경기도와 충청남도의 남아 있는 금싸라기 땅을 발굴해 20여 년 동안 100억원을 번 이진우씨의 투자 성공 스토리가 화제가 되고 있다. 얼마 전 『39세 100억, 젊은 부자의 부동산 투자법』이란 책을 출간한 그에게 땅 투자 노하우를 들어 봤다.

“단돈 60만원으로 시작한 투자 스토리. 아파트보다 땅에 투자해야 하는 이유”

20세부터 땅에 투자해 100억원대 자산가가 된 이진우씨(39·한국무역경제연구 소 소장). 첫 입사한 부동산 컨설팅 회사에서 받은 처음 월급으로 불모지였던 수원의 농경지 100평을 60만원에 매입했다. 수원지역이 개발되면서 시가는 점 점 올라 10년 뒤, 열 배 이상의 시세 차익을 봤다.

“어렸을 때부터 부모님이 ‘부동산이 재산이다’라는 말씀을 많이 하셨어요. 그래서 매달 정기적금을 붓기보다는 목돈을 모아 부동 산 투자를 했죠.
아파트는 10년이 지나도 20배 이상 오르기 힘들지만 잘 고른 땅은 10년이 지나 면 100배 이상 오르니 빅뱅이나 다름없잖아요.”

7년 전 서산 인터체인지 인근 땅 1400평을 2억원에 매입했다. 현재 시가는 27 억원. 비슷한 시기에 매입한 충남 당진군 토지 550평은 5억원으로 급상승했다 . 용인지역의 땅도 10년 만에 150배 올랐다. 물론 아무 땅이나 사면 안 된다. 그는 신도시나 국가공단, 고속도로 개발 계획이 발표된 지역에서 30km 떨어진 토지를 노린다.

뜨는 지역에서 30km 떨어진 곳을 노려라

“분당 신도시를 조성할 때는 용인 땅을 사고, 용인이 뜨면 화성에 투자했어요 . 부동산 가격이 천정부지로 오르고 있는 땅은 위험률이 높으니까 미래 투자 가치를 신중하게 따져서 투자해야 고수익을 노릴 수 있어요.”

이른바 도넛 이론이다. 이미 가격이 오른 땅은 살 필요가 없다. 평당 1만~2만 원짜리 땅을 사서 가치를 끌어올리면 된다. 저렴한 농경지도 그가 눈독 들이는 리스트 중 하나다.

“저렴한 농경지를 사서 형질을 변경하고 조경을 한 뒤 도로를 넓히면 돼요. 못생긴 땅 사서 성형수술 한다고 생각하면 되죠.”

땅을 매입할 때는 최소한 현장 답사를 10차례 하고, 최소한 50명 이상에게 물 어봐야 한다. 그 지역 터줏대감이나 마을 이장, 동네 구멍가게 주인, 면사무소 직원, 부동산 중개업자들을 만나 개발 정보와 전망을 들어보는 것. 투자 고수 라고 하는 그도 여전히 일주일에 3번 정도 현장 답사를 다닌다.

현재 그가 보유하고 있는 땅은 7000평, 상가 3개와 아파트 6채도 본인 명의로 소유하고 있다. 상가와 아파트 임대료 3500만원은 매달 고정 수입이다. 토지 투자 수익금의 70%는 다시 부동산 투자를 하고 30%는 아파트와 상가 매입에 재 투자하는 것이 그의 성공 포트폴리오다.

“1억원까지 모으기는 힘들지만 종자돈이 모이면 10배, 20배 이상 자산을 불리는 건 쉬워요. 미래 가치가 있는 땅에 소자본으로 투자 해서 점점 자산을 늘려가는 것, 그게 돈을 모을 수 있는 지름길인 것 같아요. ”

젊은 땅 부자가 되기 위한 투자 5계명

1 원룸에 살더라도 땅부터 사라
소자본으로 땅 투자를 과감하게 시작한다. 그렇게 생긴 수익금으로 작은 상가 에 투자한다. 분산 투자, 다변 투자를 하다가 마지막으로 수익금과 여유 자금 을 이용해 아파트 투자의 순서로 가는 역발상 투자를 해야 한다.

2 법원 경매로 소자본 투자에 도전하라
여유 자금이 많아야 부동산 투자를 할 수 있다는 고정관념에서 벗어나야 한다. 최저 경매가가 1000만원 이하인 땅도 많다. 수도권 인근 지역에 빅뱅이 일어날 수 있는 땅이 많으니 법원 경매 사이트를 통해 철저한 지역 분석을 해보자.

3 예쁜 땅보다 못생긴 땅을 선호하라
고압선 철탑 밑 땅이나 푹 꺼진 땅 등 모양 자체가 엉망인 땅을 옆 땅 주인과 협상해서 지적도상의 모양 자체를 변경시키는 경우도 있다. 땅 모양에 구애받 지 말고, 그 지역이 개발 가능성이 높고 땅의 위치가 지역 특성상 좋다면 과감 히 투자하라.

4 길이 없는 맹지에 눈을 돌려라
맹지는 평균 토지 시세보다 저렴하고 법원 경매를 이용하면 여러 차례 유찰시 켜서 시세의 반의 반값 이하로 매입할 수도 있다. 자기 땅의 일부를 과감하게 앞쪽 땅에 줘버리고 앞쪽 땅주인과 협의해서 도로 부분의 사용권을 확실하게 취득하는 방법도 협상 노하우다.

