1.       투자의 근거 - 내재 가치(수요/공급, 실질가치) – 현재는 아님2.       투자 심리(부정적 – 기회/긍정적 – 꼭지) => 부동산/증권에

    영향, 경기 침체기에 적정가격을 벗어남

3.       부동산 물건 – 국토해양부 토지이용 계획 확인원 조회

 -         상업지역 토지 구매 OK,

 -         2종 일반 아파트 지역(15층 까지만 건축 가능) 구매 NO

 -         3종 주거지역 일반아파트(재건축 가능 아파트, 층고 제한

     없음) 구매 OK

 -         강남불패 – 대체도시 건축불가, 빌딩 공급 중단(수요공급의

     법칙에 따라 불패)

 -         국내외 경제환경의 변화 – 예; 오피스텔(준주거/상업지역에

    건립) 테헤란로 변화

4.       주택보급률

    – 전국 108%, 서울 90%, 경기 95%... => 2009년 주택경기

      하락  예상

※ 주택경기 하락기

       1) 세계적인 경기 침체 – 걸프전

       2) 일시적인 공급과잉 – IMF 직후 2004년 ~ 2005년

5. 주식 – 기존에는 소문, 뉴스, 내부 정보… 증권회사를 통해서

6. 예지력 – 이영두 그린화재 회장

   삐삐(24만명) => 핸드폰(전국민) 17년 전 SK텔레콤에 1,000만

  원 투자 20억 * 2명

  장기투자, 소액투자, 집중투자

7. 보고서 읽기 – 정부(KDI), 삼성, LG 경제연구소 등

8. 서방 G20 결의사항

   1) ZERO 금리    

   2) 정부재정을 제조업에 투자 – 투자 효과 6~9개월 후 감지

9. 현 정책금리 2.5% + а(대출금리) = 물가상승률 4%대 감안시

   마이너스 금리

10. 미국 2008년 GDP = 14조 $ - 세계 2~6위 국의 GDP 合 보다

     크다  미국이 세계 소비와 생산의 주체라고 해도 과언이 아님

11. 7월 경기 회복설 – 금리가 경기에 영향을 미치는 기간이 통상

     3~9개월 소요

     2008년 12월 정책금리 2.5%

     주식,증권은 경기에 6개월 정도 선행   => 지금이 투자의 적기

12. 짐로저스 – 한국과 중국 주식 매집 시작

13. 외국인 주식 보유 비율

 2005년 42.14% => 2006년 39.53% => 2007년 37.31% => 2008년 32.33% =>2008년 말 28.9%, 최근 매수세

 OECD 30개국 평균 외국인 비율 15~30%, PER “20”

14. PER = P(주가)/E(순익) 

  2005년 “12”   2008년 말 “10”, OECD 30개국 평균 “17~20”,

 현재는 “8”

15. PBR = P(주가)/B(순자산) = “1” 적정

KOSPI 평균 “0.8”, KOSPI 200 평균 “0.5” 현대차 PBR “0.6”

저가 매리트, 환율 폭락, 증시 폭락 => 환율 급등

16. 고 ROE = “15”

17. 부채비율 – 대기업 97%, 적정 비율 200%

18. 금리 – 선진국 1~2%대 GDP 성장 => 1~2%대 금리

     금리 = GDP성장률

 예 ; 한국 91년 – 10.99% 성장, 80~90년대 10년 평균 10%대

2000년 5.66% 성장, 2000년대 5년간 연평균 5%대

2020~2030년 1~2% 성장예상

저축에서 투자의 시대로

19. 선진국 현상

   1) 5년간 경제성장률(GDP성장률)이 1~2%

   2) 1~2%대의 저금리

   3) 고령화 저출산으로 소비주체 감소 => 소비 감소

   4) 부동산 시장 몰락(상가 몰락) ※ 상업지역 상가 1층만 구매

   5) 증권시장이 상승

      기술수준 향상 => 생산성 향상 => 기업 이익 증가 =>

      PER가 낮아진다 => 주식시장 활성화

20. 91년의 한국 경제 상황과 동일한 경제 환경

   1) China – GDP 성장률 세계 1위, 5년 평균 10%

   2) India -       “           2위, 5년 평균 7%

   3) Korea – PER가 낮고 PBR이 좋고 저평가

21. 투자 종목 선정 – 지금은 종목 선택보다 성장률이 높은 나라 국가 선택이 중요

     리스크 – 경제성장률이 높은 나라는 변동성이 크다

     ※ 증권시장은 경기와 상관이 없다(증권시장의 역사),

          부동산은 경기와 관련이 있다

22. 투자 방법 – 소액투자 => 집중투자, 장기투자

     적립식 투자 = Cost Average 효과

     저수지 투자법 – 적립식 & 추가 적립 효과(폭락, 급락)

23.   존 템플턴 – 주가는 항상 회복하고 항상 성장한다

24.   인구 통계 중시 – 젊은이/ 노인 분포

2010년 까지 중국 6.5억 명(48%), 인도 5.8억 명(49%)가 경제

인구(15~44세) 중국은 5년 후, 인도는 10년 후 막강한 위력을 발휘할 것  지금도 전세계 공산품의 70%는 Made in China

25.   주식은 환매 시점이 중요하다 적립식일 경우 시작은 별로 중요하지 않다 좋을 때와 나쁠 때 시작한 차이는 미미하다

26.   펀드는 환금성이 뛰어나다 그래서 장기투자에 불리하다 대신 손해에 대한 스트레스는 직접적이다

27.   비과세 상품에 주목하라

– 임대소득 사업소득에 38.5% 동시 과세