
현금이 단기적인 의미가 강하죠. 따라서, 수시로 넣고 찾을수 있는 상품의 대표적인 상품이라 불립니다.

그런데, 일반적으로 말할 때는 투자하는 곳에 초점을 맞춰서 어음관리계좌라 합니다.
즉 CMA는 증권사나 종합금융회사에서 판매하는 상품으로 고객이 예치한 자금을 어음이나 국공채 등에 투자하여 그 수익을 돌려주는 상품입니다.
이 CMA는 원래 미국의 메릴린치사가 1977 년에 개발한 복합금융상품으로 우리나라에서는 어음관리계좌란 명칭으로 불리워지고 있습니다.
국내에 소개된 것은 명동 등의 사채시장의 제도권화를 위해 종합금융사가 만들어진 5공 때로 올라갑니다.
종합금융사에게 그들만의 무기를 가질 수 있는 특혜를 주기 위해 CMA를 종금사에서만 판매할 수 있게 되었습니다.
장점은 MMF와 같이 하루 하루 마다 수익률이 계산된다는 점이며, 종금사의 cMA의 경우 예금자보호법에도 해당합니다.
예금자보호법이 되는 CMA상품들은 한불종금, 동양, 금호종금이 해당됩니다.
이러한 역사가 CMA를 요즘 떠오르는 상품으로 만든 것은 아닌데요. 바로 작년에 증권사에서도 CMA를 판매할 수 있게 되었던 것이 요즘의 대중화에 기여한 것이라 볼 수 있습니다.
일반통장 및 MMDA와의 차이에 대해 잠깐 설명드리겠습니다.
일반통장의 경우 확정금리를 줍니다만, 연 1%로 아주 금리가 작고, CMA와 비슷한 은행에서 판매하는 MMDA상품(은행통장 중 상대적 고금리)은 기간에 따라 금리를 주는 CMA와 다르게, 금액에 따라 금리를 차등지급합니다.
MMDA상품은 Money Market Deposit Account의 약자로, SC제일은행에서는 일복리저축예금이라는 이름으로, 국민은행에서는 KB우대저축통장으로 불립니다.

2. CMA의 종류

이미 위에서 잠깐 설명드린대로, 우선은 판매사에 따라 구분됩니다.

(1) 종금사의 CMA
IMF이전만 해도, 참 많은 종금사들이 있었지만, 하지만, 이제는 2군데(한불종금, 금호종금), 증권사와 합병한 동양종금의 상품의 경우 원금이 보장되는 예금자보호법에 해당하는 상품들입니다.
따라서, 종금사의 CMA의 이러한 장점을 정리해보면, 첫번째 장점은 바로 수시입출금 통장으로 상대적으로 높은 금리를 얻을 수 있습니다.
이 금리는 변동하기는 하나, 30일을 맡겨도 연 3.8%, 1년을 맡기면 연4.5%의 1년짜리 정기예금과 비슷한 금리를 받을 수 있다는 점입니다.
두번째 장점은 예금자보호법에 해당한다는 것입니다.
일반적인 사람들은 예금자보호법에 상당히 매력을 느끼죠. 바로 원금보장을 원하기 때문입니다.
세번째 장점은 우리은행, 국민은행과 연계계좌를 맺는다면, 영업시간 이후에도 그 은행에서 현금인출수수료나 인터넷뱅킹수수료를 내지 않는 장점이 있습니다.

(2) 증권사의 CMA
증권사에서 판매하는 CMA의 경우 MMF에 투자되는 상품이냐? 아니면 RP에 투자되는 상품이냐에 따라서, 고정금리를 주냐(RP투자)? 수익률에 따라 받는 수익률이 틀리냐?에 따라 구분됩니다.
증권사의 CMA의 이러한 장점을 정리해보면, 첫번째 장점은 30일까지의 경우 일반 종금사 CMA보다 높은 금리를 보장합니다.
예를 들어, 종금사 CMA와 증권사 CMA(RP 재투자)를 모두 판매하는 동양종금의 상품을 비교해 보겠습니다.
종금사CMA가 30일기준 연 3.8% 정도를 받지만, RP에 투자하는 증권사 CMA의 경우는 연 4.25%를 받습니다.
세번째 장점은 연계계좌를 통해, 영업시간 이후에도 그 은행에서 현금인출수수료나 인터넷뱅킹수수료를 내지 않는 장점이 있습니다.
이경우는 MMF에 재투자하는 CMA나 RP에 재투자하는 CMA에 모두 적용되는 장점입니다.

