1. 뚜렷한 Objective(목표)를 설정하라. : 당신을 일직선으로 나가게 만들어 준다.
-당신이 사용할 시간은 당신이 생각하는 것만큼 많지가 않음을 명심하라.
-닥치는 일들을 잘 처리하면 되는 것 같지만 사실은 그렇지 못하다.
-문제는 시간이 흐르면 흐를수록 더 많은 문제를 직면하게 될 것이다.
-“피그말리온 효과 ” 간절히 원하는 일은 반드시 이뤄진다는 효과이다.
-뚜렷한 목표는 목표달성을 이루게 하고 나아가 단축시키는 효과가 있다.
-뚜렷한 목표는 간절히 원하는 일들이 있어야만 가능하다.

2. 최소한 12가지 이상의 목표를 정하고 달성하라:3가지는 큰 목표를 세워라.
1) 사회봉사를 염두에 두어라.
2) 가정의 목표를 뚜렷하게 설정하라.
3) 자아실력 향상을 정해라.
적어도 한 달에 하나씩은 목표를 달성한다는 전략을 가져라.

3. 가정에 성공을 이루어라. : 모든 힘은 가정에서 나온다.
-절대 가정을 소홀히 하고 성공하는 사람은 지금까지 아무도 없다.
-인생은 단기전이 아니라 마라톤과 같은 장기전이다.
-힘의 근원은 가정에서 나옴을 명심하라.
-돈을 아무리 많이 번다고 해도 자식 농사를 망치면 아무 소용없는 일이다.
-돈은 나중에 벌어도 가능하지만 자식 교육은 시기를 놓치면 안 된다.
-우선순위는 가정이 우선임을 잊지 말라.
-사업에 실패하는 사람은 다시 회생할 가능성이 있지만, 가정에 실패하는 사람은 회생이 어
렵다.

4. 절약을 생활화하라.
-진정한 부자는 만원을 벌기 보다는 천원을 절약하는 데에서 나온다.
-절약하지 않고서는 부자 될 생각은 하지 말라.
-골프를 치는 것은 괜찮다 하지만 10년 후에도 골프를 칠 자신이 있다면 하라.
그렇지 않다면 돈 안드는 취미생활을 하라.

5. 자기개발에 시간과 자금을 투자해서 실력을 쌓아라.
-직장인이 자영업,사업가로 변신하려면 대략 2년에서 길게는 5년의 준비가 필요하다.
-어려움을 당하고 그때 가서 변하겠다고 생각하면 이미 게임은 끝났다고 보는 것이 옳다.
-당신 자신을 위한 R&D(연구개발비)비율은 10%로 하라.
-2천만원이면 2백만원은 자신을 위해서 투자하라 :술, 오락비, 유흥비만 줄이면 가능하다.
-아파트 관리비, 자동차 보험료도 년간 백만원이 넘는다.
아파트 관리비. 자동차보험료 보다 당신은 수천만 배 더 귀중함을 잊지 말라.
-엉뚱한 곳에 돈 쓰지 말고 자신을 위해서 투자를 하라.
-성공관련 워크숍 참여, 책 구입, 운동 등에 과감하게 투자하라.
-교육은 비용이 아니라 투자임을 명심하라. 투자하지 않고 얻는 것은 없다.
-교육투자는 비용 회수률이 대략 480%가 넘는다는 사실을 명심하라.

