아파트와 단독주택 양립할 듯 -"70년대  중동 오일달러의 습격 "

“엄마 , 윗집 미경이네 엄마보고 애들이 과부라고 그러는데, 과부가 뭐야?

소위, 하늘아래 첫 마을 이라는 달동네에서 격동의 70년대 초반, 어린시절을 보낸 나는  종종 홀로된 동네 아주머니를 많이 접할 수 있었다.

70년대 중반, 정부의 외화벌이 정책에 힙입어 우리나라의 많은  근로자가  오일달러를 벌기위해 사우디등 중동건설산업현장에 돈을 벌러 나가는 것이  그 당시 낮설치 않은  풍경이었다.

그 당시 어머님 하시는 말씀이   ‘함부로 그런소리 하면 큰일나’ 라고 하시면서  미경이네 아빠는  사우디에  돈 벌러 나갔다고 했다.  

생활환경이 열악한 불우한 분들이 모이는 산동네이다 보니  미경이 아빠처럼 중동에 돈벌러 사는 경우도 있었고 실제로  아빠가   일찍 돌아가셔서 혼자 되신 분들이 유독  많았다.

이듬해 봄 ,필자는 난생 처음 피부가 까무잡잡한 미경이 아빠를 보았고   얼굴을 기억할 틈새도 없이,  신장로에 집을 사서 동네분들의 부러움 속에 이삿짐을  꾸렸다.   

주택시장  1차 급등기(70년대 말)

 70년대 말 중동특수로 우리나라 근로자들이 번 막대한 오일달러가  시중에 풀리고, 일부가 부동산에 유입되어  부동산가격이 급등하는 부작용이 일어났다.

 이에 놀란  유신정부는 부동산  투기를 진정시키기 위해  1978년 8월 ‘8?8조치’라는 것을 발표하여 비업무용토지에 대한 중과세와 양도세 중과 등의 조치를 취했고  곧이어 찾아온 1980년 경제위기로 곧 진정되게 되었다.

마지막 베이비 부머 세대 출연

막둥아 오늘은 왜 학교 안갔니?

학교는   가지 않고 아침부터 마을을 휘젓고 다니는 어린시절의 나를 보고 동네 아주머니들이  이런말을 하면 어린 마음에 난,  이렇게 대답했다.   

“오늘 오후반인데요’

아이들이 너무 많아서인지  그 당시는 한 반에 2~3명 결석하는 것은 대수였고,   선생님도 한두명이 2~3일   결석하는 정도는 거의 신경을 쓰지 않으셨다. 심지어  일주일간 내리 얼굴이 보이지 않아야  알음알음 해서 가정방문을 오는 정도였다.

일일이 집에 전화해서 왜 학교에 나오지 않느냐고  물어 보지도 않았는데  어른이 된 지금   생각해보니,  그 당시에는 동네에 전화기가 딱 한대밖에 없었다. 물론 우리집이 아닌 동네 통장집이었다. 그래서 선생님이 집에 연락을 하고 싶어도 신학기 가정 방문을 하기 전까지는  도무지 연락을 취할 수 없었던 것이다.

콩나물 교실에  60~70명이 땟국물 흘리며 빽빽히  공부하던 70년대,  오전 오후반으로 나눠 떠밀리듯 학교에 다녔던 그 당시 , 오후반에  걸리면  나는 내리 일주일간 학교를 가지 않았다.

수백가지 이유를 들어  학교에 가지 않기로 작정한 그당시는  새벽 일찍부터 일터로 나가시던 아버지와 어머니의 눈치보다  오전 내내 마을 어귀마다 나와계셨던 동네 아주머니들과 부딪치는게 어린시절의 나에게는  큰  벽이었다.   

아주머니들께 인사를  건넬때마다  똑 같은 질문이 쏟아졌기 때문이다.

“막둥아, 오늘은 왜 학교 안갔니?”

어떻게  알았는지  학교에 나가지 않은 이유를 들킨 필자는  , 어머님 손에 강제로 이끌려   선생님을 ?O아 뵙고 ,체벌대신  내가 점지한  짝꿍을 선택해  아무일 없듯 다시  학교를 다닐 수  있었다.       

유달리 피부가 까만 우리형제들이 동네 한 바퀴를 돌 때면 동네 아주머니들은 피부색깔로 다른집 아이들과 우리형제들을  구별해 내곤 했다. 물론 형제들 중에서는 내가  가장 하얀 피부였다고  전설처럼 전해지지만, 오늘날 형제들끼리 거울을 보면  거의 ‘오십보 백보’수준이다.  형님들  대부분은 소위  베이비 부머 세대이다.

70년대 우리 가족들은 부모님과 함께 농촌을 떠나 도시로 이주하였는데 돈이 없어 빈민가로 이주할 수밖에 없었다.   그 당시  급속한 경제성장으로 농촌을 떠난 사람들이 도시로 몰려들면서 도시 주택난은 갈수록 악화된 것도 우리가족이  달동네에 자리잡은 한 원인이었다.  

