엠파스 지식검색에서 퍼온 글입니다...

도사님들 조언 부탁드립니다... ^^

저는 올 4월에 전세1500으로 들어온 세입자 인데요 정 말 어떻게 해야 하는 지 도무지 몰라서요 이곳에다(엠파스) 질문도 몇번 올리긴 했는데 명쾌한 답변을 받지 못해서 다시 글 올립니다

저는 전세가 처음이라서 전세권 설정이니 확정 일자는 그런건 전혀 모르고 그냥 계약서만

 작성하고 들어온 사람이예요  근데 사정이 생겨서집을 빼게되서 주인 허락을 받고 빼고

나간다고 하니까 그러라고 해서 집을 내놓았는데 사람들이 다들 꺼려 하는것입니다

그래서 확인해보니 토지대장에서 농협앞으로 근저당 1억 8천이 있구요 건물등기는 나오지도 않구요  너무 불안해서 미치겠습니다 저에게는 재산 전부이거든요  주인에게 물었는데

 토지는 근저당 되있고 건물 등기부는 왜 않나오는지 자기도 모르겠다고 하는데 거짓말

같습니다 (혹시 무허가 아닐까요?)

저 말고 전세 사는 사람이 몇가구 있는데 한가구에서만

전세설정을 했다고 하네요 그사람도 건물 등기부는 나오지 않고 해서 토지에 대해 전세설정을 해두었다고 하는데 토지에 대해 전세권 설정도 되는건가요? 

누구한테 물으면 너 돈떼이게 생겼다 하는데 정말 속상합니다 지금이라도 확정일자와 전세권 설정 해두면 괜찮은건가요?

토지에 전세권 설정이 가능한가요? 그러면 빨리 해 둘려구요 제가 정말 바보 였군요

<<정말 제 자신이 밉습니다다시 한 번 묻고 싶은것은 ? 토지에 전세권 설정이 되는가? 이경우  에 확정일자외 전세권 설정해두면 만약에 사태에 저에게는 전세금이 돌아올수 있는가? 토지 부분에 전세권이 가능 하다면 토지명의로 된 사람으로 전세권 설정하는것인가>>

(참 제가 계약서를 작성는데 가만히 생각해 보니 토지를 가진 명의자와 계약을 한게 아니고 그며느리와 했는데 안되죠? 토지 주인과 계악서도, 모든 설정도 그 주인명의으로 해야하는거죠?)이런거는 잘 몰라서  확정일자는 동사무소에 가서 하는거 이제는 알구요 전세권 설정 절차는 어떻게 해야 하는지 자세히좀 설명해 주시고요 갖춰야 할 구비 서류는 어떤지 제발 가르쳐 주세요 

참 전세 계약서 작성할때 정확히 집주인과해야하는건가요?

저는 며느리와 했는데 안되는거죠? 

주인이 할머니라서 며느리가 한것 같은데 이것도 어떻게 해야 하는지요?