(단독인터뷰)차이나쇼크로 5백억 손실 지수선물 거래 사실상 포기 "나는 서바이벌의 천재"..엔화 베팅으로 부활 시도

입력 : 2006.12.21 14:11

[이데일리 김현동기자] 국내 주가지수 선물시장의 살아있는 ‘전설’로 통하는 윤강로 KR투자 대표가 투자원금 대부분을 잃었다. 윤 대표의 투자실패를 놓고 그 동안 시장 주위에서는 이런저런 설(說)들이 무성했다. 윤 대표는 최근 이데일리와의 단독 인터뷰에서 그를 둘러싼 저간의 사정에 대해 설명했다. 대한민국 선물업계의 신화가 어떻게 무너졌는지, ‘압구정 미꾸라지’로 더 유명한 윤 대표는 어떤 인물이며, KR선물에 대한 입장 등을 3회에 걸쳐 소개한다.[편집자주] 국내 주가지수 선물시장의 전설적 존재 `압구정 미꾸라지`(본명 윤강로·사진)가 1000억원 가까운 투자자금을 날린 것으로 확인됐다. 그는 현재 200억~300억원 정도의 자금을 운용 중이며, 주가지수 선물 거래는 거의 하지 않고 있다. 그렇지만 윤씨는 "요새 내가 선물 거래를 안 하니까 주위에서 망했다고 하는데 완전히 망한 것은 아니다. 손실 금액도 1천억원은 안 된다. 아직도 몇 백억원은 있다"라며 여유를 보였다. ◇ '차이나쇼크'로 500억 손실..운용자산 200억~300억원 그는 지난 2004년 이른바 `차이나 쇼크`로 500억원을 단 번에 잃기 전까지만 해도 1300억~1400억원으로 주가지수 선물시장을 호령했다. 본인 스스로도 "당시만 해도 내가 운용하는 돈만 주가지수 선물시장 전체 거래대금의 1%를 차지했다"고 말했다. 2004년 5월 직후 KOSPI200 주가지수 선물시장의 일평균 거래대금이 13조원 수준이었다는 점을 감안하면 그의 말은 분명 거짓이 아니다. 지난해 초까지만 해도 그는 600억원 가량의 자산을 보유하고 있었다. 그렇지만 운이 다한 탓인지 600억원 중 절반 가까이를 또 까먹어 현재 운용 중인 자산은 200억~300억원 정도로 줄어들었다. ◇ "돈 벌기는 어려워도 잃는 건 쉽다" `어떻게 해서 그 많은 돈을 잃어버렸나`고 묻자, 그는 "10년 동안 선물 거래를 해 왔는데 잃을 때도 있다. 선물이란 게 많이 벌기도 하지만, 돈이란 게 벌기는 어려워도 잃는 것은 쉽다"고 스스럼없이 털어놨다. 그는 "예전에(2005년) 1300억원 벌었다고 했는데, 그 중에서 300억원은 위탁자산이다. 그 때 번 돈으로 건물도 사고 기부도 하고 했다. 지금은 부동산 임대업자다"라며 대수롭지 않다는 표정을 짓기도 했다. ◇"나는 서바이벌의 천재다"..엔화에 베팅 그러면서도 "돈은 중요하지 않다. 돈이 내 인생의 목표는 아니다. 먹고사는 것은 걱정할 것이 없다"며 "대한민국에서 `스펙`(단기 투기) 거래를 나처럼 많이 해본 사람도 없다. 나는 서바이벌의 천재다"고 강조했다. 윤강로씨는 요즘 시카고상업거래소(CME)의 달러/엔 선물을 거래하면서 자신의 말대로 또 다른 `부활`을 노리고 있다. 그는 "장기적으로 달러화가 약세를 보일 것이다. 엔화 환율이 120엔까지 떨어지면 큰 돈을 번다. 지금 저평가된 엔화를 사고 있다"고 자신감을 피력했다. 윤강로씨 주변의 말을 들어보면 그는 과거 여러 번의 어려운 상황에서도 새로운 자금을 확보, 결국 재기에 성공했다. 시장에는 항상 위기가 존재한다. 동시에 본성상 심각하지 않은 위기란 없다. '압구정 미꾸라지'라는 신화가 결국 하나의 신화로 끝날 지, 아니면 새로운 역사를 만들어낼 지 주목된다.

승마 금메달 김동선
미성년 갑부순위도 금메달

다섯 살 꼬마가 145억 돈방석, 부자 랭킹 409위

지난 4일 도하 아시안게임 승마 마장마술 단체전에서 금메달을 딴 김동선 군(17세. 갤러리아 승마단)은 한화그룹 김승연 회장의 셋째 아들이다.

그는 한국 승마대표팀의 막내로서 서정균, 최준상, 신수진 등 쟁쟁한 선배들과 팀을 이뤄 출전, 조국에 이번 대회 다섯번 째의 금메달을 안겼다. 62.278%의 점수를 얻어 전체 출전선수 25명 중 9위로, 첫 출전한 국제대회치고는 괜찮은 성적을 냈다.

대한올림픽위원회(KOC) 고문이기도 한 김 회장은 “국제대회에 처음 나온 것치고는 침착하게 잘한 것 같다”고 아들을 격려했다.

부인 서영민씨와 함께 직접 경기장을 찾아, 아들이 금메달을 목에 거는 순간을 지켜 본 그는 “모든 것이 자기 뜻대로 되지만은 않는다는 것과, 게임의 룰을 지킬 줄 아는 것을 배웠으면 좋겠다”고 말했다.

김동선은 승마에서 아시아 1등일 뿐 아니라, 국내 미성년자 부자랭킹으로도 금메달 감이다. 지난 12월 4일 현재 보유주식 평가액이 433억7500만원으로, 1987년 이후 출생한 미성년자들 가운데 1위를 차지했다. 전체 주식부자 랭킹에서도 198위로, 상당히 높은 순위다.

초등학생이 성원건설 최대주주

김동선 군을 포함, 보유주식 평가금액이 전체 주식부자 순위 500위 안에 드는 미성년자는 총 8명이다.

미성년 주식부자 2위인 전동엽 군(12세)은 보유주식 377억4897만원으로, 전체 222위에 랭크됐다. 초등학생인 전 군은 전윤수 성원건설 회장의 장남이다.

금년 초 성원건설은 최대 주주가 전 회장에서 아들 전 군으로 바뀌었다. 지난 6월 말 현재 전 군의 지분은 19.8%이고, 전 회장은 10% 미만이다. 전 회장은 그룹 계열사에 대한 분식회계 등의 혐의로 불구속 기소돼 있는 상태.

3위 구웅모 군(17세)은 구자경 LG그룹 명예회장의 4남인 구본식 희성전자 사장의 장남이다. 보유주식 금액은 254억9444만원, 전체순위 287위에 해당한다.

4위는 유화증권 최대주주인 윤장섭 성보실업 회장의 조카 손자인 윤태현 군(13세)으로, 보유주식은 152억6039만원, 전체 399위다. 또한 윤 회장의 직계 손자인 윤승현 군(17세)은 보유주식 54억9257만원으로 미성년 부식부호 13위, 다른 조카 손자인 윤수현 군(16세)은 43억6011만원으로 15위에 각각 랭크돼 있다.

LG 구씨 가문 8명, 삼양 김씨 가문 4명

특히 5위 허석홍 군은 2001년 1월 생으로 이제 겨우 만 다섯 살짜리 꼬마다. 허용수 승산 사장의 장남인 허 군은 장난감을 가지고 노는데 여념이 없을 나이에, 보유주식 평가금액이 144억7211만원으로, 전체 주식부자 랭킹 당당 409위를 마크하고 있다.

6위 허정현 양도 여섯 살짜리 여자 어린이인데, 보유주식금액이 116억7329만 원 어치로서, 전체로는 458위다. 허 양은 허태수 GS홈쇼핑 부사장이 애지중지하는 딸이다.

7위는 구본준 LG필립스LCD 부회장의 딸인 구연제 양(16세). 보유주식은 115억7353만원, 전체순위는 461위.

8위는 GS그룹 허씨 일가의 일원이면서도 LG의 특수관계인이기도 한 허원홍(15세)으로, 보유주식금액이 108억9623만원이며, 전체 순위로는 481위에 해당한다.

이어 김량 삼양제넥스 사장의 장남 김태호 군(18세), 담철곤 오리온 회장의 장남 담서원 군(17세)이 각각 9, 10위에 올랐다.