5 장기적인 안목으로 농림지역에 투자하라
FTA(자유무역협정)로 정부 정책 자체가 농림지역 개발을 허용하는 방향으로 기 울고 있다. 개발지역 인근의 논밭, 신설도로 주변의 논밭, 인터체인지 주변의 논밭에 분산 투자 하다보면 주변이 개발되면서 보상금이 나올 수 있는 행운이 찾아올 수 있다.

기획 : 민은실ㅣ 포토그래퍼 : 이광재 ㅣ여성중앙ㅣpatzzi 김보현

초저가 영화티켓 구입 노하우
 
요즘은 영화 할인 받기가 하늘의 별따기다.
7,000~8,000원 하는 영화비를 고스란히 내자니
아깝고 안 보자니 아쉬운 영화. 그러나 부지런한
주부에게는 혜택이 있는 법, 초저가 영화티켓을
잡아라.
 
신용카드로 팍팍

이동통신사 할인카드가 유명무실해진 현재로서
는 가장 할인폭이 높다. 그러나 카드사별로 전월
카드 사용액에 따라 할인의 유무가 정해지니 유
의해야 한다. 대부분의 카드사는 월 30만원 이상
 결제해야 아래의 혜택을 받을 수 있다.

KB 스타카드  영화할인 맞춤선택을 지정하면 1매
당 3,500원을 할인받을 수 있다(1인 1일 2매, 월
 4매, 연간 10매). 미선택시 1매당 1,500원 할인(
1인 1일 2매, 연간 20매). 맥스무비에서 인터넷 예매시만 가능하다.
KB CGV 마니아카드  장당 4,000원 할인(연간 8회), CGV포인트 10% 추가 적립.
현대카드 V  장당 4,000원 할인(1회 2매, 연간 5회).
아이엠카드  장당 1,500원(월 2회, 연간 12회), 할인율은 낮지만 할인 영화관이 다양하다는 장
점이 있다(CGV, 롯데시네마, 메가박스 등).
하나 캐쉬 폭시카드  여성고객 대상 최고 4,000원 할인(월 1회), 이 카드로 영화 티켓 8,000원
초과 결제시 4,000원 할인, 8,000원 이하 결제시 2,000원 할인.
LG 스타일 M카드  월 최대 1만4,000원까지 할인(월 1회 2매, 연간 12회). 단, 이 카드는 카드
 실적에 따른 할인을 받는다. 전달 이용금액이 50만~100만원이면 월 7,000원, 30만~50만원
미만 5,000원, 10만~30만원 미만인 경우 3,000원의 할인 혜택을 각각 받을 수 있다.
비씨 초이스카드  엔터테인먼트 서비스를 선택하면 2,000원 할인(월 2회).
우리 V카드  라이프케어 서비스를 선택하면 CGV, 메가박스, 롯데씨네마에서 월 1회, 연 6회
범위 내에서 1인당 3,000원(1일 2매 가능) 할인. 인터넷 예매가 불가능하다.
 
예매에도 종류가 있다

저렴하게 구입할 수 있는 영화예매권은 미지정예매권과 지정예매권으로 구분된다. 이런 예매
권들은 대부분 인터넷상에서 네티즌들끼리 사고팔기 때문에 중고 사이트나 경품 사이트를 통
해 구입하면 된다. 중고나라(cafe.naver.com/joonggonara), 경품좋아
(blog.daum.net/oannes), 옥션(www.auction.co.kr)
지정예매권  이미 정해진 영화의 티켓을 구입하는 것으로 유효기간에 임박해지면 가격이 매
우 낮아진다. 지정예매권은 통상 1,000~5,000원 정도에 거래된다(극장, 시간, 영화에 제약이
 있다).

미지정예매권  이벤트용으로 기업이나 단체에서 구입하는 경우가 많다. 예를 들어 헌혈 후 받
는 예매권 같은 것이 미지정예매권이다. 사용기간이 있으니 유의해서 사용해야 한다. 단, 영
화나 시간에는 제약이 없다. 4,000~6,000원 정도에 거래된다(극장과 사용기간에 제약이 있
다).
 
아침, 저녁으로 할인받자

메가박스  조조 4,000원, 심야 6,000원(11시 30분 이후), 실버(만 65세 이상, 신분증 지참, 현
장구매만, 4,000원) 할인도 있다.
CGV  조조 4,000원, 심야 6,000원(11시 30분 이후).
롯데시네마  조조 4,000원, 심야 4,000원(11시 이후, 심야할인은 각 지점별로 가격과 할인여
부가 달라진다).
 
극장 멤버십 카드 만들기

이도 저도 없다면 극장 멤버십 카드를 만들자. 일부 멀티플렉스는 온라인과 극장 안내 데스크
에서 포인트를 적립해주는 자체 카드를 무료로 발급하고 있다. 직접적인 할인혜택이 있는 것
은 아니지만 카드 소지자에게 현금처럼 쓸 수 있는 10%의 마일리지를 적립해준다

CGV  결제금액의 10% 멤버십 포인트 적립, 생일에 티켓 발권시 팝콘과 콜라가 무료로 제공
된다. 시사회 초대 및 이벤트 참여시 우선권 부여, 포인트로 상품 교환 및 포인트 결제가 가능
하다.
메가박스  결제금액의 10% 적립, 시사회 등 각종 이벤트 우선 참여 기회, 생일날 이용시 우대
서비스가 있다.
롯데시네마  결제금액의 10% 적립, 시사회 등 각종 이벤트 우선 참여 기회, 롯데멤버스 포인
트로 롯데 제휴사 이용 가능(롯데는 모든 포인트가 자유롭게 연동된다는 장점이 있다).