3. 증권사 CMA의 개념 설명 중 어려웠던 경제용어의 정리
(1) 채권
먼저 한자를 볼까요? 債券 즉 債란 빌리다, 빚이란 의미이며, 券이란 증서, 문서라는 의미입니다.
자 이제 한자로만의 의미를 본다면, 빌리면서 발행하는 증서이겠죠. 그런데, 누가 빌리냐? 바로 정부나 기업이 돈을 빌리면서 발행하는 증서인것입니다.
여기에는 돈을 언제까지 갚을 것인지, 이자를 얼마나 줄 것인지 등이 적혀있습니다.
채권은 주식과 함께 대표적인 자금조달 수단이기도 하나 주식과 다른 점이 있습니다.
주식은 그 기업의 주인이 되므로, 책임까지 발생합니다.
즉 손실이 난 경우에는 주식을 산 만큼 책임지는 것입니다.
즉 그 비율만큼 손실이나, 이익이 날 수 있죠. 이익이 나면 배당이라는 형태로 받을 수 있습니다.
또한 의결권등의 경영참가권이 있는 것입니다.
그런데, 채권은 발행하는 기관의 이익 발생여부에 관계없이 약속한 이자를 받을 수 있기 때문에, 의결권 등의 경영참가권이 없습니다.

(2) RP
약자로 써 있어서 어려우신 거 같은데요. Repurchase Agreement의 약자입니다.
Purchase가 ‘사다’는 의미죠. Re라는 ‘다시’라는 의미가 결합되어, 다시 산다는 뜻인 것은아실 것입니다.
Agreement는 승낙, 계약이라는 뜻입니다.
이제 합쳐 보겠습니다.
Repurchase Agreement는 다시 산다는 조건을 내건 계약이라는 것입니다.
따라서, 번역하여, 환매조건부채권이라고도 하는데요. 還買條件附債券라는 한자죠. 다시 환(還), 살 매(買)니까, 다시 산다는 조건이 붙는 채권입니다.
RP는 금융기관이 일정기간 후에 다시 사는 조건(환매조건부)으로 채권을 팔고 경과기간에 따라 소정의 이자를 붙여 되사는 채권입니다.
채권은 회사의 실적과 상관없이 약속한 이자를 준다고 위에서 설명을 드렸죠. 따라서, RP에 투자하는 cma가 고정금리를 줄 수 있는 것이 약속한 이자가 이미 RP에는 있기 때문입니다.

(3) 매도와 매입과 매수의 차이점
자 한자를 통해서 보겠습니다.
買收란 買란 사다는 의미이며, 收란 거두다, 잡다는 의미입니다.
한자 의미 그대로 사서, 내 것으로 만든다는 의미입니다.
채권을 매수한다는 것은 채권을 사서 내 것으로 만든다는 의미이겠죠.
매도 역시 한자대로, 賣渡입니다.
賣란 팔다는 의미이며, 渡는 건네다라는 의미입니다.
賣渡란 물건을 팔고 물건을 주는 것입니다.
한마디로 판다는 의미입니다.
매입이란 買入이란, 買란 사다는 의미이며, 入은 들어온다, 모으다는 의미입니다.
즉 산다는 의미입니다.
매도와 매수/매입은 매도가 '판다'는 의미이고, 매수/매입은 '산다'는 의미로 확실하게 반대의 의미인 것을 아실 것입니다.
그렇다면, 매수/매입이 같은 '산다'는 의미인데, 어떤 차이가 있는지가 궁금하실 것입니다.
여기서, 收와 入의 차이를 보시면, 미묘한 차이를 아실 수 있습니다.
굳이 구분한다면, '모은다'는 지속적인 행위의 의미가 매입에 있다면, 매수는 그냥 거두었으니까 1회성이라고 보시면 될 거 같네요. long position을 번역할 때는 매입이라고 번역하고, 일반적인 buy를 번역할 때는 매수를 쓴 경우로 그 차이를 느끼실 수 있을 거 거 같습니다.
4. 활용방안
결혼이 몇 개월 뒤에 하는 예비부부들의 결혼자금 예치통장으로 조언할 수 있으며, 혹시나 있을 지 모르는 자금발생에 대한 예비분으로 적당합니다.
즉 급여통장을 종금사나 증권사에서 가입해 은행에서 관리하는 CMA로 바꾸는 형태로서 활용이 가능합니다.
또한 잠시 넣어두는 목돈의 피난처로서 투자를 위해 단기 운용하는 상품으로 적당합니다