6. 생활패턴을 조기 취침으로 만들어라.
-일찍 일어나지 않고서는 절대 성공적인 인생을 살지 못한다.
-우리나라는 잠을 너무 많이 자는 경향을 가진다.
-최근 CEO의 평균 수면 시간은 4시간 정도이다.
-새벽은 당신에게 황금과 건강 그리고 성공을 가져다 준다.
-집안에 한 명만 이라도 새벽패턴을 하면 집안 전체가 건강해 지는 경우가 많다.
-이제 나이가 조금 들었다면 빨리 새벽형 생활로 바꿔라.
-30대를 지나면서도 새벽생활을 하지 못하면 평생 가난과 싸우게 됨을 명심하라.
-새벽패턴을 만들기 위해서는 무엇보다 중요한 것은 일찍 자는 것이다.
-나는 10시 이전에 잔다. 9시 뉴스를 안봐도 살아가는데 전혀 불편함을 느끼지 않는다.
신문으로도 충분히 대처할 수 있다.
-새벽패턴은 반드시 부를 가져다 준다.
-10시 이전에 잠을 자기에 술을 먹지 않고 오락과 유흥은 절대 할 수 없는 생활로...
지금 생각하면 새벽생활은 엄청난 돈을 절약하는 계기를 마련해 준다.
나아가 생활이 규칙적으로 되기 때문에 과거보다 훨씬 더 건강해졌다.
나아가 성인병은 생각도 하지 않는다.
-새벽은 또 많은 시간을 가져다준다.
새벽의 한 시간은 평상시의 3시간과 필적한다. 그 만큼 새벽시간은 집중력이 대단히 뛰어나
다. 새벽의 위대함을 얼마나 빠른 나이에 경험하는가 ? 그 여부에 따라 성공하는 인생이 결
정된다고 해도 과언이 아니다.

7. 시간관리에 성공하라.: 시간관리는 목표와 계획에 의해서 관리된다.
-반드시 종이에 잘 정리해서 적고 매일 꾸준하게 점검해야만 그것이 목표이고 계획이다.
-아무리 잘 만들어진 목표와 계획도 자주 점검하고 체크하지 않는다면 아무 소용없다.
-목표는 먼저 평생목표를 정하고 적어도 죽기까지 100가지 이상은 목표로 정해야 한다.
-그것을 이루기 위해서 10년 목표, 1년목표, 6개월 목표, 한 달 목표, 주간계획, 일간 계획순
으로 일관되게 일일계획과 평생목표가 연관이 되어야 한다. 이것에 의해서 실행하고 평가
하고 분석하고 다시 실행하는 반복이 바로 시간관리의 핵심이다.
-시간관리는 목표와 계획에 의해서 행동하는 것이다.
-일주일을 계획에 의거 행동하라. :그러면 후에 당신도 모를 정도로 많은 것을 이룬 것을 알
게 될 것이다.

8. 급변하는 경제흐름을 주시하라.
-지금은 경제적 지식이 큰 이익을 당신에게 가져다 준다.
-돈을 벌고 싶다면 경제면을 주시하라.
-정치, 스포츠, 오락, 연예에 관심을 두고 생활한 사람치고 큰 부자를 만나지 못했다.
-무식하게 증권만 한다고 돈을 벌던 시대는 이제 지나갔다.
-전체의 경제흐름을 잘 파악해야만 한다.
-그러기 위해서는 반드시 경제 기본상식을 알아야 한다.
그것을 알지 못하면 죽을 때 까지 불안하게 살아가게 된다.

-재테크 제1조는 “모르면 가만있어라.”
괜히 모르면서 약간 배웠다고 투자하다 있는 재산 다 날리는 경우가 우리주위에는 너무 많
다.
-20년 넘게 9시 뉴스를 한번도 빠짐없이 본 사람이 아직도 전셋집에서 살고 있다.
-반면 경제에 관심을 둔 사람은 10년 안에 큰 부자가 된 경우를 본 적이 있다.
-경제적 기초를 돈을 주고서라도 배워라.
-경제흐름을 잘 분석하고 파악하라.그러면 엄청난 기회를 얻게 될 것이다.

9. 성공훈련을 하라.
-성공은 지식에 있는 것이 아니라 지식을 통한 경험에 있다.
-많이 아는 사람이 성공하는 것이 아니라 아는 것을 실천해서 경험을 가지고 있는 사람이
성공한다.
-박사가 성공하는 것이 아니라 새로운 지식을 가지고 행동하는 사람이 성공한다.
-많이 아는 것이 중요한 것이 아니라 아는 것을 실천하고 그 실천을 통해 소중한 경험을 많
이 한 사람이 성공한다.
-성공하는 인생을 원한다면 성공훈련을 하라.
-성공훈련을 하루에 한 시간 이상 하라.