이밖에 함태호 오뚜기 회장의 손자 함윤식 군(15세), LG상사 및 (주)LG 주주 구현모 군(10세), 허정섭 한일시멘트 명예회장의 조카 허정규 군(15세), LG상사 특수관계인 구성모 군(13세) 및 구민정 양(17세), 류찬우 풍산 창업주의 장손인 류성왜 군(16세)과 차손 류성곤 군(13세), 김정 삼남석유화학 부사장의 딸 김희원 양(13세) 등은 20위 권에 들었다.

기타 21위부터 30위까지의 순위는 도표와 같다.

이들 미성년 주식부자 30걸을 그룹별로 분류해 보면, LG 및 LS그룹을 포함한 범 LG계열 구씨 가문이 8명으로 가장 많다.

구웅모 군, 구연제 양, 구본무 LG그룹 회장의 둘째딸 구연수 양(10세), 구자용 E1 사장의 딸 구희연 양(17세)을 비롯해 구현모, 구성모, 구민정, 구수연 등이다.

이는 구씨 가문이 재벌가 중에서는 가장 자손이 많은 대가족이고, 계열분리 등의 영향으로 친인척 등 특수관계인들 간에 지분분산을 확실히 해놓은 영향으로 분석된다.

다음으로는 삼양그룹 김씨 가문이 김태호 군, 김희원 양, 김원 삼양사 사장의 맏딸 김남희 양(17세)와 둘째딸 김주희 양(13세) 등 4명이 있다.

LG그룹에서 분가해 나온 범 GS그룹 허씨 일가는 허석홍 군, 허정현 양, 허원홍 군 등 3명의 미성년 주식부호가 있다.

汎삼성·LG 여성부호 독식

이명희 회장 1조6191억원 1위 … 여성 100대 부호의 35% 차지
홍라희 관장 2위·정유경 상무 3위, 1∼3위가 시누이-올케-숙모
계열사 상장 이화경 사장 4위, 5위는 구본무 회장 부인 김영식씨

역시 삼성·LG였다. 한국의 여성 부호 100위를 보면 삼성, 신세계, 한솔 등 범삼성가와 LG가의 여성들이 장악했다고 해도 과언이 아니다. 여성 주식부호 부동의 1위를 지키고 있는 신세계 이명희 회장의 재산은 무려 1조6191억원. 1∼100위 모두를 합한 금액 5조6457억원의 35%에 해당된다. 이명희 회장 재산의 대부분은 신세계 주식으로 현재 15.55%인 289만주를 갖고 있다. 신세계 주식은 현재 56만5000원으로 명품주식으로 통한다.

2위는 이명희 회장의 올케이자 이건희 삼성그룹 회장의 부인인 홍라희 삼성미술관 리움 관장으로 6942억원, 3위는 이건희 회장의 조카이자 이명희 회장의 장녀인 정유경 조선호텔 상무로 4217억원이다. 1∼3위는 시누이-올케-숙모 사이가 된다. 삼성가를 기준으로 보면 이명희 회장은 삼성그룹 창업주인 고 이병철 회장의 5녀, 홍라희 관장은 셋째 며느리이며 정유경 상무는 외손녀다.

미디어플렉스 온미디어 등 계열사의 잇단 상장으로 지난 7월 조사에서 3위를 차지했던 이화경 미디어플렉스 사장은 주가하락으로 4위(2428억원)로 한 단계 떨어졌다. 5위는 구본무 LG그룹 회장의 부인 김영식 씨가 2329억원, 6위는 신격호 롯데그룹 회장의 동생 신영자 롯데쇼핑 부사장으로 1669억원이었다.

이어 11위(716억원) 현정은 현대그룹 회장의 모친인 김문희 용문학원 이사장(1082억원), 조양래 한국타이어 회장의 둘째딸 조희원 씨(841억원), 김준기 동부그룹 회장의 장녀 김주원 씨(812억원), 최병민 대한펄프 사장의 부인 구미정씨(755억원) 등이 10위권에 랭크됐다.

1∼3위 외에 삼성가로는 이재용 삼성전자 상무의 부인 임세령씨가 친정인 대상그룹 지주회사 대상홀딩스 주식 740여만주를 보유, 주식평가액 379억원(22위)을 기록했다. 이건희 회장의 동생 이인희 한솔그룹 고문이 223억원(39위)을 기록했고 홍라희 관장의 동생 홍라영 부관장은 친정인 보광그룹의 휘닉스피디이, 보광 등 상장 비상장 주식을 합해 97억원(86위)을 갖고 있다. 단 6명의 삼성가 여성들이 보유한 부의 합계는 2조8052억원으로 1∼100위 합계의 절반에 해당된다.

자녀가 많기로 유명한 LG가의 경우 구인회 구두회 등 창업세대와 구본무 구본준 등 후대 경영자들의 자녀를 포함 3, 4세 여성들 19명이 순위에 올랐다. 구본무 회장의 부인 김영식씨가 2329억원으로 가장 많았으며 구자경 LG명예회장의 장녀인 구훤미씨의 딸 김선혜씨(17위, 504억원)가 뒤를 이었다. 올해 21세 학생신분인 구연승씨는 (주)LG, LG상사 주식을 통해 97위(85억원)에 올랐다. 연승씨를 포함 100위 안에 든 19명의 전체 재산은 6841억원이었다.

지분은 막대하나 경영참가는 많지 않아

여성부호들이 한국의 내로라하는 기업들의 지분을 적잖이 보유하고 있음에도 불구하고 실제 경영에 참여하는 비율은 극히 낮다. 실제로 LG家처럼 현직 오너나 회장의 모친, 부인 등의 대부분은 대외활동을 하지 않고 있다. 이명희 회장, 정유경 상무, 신영자 부사장 등 경영에 참여해도 대외에 모습을 드러내지 않는 두문불출형도 많다.

보령그룹 김은선(48) 부회장도 직함에 비해 언론 노출이 거의 없다. 김승호 보령그룹 창업주의 네 딸 중 장녀인 김 부회장은 가톨릭대 식품영양학과와 연세대 경영대학원을 거쳐 지난 82년 보령제약에 입사, 전 부서를 두루 경험한 뒤 2001년 보령제약 부회장에 취임했다. 김 부회장의 경우 가부장 제도의 장자 상속처럼 장녀 상속이 이루어질지 관심. 최근 화장품 사업에 뛰어들며 경영능력의 시험대에 올랐고 조만간 회장에 오를 가능성도 점쳐지고 있다. 4녀인 은정(37)씨는 주력 계열사인 보령메디앙스 부사장을 맡고 있다.

여성 부호들 가운데 나이가 어린 3, 4세나 며느리 중에서 향후 경영에 직접 뛰어들 가능성도 적지 않다. 최근 주목받는 이가 임창욱 대상그룹 명예회장의 차녀인 임상민(26)씨. 상민씨는 대상그룹 지주회사인 대상홀딩스의 지분 1079만2630주 30.3%로 최대주주이다.

이재용 삼성전자 상무와 결혼한 언니 세령씨도 20.79%를 갖고 있다. 하지만 세령씨는 대외활동을 한다면 대상 쪽보다 삼성 쪽에서 할 가능성이 높다. 상민 씨는 이화여대 사회학과를 졸업하고 현재 미국에서 유학 중인 것으로 알려졌지만 임창욱 회장의 뒤를 이어 그룹 경영에 뛰어들 것이라는 설이 유력하다. 대림통상 이재우 회장의 딸 이효진(36) 씨는 단국대 경제학과, 미국 호프스트라 대학 경영정보학과를 졸업, 현재 대림통상 이사로 미주사무소장을 맡고 있다. 이외에 올해 39, 40세로 한살 터울인 조양래 한국타이어 회장의 장녀 조희경 씨와 차녀 조희원씨, 김준기 동부그룹 회장의 장녀 김주원씨, 구본무 LG그룹 회장의 장녀 구연경(28)씨가 있다.

동양·오리온, 돈도 경영도 부창부수

창업주 고 이양구 회장이 두 딸과 사위에게 그룹 경영을 분리, 맡김으로써 동양그룹, 오리온그룹은 재계 대표적인 부부경영으로 통한다. 동양그룹은 장녀 이혜경(28위, 318억원) 동양레저 부회장과 맏사위 현재현 그룹 회장이, 오리온그룹은 차녀 이화경 미디어플렉스 사장과 담철곤 (40위, 2292억원) 회장이 쌍두마차로 이끌고 있다.