도시로 이사오자마자 셋방집을 얻을시, 위로 형님들이 유난히 많아, , 어머님이 고생을 너무 하신 바람에  , 집을 흔쾌히 내준 예전 집주인을 어머님은 평생  은인으로 생각하셨다.       

국회의원 선거때만  되면 동네 반장이었던 어머니 때문에 , 통장과 동사무소 직원이  우리집에 직접와서 삶은 돼지고기와  막걸리를 동네사람들과   가지고와 잔치를 벌이곤 했다.

형제가 많아, 아버지 혼자벌이로 힘들어  오랫동안 어머니는 쥐포를 가공하는 바닷가부근의 가공공장,  집과 소규모 건물을    짓는  공사판을   목수,토수라고 불리우는 사람들과 수십년을  전전하셨다. 그 당시 일당으로 5천원을 벌고자 새벽에 나가셔서 ,밤늦은 시간에 들어오시기 때문에 항상 저녁에만 어머니를 볼수 있었다.

공사판에서 제공해준 간식거리인  보름달과  앙코 단파빵을 드시지 않고  집에 가지고 오시면 그날은 얼마나 신이 났는지 모른다.

10살무렵 서울에서 놀러온 이웃집 친척에게  한입 얻어 먹어본 달디단 파인애플 한조각과 군대에서 휴가나온 큰 형님이 선물로 가져온 군용건빵과  종합과자선물세트 만큼이나 어린시절의 나에게는 큰 기쁨중의 하나였다.     

쥐포를 가공하는  바닷가일도 그다지  어린나이에도 어렵지 않았으나 일을 마치면  , 비누로 아무리 열심히 씻어도  가시지  않는 생선비린내로 인해 학교 수업중에 얼마나 마음이 쿵쾅쿵쾅 했는지 모른다. 10살 무렵 한창 사춘기로 예민했던 시기, 더구나 좋아했던 여자애가 대각선 방향에 앉아 있어,  바닷가일을 끝내고 다음날 학교가는 날은  더욱더 조마조마했다.     

80년대 , 베이비 부머들의 내집마련시기

우리나라의 경우도 한국 전쟁이 끝난 이후 1955~1965 사이에 아이들이 많이 태어나 소위 베이비 부머 세대라고 일??는다.1939년도  발발한  2차 세계대전이 일본의 항복으로 막이 내린 1945 년 이듬해 태어난  세대가 속칭 미국의 베이비부머세대다.

베이비부머 세대의 인구 비중을 살펴볼 때 한국은 미국, 일본과 비슷한 수준이다.  출생연도가 △한국1955~1963년 △미국 1946~1964년 △일본 1947~1949년인 사람들을 ‘베이비부머’로 통칭한다  2005년도 발표된 LG 경제 연구원 자료를 보면  베이비부머 세대가 전체 인구에서 차지하는 비중은 △한국 29.3% △미국 29.4% △일본 27.8% 로 거의 대동소이하다.

 ‘한해동안 공기가 극도로 탁하고 안 좋으면 그 해는 단연코 솔방울 열매가 여느때보다 풍성하게 열린다고 한다. 어느 나라건 전쟁이 끝나는  그 이듬해에는 새로 태어나는   아기들의 많아 동네 여기저기서   울음소리가 그칠 지 않았다.

주택시장 2차 급등기 (80년대 중반이후)

한동안 잠잠하던 주택가격이 다시 급등한 것은 1980년대 중반이후부터다.

70대 중반 경기호황에 이은  80년대 초반 경기침체로 주택공급이 충분히 이뤄지지 않아 수요에 비해 공급이 부족했던 게 결정적인 원인이었다.

'단군 이래 최대의 호황'이라 불렸던  1980년대 중반은  '3저 호황'과 아시안 게임과 올림픽등의 국제대회   이후 집값도 덩달아 폭등하는 현상이 벌어졌다. 70년대 오일달러로 인한 1차 급등에 이어  2차 급등기가 찾아온 것이다.

'저금리, 저달러, 저유가'라는 3저현상에 기인해  1986년부터 1988년 사이  국제수지가 흑자로 돌아섰고 경제성장률이 연 10% 수준을 기록했었다.당시 ‘저금리’는 각국 정부가 제2차 오일쇼크로 불황에 빠진 경제를 부양시키려고 금리인하 노력을 펼치며 발생했고 국제금리가 떨어지자 우리나라는 외채의 절반 이상을 차지하고 있었던 변동금리부 외채의 상환부담이 줄어들었고 경상수지도 호전되었던 것이다.

아시안 게임이 열리던 연도인  1986부터 88올림픽이 개최되는   년도까지 계속된 3저호황으로 국제수지가 대규모 흑자를 기록해 시중에 돈이 넘쳐나자 주택 공급부족과 맞물려  집값이 급등했다. 이때는 대기업들이 저리의 수출지원자금으로    부동산 투기를 일삼아  부동산투기에 대한 국민들의 저항과 불만이 매우 높았다.