주택 임대차 보호법 갖고 놀기

본격적인 결혼 시즌을 맞이해 예비 신혼부부들의 마음이 분주할 때이다. 필자도 사회생활 1년만인 1995년 12월 말에 성남의 12평 2,800만 원의 다세대 주택에서 신혼 생활을 시작했었다. 벌써 8년의 시간이 지났으니, 세월은 참 빠름을 알 수 있다. 아마 대부분의 예비 신혼부부들이 집을 사서 결혼 생활을 시작하기보다 대부분 전세나 월세의 형태인 임차로 시작을 할 것이다. 그리고 사회생활을 하다보면 내 집이 있더라도 직장 등의 이유로 남의 집에 일시적으로 세입자로 지내야 되는 경우도 있다. 이때 본인의 권리를 지키기 위해 가장 기본적으로 알아 두어야할 것이 바로 주택 임대차 보호법이다. 주택임대차보호법은 상대적으로 임대인에 비해 약자인 임차인을 보호하기 위한 특별법으로 전세 및 월세 계약시의 위법, 부당 계약을 방지하여 세입자들의 주거생활의 안정을 보장하기 위하여 제정되었다. 주택임대차보호법의 적용 대상은 등기부상의 용도나 구조 등에 상관없이 사실상 주거용도로 사용되는 건물이 이 법의 적용대상이 되며, 주거용 건물의 전부 또는 일부의 임대차에 대해서도 적용 받을 수 있다. 주택 임대차 보호법에서 가장 중요한 내용은 <대항력>, <우선 변제권>, <최우선변제권> 이다. 전세 및 월세 계약시 세입자를 보호하기 위한 임대차보호법을 잘 숙지해 불이익을 받는 일이 없도록 해야 한다. ▶ 대항력 등기부에 근저당권, 전세권, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 전혀 없을 때, 임차인이 주택에 입주하고 전입신고까지 마쳤다면그 다음날부터 제3자에게 대해 대항할 수 있는 권리가 생긴다. 이 권리를 대항력이라 하는데, 여기서 제3자는 임대인에게 집을 산 사람, 집을 상속받은 사람, 저당권이나 전세권을 취득한 사람, 경매를 통해 집을 취득한 경락인 등이다. 제3자에 대해서 대항할 수 있다는 것은 임차한 주택이 다른 사람에게 넘어가거나 경매를 통해 낙찰되어도 임대차가 종료될 때까지 임차한 주택에서 살 수 있으며, 새로운 집주인에게 임차 보증금 전액을 반환 받을 때까지 집을 비워줄 필요가 없다는 의미이다. 그러나 주택에 입주와 전입신고를 하기 전에 이미 등기부상에 근저당권, 압류 등이 있었다면 제 3자에게 대행할 수 없다. ▶ 우선변제권 집이 경매에 들어가더라도 순위가 늦은 다른 사람보다 우선해서 돈을 돌려받을 수 있는 권리를 말한다. 임차인이 우선변제권을 취득하려면 주민등록 전입신고와 입주를 하고 계약서에 확정일자를 받아야 한다. 이렇게 임차인이 우선변제권을 취득하면, 그 후에 그 집에 대한 권리를 취득한 후 순위 권리자보다 우선해서 보증금 전액을 돌려받을 수 있다. 그러나 우선변제권을 취득하기 전에 그 집에 대한 권리를 취득한 선 순위자가 있으면 그 사람의 권리가 앞선다. ▶ 최우선변제권(소액 보증금의 보호) 임대차 보증금이 수도권 중 과밀 억제 권역은 보증금이 4천만 원 이하인 임차인은 1,600만 원 이하로, 광역시(인천 제외)는 보증금 3천 5백만 원 이하인 임차인은 1,400만 원 이하, 그 밖의 지역은 보증금이 3천만 원 이하인 임차인은 1,200만 원 이하로 하고 있다. 위의 금액에 해당하는 임차인은 대항력과 우선변제권이 없더라도, 경매 등기일 전에 입주와 전입신고를 마치고 낙찰 기일까지 주민 등록을 유지하였다면 최우선변제권이 있다. 최우선변제권이 있는 임차인은 자기보다 권리가 앞서는 선순위 담보 물권자보다 앞서서 보증금의 일부를 받게 되는데, 최우선변제액의 총액이 주택가액의 1/2을 넘어서는 안 된다.   주택 임대차보호법의 임차인 보호 장치 보호 장치 요건 효력 대항력 입주 +전입신고 새로운 집주인이나 후순위 권리자에게 권리 주장이 가능하다. 우선변제권 입주 +전입신고+확정일자 경매에서 후순위 권리자보다 앞서서 변제를 받는다 최우선변제권 입주 +전입신고+주민등록유지 입주에서 가장 먼저 변제를 받는다. (소액 보증금에만 해당)

돈을 꼭! 모아야하는 7가지 이유!