의류업체 한섬은 부부인 정재봉 사장(69위, 1373억)과 문미숙 이사(55위, 154억원)에 이어 아들 정형진 이사도 주요주주(4.52%)로서 경영에 참여하고 있다. 패션업체 오브제의 강진영 사장과 윤한희 이사(56위, 151억원)는 하니, 와이앤케이 등을 통해 패션 본고장 뉴욕 진출에 성공, 부부 디자이너의 명성을 알리고 있다. 집중력 학습기 엠씨스퀘어로 유명한 대양이앤씨는 이준욱 회장과 부인 임영현 사장(91위, 91억)이 공동대표로 운영되는 독특한 기업. 임 대표는 남편 이준욱 회장이 제품 판매에 힘겨워하자 결혼 전 직장에서 마케팅을 하던 업무를 살려 영업부에 입사, 수출시장개척에 나섰다. 임 대표는 최근 수 년 간 사업다각화로 매출이 줄며 주가도 반 토막 이상 하락, 100억원을 훨씬 상회하던 주식평가액이 90억원대로 떨어졌다. 회사는 향후 기존 사업과 모바일네트워크를 양대축으로 재도약에 나섰다.

케너텍 정복임 창업형 CEO중 1위

창업가형 CEO의 간판으로 올해 가장 드라마틱한 순위변동을 보여준 인물은 정복임 케너텍 대표와 정영희 소프트맥스 대표다. 이들은 꾸준한 주가상승으로 주식평가액에서 엎치락 뒤치락했다. 지난 5월만 해도 정영희 대표의 주식평가액은 216억원, 정복임 대표는 166억원으로 격차가 컸다. 이후 주가가 계속 떨어진 소프트맥스와 달리 케너텍의 주가는 연일 상승하며 역전. 4일 종가기준 정복임 대표는 창업형 여성 CEO 중에서 가장 많은 259억원, 34위에 올랐고 정영희 대표는 161억원 52위에 그쳤다.

정복임 대표는 연세대 간호학과 출신으로 세브란스병원 간호사로 근무한 독특한 이력을 갖고 있다. 우연한 기회에 케너텍의 전신인 고신엔지니어링에 투자하다가 1997년 아예 회사를 인수, 경영에 뛰어 들었고 2003년 코스닥 등록에 성공했다. 케너텍은 대형 공업로 및 축열식 연소설비를 비롯한 연소설비 및 관련 제어설비 사업을 하는 회사로 에너지 대체주로 각광받고 있다. 정영희 사장은 대학 중퇴 후 대기업에 다니다 게임이 좋아 1993년 소프트맥스를 설립, 창세기 템프 등 국산 PC게임을 히트시키며 게임업계 여걸로 평가받았다. 2001년 코스닥 등록에 성공한 이후 온라인, 모바일 등으로 사업영역을 넓히고 있다.

서울대 의대를 수석으로 졸업, 여자 안철수로 불리는 메디포스트의 양윤선 사장은 유상증가에 참여, 지분율은 9.3%로 같으나 주식량은 52만주(4일 종가 1만8900원)기준 100억원을 기록했다.

코스닥 여성 CEO들 주가 따라 평가액도 일희일비 이수영·전명옥·서지현 “팔고 떠난다” 2005년 코스닥상장법인협의회에서 조사한 결과, 코스닥의 여성 CEO는 10명이었다. 저마다 자사의 최대주주로서 경영권을 단단히 갖고 있었다. 이랜드 박성수 회장의 동생인 박성경 테코 대표만 유일하게 보유 지분이 없었다. 10명의 주식평가액을 조사한 결과, 삼천포여고 출신의 조효선 우경철강 대표는 지분 35.22%, 주식 35만9210주를 보유, 평가액은 28억원(4일 종가 7840원)이었다. 팔레스호텔을 보유한 서주관광개발은 강남고속터미널 이전설을 타고 주가가 급등, 10만1585주를 갖고 있는 권정윤 대표의 주식평가액도 87억6678만원(4일 종가 8만6300원)으로 증가했다. 호신섬유 단독대표에서 상호를 디에스피이엔티로 바꾸고 각자대표가 된 김영희 대표는 회사 지분 9.36%(84만2704주)를 보유, 평가액은 43억원(4일 종가 5150원 기준)이었다. 방송통신대 HS인터내셔널 신한TS 등을 거친 소프트랜드 이진희 사장은 현재 118만주(23억원)를 갖고 있으며 회사는 최근 서버 유지·보수 전문업체인 유닉스솔루션뱅크와 합병, 게임 매니지먼트 영화 분야로 사업을 넓히고 있다. 주가상승기 미련 없이 지분을 매각한 기업인도 있었다. 한국철도공사 이철 사장의 부인 전명옥 코코엔터프라이즈 부회장은 지난해 보유주식 262만주를 45억원에 현 대주주에게 양도했다. 여성 벤처의 간판이던 서지현 버추얼텍 사장은 최근 자신의 지분 6.46%(66만6040주)를 주당 4200원씩 28억원을 받고 바른손에 매각했다. 서 사장의 지분율은 19.32%에서 12.86%로 낮아졌고 남은 주식가치는 70억원에 해당된다. 아이콜스 대주주였던 이젠엔터테인먼트의 이수영 사장은 자신의 지분 400만주, 35.91%어치를 주당 4162원, 166억원을 받고 구름커뮤니케이션 외 3인에게 매각했다. 지난 2004년 7월 76억원에 인수한 지 2년여 만에 96억원의 차익을 얻었다. 한편 최대주주와 경영진의 지분 매각과 관련해서는 먹튀 논란을 비롯해 도덕성 문제가 도마에 오르기도 했다.

1000억대 부자 12명
새로운 주식부호 클러스터 형성

신동수 평산 대표, 코스닥 상장 4개월만에 전체 100위권 진입
코스닥 4위 네오위즈 나성균 사장 …전체순위는 21계단 하락
올 초 코스닥 돌풍 일으킨 손주은 메가스터디 대표도 ‘주춤’

올해 코스닥 시장의 특징은 새로운 스타 CEO의 등장과 기존 부호의 하락으로 압축할 수 있다. 코스닥 기업인 중에서 상위 500위 내에 랭크된 사람은 총 105명. 상위 500대 주식부호 중 5분의 1 이상이 코스닥 기업가인 셈이다. 이중 가장 눈에 띄는 성적을 거둔 인물은 김상헌 (주)동서 회장과 이해진 NHN 이사회 의장이다. 두 사람은 각각 2612억원과 2602억원의 주식을 보유해 코스닥 주식부호 1위와 2위를 차지했다. 뒤를 이어 허용도 태웅 대표이사 사장(2,069억원), 나성균 네오위즈 대표이사 사장(1999억원), 이정훈 서울반도체 사장(1846억원)이 각각 3, 4, 5위를 차지했다.

이중 가장 높은 상승폭을 기록한 주인공은 이정훈 서울반도체 사장. 이 사장은 최근 백열등보다 30배 이상 밝은 차세대 LED 조명의 양산을 시작해 800억원 이상의 시세 차익을 챙겼다. 이로 인해 이 사장의 전체순위도 6개월 전 79위에서 30계단이나 뛰어오른 49위를 차지했다. 김상헌 회장과 이해진 이사회 의장이 지난 조사에 비해 한두 계단 정도 오른 점을 감안할 때 무서운 성장세다. 현재 상태라면 2000억원대 수복도 조만간 달성할 수 있을 것으로 전망된다.

금속 핵심부품을 생산하는 태웅 허용도 사장의 약진도 눈에 띈다. 허 사장은 올해 태웅의 지분가치(지분율 45.55%) 급증으로 전체 순위가 61위에서 44위로 뛰어 올랐다. 불과 6개월 만에 17계단이나 뛰어오른 셈이다. 김상헌 회장, 이해진 이사회 의장와 함께 처음으로 2000억원 클럽에도 가입했다. 허 사장의 경우 부인인 박판연씨도 667억원 상당의 주식을 보유, 상위권에 랭크돼 주목을 받고 있다. 이밖에도 코스닥 주식부호 7위를 기록한 이재웅 다음 사장이 65위에서 52위로 11계단 뛰었다.

신동수 (주)평산 대표와 정지완 테크노세미켐 대표, 변대규 휴맥스 사장은 처음으로 100위권에 진입한 케이스. 특히 신동수 대표는 지난 8월 코스닥에 상장한 지 불과 4개월만에 1000억대의 주식부호로 떠올라 눈길을 끌고 있다.

반도체 공정업체인 테크노세미켐 정지완 대표와 셋톱박스 업체인 휴맥스 변대규 사장도 꾸준한 성장을 통해 주식부호 반열에 올랐다.

상위 500위 주식부호 중 105명 코스닥

이에 반해 나성균 네오위즈 사장, 손주은 메가스터디 사장 등은 순위가 대폭 하락한 케이스. 특히 나 사장의 경우 전체 순위가 20계단 이상 하락하는 수모를 겪었다. 지난 5월 12만원에 육박하던 주가가 7만원대로 떨어지면서 순위가 29위에서 46위까지 하락한 것.