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일반 급여 통장에 몇백만원씩 그냥 넣어 두고 살아가는 사람들이 많습니다.
이런 돈은 대부분 당장 쓸 돈이 아니면서 필요할때는 바로 써야 할지도 모르는 돈인 경우가 대부분일 것입니다.
일반 급여 통장은 금리가 아주 낮아서 수익율면에서는 거의 없다고 봐야 합니다.
이런 돈은 MMF에 넣어두어 수익율을 높이도록 합시다.
MMF는 사용처와 수익율 측면에서 살펴본다면 언제쓸지 모르는
일정금액을 보관하면서 높은 수익율을 올릴 수 있는 방법이라 할 수 있습니다.
다음은 일반적인 MMF에 대한 설명입니다.
MMF란 ‘Money Market Fund’의 약자로서, 미국의 메릴린치 증권에서 개발하여 선풍적인 인기와 함께 전세계 금융업계로 확산시킨 바 있는 금융상품 입니다. 고객의 자금을 모아 전문 운용기관인 투신운용사가 콜론(Call Loan), CP(기업어음), CD(양도성예금증서)와 같은 기존의 단기상품에 집중 투자한 다음, 운용성과로서 생긴 이익을 고객에게 돌려주는, 말하자면 초단기 채권형 펀드라고 할 수 있습니다.

MMF가 가지는 장점
① 저축기간 및 금액에 제한이 없다
저축기간이 없다는 말은 사실 환매수수료가 없다는 뜻입니다. 대개 수익증권은 가입 후 3개월 이전에 환매를 신청하면 이익금의 70%에 달하는 큰 금액을 수수료(벌금)로 내야 하는데, 이에 비하면 투자자에게 매우 유리하다고 볼 수 있습니다. 그리고 금액의 제한도 없습니다. 경쟁상품이라 할 수 있는 은행의 MMDA의 경우 5천만원, 1억원 등 금액별로 차등 이자율이 적용되는 것과는 달리 금액 제한 없이 동일하게 고금리를 줍니다.
② 입출금이 자유롭고 하루만 맡겨도 이자가 지급된다
입출금이 자유로우므로 오늘 맡기고 오늘 찾을 수도 있습니다 (물론 이런 경우에는 이자가 없겠지요) 그리고 단 하루를 맡겨도 연 3%대를 상회하는 고금리를 적용 받게 됩니다.
③ 은행의 6개월 정기예금에 육박하는 고금리를 준다
최근 금리가 큰 폭으로 상승하면서 은행들이 예금금리를 인상하고 있습니다만, 인상된 금리라고 해 봐야 6개월 만기 정기예금 금리는 금융기관에 따라 3.0 ~ 3.7% 정도입니다. MMF는 펀드마다 조금씩 다르긴 해도 이와 비슷한 수준의 고금리를 ‘기간에 관계없이’ 일자별로 계산해서 줍니다 (단, 클린MMF의 경우는 최소요구기간인 30일이 경과한 이후에)
④ 증권사 뿐 아니라 은행에서도 가입할 수 있다
MMF는 증권사의 전유물이 아닙니다. 시중의 여러 은행에서도 판매하고 있습니다. 또한 시중은행 들과 각 투신운용사의 MMF 계좌는 온라인으로 연결되어 있어 한 번 계좌를 만들면 은행이나 증권사를 일일이 방문하지 않으셔도 전화나 인터넷으로 편리하게 입출금을 처리할 수 있습니다.