글쓴이: 랍밴덤

◎돈을 모아야하는 7가지 이유 돈이 주는 효과는 살아가면서 상당합니다. 영향력도 대단합니다. 기분이 좋아서 일이나 공부를 더잘할수도 못할수도 있습니다. 돈때문에 살인하기도 이혼하기도 자살하기도 합니다. 돈이 주는 영향력! 엄청납니다. 난 돈이 중요하지않아.. 돈이 전부가 아니야.. 라고 말하는사람 이해가 안갑니다. 돈의 중요성을 모르기 때문에 그렇게 얘기하는 거라고 봅니다. 돈을 부유한 부모님으로 부터 쉽게 타쓰거나 물려받으면 간절한 돈의 필요성이나 무서움 따위는 모르게 됩니다. 그래서 돈의 무서움과 위력을 실감하며 제가 돈을 모으는 이유에 대해서 설명하겠습니다. 여러가지 요인이 있지만 그것중 한가지에 대해서 얘기하겠습니다. 회사에서 일도 많이하고 스트레스도 많이 받기도 합니다. 그와중에서도 돈을 쓰고 스트레스 풀기도 해야하지만, 나중에 생각해보면 일을 죽도록 10년간하고, 돈을 별로 모으지 못했다면 억울할것 같은 생각이 들어서 입니다. 그리고, 목표는 28살,29살,30살 다 세워두고 있습니다. 여기서 조금씩 수정하는것 밖에 달라질것은 없습니다. 내가 이정도 돈을 모아야 한다.. 남들은 많은 돈이라고 합니다. 그렇지만, 난! 고생을 그정도 하기 때문에... 그정도는 모아야 성이 찹니다. 난 내가 그렇게 모으지 않으면 억울할것 같습니다. 고생은 고생대로 하고 10년후에 돈이 별로 없다면, 정말 억울해서 미칠것 같죠. 그리고 두번재 이유는 아직 여자친구는 없지만, 나중에 여자앞에서 떳떳해 보이기 위함도 있습니다. 그래서 이상하게도 용기가 생깁니다. 돈이 주는 위력입니다. 내가 다른능력도 없고 돈까지 없다면 더욱 자신감을 잃어버리겠죠. 물론 남성우월주의나 과시하기 위함은 절대 아닙니다. 하지만, 만약에 여자한테 채였을때 덜 후회가 되기 때문입니다. 아직도 노력합니다. 여자한테 채이더라도 나중에 그여자가 내가 굉장히 잘산다는것을 알았을때 정말 배아파할 정도가 되도록 내 스스로 만들고 싶습니다. 돈이 주는 장점이기도 합니다. 왜냐하면 용기를 더욱 가질수있으며 여자한테 접근할 기회도 많이 되겠지요. 그리고 상대방보다 조금이라도 나은상태에선 채여도 충격이 덜할테니까요. 돈모으는 세번째 이유는 심리적인 요인입니다. 종잣돈이 1억이상이 되면 돈을 쓰지 않아도 즐거워집니다. 그것 자체로 복권에 당첨된 기분이나 힘들고 스트레스 받는 상황에서도 위안이 됩니다. 그것때문에 빠른시간안에 최대한 돈을 부풀릴려고 했던것 같습니다. 돈이 여유있다는 것만으로 다른일을 수행하기도 쉬워집니다. 세상살면 자금으로 인한 압박도 심하게 받습니다. 미혼에 자금 압박에서 벗어나는 것만으로 세상살기 수월해집니다. 뿐만아니라 돈이 여유있거나 넓고 편한집이 있는것 만으로 다른일도 더욱 잘된다고 봅니다. 공부도 일도 더 잘될것이며 피로나 휴식회복에도 도움됩니다. 돈 많다는것 그것만으로 기분좋아집니다. 그럼 다른일들도 더욱 잘할수있다고 봅니다. 야구나 축구 경기에서 점수차가 앞서있을때 더 잘하게 되는것과 비슷합니다. 