안철수 이사회 의장과 배중호 국순당 대표도 최근 주가가 반토막이 나면서 전체 500위권 밖으로 밀려났다. 코스닥 순위에서도 안 의장과 배 대표는 24위(637억)와 30위(551억)를 차지하는 데 그쳤다.

올 초 코스닥 대박을 터트리며 신흥 주식부호로 떠오른 손주은 메가스터디 대표도 49위에서 56위로 순위가 소폭 하락했다. 그러나 손 대표의 주식 총액에는 큰 차이가 없다. 때문에 손 대표의 경우는 주가하락이라기보다는 경쟁 기업인의 순위 변동에 따른 반사효과로 풀이되고 있다.

1000억원 클럽 가입자 12명

이밖에도 정봉규 지엔텍 사장이 44위에서 51위로, 김석수 동서식품 부사장도 64위에서 67위로 순위가 소폭 하락한 것으로 나타났다.

이 같은 추세는 주식총액이 1000억원을 넘는 이른바 ‘1000억원 클럽’의 구도에도 영향을 미쳤다. 본지 분석에 따르면 1000억원을 넘는 코스닥 기업인은 총 12명. 코스닥 상위 12위까지가 모두 1000억원 클럽에 포함돼 있다. 이중 김상헌 회장과 이해진 이사회 의장, 허용도 태웅 사장은 주식 총액이 2000억원을 넘는 것으로 나타났다. 올해 약진을 거듭한 이정훈 서울반도체 사장도 주식 총액이 1850억원에 달해 조만간 2000억원 클럽 가입이 무난할 것으로 전망된다.

그러나 네오위즈 나성균 사장은 올해 주가가 급락하면서 2000억원 클럽에서 아쉽게 탈락했다. 안철수 이사회 의장과 배중호 국순당 사장도 1000억원 클럽에서 탈락한 것으로 나타났다.

여성 부자 들여다보니 기업인은 없고 부인들만 수두룩 코스닥 시장을 분석하면서 놀라운 점은 여성 기업인들이 거의 보이지 않는다는 점이다. 코스닥 상위 100에 이름을 올린 기업인은 정복임 케너텍 대표(50위)를 비롯해, 정영희 소프트맥스 대표 등 손가락으로 꼽을 정도다. 대신 기업인들의 전·현 부인들이 대부분 그 빈자리를 메우고 있다. 허용도 태웅 사장의 부인인 박판연씨(22위), 나성균 네오위즈 사장 전 부인인 최모씨(46위), 신동수 평산 사장의 부인 정명화씨, 정지완 테크노세미켐 사장의 부인 임혜옥씨, 정재봉 한섬 사장의 부인 문미숙씨, 이준욱 대양이앤씨 사장의 부인 임영현씨, 류진 풍산 회장의 부인 노혜경씨 등이 비교적 상위권에 랭크돼 있다. 이밖에도 배중호 국순당 사장의 모친 한상은씨와 이재웅 다음 사장의 모친 박은숙씨 등도 코스닥 주식을 상당수 보유하고 있는 것으로 나타났다.

|①재벌가 富 증여통해 2·3세로 이전 중

<이코노믹리뷰> <재벌닷컴> 공동
188개 기업, 대주주·친인척 3800명 보유주식 평가
2006 富의 지도, 재벌총수 지고 2·3세 대약진

소용돌이 치는 재벌가 富…
증여 통해 2·3세로 이전 중

김준기·정재은·정몽근 등 지분 큰폭 하락 눈길
상위 500대 주식부호 중 억만장자 7명, 1000억대 77명
삼성그룹, 평가총액 6조원대…재벌그룹 중 최고

‘한번 부자는 영원한 부자.’

우리나라 재벌 중에서 억만장자 주식부자가 7명이나 되는 것으로 나타났다. 또 상위 500위 중에서 가장 많은 주식부자를 배출한 곳은 LG그룹이고, 시가총액이 가장 높은 곳은 삼성그룹인 것으로 타나났다.

이 같은 조사는 <이코노믹 리뷰>가 재계 전문 뉴스채널인 <재벌닷컴>의 DB를 분석한 결과에서 나타났다. 이를 위해 본지는 거래소 상장 및 코스닥 등록기업 1800여곳의 대주주 및 친인척 3800여명의 보유 주식(비상장주 제외), 평가액 등을 넘겨받았다.

결론부터 말하자면 상위 500위 주식부호 중에서 1위를 차지한 인사는 정몽구 현대차그룹 회장(2조1692억원)이다. 정 회장은 그 동안 현대차 비리 검찰수사에 따른 구치소 수감, 1조원 사회 환원 등 우여곡절을 겪었다.

그러나 지난해 12월 상장한 글로비스 주식이 높게 평가되면서 전체 순위에서 1위를 차지했다.

2위는 이건희 삼성그룹 회장(1조8548억원)이 뒤를 이었다. 이 회장의 경우 그 동안 모든 순위에서 1위를 유지했다. 그러나 지난 5월 삼성장학재단에 4000억원(故 이윤형양 지분 포함)의 사재를 출연한 데 이어, 또다시 삼성전자 주식 20만주(4000억원 상당)를 삼성장학재단에 증여함으로써 2위로 내려앉았다.

정몽구, 글로비스 상장효과 1위

뒤를 이어 ‘젊은피’인 신동빈 롯데그룹 부회장과 신동주 일본 롯데그룹 부사장 형제가 나란히 3위와 4위를 차지했다. 두 사람은 올 초 단행된 롯데쇼핑 상장 효과로 인해 주식 평가액이 6개월 전 조사에 비해 1000억원 이상 늘어난 것으로 나타났다.

주식부호 5위와 6위도 이명희 신세계그룹 회장과 정용진 부회장 모자가 나란히 올랐다. 특히 정 부회장은 최근 아버지인 정재은 조선호텔 명예회장으로부터 거액을 증여받으면서 순위가 10계단 상승한 것으로 조사됐다.

주식부호 7위는 정몽준 현대중공업 고문(1조1001억원)이 차지했다. 정 고문의 경우 올해 3000억원 이상 평가액이 상승하면서 서경배 아모레퍼시픽 사장을 제치고 7위에 올랐다. 상장사 보유주식 평가액이 9300억원(원/달러 환율 1달러=930원)을 넘는 이른바 ‘억만장자 클럽’에도 처음으로 가입하게 됐다.

서경배 아모레퍼시픽 사장(9878억원)도 올해 1400억원 이상 주식 평가액이 늘었지만, 정용진 부회장과 정몽준 고문의 약진에 밀려 두 계단 하락한 8위를 차지했다. 서 사장은 아쉽게 ‘억만장자 클럽’ 가입에도 실패했다.

이건희, 삼성장학재단 증여로 2위

이밖에도 허창수 GS홀딩스 회장(7055억원)과 윤석금 웅진그룹 회장(6951억원)이 각각 9위와 10위를 차지해 주식부호 상위 10위 안에 포함됐다. 특히 허창수 GS홀딩스 회장은 올해 1300억원 가까이 주식평가액이 상승하면서 윤석금 회장, 홍라희 삼성리움미술관장, 이재현 CJ그룹 회장 등을 제치고 9위로 뛰어 올랐다.

그룹별로 나눠보면 두산, 금호 등 신흥 그룹들의 약진이 눈에 띈다. 올해 주식부호를 가장 많이 배출한 곳은 LG家(GS그룹 포함)다.

LG의 경우 이번 조사에서 61명이 500대 주식부호에 포함돼 있었다. 뒤를 이어 현대(18명), 삼성(17명), 두산(13명), 금호(8명), 효성 및 한화(6명), 한진(5명), 롯데(4명) 순으로 조사됐다. SK, 동부, 대상, 농심그룹의 경우 상위 500위 안에 포함된 주식 부호가 3명에 불과했다.

그러나 이를 총액으로 계산해 보면 또 상황이 달라진다. 보유주식 총액이 가장 높은 그룹은 역시 삼성. 삼성그룹의 경우 주식 부호의 총액이 6조7216억원에 달한다. 뒤를 이어 현대(6조3193억원), LG(5조6889억원), 롯데(4조1177억원) 순으로 조사됐다. 한화(9665억원), 한진(9213억원), 효성(9143억원), 동부(8139억원) 등은 1조원에 조금 못미쳤다. 숫자 면에서 두각을 보였던 두산과 금호의 경우 총액이 각각 2865억원과 3249억원에 머물러 눈길을 끌고 있다.

