월급 322만원 근로자 적정주택구입 가격은 3억3661만원

내 소득으로 큰 무리를 하지 않고 대출받아 마련할 수 있는 집의 적정가격은 얼마일까.

지난해 근로자가구의 월평균 소득인 322만 원으로 대출을 감안해 구입할 수 있는 적정주택구입가격(AP·Affordable Price)은 3억3661만 원으로 계산됐다.

21일 대한주택공사 산하 주택도시연구원 지규현 연구원이 통계청의 2005년 가계수지동향을 인용해 분석한 결과다.

적정주택구입가격은 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI), 가구 월소득, 대출금리, 상환기간 등을 모두 고려해 자신의 소득 수준에서 무리하지 않고 구입할 수 있는 주택 가격을 말한다.

지 연구원은 LTV 40%, DTI 30%, 대출금리 연 6%, 원리금 20년 균등분할상환을 전제로 적정가격을 분석했다.

주택 구입 자금 중 60%는 기존 자산을, 40%는 은행 대출을 이용하고 매달 소득의 30%를 대출금 원금 및 이자 상환에 쓴다고 가정했을 때 구입할 수 있는 주택의 적정가격을 구한 것이다.

근로자가구의 소득수준을 10단계로 나누었을 때 소득 수준이 가장 낮은 1분위 가구의 지난해 월평균 소득은 82만 원, 적정주택구입가격은 8548만 원으로 나타났다.

소득 수준이 가장 높은 10분위 가구의 지난해 월평균 소득은 775만 원으로 적정주택구입가격은 8억1083만 원인 것으로 계산됐다.

요즘 서울 강남구에 있는 30평형대 아파트의 평균 가격은 6억 원을 훌쩍 넘는다. 부모에게서 물려받은 재산이나 기존 자산이 충분한 사람을 제외하고 자신의 소득만으로 강남의 30평형대 아파트에서 살 수 있는 근로자는 많지 않다는 얘기다.

김선우 기자 sublime@donga.com

소득 분포별 적정한 집값
소득 분포	월평균 소득(만 원)	구입 가능 주택가격(만 원)
1분위	82	8,548
2분위	145	15,174
3분위	188	19,678
4분위	225	23,587
5분위	262	27,457
6분위	302	31,614
7분위	347	36,286
8분위	402	42,081
9분위	488	51,079
10분위	775	81,083
주: 담보인정비율(LTV) 40%, 총부채상환비율(DTI) 30%, 대출금리 6%, 대출만기 20년 원리금균등분 할 상환 가정. 자료: 주택도시연구원, 통계청

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http://lawpia.com/html7/san.htm

 

 

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http://lawpia.com/html7/san12.htm

우선은 매월 100만원의 포트폴리오를 세 가지의 경우로 나누어서 짜보자.

첫 번째로 조금은 공격적인 투자자라면 적립식 펀드에 70만원,세금 우대로 상호저축 은행의 자유 적립적금에 30만원을 납입한다.현재 종합 주가지수가 1,000포인트를 훌쩍넘어서 어느 정도 상승 기조를 굳히고 있는 시기인만큼 주식시장의 일시적인 조정기나 단기 급락기를 노려서 적립식 펀드에 가입하고 은행권의 같은기간의 상품들보다는 1.5%이상 금리가 높은편 인 상호 저축은행의 자유 적립적금이나 부금등에 투자를 한다.

두 번째로는 공격적인 성향과 안정적인 성향의 중간적인 투자자라면 적립식 펀드 60만원과 상호 저축은행의 자유 적립적금 20만원,은행권의 연금 저축등에 20만원을 납입한다. 조금은 포트폴리오를 다양화해서 세 가지 정도의 상품으로 투자하는게 나중에 갑작스런 시장의 변화에 능동적으로 빠르게 대처할수있을 것이다.

마지막으로 본인의 투자성향이 어느정도는 보수적인 투자자라면 장기주택마련저축에 62만 5천원 납입하고 상호저축은행의 자유적립적금 20만원,적립식펀드에 나머저 17만 5천원을 납입하면 된다. 우리가 축구 경기에서 경기력이 좋고 잘하는 선수로 꼽는 기준중에는 넓은 시야가있다. 즉 적재적소에 자기편에게 패스를 할 수 있는 넓은 시야를 가진 선수야말로 경기의 흐름을 꽤뚫고 승리로 이끌 수 있는 선수라는 것이다.

위에서 언급한 K씨의 사례처럼 너무 좁은 시야로 한 두가지 상품으로만 모든걸 끝내려는 생각은 위험한 발상이 아닐 수 없다. 고개를 들고 주위를 두리번거려보자.목을 길게 빼고 사방을 둘러보자.
분명히 만족할 만한 수익률을 올릴 수 있는 틈새 상품이나 다양한 상품들이 눈에 띄일 것이다.그리기 위해서는 부단히 시간 품 다리품 손품등을 파는건 기본일게다.