플레이오프에서도 첫경기가 중요하다고 합니다. 첫경기를 잡은팀이 우승할 가능성이 높습니다. 그리고, 점수도 먼저 잡은 팀이 유리합니다. 그래서 앞서가는 입장에서는 많은 혜택을 볼수있다고 봅니다. 돈=점수는 아니지만... 그래도 카드빚이 있는 상태와 평수넓고 돈이 많은상태에서 누가 더 기운을 차리고 공부나 일을 잘할수 있을까요? 네번째 이유는 다른사람으로 부터 무시받지 않기 위함이기도 합니다. 자... 만약 돈많은 사람을 무시했다고 칩시다. 그럼 잘나지도 못한 사람이 결국 어거지로 무시한 꼴이 됩니다. 결국 돈많은 사람을 무시하게 되면 자신만 비참할 뿐이 됩니다. 그래서 함부러 무시하지 못하고 부러워만 하게 됩니다. 그런 상황이라고 하더라도 돈많은 자는 그냥.. 소리없이 미소만 지을 뿐입니다. 돈 많다는 것은 다른 능력이 뛰어나다는 것을 증명하기도 합니다. 어떠한 변명도 통할수 없는것이지요. 또한 만약 그상황이 온다면 다른사람들이 어떻게 생각하건.. 별로 신경도 쓰지 않게 됩니다. 돈이 없는 상황에서는 이런 가벼운 농담조차 귀에 매우 거슬리지만, 돈이 있는 상황에서는 무시하건 말건 그런 말쯤은 아주 사소하게 들리게 됩니다. 이것도 돈이 만들어주는 마음의 여유라고 생각합니다. 그리고 다섯번째 이유입니다. 자식들한테 피해를 주지 않기 위해서 입니다. 종종... 가난이 되물림된다! 부가 또다른 부를 만든다!! 이런말이 왜 생겨났겠습니까? 저때문에 제 자식도 가난해진다면 이공식이 맞다는것을 다시 확인 시켜주는 것입니다. 정말 그렇게 되면 제 자신도 화가 날것 같습니다. 종종 보면 가족중 한사람 때문에 온가족이 몰락하는 경우도 봅니다. 난 그렇게 만들고 싶지 않습니다. 그걸 보면 화가 날따름입니다. 정말 돈벌고 싶은 욕구가 강하거나 가족들을 생각하는 마음과 책임감이 강한 한사람만 있더라도 그런 절망적인 상황까지는 가지 않을거란 생각이듭니다. 축구에서 한사람의 뛰어난 게임메이커가 팀전력의 30~40%를 차지한다는 말을 가끔 듣게됩니다. 그래서 팀의 칼라를 바꿔놓으며 항상 키플레이 역활을 하며 항상 팀을 이기도록 만듭니다. 저도 그런 역활을 하고 싶습니다. 제가 만원아낄려고 노력한다면, 직접 보고있기 때문에.. 동생이나 부모님도 만원아끼는 효과가 있다고 봅니다. 제가 만원더쓸때 가족들도 만원씩 더 쓰게 됩니다. 제 목표는 저혼자 부자가 되기 위함이 절대 아닙니다. 부모님 그리고 동생 모두 부자가 되야 합니다. 한사람의 뛰어난 선수가 다른팀의 동료의 능력을 업그레이드 시켜주는 역활이죠. 만약 부모님이 하지 않으면 제가 다할려고 합니다. 저축 역시 제가 우겨서 더 합니다. 제가 그 역활을 하고 싶으니까요. 부모님,동생 모두 알뜰해야 효과가 배가 되는것입니다. 그렇지 않으면 결혼후에도 친청이나 시댁에 용돈을 퍼주어야 하는 상황이 발생합니다. 수입구조에 대해서 꾸준히 생각하지 않으면 안되는 것입니다. 여섯번째 이유는 종잣돈의 위력이란것 때문입니다. 