정선섭 재벌닷컴 사장은 “그룹별 주식부호 수와 시가총액의 차이가 나는 것은 상위 10위 이내에 기존 재벌들이 대거 포진하고 있기 때문”이라면서 “이 같은 자료에서도 그룹별 문화나 특성 등을 엿볼 수 있을 것”이라고 설명했다.

여성 기업인의 경우도 마찬가지다. 상위 500명 중에서 여성 기업인이 차지하는 비중은 83명. 이중 부동의 1위를 지키고 있는 인물은 이명희 신세계그룹 회장이다. 이 회장의 재산 규모는 1조6191억원으로 여성부호 순위 1~100위를 모두 합한 금액 5조6457억원의 35%를 차지한 것으로 나타났다.

여기에 이 회장의 올케이자 이건희 삼성그룹 회장의 부인인 홍라희 삼성리움미술관 관장(6942억원), 장녀인 정유경 조선호텔 상무(4217억원)의 주식까지 포함할 경우 절반 가까이 사실상 범삼성家에서 싹쓸이 하고 있는 셈이다.

이번 조사에서 눈에 띄는 사실은 재벌2세들의 재력이 빠르게 상승하고 있다는 점이다. 주식부호 3위와 4위를 차지한 롯데가 2세들이 대표적인 예다. 신동빈 롯데그룹 부회장의 경우 6개월 전까지만 해도 주식총액이 1조6451억원(5월30일 종가 기준)이었다. 그러나 불과 6개월 만에 평가액이 1100억원 이상 늘어난 1조7519억원으로 불어났다. 신동주 일본 롯데그룹 부사장도 1조5822억원에서 1조6950억원으로 1100억원 이상 주식총액이 늘어났다. 지난 2월 단행된 롯데쇼핑 상장효과를 톡톡히 본 것이다.

정용진 부회장, 6개월만에 10계단 ‘껑충’

정용진 신세계그룹 부회장과 정유경 조선호텔 상무 남매의 경우 증여를 통해 순위가 상승한 케이스. 정 부회장은 지난 5월까지만 해도 평가액 5057억원으로 전체에서 16위를 차지했다. 그러나 불과 6개월 만에 주식 총액이 두 배 이상 상승했다. 경영권 상속을 염두에 둔 주식 증여가 가속화되면서 평가액이 1조1119억원을 차지했다.

동생인 정유경 상무도 올해 4218억원의 평가액을 기록, 순위가 100위권 밖에서 23위(4218억원)로 껑충 뛰어올랐다. 대신 정씨 남매에게 7.8% 지분을 증여한 정재은 조선호텔 명예회장은 주식총액 순위가 10위(6461억원)에서 500위권 밖으로 밀려났다.

대한전선도 고 설원량 대한전선 명예회장의 상속이 이미 마무리된 상태. 대한전선은 지난 2004년 3월 타계한 설 창업주명예회장의 주식 1297만여주(32.44%) 중 22.45%를 장남 윤석씨에게 배분했다. 미망인인 양귀애 고문과 학생인 차남 윤성씨에게는 각각 6.81%가 배분됐다.

이후에도 증여가 계속돼 윤석씨는 지난 5월 평가에서 47위(1825억원)를 차지했다. 12월 4일 현재 순위는 48위로 한 단계 낮아졌지만 평가액은 1959억원으로 1300억원 이상 늘어난 것으로 나타났다. 윤석씨는 현재 대한전선 경영전략팀 과장으로 근무하고 있다.

정지선 현대백화점 부회장(29위)과 정교선 기획조정본부 상무(91위) 형제도 아버지인 정몽근 현대백화점 회장의 증여로 100위권에 진입했다. 그러나 장남과 차남에게 계열사 주식을 대거 증여하면서 보유주식이 줄어든 정 회장은 순위가 59위에서 116위로 내려앉았다.

500위 중 코스닥 기업인 105명

이 밖에도 김준기 동부그룹 회장의 장남인 남호씨(31위), 조현범 한국타이어 부사장(54위), 구본무 LG그룹 회장의 양아들인 광모씨(57위), 박정구 전 금호그룹 명예회장의 장남 철완씨(65위), 박성용 전 금호그룹 명예회장 장남 재영씨(73위), 김승연 한화그룹 회장 장남 동관씨(80위), 이임룡 태광그룹 창업주 장손 원준씨(93위) 등이 증여나 주식 매수를 통해 주식부호 100위권에 랭크돼 있다.

정선섭 재벌닷컴 사장은 이 같은 판도 변화에 대해 “막대한 증여세나 상속세 부담으로 인한 경영권 위협을 우려해 이미 주식을 증여하는 것으로 보고 있다”면서 “향후 증여세나 상속세 문제가 더욱 강화될 것으로 예상되는 만큼 재벌가 재력도 적지 않은 소용돌이에 휘말릴 것”이라고 전망했다.

이번 조사에서 또 한 가지 눈에 띄는 사실은 코스닥 기업인의 두각이다. 상위 500위에 랭크된 코스닥 기업인은 총 105명. 500대 주식부호 중 5분의 1 이상이 ‘벤처 재벌’로 채워진 셈이다.

서울반도체 이정훈 사장 40계단 점프

이정훈 서울반도체 사장이 대표적인 예다. 이 사장은 최근 백열등보다 30배 이상 밝은 차세대 LED 조명의 양산을 시작해 800억원 이상의 시세 차익을 챙겼다. 이로 인해 이 사장의 전체 순위도 6개월 전 79위에서 30계단이나 뛰어오른 49위를 차지했다.

신동수 (주)평산 대표는 지난 8월 코스닥에 상장한 지 불과 4개월만에 1000억원대의 주식부호로 떠올라 주위를 놀라게 했다. 금속 핵심부품을 생산하는 태웅 허용도 사장은 부인인 박판연씨와 함께 나란히 1000억원대와 600억원대 부호에 랭크돼 눈길을 끌었다.

베스트 넘버 3
 1. 정유경 조선호텔 상무(100위권 ▶ 23위)
2. 이재웅 다음 회장(65 ▶ 52위)
3. 정용진 신세계그룹 부회장(61위 ▶ 44위)
vs
워스트 넘버 3
1. 정재은 조선호텔 명예회장(10위 ▶ 500위권 밖)
2. 정몽근 현대백화점 회장(59위 ▶ 116위)
3. 나성균 네오위즈 사장(29위 ▶ 46위)

