[동아일보]

《 최근의 주거 트렌드는 ‘대형 아파트 인기 하락, 소형 아파트 강세’로 요약된다. 중대형 아파트의 가격은 꾸준히 떨어진 반면 소형 아파트 가격은 오름세를 이어가고 있다는 얘기다. 이런 트렌드를 역(逆)으로 활용해보면 어떨까. 중대형 아파트와 소형 아파트의 가격 격차가 갈수록 줄어들면서 서울 등 수도권에서 중형 아파트 거주자들이 대형으로 갈아타는 비용이 5년 전보다 1억 원가량 줄어든 것으로 나타났다. 전문가들은 “자녀의 성장 등으로 좀 더 넓은 아파트로 갈아탈 계획이 있다면 지금이 적기일 수 있다”고 조언한다. 》

○ 중대형 ‘갈아타기 비용’ 5년 새 1억 원 줄어

부동산 정보업체 부동산114가 서울을 비롯한 수도권 아파트(재건축 제외) 면적대별 평균가를 토대로 갈아타기 비용을 산정한 결과 99∼132m² 미만(중형)에서 132∼165m² 미만(대형)으로 옮겨갈 때 평균 2억2105만 원이 필요한 것으로 나타났다. 대형 아파트 값이 하락세를 띠기 전인 2007년 초 3억495만 원에 비하면 5년 새 8390만 원의 비용을 절약할 수 있는 셈이다. 같은 기간 66∼99m² 미만(소형)에서 중형으로 갈아타는 비용도 1억7625만 원에서 1억3617만 원으로 4008만 원이 줄었다.

갈아타기 비용이 줄어든 것은 대출 규제와 글로벌 금융위기 등으로 대형 고가 아파트에 대한 선호도가 낮아진 반면 중소형 아파트 수요는 늘어났기 때문이다. 2007년 1월 당시 1억9902만 원 선이던 수도권 소형 아파트값은 2012년 현재 2억3835만 원으로 3933만 원 상승했다. 반면 대형은 2007년 6억8022만 원에서 현재 5억9557만 원으로 8465만 원 하락했다. 중형 아파트의 평균 매매가는 3억7451만 원으로 2007년(3억7527만 원)과 비슷한 수준을 보이고 있다.


○ 지역별 가격 격차 활용하면 추가 비용 없이도 가능

지역별로 갈아타기 금액은 편차가 크다. 같은 지역에서 소형에서 중형으로 옮긴다면 강남(2억9130만 원) 서초(2억5772만 원) 송파(2억4719만 원) 등은 2억 원대의 자금이 필요한 것으로 분석됐다. 반면 금천(8831만 원) 강북(9664만 원) 등은 1억 원대에서 가능했다. 경기 광주시(5309만 원) 평택시(7603만 원) 등은 1억 원 이하로도 가능하다. 중형에서 대형으로 갈 경우에도 금천구는 6705만 원으로 서울에서 가장 저렴한 반면 강남구는 5억2167만 원으로 월등히 높았다.

따라서 중대형 아파트로 갈아탈 때도 지역별 가격 격차를 활용한다면 추가 비용 없이 면적을 넓혀갈 수 있다. 예를 들어 서울 용산구 중형 아파트 평균가격은 7억4908만 원으로 마포구의 대형 아파트(7억5691만 원)와 비슷하다. 양천구의 중형 아파트 값(6억670만 원)은 노원구의 대형 아파트 값 평균(6억864만 원)과 별 차이가 없다.

다만, 갈아타기를 할 때는 기존 주택 처분과 이사할 집의 매입이 같이 이뤄지는 만큼 철저한 계획이 뒷받침돼야 한다. 김은진 부동산114 책임연구원은 “부동산 경기 회복이 여전히 불투명한 상황이기 때문에 대출 규모 등 자금 여력을 미리 점검하고 무리한 대출은 피해야 한다”며 “관리비 등 주거비용 상승과 추후 매매 시 소형에 비해 불리할 수 있다는 점은 고려해야 한다”고 말했다.

박선희 기자 teller@donga.com

http://cnews.mt.co.kr/mtview.php?no=2012010421308192492

3~4인 가구 비중 줄었어도 여전히 절반 이상 차지
주택 공급 줄어 전세난 가중… 소형 주택은 공급 초과 우려

서울의 한 중소 IT업체에서 일하는 박모(38)씨는 최근 이사문제로 고민에 빠져 있다. 서울 구로구의 방 2개짜리 60㎡(18평) 아파트에 전세 사는 그는 내년에 일곱 살 난 딸이 초등학교에 입학하는 것을 감안해 방 3개짜리 집으로 옮길 생각이다. 문제는 전세금이다. 현재 박씨가 사는 집의 전세금은 1억원. 2년 전 가격이다. 이 금액으로는 박씨 집 인근 85㎡ 아파트 전세는 구할 수가 없다. 박씨는 "3~4인 가족이 살 만한 25평대 아파트 전세 물건은 구하기가 정말 어렵다"면서 "그나마 가격도 지금 사는 집보다 1억원 이상 비싸 어찌해야 할지 모르겠다"고 말했다.