유의해야 할 사항
먼저, 실적 배당형 상품이므로 유가증권의 가격변동에 따라 원금손실이 발생할 수 있습니다.그러나 이러한 가격변동을 원인으로 한 원금손실은 확률적으로야 가능하겠지만 현실적으로 발생할 가능성이 별로 크지 않습니다. 단, 중소형 투신운용사 중에는 대형 투신운용사와의 경쟁우위를 확보하기 위해 무리하게 고위험 고수익 채권을 편입시키는 경우가 과거에 더러 있었는데, 바로 이러한 경우를 조심해야 합니다.
대형 투신운용사들은 그 편입자산의 대부분을 콜론, CD, CP, 그리고 우량 회사채만으로 한정시키는 것을 원칙으로 삼기 때문에, 금융시장의 변동에 따른 위험에 상당히 안전하다고 할 수 있는 것이지요. 따라서 이상할 정도로 높은 수익률을 제공한다고 하는 MMF가 있다면 한 번쯤 그 포트폴리오 내역을 직접 확인하실 필요가 있습니다.
참고로 삼성투신운용의 경우를 보면 현행 관련규정에서 요구하고 있는 신용등급 ?BBB 보다 높은 AA- 이상의 채권에 편입함으로써 어떻게 보면 ‘필요 이상으로 안전하게’ 운용하고 있는 것을 알 수 있는데, 은행에서든 증권사에서든 여러분께서 현금을 운용하실 계좌를 고르실 때 해당 투신운용사가 이와 같은 신용등급의 MMF를 운용한다면 안심하고 활용하셔도 무리가 없겠습니다
MMF는 예금자 보호법 적용을 받지 못합니다.
증권기관이 망하면 한푼도 못받는 거죠.
그런데 왠만한 증권회사는 망하지는 않겠죠
예)sk global사태를 보면. 재경부에서 환매금지 절대없다고 해놓고도 채권 사장단 자율결의라는 말도안되는 편법으로 30%만 돌려준바 있읍니다.
 
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1.CMA와 MMF의 공통점(이하C 와 M)

C(Cash Management Account)와 M(Money Market Fund)는 모두 단기적 금융상품으로 C는 주로 어음과 국공채에 M은 CD, CP, 콜금리에 투자가 되어지나 상황에 따라 투자되어지는 종목과 자금의 비율등은 변동되어집니다.

두 상품다 수시입출금이 가능하고 단기자금을 은행의 입출금통장에 넣어두면 0.1~0.3%의 금리를 받는 것 보다 3~5%사이의 입출금통장대비 높은 금리를 받는 것이 유리하기에 근래 많은 회원님들이 이용을 하십니다.

2가지 상품모두 단기 투자자들 같은 경우 투자 시기이전에 단기적으로 자금을 운용하기 위하여 예치를 해놓기 위하여 이용도 많이 합니다.

2.CMA와 MMF의 차이점(이하C 와 M)

C와 M의 차이점은,

첫째로 C는 종금사에서 M은 증권사에서 발행을 한다는 점입니다.

둘째로 C는 발행회사마다의 차이는 있지만 거래 제한액이 있는 편이고 M은 거래제한액이 없는 경우가 많습니다.

셋째는 C는 발행회사마다의 차이는 있지만 예금자 보호가 되는 상품이고 M은 예금자 보호가 되지 않는 상품입니다. 가장 큰 차이이지만 원금보장개념으로 보시면 안될 것 같습니다.

근래 영업직원들이 예금자 보호를 원금보장이라는 개념으로 오인하여 판매를 하나 예금자 보호는 투자자금에 대한 원금보장이 아니라 예치되어 있는 자금에 대하여 회사가 도산을 하여도 추후에 예금에 대하여 받을 수 있도록

예금보험공사에서 금융기관을 대신하여 예금을 돌려주는 제도입니다.