미성년자 주식부자도 8명 다섯 살 꼬마가 145억원 주식 보유 이번 조사에서 또 한 가지 눈에 띄는 사실은 미성년자 부호들이 적지 않다는 점이다. 상위 500명 중에서 미성년자는 총 8명. 김승현 회장의 삼남인 동선군(17세)이 433억원으로 1위를 차지했다. 뒤를 이어 성원건설 회장의 장남 동엽군(12세), 구자경 LG그룹 명예회장의 4남인 웅모군(17세), 윤장섭 성보실업 회장의 조카손자인 태현군(13세)과 직계손자 승현군(17세)이 순위에 올랐다. 심지어 다섯 살 꼬마가 145억원의 주식을 보유한 것으로 나타났다. 허용수 승산 사장의 장남인 석홍군이 그 주인공. 석홍군은 보유주식 평가액이 115억원으로 전체 주식부자 순위에서 409위에 랭크됐다. 허태수 GS홈쇼핑 부사장의 외동딸인 정현양도 올해로 6살이지만, 보유주식은 116억원으로 전체 순위에서 461위를 차지했다. 그룹별로 분류해 보면 범LG계열이 12명으로 미성년 주식부호가 가장 많은 것으로 나타났다. 뒤를 이어 농심 7명, 삼양그룹 5명, KCC·오뚜기·성보 3명, BYC·풍산 2명, 한화 1명 순으로 조사됐다. 삼성의 경우 상위 50위 중에서는 미성년자 주식부호가 전무한 것으로 나타났다. 총액 면에서도 범LG그룹이 1415억원으로 1위를 달리고 있다. 한화의 경우 주식부호는 김승연 회장의 삼남인 동선씨가 유일하지만, 총액이 433억원으로 2위에 올랐다. 뒤를 이어 성원(377억원), 성보(249억원), 순으로 조사됐다. 오뚜기, 삼영, 농심, 풍산, KCC, BYC 등은 모두 평가액이 100억원 이하인 것으로 나타났다. 주식부자 최다배출 그룹 vs 미성년자 최대배출 그룹 범LG그룹(61명)  1  범LG그룹(12명) 현대그룹(18명)  2  농심그룹(7명) 삼성그룹(17명)  3  삼양사(6명) 어떻게 조사했나 자체 개발 CB프로그램으로 실시간 계산, 비상장은 제외  이번 조사는 <이코노믹 리뷰>가 재계 전문 뉴스채널인 <재벌닷컴>으로부터 거래소 및 코스닥 상장기업 1800여곳의 대주주 직·방계 3800여명의 DB를 넘겨받아 진행됐다. 이중에는 기업인들의 친인척, 자녀뿐 아니라 전부인 등도 포함돼 있다. 개개인의 주식보유 자료는 해당 기업으로부터 일일이 넘겨받았다. 이를 <재벌닷컴>이 자체 개발한 CB프로그램 통해 계산한 뒤, 평가액 순위 상위 500명을 추려낸 것이다. 평가액 계산도 주식시장 종가에 맞춰 실시간으로 계산했기 때문에 역대 어느 조사보다도 신뢰성이나 정확도 면에서 자부할 수 있다고 정선섭 재벌닷컴 사장은 설명한다. 비상장 주식의 평가가 이번 조사에서 제외된 것은 아쉬움으로 작용하고 있다. 비상장 주식을 평가할 만한 뚜렷한 평가기준이 없기 때문이다. 국제적으로 비상장사 평가액을 계산할 수 있는 기준은 포브스 모델, 포춘, 모델, 메릴린치 모델 등이 인정을 받고 있다. 그러나 이 방식조차도 기업의 현재 상황과 주식시장 변화에 따라 차이가 많이 나고 있다. 실제로 이건희 삼성 회장은 이번 상장주식 평가에서 정몽구 현대차그룹 회장에 이어 2위를 차지했다. 그러나 비상장 주식을 포함할 경우 평가액이 6조원대로 늘어나게 된다. 이에 반해 정몽구 회장家는 5조원대로 순서가 뒤바뀌는 것이다. 정 사장은 “기업의 회기말 감사보고서에 게재된 평가액으로 간접적이나마 비상장 주식의 가치 계산이 가능하다”면서 “이 회계감사 보고서를 바탕으로 계산해 보면 이건희 회장과 정몽구 회장의 순위가 또 뒤바뀌게 된다”고 귀띔했다. 그럼에도 불구하고 본지가 비상장주를 조사에서 제외한 것은 평가의 일관성을 기하기 위해서다. 그룹이 처한 환경이나 주식 시장에 영향을 받지 않고 객관적으로 평가하기 위함이다. 최근 타계한 조수호 한진해운 회장의 주식 향방도 이번 조사에서 주목받고 있다. 조 회장은 현재 평가주식은 1818억원 상당. 상위 500위 주식부호 중에서 50위에 들 정도로 많은 주식을 보유하고 있다. 때문에 이 주식의 향방에 따라 향후 구도가 적지 않은 영향을 받을 전망이다.

성공한 중소기업인으로 불리는 김모 사장(54)은 공무원 출신이다.

그는 5년 전 '보다 생산적인 일을 하고 싶고 가족을 위해 돈도 벌 작정'으로 이민 가는 후배가 경영하던 정보기술(IT) 부품회사를 넘겨받았다.

그러나 사업은 쉽지 않았다.

헐값에 혹해서 인수했지만 숨겨진 부실이 워낙 많고 사업성도 좋지 않아 처음 2~3년은 거의 매일 부도 위기 속에서 살았다.

김 사장은 "천 길 낭떠러지에 떨어진 심정이었다"며 "더는 물러설 곳이 없다는 각오로 힘든 구조조정에 나서 회사를 살려냈다"고 회고했다.

이후 회사는 증시에 상장됐고 그가 보유한 주식 평가액만 100억원이 넘는다.

경영컨설팅 회사를 운영하고 있는 최모 대표(43)는 2000년 벤처 열풍을 슬기롭게 활용했다.

당시 그는 금융회사 차장이었다. 그는 종잣돈 2억원을 어렵게 마련해 벤처기업에 투자하기 시작했고 서너 차례의 투자에서 적게는 두 배,많게는 다섯 배까지 수익을 내면서 40억원 이상의 돈을 벌었다.

그의 재산은 줄잡아 70억~80억원에 달한다. 최 사장은 "주변에선 '묻지마 투자'를 계속했지만 벤처 열풍이 오래 가기 힘들 것으로 생각해 바로 돈을 뺀 게 주효했다"며 "이후엔 보다 안정적인 채권 및 부동산 투자 등을 통해 재산을 불렸다"고 말했다.

부자의 세계로 들어가 보면 이들의 삶엔 보통 사람과는 다른 뭔가가 있다는 것을 알 수 있다.

쉽게 흉내 낼 수 없는 치열한 노력이나 열정,돈의 흐름을 읽는 남다른 통찰력을 가진 경우가 대부분이다.

부자가 되기 위해 가장 필요한 덕목은 뭘까.

한국경제신문이 재산 50억원 안팎의 부자 87명을 상대로 실시한 설문(복수 응답) 결과 현명한 투자(21.6%)와 사업 기회를 잡는 통찰력(21.0%)이 으뜸으로 꼽혔다.

이어 폭넓은 인맥(18.6%)과 강한 정신력(10.2%) 순으로 응답이 많았다.

재산을 모은 경로는 다양하다.

경제 개발이 본격 시작된 1960~70년대에는 무역상 등 시류를 읽는 사업을 통해 돈을 번 사람들이 많았다. 1980~90년대에는 강남 개발 붐을 탄 사람들 가운데 어떤 형태로든 돈 관리를 잘한 사람들이 부자 반열에 올라섰다.

2000년 전후부터 최근까지 등장한 신흥 부자의 상당수는 수많은 보통 사람과 달리 벤처 투자,주식 투자로 돈을 벌었다.

한국경제신문 설문 조사에서도 부자들은 재산을 모은 주된 경로(복수 응답)로 부동산 투자(33.7%) 창업 성공(25.0%) 주식을 비롯한 금융 투자(9.6%) 등을 들었다.

서울여대에서 '부자학'을 가르치고 있는 한동철 교수(경영학)는 "부동산 부자가 많은 것 같지만 실제 부자들의 70~80%는 사업 등을 통해 새로운 가치를 만들면서 성공한 가치 창조형"이라며 "앞으로도 이들의 비율은 계속 높아질 것"이라고 말했다.

열린우리당 신학용 의원은 "성숙한 사회로 진입하려면 정당한 부를 존중하는 여건이 조성돼야 한다"고 강조했다.

정부는 15일 투기지역의 제2금융권 주택담보인정비율(LTV)을 60~70%에서 50%로 낮추고, 총부채상환비율(DTI) 적용 지역을 수도권 투기과열지구로 확대키로 했다. 금융감독당국은 이번 조치로 주택담보대출이 연간 4조원가량 감소할 것으로 예상했다. 바뀐 주택담보대출 규정을 문답풀이로 알아본다.

－새 주택담보대출 규정이 오는 20일부터 시행되는데 언제까지 대출신청을 하면 기존 규정을 적용받을 수 있나.

“17일 오후까지 대출에 필요한 서류를 갖춰 금융기관에 대출신청을 하면 대출 가승인이 이뤄져 기존 규정을 적용받을 수 있다.”

－LTV 축소가 일반 주택에도 적용되나.

“이번 조치는 아파트에만 해당된다. 투기지역에서 아파트를 담보로 저축은행에서 대출을 받으려는 사람들은 기존에 적용되던 LTV 60%가 앞으로는 50%로 줄어 대출액이 16.7% 감소하지만 일반주택을 담보로 돈을 빌리는 사람들은 지금처럼 LTV 70%가 적용된다.”

－투기지역이나 투기과열지구에서 소득의 40%까지만 대출을 받을 수 있는 DTI가 적용된다고 할 때 소득규모에 따라 최대 대출 가능액은 얼마나 되나.

“만기 15년에 원리금 균등분할 상환방식 대출이라고 가정할 때 연소득이 3천만원인 사람은 월 원리금 상환 한도가 1백만원이어서 담보가치가 아무리 높다해도 최대 대출 가능액은 1억2천만원밖에 안된다. 시가 6억원짜리 담보물이라면 기존에는 3억6천만원(LTV 60% 적용)까지만 대출이 가능했다. 그러나 DTI가 적용되면서 대출 가능액이 3분의 1로 줄어든 것이다. 마찬가지로 연소득 5천만원이면 2억원, 연소득 7천만원은 2억8천만원, 연소득 1억원은 4억원이 각각 최대 대출 가능액이다.”

－만기 3년의 원금 일시상환방식 대출일 경우에는 어떻게 되나.

“장기대출에 비해 대출 가능액이 더욱 줄게 된다. 연소득이 3천만원인 사람은 대출 가능액이 최대 3천만원에 불과하고, 연소득 5천만원은 5천만원, 연소득 7천만원은 7천만원, 연소득 1억원은 1억원이 최대 대출 가능금액이다.”

