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여운봉 강연회 요약 ◆재테크◆...

여운봉 지점장 강연 요약 펀드,주식,투자

1.       투자의 근거 - 내재 가치(수요/공급, 실질가치) 현재는 아님2.       투자 심리(부정적 기회/긍정적 꼭지) => 부동산/증권에

    영향, 경기 침체기에 적정가격을 벗어남

3.       부동산 물건 국토해양부 토지이용 계획 확인원 조회

 -         상업지역 토지 구매 OK,

 -         2종 일반 아파트 지역(15층 까지만 건축 가능) 구매 NO

 -         3종 주거지역 일반아파트(재건축 가능 아파트, 층고 제한

     없음) 구매 OK

 -         강남불패 대체도시 건축불가, 빌딩 공급 중단(수요공급의

     법칙에 따라 불패)

 -         국내외 경제환경의 변화 ; 오피스텔(준주거/상업지역에

    건립) 테헤란로 변화

4.       주택보급률

    전국 108%, 서울 90%, 경기 95%... => 2009년 주택경기

      하락  예상

주택경기 하락기

       1) 세계적인 경기 침체 걸프전

       2) 일시적인 공급과잉 IMF 직후 2004 ~ 2005

   

5. 주식 기존에는 소문, 뉴스, 내부 정보 증권회사를 통해서

6. 예지력 영두 그린화재 회장

   삐삐(24만명) => 핸드폰(전국민) 17년 전 SK텔레콤에 1,000

  원 투자 20 * 2

  장기투자, 소액투자, 집중투자

7. 보고서 읽기 정부(KDI), 삼성, LG 경제연구소 등

8. 서방 G20 결의사항

   1) ZERO 금리    

   2) 정부재정을 제조업에 투자 투자 효과 6~9개월 후 감지

9. 현 정책금리 2.5% + а(대출금리) = 물가상승률 4%대 감안시

   마이너스 금리

10. 미국 2008 GDP = 14 $ - 세계 2~6위 국의 GDP 合 보다

     크다  미국이 세계 소비와 생산의 주체라고 해도 과언이 아님

11. 7월 경기 회복설 금리가 경기에 영향을 미치는 기간이 통상

     3~9개월 소요

     2008 12월 정책금리 2.5%

     주식,증권은 경기에 6개월 정도 선행   => 지금이 투자의 적기

12. 짐로저스 한국과 중국 주식 매집 시작

13. 외국인 주식 보유 비율

 2005 42.14% => 2006 39.53% => 2007 37.31% => 200832.33% =>2008년 말 28.9%, 최근 매수세

 OECD 30개국 평균 외국인 비율 15~30%, PER 20

14. PER = P(주가)/E(순익) 

  200512   2008년 말 10, OECD 30개국 평균 17~20,

 현재는 8

15. PBR = P(주가)/B(순자산) = 1 적정

KOSPI 평균 0.8, KOSPI 200 평균 0.5 현대차 PBR 0.6

저가 매리트, 환율 폭락, 증시 폭락 => 환율 급등

16. ROE = 15

17. 부채비율 대기업 97%, 적정 비율 200%

18. 금리 선진국 1~2% GDP 성장 => 1~2%대 금리

     금리 = GDP성장률

 예 ; 한국 91 10.99% 성장, 80~90년대 10년 평균 10%

2000 5.66% 성장, 2000년대 5년간 연평균 5%

2020~2030 1~2% 성장예상

저축에서 투자의 시대로

19. 선진국 현상

   1) 5년간 경제성장률(GDP성장률) 1~2%

   2) 1~2%대의 저금리

   3) 고령화 저출산으로 소비주체 감소 => 소비 감소

   4) 부동산 시장 몰락(상가 몰락) 상업지역 상가 1층만 구매

   5) 증권시장이 상승

      기술수준 향상 => 생산성 향상 => 기업 이익 증가 =>

      PER가 낮아진다 => 주식시장 활성화

20. 91년의 한국 경제 상황과 동일한 경제 환경

   1) China GDP 성장률 세계 1, 5년 평균 10%

   2) India -                  2, 5년 평균 7%

   3) Korea PER가 낮고 PBR이 좋고 저평가

21. 투자 종목 선정 지금은 종목 선택보다 성장률이 높은 나라 국가 선택이 중요

     리스크 경제성장률이 높은 나라는 변동성이 크다

     증권시장은 경기와 상관이 없다(증권시장의 역사),

          부동산은 경기와 관련이 있다

22. 투자 방법 소액투자 => 집중투자, 장기투자

     적립식 투자 = Cost Average 효과

     저수지 투자법 적립식 & 추가 적립 효과(폭락, 급락)

23.   존 템플턴 주가는 항상 회복하고 항상 성장한다

24.   인구 통계 중시 젊은이/ 노인 분포

2010년 까지 중국 6.5억 명(48%), 인도 5.8억 명(49%)가 경제

인구(15~44) 중국은 5년 후, 인도는 10년 후 막강한 위력을 발휘할 것  지금도 전세계 공산품의 70% Made in China

25.   주식은 환매 시점이 중요하다 적립식일 경우 시작은 별로 중요하지 않다 좋을 때와 나쁠 때 시작한 차이는 미미하다

26.   펀드는 환금성이 뛰어나다 그래서 장기투자에 불리하다 대신 손해에 대한 스트레스는 직접적이다

27.   비과세 상품에 주목하라

임대소득 사업소득에 38.5% 동시 과세

 



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여운봉 강연회 요약 ◆재테크◆...

여운봉 지점장 강연 요약 펀드,주식,투자

 

1.       투자의 근거 - 내재 가치(수요/공급, 실질가치) 현재는 아님2.       투자 심리(부정적 기회/긍정적 꼭지) => 부동산/증권에

    영향, 경기 침체기에 적정가격을 벗어남

3.       부동산 물건 국토해양부 토지이용 계획 확인원 조회

 -         상업지역 토지 구매 OK,

 -         2종 일반 아파트 지역(15층 까지만 건축 가능) 구매 NO

 -         3종 주거지역 일반아파트(재건축 가능 아파트, 층고 제한

     없음) 구매 OK

 -         강남불패 대체도시 건축불가, 빌딩 공급 중단(수요공급의

     법칙에 따라 불패)

 -         국내외 경제환경의 변화 ; 오피스텔(준주거/상업지역에

    건립) 테헤란로 변화

4.       주택보급률

    전국 108%, 서울 90%, 경기 95%... => 2009년 주택경기

      하락  예상

주택경기 하락기

       1) 세계적인 경기 침체 걸프전

       2) 일시적인 공급과잉 IMF 직후 2004 ~ 2005

   

5. 주식 기존에는 소문, 뉴스, 내부 정보 증권회사를 통해서



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