민법 및 민사특별법

① 민법 및 민사특별법은 그 내용이 방대하여 많은 시간과 노력을 필요로 하는 동시에 공인중개사 자격시험 과목 중 기본이 되는 과목이라 할 수 있습니다.  이 과목을 원활히 소화해 내면 타 과목의 정복이 매우 쉽게 된다는 사실에도 주목해야 하겠습니다. 중개업법 시행령 제11조에 따르면 「총칙 중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정」이라하여 그 범위가 한정되어 있으나 그 범위만 해도 실로 지극히 방대한 양인 것입니다.

 
② 그러나, 지금까지의 기출문제를 분석해보면 해마다 출제되는 내용의 범위는 거의 정해져 있다 해도 과언이 아닙니다. 따라서 기출문제를 파악해서 빈번히 출제되는 문제를 파악한 후 이 부분을 중점적으로 공부하는 것이 능률적이라 하겠습니다. 민법총칙은 민법 및 민사특별법의 뼈대일 뿐 아니라 모든 법과목의 기초이므로 완벽한 학습이 요구됩니다.
※ 어느 시험에서나 민법시험의 경향은 판례나 사례문제의 비중이 높아가고 있음을 주지 해야겠습니다.

부동산학 개론  수험대책

☞ 법·제도적 측면의 새로운 내용과 경제·경영적 측면의 기본원리를 중시하면서, 의미를 이해하려는 학습태도를 갖자!

ㅇ 「부동산학총론」편에서는 부동산의 용어정의, 부동산의 자연적 특성에서 비롯되는 파생적 특징, 부동산의 존재가치들이 주로 출제되어 왔다. 따라서 일반원칙에 대한 개념 파악이 필요하다.

ㅇ 「부동산경제론」편에서는 토지·건물관계의 복합성과 지배·종속관계에서 나타나는 부동산의 존재가치에 대해 준비해야 한다. IMF관리체제 이후 변화되는 부동산시장에 대한 문제들, APT분양가 자율화 등에 따른 이론적 접근, 투자의 타당성분석 등도 심도있게 학습해두자.

ㅇ 「부동산의 제응용분야」편에서는 그동안 입지선정 및 개발·관리 등에서 많이 출제되었다. 그러나 최근 부동산의 경영측면에서의 마케팅믹스전략, 특히 부동산증권의 유동화제도· 부동산신탁(REITs), 부동산소유권 보험등이 출제될 가능성이 높아지고 있다. 부동산컨설팅이론 부분에서도 문제가 거의 출제되지 않았으나 현실적 필요성이 커지고 있으므로 관련문제를 반드시 학습해야 한다.

ㅇ 「감정평가론」편은 가장 출제빈도가 높은 단원이다. 특히 가치추계원칙으로서의 외부성원칙과 기회비용원칙, 감정평가방식의 장단점 및 보다 발전된 계량분석적 평가방식등에 대해서도 체계적인 학습정리를 해두어야 하겠다.

ㅇ 「부동산정책」편은 최근 출제빈도가 높아지고 있는 부분으로, 특히 토지공개념의 후퇴에 따른 법·제도적 변화의 목적과 그 의의에 대해 학습해야 하고 부동산 시장개방에 따른 새로운 부동산 서비스 산업과 그 제도적 개선방향을 정리해 두어야 한다.

▶부동산학개론

① 부동산학개론은 부동산학에서 학습하는 광범위한 내용을 함축한 과목으로 국가에 따라 그의 체계가 약간씩 차이를 보이기도 합니다. 그래서인지 그 동안 출간되었던 시중의 부동산학개론 수험서들이 그 이론적 체계를 제대로 세워놓지 못하고 있는 경우가 대부분 이며 그 결과 수험생들에게 부담스러운 과목 중 하나가 되고 있습니다. 그러나 부동산학 개론은 이에 관련된 많은 연구논문의 발표와 새로운 이론이 정립되고 있어 어느 과목보다 심혈을 기울여 준비해야 될 과목이 되었습니다.

② 이처럼 부동산학개론은 공인중개사 시험과목 전체에 걸쳐 관련된 사항들의 집합과목이라고 할만큼 광범위하면서도 각 과목들의 학습 내용과 겹치는 부분이 많기 때문에 처음에 접하기가 어려울 수도 있습니다. 특히 제8회 이후 10회까지 매번 다른 출제경향과 난이도의 향상으로 대부분의 수험생들이 이 과목에서의 과락으로 낙방하는 최악의 사태를 겪고야 말았습니다. 그러므로 부동산학개론의 정복이 공인중개사 합격의 최대 난관임을 알아야 합니다.