－투기지역이나 수도권 투기과열지구에서도 DTI 적용이 배제되는 경우가 있나.

“DTI는 ‘시가 6억원을 초과하는 아파트’를 담보로 ‘소유권 이전등기일 이후 3개월 이내’에 취급되는 대출에만 적용된다. 따라서 이 중 한 가지 조건이라도 벗어나면 DTI 적용을 받지 않는다. 또 5천만원 이내 소액대출도 적용을 받지 않는다. 이번에 새롭게 적용되는 수도권 투기과열지구의 경우에도 시행일(11월20일) 이전에 이미 소유권 이전등기를 한 아파트라면 DTI 규제를 받지 않는다.”

－이번 조치가 판교 당첨자의 중도금 대출에도 영향을 미치나.

“판교 신도시 6억원 초과 아파트 당첨자들의 중도금 대출은 만기 3년 이하 중단기 대출로 이미 LTV 40% 적용 대상이다. 또 판교는 투기지역이므로 이전부터 DTI 40% 규제가 적용되고 있어 6억원 초과 아파트 당첨자들은 중도금 대출을 받을 때 추가적인 영향이 없다.”

권오규 경제부총리 겸 재정경제부 장관은 11.15 부동산 대책을 발표하면서 "싼 값에 빨리 아파트를 대량 공급하겠다"고 말했다. 그는 특히 "고분양가 논란에 따른 불안심리가 집값 폭등으로 이어졌다"고 진단하면서 "(11.15대책이 시행되면) 분양가를 25%까지 낮출 수 있다"고 구체적인 수치까지 언급했다.
  
  정말 권 부총리의 말대로 앞으로는 주택 수요자들이 더 이상 고분양가 논란에 머리를 싸매지 않아도 될까? 그러나 "25% 분양가 인하"라는 권 부총리의 호언에는 쉽게 눈치 채지 못할 함정이 있다는 지적이다.
  
  25%는 어떻게 나온 수치인가?
  
  먼저 권오규 부총리가 자신 있게 말한 '분양가 25% 인하'는 어떤 근거를 갖고 있는지 살펴보자.
  
  정부는 이날 △녹지율 및 용적률 조정 △공공택지의 공급가격 인하 △개발기간 단축 등을 제시하면서 각각 8%, 10%, 6~7% 분양가가 인하될 것으로 기대한다고 밝혔다. 여기에 △기반시설 설치비의 국고 부담(5%) 조치를 더하면 최고 30%의 분양가 인하 효과가 난다는 것이 정부 측의 설명이다.
  
  조금 더 구체적으로 살펴보면, 먼저 개발지구 안이나 인근에 보전녹지가 많은 경우에 녹지율을 24~28% 이상에서 20~25% 이상으로 하향조정하고, 평균 175%인 용적률도 각 지구별로 200% 안팎으로 상향 조정하면 아파트 분양가가 8% 인하된다고 정부는 주장한다.
  
  또 기존과 달리 공공택지 공급가격을 조성원가의 110% 수준에서 결정해 아파트 분양가를 10% 낮춘다는 게 정부의 계획이다. 이어 순차적으로 이뤄져야 할 '지구 지정' 절차와 '개발계획 수립' 절차를 동시에 추진하는 방법으로 사업기간을 단축해 신도시 아파트 건설에 들어가는 비용을 줄인다는 것이다. 각각의 경우 10%, 6~7%의 분양가 인하 효과가 나타난다는 것이 정부의 설명이다.
  
  이와 함께 정부는 신도시 개발지구별로 광역교통시설을 설치하는 데 드는 비용의 일부를 국고에서 부담하기로 했다. 구체적인 액수는 내년 초에 결정될 예정이지만 대략 5% 가량의 추가적인 분양비 인하 효과가 날 것이라는 게 정부 측의 계산이다.
  
  한번 따져보자, 정말 분양가가 인하되는지를…
  
  정부가 분양가 인하방안으로 내놓은 것들 중 용적률 상향조정과 신도시 개발 사업기간 단축 등 두 가지 경우만 우선 따져보자.
  
  정부는 6개 신도시의 용적률을 평균 175%에서 16%포인트 오른 191%로 올린다고 밝히고 있다. 이에 비춰보면, 송파(208%)나 검단(174%)의 경우처럼 원래부터 용적률이 높은 경우에는 용적률 상향조정이 불가능하거나 상향조정 폭이 크지 않을 것이다. 즉 용적률 상향조정에 따른 분양가 인하 효과를 크게 기대하기 힘들다는 것이다.
  
  또 신도시 아파트 개발사업의 기간을 단축한다는 구상도 현실에서 구현되기 힘들어 보인다. 이미 설정돼 있는 개발기간 자체가 5~6년으로 긴 편이 아닌데다 원주민들로부터 토지를 수용하는 과정에서 토지수용 보상액에 대해 합의하는 데 시간이 더 걸릴 수도 있고 환경영향 평가, 군부대시설 이전 등에 관한 환경부, 국방부 등 관련부처와의 협의도 얼마든지 지연될 수 있기 때문이다.
  
  정부의 대책이 온전히 실행될 수 있을까?
  
  문제는 이뿐만이 아니다. 11.15 대책에 나온 분양가 인하 방안은 현실적으로 사회적 합의를 끌어내기에는 난점이 많다는 점도 빼놓을 수 없는 대목이다.
  
  그 중 하나가 '신도시 기반시설 설치비의 일부를 국고에 부담한다'는 방안이다.
  
  이 방안은 지난 3일 부동산 관계장관 긴급회의 때 처음 나왔던 방안이다. 당시에도 "나라돈 풀어서 집값을 낮춘다는 말이냐"라는 부정적 여론이 강하게 일었다. 즉 국민 전체가 낸 세금으로 특정 지역을 지원한다는 발상에 대해 거부정서가 만만치 않은 것이다.
  
  여기에다 "경제정의에 반한다"는 주장까지 추가되고 있다. 참여연대는 15일 "기반시설 설치비용 일부를 직접적인 수혜자도 아닌 국민이 내는 일반조세로 충당하는 것은 경제정의에 반한다"고 주장했다.
  
  뿐만 아니라 기반시설 설치비의 일부를 국고에 부담시키려면 반드시 국회의 동의를 거쳐야 한다는 점에서 정부의 계획대로 순탄히 이 방안이 추진될 가능성은 낮아 보인다. 이에 대해 경실련 아파트거품빼기운동본부의 김헌동 본부장은 "국민에게 (분양가 인하라는) 눈속임을 하기 위해 내놓은 방안이지 실현될 수 있는 정책이 아니다"라고 혹평했다.
  
  이처럼 11.15 대책에 나오는 분양가 인하 방안은 여러 가지 난점과 한계를 갖고 있다.
  
  분양가 25% 인하는 거짓말 아닌가?
  
  그러나 이보다 더 눈 여겨봐야 할 것은 '분양가 25% 인하'의 기준시점이 언제냐라는 것이다. 분명한 것은 권오규 부총리가 말한 '분양가 25% 인하'의 기준은 현재의 분양가가 아니라는 것이다.
  
  11.15 대책에도 나왔지만 정부는 앞으로 공공택지 뿐만 아니라 민간택지를 추가로 조성해 신도시를 순차적으로 개발해 나갈 예정이다. 그렇다면 추가로 조성되는 신도시의 분양시점은 최소한 2~3년 뒤라는 말이 된다. 그렇다면 분양가도 그때의 기준으로 설정될 수밖에 없는 셈이다.
  
  이렇다면 2~3년 동안 상승할 택지비와 건축비는 자연스럽게 분양가에 산입될 수밖에 없다. 물론 앞으로 이 가격이 반드시 상승한다고 확언할 수는 없지만, 현 정부 들어 택지비만 2배 이상 오른 점을 감안한다면 앞으로도 쉽게 택지비와 건축비가 떨어진다고 예측하기 힘든 게 사실이다.
  
  요컨대 정부가 내놓은 분양가 인하 방안이 모두 실행된다고 하더라도, 그래서 정부 주장대로 분양가 25% 인하가 실현된다 하더라도 2~3년 뒤에 분양되는 아파트를 구입하는 주택 소비자는 현재의 분양가 수준보다 훨씬 높은 분양가로 구입하게 될 공산이 높다.
  
  게다가 정부는 건설업체들이 마음대로 택지비와 건축비를 부풀리는 수법으로 분양가를 높게 책정할 수 있게 하는 현행 제도는 조금도 손질하지 않는다는 입장이다. 사정이 이런데도 권오규 부총리는 "분양가가 25% 인하된다"고 강조했다. 과연 그렇게 될까? 그렇게 안 되면 권 부총리는 과연 책임을 지게 될까?

