http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20120214&prsco_id=001&arti_id=0005510785

http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2012/02/13/2012021302773.html

[동아일보]

《 최근의 주거 트렌드는 ‘대형 아파트 인기 하락, 소형 아파트 강세’로 요약된다. 중대형 아파트의 가격은 꾸준히 떨어진 반면 소형 아파트 가격은 오름세를 이어가고 있다는 얘기다. 이런 트렌드를 역(逆)으로 활용해보면 어떨까. 중대형 아파트와 소형 아파트의 가격 격차가 갈수록 줄어들면서 서울 등 수도권에서 중형 아파트 거주자들이 대형으로 갈아타는 비용이 5년 전보다 1억 원가량 줄어든 것으로 나타났다. 전문가들은 “자녀의 성장 등으로 좀 더 넓은 아파트로 갈아탈 계획이 있다면 지금이 적기일 수 있다”고 조언한다. 》

○ 중대형 ‘갈아타기 비용’ 5년 새 1억 원 줄어

부동산 정보업체 부동산114가 서울을 비롯한 수도권 아파트(재건축 제외) 면적대별 평균가를 토대로 갈아타기 비용을 산정한 결과 99∼132m² 미만(중형)에서 132∼165m² 미만(대형)으로 옮겨갈 때 평균 2억2105만 원이 필요한 것으로 나타났다. 대형 아파트 값이 하락세를 띠기 전인 2007년 초 3억495만 원에 비하면 5년 새 8390만 원의 비용을 절약할 수 있는 셈이다. 같은 기간 66∼99m² 미만(소형)에서 중형으로 갈아타는 비용도 1억7625만 원에서 1억3617만 원으로 4008만 원이 줄었다.

갈아타기 비용이 줄어든 것은 대출 규제와 글로벌 금융위기 등으로 대형 고가 아파트에 대한 선호도가 낮아진 반면 중소형 아파트 수요는 늘어났기 때문이다. 2007년 1월 당시 1억9902만 원 선이던 수도권 소형 아파트값은 2012년 현재 2억3835만 원으로 3933만 원 상승했다. 반면 대형은 2007년 6억8022만 원에서 현재 5억9557만 원으로 8465만 원 하락했다. 중형 아파트의 평균 매매가는 3억7451만 원으로 2007년(3억7527만 원)과 비슷한 수준을 보이고 있다.


○ 지역별 가격 격차 활용하면 추가 비용 없이도 가능

지역별로 갈아타기 금액은 편차가 크다. 같은 지역에서 소형에서 중형으로 옮긴다면 강남(2억9130만 원) 서초(2억5772만 원) 송파(2억4719만 원) 등은 2억 원대의 자금이 필요한 것으로 분석됐다. 반면 금천(8831만 원) 강북(9664만 원) 등은 1억 원대에서 가능했다. 경기 광주시(5309만 원) 평택시(7603만 원) 등은 1억 원 이하로도 가능하다. 중형에서 대형으로 갈 경우에도 금천구는 6705만 원으로 서울에서 가장 저렴한 반면 강남구는 5억2167만 원으로 월등히 높았다.

따라서 중대형 아파트로 갈아탈 때도 지역별 가격 격차를 활용한다면 추가 비용 없이 면적을 넓혀갈 수 있다. 예를 들어 서울 용산구 중형 아파트 평균가격은 7억4908만 원으로 마포구의 대형 아파트(7억5691만 원)와 비슷하다. 양천구의 중형 아파트 값(6억670만 원)은 노원구의 대형 아파트 값 평균(6억864만 원)과 별 차이가 없다.

다만, 갈아타기를 할 때는 기존 주택 처분과 이사할 집의 매입이 같이 이뤄지는 만큼 철저한 계획이 뒷받침돼야 한다. 김은진 부동산114 책임연구원은 “부동산 경기 회복이 여전히 불투명한 상황이기 때문에 대출 규모 등 자금 여력을 미리 점검하고 무리한 대출은 피해야 한다”며 “관리비 등 주거비용 상승과 추후 매매 시 소형에 비해 불리할 수 있다는 점은 고려해야 한다”고 말했다.

박선희 기자 teller@donga.com