종잣돈이 돈을 더 편하게 벌어주기 때문입니다. 만약 1~2억의 돈이 있으면 돈을 활용하기 쉬워집니다. 아파트 구입후 전세로 놓습니다. 그렇게 되면 활용할수 있는돈이 1.5~1.8배로 커집니다. 아파트는 아파트값대로 올라가고 전세/월세로 인한 수입도 더 늘어 납니다. 결국은 수입구조를 늘리게 됩니다. 마치 두사람이 벌어들이는 것과 같은 효과 입니다. 지금 연봉4천만,자산1.5억이라고 가정합시다. 재테크 할줄 모르는 사람도 그냥 은행에 넣어두어도 그위력은!! 실제로 연봉5~6천만이상과 같은 위력을 가집니다. 그래서 종잣돈이 필요합니다. 젊었을 때 돈을 안벌면 늦는다고 생각합니다. 돈이 쌓이면 쌓이는데로 더더욱 잘 쌓이지만.. 없는 상태에서는 돈이 더더욱 잘 모이지 않는것이죠. 마치 3~5천만원까지는 혼자 모으기 매우 힘든것 비슷합니다. 빚있을때 2천만원 갚는것은 그냥 모으는것 3~4천만원하고 같을겁니다. 왜냐하면 심리적인 요인과 이자를 감안하면 그렇게 됩니다. 그리고, 한가지더... 마지막 일곱번째 이유는.. 늙어서 돈을 더 벌려면 힘들고 쉽지않기 때문입니다. 요즘은 정년이 정해져있지 않습니다. 체감정년 38세.. 사오정 이런말들이 나온지 오래입니다. 그리고, 늙어서 일한다는 것은 체력적으로 부담이 되기도 합니다. 젊을때는 이것저것 닥치는대로 하며 밤새더라도 괜찮았습니다. 그런데, 나이들어서 정말 이렇게 했다가는 과로로 쓰러지기 쉽상입니다. 구조조정시 나이많은 직원들이 그 대상이 되는지 쉽게 알수있습니다. 연봉은 높으면서 나이가 많아서 비효율적이기 때문이지요. 나이가 많아서 직급이 높은 상사가 업무 지시하기도 힘들뿐아니라 체력적으로 업무적으로 신속성이 떨이지기 때문입니다. 이것을 보더라도 젊었을때랑 나이들었을때랑 틀리다고 봅니다. 젊었을때 정말 열심히 벌지 않고, 우리회사는 튼튼하고 정년까지 확실히 보장되니까 젊었을때 어느정도 놀고 펑펑 써도 된다고 생각했다면 큰실수입니다. 그리고, 막연히 결혼하면 돈이 모아진다는 생각도 위험한 것입니다. 결혼후 자식들 한테 들어가는 육아비,사교육비등등.. 만만치 않습니다. 신혼때는 자식없으니까 많이 안들어갈거라고 생각합니다. 그런데 절대 아니올시다.. 신혼때는 기분낸다고 외식도 잦아지고, 집들이 회식도 많습니다. 신혼때는 신혼때라고 또 돈이 안모입니다. 나이가 들면들수록 수입도 조금씩 늘겠지만, 돈쓰일곳이 많습니다. 자식들 대학교 들어간다고 거액의 돈이 필요합니다. 그리고, 자식들 결혼시킬려면 꽤나 많은 돈이 필요합니다. 또, 요즘 대학생들 용돈 얼마나 많이 씁니까? 물론 아르바이트도 하지만, 대학생 용돈만해도 적지않은 돈입니다. 이걸 비교해본다면 제가 20대에 꼭 종잣돈을 얼마 모아야한다는 답이 나온다고 생각합니다. 그리고, 젊었을때 제가 돈을 부지런히 벌지 않는다면, 결국은 그 짐은.. 제 부모님이나 와이프,자식들에게 떠 넘겨진다고 생각합니다. 미혼때 경제적인 짐(부담감)을 최대한 가볍게 만들어 놓고 싶거든요. 누구나 쉽게들수 있도록...