“난, 아우디 타고 미래에셋 간다”

현찰만 5억원 이상 소지하고 있는 신부유층들은 어떤 옷을 입고 어떤 레스토랑을 찾을까.

부자연구포럼 조사에 따르면 부자들은 투자의욕과 소비의욕이 모두 왕성하다. 이들은 명품 관에서 쇼핑을 하고 한끼 식사도 맛있는 곳을 찾아서 먹는다. 특히 과거의 부자들과 달리 이들은 주변의 시선에 신경 쓰지 않았다. 벤츠, BMW, 렉서스, 포르셰 등 외제차를 선호하며 별장이나 모임 등에서 파티를 열어 인맥을 구축해 나간다.

 

▶▶잡화
해외 - 샤넬, 루이비통, 구찌, 에르메스, 펜디, 디올, 콜롬보
국내 - 금강, 엘칸토, 닥스
※ 에르메스 - 한국의 High Class들이 선호하는 가장 갖고 싶은 브랜드로 샤넬과 함께 에르메스가 꼽힌다. 사륜 마차와 마부, 그리고 큰 원형 안에 H자가 박힌 로고로 상징되는 프랑스 명품 에르메스는 200년의 전통을 고수하면서 세상에 단 하나뿐인 제품을 만들기 위해 고심하는 브랜드. 타 브랜드를 능가하는 가격대로 인해 많은 사람들에겐 접근이 힘들다는 희소성과 브랜드를 은은하게 드러내는 이른바 초프리미엄 급 디자인이 일품이다.

▶▶시계
롤렉스, 까르띠에, 불가리, 테크노마린, 보메 메르시에, 바쉐론 콘스탄틴, 오메가
※ 롤렉스 - 롤렉스 전통은 ‘완벽함’의 추구에 있으며 약 90년 전에 설립자인 한스 윌스도프에 의해 시작. 롤렉스는 시계생산량에 제한을 두고 있으나 스위스 내에서 금을 가장 많이 사용하는 회사 중 하나. 고정밀도와 아름답고 내구성 있는 참된 고급시계의 필요성을 지니고 있다. 시대와 유행을 초월해 유지되는 브랜드 가치가 있는 제품.

▶▶보석
까르띠에, 티파니, 쇼메, 불가리, 피아제, 다미아니, 반 클리프 & 아펠
※ 까르띠에 - 타 브랜드를 능가하는 전통과 상류사회의 상징처럼 되어버린 브랜드 이미지. 1847년 네델란드의 루이 프랑스와 까르띠에가 프랑스 파리의 몽토르고이(Montorgueil)에 세운 보석판매회사이자 브랜드명. 세계 보석의 유행을 이끌어가는 회사로 널리 알려져 있다.

▶▶패션
샤넬, 아르마니, 구찌, 에르메스, 센 죤
※ 샤넬 - 우아함의 대명사가 되어버린 브랜드 명성과 함께 한국인의 상류의식에 맞는 스타일. 프랑스의 복식 디자이너. 간단하고 입기 편한 옷을 모토로 하는 디자인 활동을 시작해 답답한 속옷이나 장식성이 많은 옷으로부터 여성을 해방하는 실마리를 만들었다. 간단하고 입기 편하며 활동적이고 여성미가 넘치는 샤넬 스타일은 유행의 변천 속에서도 별로 변함이 없이 오늘날에도 애용된다.

▶▶자동차
해외 - 벤츠, BMW, 아우디, 렉서스
국내 - 체어맨, 에쿠스, 오피러스
※ 아우디 - 벤츠나 BMW 등과 같이 대중에게 너무 알려져 버린 브랜드에 식상한 고객이 새로우면서도 고급스러운 아우디로 눈을 돌리고 있다.

▶▶금융기관
미래에셋증권, 하나은행, 씨티은행, 대한투자증권, 삼성생명 그 외 프라이빗 펀드
※ 하나은행 - 하나은행은 5억원 이상 고객을 상대하는 ‘골드클럽센터’와 1억원 이상 고객을 위한 PB영업점을 운영하고 있다. 현재 하나은행으로 통합된 보람은행이 1995년 맥킨지 컨설팅의 자문에 따라 국내 금융기관으로 PB 시스템을 첫 도입했다.

▶▶주거지
방배동, 평창동, 청담동, 도곡동
※ 타워팰리스 - 비슷한 계층끼리 위화감 없이 어울려 살 수 있으며 각종 편의시설이 갖추어진 지역적 특성

▶▶음식점
신라호텔 더 라이브러리, 조선호텔 컴파스 로즈, 일 폰테, 빨레 드 고몽, 가온
※ 일 폰테 - 고급스러우면서도 격조 높고 편안한 서비스

▶▶골프채
캘러웨이, 핑, 클리브랜드
※ 클리브랜드 - 독특한 첨단기능으로 인기를 얻고 있다. 

▶▶ 부자들의 라이프 스타일 여유있는 아침형 인간 부지런하고 절제 있는 생활을 하는 사람들이 많다. 아침형이 많고, 쇼핑을 즐기는 사람보다는 우연히 지나가다 또는 필요에 의해 쇼핑을 하고, 단골 매장 위주로 하는 경향이 강하다. 매사에 여유가 있는 편이다. 반면, 경쟁심이 강해서 투자, 신제품, 골프 등 많은 부분에서 비슷한 계층의 친구 또는 동료들에게 뒤처지기 싫어한다. 프라이빗 서비스를 좋아한다. 멤버십 스파, PB, VIP 전용 쇼핑 서비스 등의 프라이빗 서비스를 통해 특화된 대우를 받고자 한다. ▶▶ 부자들이 중요시하는 것 희소성에 지갑을 연다 돈 또는 제품 - 남보다 한발 앞선 정보 추구한다. 브랜드 및 상품의 희소성 - 100% 수공작품이거나 작가의 작품 등 사회적으로도 인정해 주는 가치가 부과된 제품을 산다. 브랜드서비스 - 자신만을 위해 기꺼이 디자인 변경을 해주거나 특별한 주문을 해주는 프리미엄 서비스를 즐긴다. 매장 - 너무 다가서지 않고 한발 짝 물러나 있다가 본인이 원할 때 필요한 서비스를 해주는 매장을 좋아한다. ▶▶ 부자를 잡으려면 사소한 흥정에 잘 대처하라 많은 브랜드와 해외 문물을 접하는 사람들이 많으므로 대화가 가능한 수준의 문화, 브랜드 및 경제 전반에 걸친 지식은 필수이다. 가격에 구애받지 않는 구매력을 가지고 있음에도 때로는 사소한 흥정을 하고자 하는 경우가 있다. 이는 특별한 대우를 받고자 하는 요구이므로 경우에 따라 타협할 수 있는 유연함이 필요하다. 부자들이 가는 곳에 가야한다. 그들이 잘 가는 레스토랑에서 식사하며 그들의 취향, 대화 등을 알아내야 하며 그들이 읽는 책, 그들이 사는 제품 등도 연구해야 한다.

“No man can become rich
without himself enriching others.”

카네기 철강의 창업자인 철강왕 ‘앤드류 카네기(Andrew Carnegie)’. 가난한 스코틀랜드 이민 출신으로 약속의 땅 미국에서 막대한 부를 일궈낸 그는 자선 사업에도 앞장서며, 최근 사회공헌에 적극 나서고 있는 미국 기업들의 모범이 되고 있는 경영자이기도 하다. 카네기의 주요 발언을 발췌해 실었다.

●As I grow older, I pay less attention to what men say. I just watch what they do.

나이가 먹어가면서 사람들의 말보다 그들의 행동이 관심을 끈다.

●All honor's wounds are self-inflicted

명예의 훼손은 대부분 스스로 자초한다.

●The first man gets the oyster, the second man gets the shell.

일등은 굴을, 이등은 굴껍질을 얻게 되는 것이 세상의 법칙이다.

●No man can become rich without himself enriching others.

홀로 모든 것을 이뤄낼 수는 없다. 주변에 있는 사람들을 부자로 만들어야 당신도 부자가 될 수 있다.

●To die rich is to die disgraced.

부자로 죽는 일은 불명예스러운 일이다.

●Here lies a man who knew how to enlist the service of better men than himself.

여기에 자신보다 더 뛰어난 조력자들의 도움을 구하는 방법을 알고 있던 한 남자가 잠이 들었다.(카네기 묘비명)

●Do your duty and a little more and the future will take care of itself.

의무를 다하는 데 그치지 말라. 조금 더 나아간다면 미래는 당신의 것이다.