최근 수도권에서 3~4인 가구가 살 수 있는 전세집을 구하기가 갈수록 어려워지고 있다. 주택 공급이 1~2인 가구가 주로 찾는 소형에만 몰리면서 3~4인 가구를 위한 85㎡ 안팎의 중형 주택은 전세시장에 '귀한 몸'이 되고 있다.

◇3~4인 가구 더 많은데 공급 줄어

올해 수도권 주택 공급시장은 '소형 천하'라고 해도 과언이 아니다. 1~2인 가구가 선호하는 60㎡ 이하 소형 주택은 올 들어 지난 10월까지 7만9903가구가 공급됐다. 수도권 전체 공급량(17만3000가구)의 절반에 육박한다. 2008년과 비교하면 3년 만에 2배쯤 늘어났다. 이에 반해 3~4인 가구가 주 수요층인 60~85㎡ 주택 공급량은 같은 기간 6만1251가구로 전체의 35%에 그쳤다.

2008년 이후 3~4인 가구가 많이 찾는 중형 주택의 공급 비중은 해마다 줄어들고 있다. 문제는 수도권의 경우 여전히 3~4인 가구가 가장 많다는 것. 5년 전보다 비중은 줄었지만 지난해 수도권 825만여가구 중 3~4인 가구는 392만여가구(48%)로 1~2인 가구(363만여가구·44%)보다 많았다. 2005년에는 수도권 1~2인 가구는 285만여가구(38%), 3~4인 가구는 384만여가구(52%)였다.

주택산업연구원 김덕례 연구위원은 "3인 이상 가구가 여전히 다수인 상황인데도 1~2인 가구가 늘어나는 것을 미리 걱정한 나머지 정부정책이 지나치게 소형 위주로 짜이면서 정작 3~4인 가구를 위한 주택 공급은 부족한 상황"이라고 말했다.

실제로 정부는 지난해부터 전·월세 대책을 여러 차례 내놨지만 신규 공급 측면에서는 대부분 1~2인 가구를 겨냥한 소형 주택 건설 활성화에만 초점을 맞췄다.

◇"3~4인 가구 전세난 또 온다"

주택 공급이 부족하다 보니 3~4인 가구가 사는 중형 주택의 전세금도 고공비행하고 있다. 국민은행에 따르면 서울 중형(63~96㎡) 아파트의 전세가격지수는 지난 11월 말 기준 105.6으로 작년 같은 달보다 13.2% 뛰었다. 같은 기간 11.6%가 오른 소형(63㎡ 미만) 전세가격 상승률을 앞지르고 있다. 전세가격지수는 2011년 6월을 100으로 했을 때 수치다.

서울 강북구 미아동 '래미안미아1차' 아파트(85㎡)를 2년 전 1억7000만원에 전세 계약했던 직장인 김모(40)씨는 "내년 초 재계약이 다가오는데 전세금이 5000만원 이상 올랐다"면서 "아예 경기도로 옮겨야 할지 고민 중"이라고 했다. '부동산114' 김규정 본부장은 "내년 이사철에 전세 재계약을 해야 할 서울의 3~4인 가구가 올해 치솟은 전세금을 감당하지 못해 외곽으로 밀려나는 상황이 올 수 있다"고 말했다.

◇소형 주택은 포화 우려

1~2인 가구를 위한 소형 주택은 공급이 포화 상태에 가깝다는 우려도 나온다. 세입자를 못 구해 비어 있는 도시형생활주택이나 원룸도 곳곳에서 생겨나고 있다. 서울 마포구의 한 도시형생활주택은 현재 20여개 방 중에서 절반이 비었다. 인근 A공인중개사무소 박모(40) 실장은 "주변에 원룸이 우후죽순 생긴 데다 신혼부부도 도시형생활주택은 비좁아서 싫다고 하는 상황"이라고 했다.

건설산업연구원 김현아 연구위원은 "3~4인 가구를 위한 주택 공급은 단기간에 이뤄질 수 없다"면서 "일단 비어 있는 국민임대주택의 입주자격을 일시적으로 완화해 전세 공급을 늘릴 필요가 있다"고 말했다.