주택시장 2차 급등기에  ‘59년 돼지띠’인 큰형님의 결혼식이  있었고   막내였던 필자는  흑산도홍어를 비롯한 진귀한 음식들을 모처럼 맛볼수 있었던  한해였기도 했다.    

큰형님이 결혼하던  그 당시, 전국의 집값이 3저호황과 더불어 베이비부머들의 결혼시즌에 맞춰 급격히 상승한 휴유증으로  ,집을 구입한다는 것은 매우 어려웠었다. 대다수의 젊은 부부들은  잠결에,   연탄집게를 사용해 연탄을 갈아야 하는 지하셋방이나 옥탑방에서 힘겨운 생활을 한참동안이나 해야만 했고,  연탄까스라도 마시는 날이면  , 동치미 국물을 가득  마시고 출근해야  했다.       

당시, 6공화국 수장인  노태우 정권이  분당?일산 등 5개 신도시를 포함한 주택 200만호 건설을 추진할때까지 집값불안은 계속되었다. 마침내 분당 ,일산을 비롯한 신도시가 입주한 95년까지 수도권 집값도 하향안정세가 계속 되었다.

낀세대로서의 한국의 베이비부머

까까머리시절 주산,부기,타자에  탁월한 재능을 보인 베이비부머들은 상장도 여러 번 받았지만,  컴퓨터와  토익으로  무장한  후배들에게 밀리기 일쑤이다.

오늘날 한국의 베이비 부머들 대부분은 , 퇴근하고 집에 들어가면 남편은  남편대로 아내는 아내대로 서로 무관심하고  아이들은 마지못해  아는체를  하고 다시 각자방에 들어가 컴퓨터에 열중하는 게 일반적이다.

어느 누군가 그랬던가?  한국의 4050 세대들은  오로지 술집에서 ‘참이슬’과  ‘처음처럼’ 밖에 선택할 권리가 없다고 했다.  

한국의  베이비부머들은 TV인기 외화 드라마  ‘말괄량이 삐삐’를 보고 자랐고,무선호출기인  삐삐를 허리춤에 차고 열심히 뛰어다닌   세대다. 통상 나는 이들을   발음하고 기억하기  쉽게  ‘삐삐세대’라고 부른다.

낀 세대(찬밥세대)로  표현되는  ‘삐삐세대’   

기~인밤  지새우며 푸울~잎마다 맺힌~

특히 삐삐세대로 대변되는 58년 개띠분들은 처음 만난 자리에서도 쉽게 “친구하자 라고  말을 트면서 그 시절의 애환을 얘기하고 ‘양희은의 아침이슬’을 애절하게 합창하며 어렴풋이 그 시절의 기억속으로   잠기곤 한다.      

회사를 방문하는 컨설팅의뢰 고객들을 연령대로 분류해보면  삐삐세대들이 절반가량을  차지하고 있다.

요즘 회자되는 말 중에   “오래사는  위험에 대비하는 것’이라고 한다.

그 동안 가정을 내팽개치다 싶히 하고 , 앞만 보고 열심히 , 치열하게 살았고 회사를 믿었는데 ,  나를  평생 지켜줄 것 같은 회사가   이제는 영원한 방패막이가 아닌 것을 깨달은 것이다.  

그렇다고 ,은퇴를 보낼  충분한 돈도  마련해 놓지 않았고 게다가 아이들도 이젠 다 커서   그들을  필요치 않게 생각되어 만들어 , 가정안밖으로  외톨이 신세가 되기 십상이다.   

외환위기 이후  자영업에 진출한  낀세대들도  밤낮없이 일해도 대부분이 예전 직장생활보다 못하다고 푸념하고,  이제는 마지못해 하루하루를 연명하며  사는  경우가 다수다.    

2000년초,  주택시장 3차 급등기

2000년 초부터 꿈틀거리기 시작한 집값은  역시  2차 급등기와 마찬가지로 주택공급부족에 기인한다. IMF외환위기로 경기가 악화되고 금리마저  급등하자 건설사들이 공급을 제때 못했기 때문에, 입주시점인 2000년초부터 집값이 폭등하기 시작했다.

외환위기로 경기가 급속히 위축되자 당시 정부는 경기를 살리기 위해 저금리를 담보로 한  부동산경기 활성화시책을 추진한 결과이다.

더불어 3차 급등기의 특징은 지방보다는 수도권 위주로 폭등하였고  베이비부머들의 삶의 질이 높아져, 조망권이 좋은 곳의 주택은  더욱더 각광을 받게 된 것이다.    

웰빙(well-being) 부동산의 출현   

한국의 베이비부머들은  대개 가슴속에 무언가  억눌리고 쌓인 게 많은 세대고   평생 큰  응어리를 안고  가는 경우가 많다.

꽉 막힌 가슴속의   응어리를 풀기 위해 2000년대 초반부터  이들은  산이나 강, 바다와 골프장이 보이는 곳의 부동산에 대한 관심이 지대하고 소위 웰빙 부동산, 특히 수도권 지역의 부동산  몸값이 높아가고  있는 것이다.  

최근들어  그랜저가 소나타의 판매고를 앞지르고 있듯이 , 삶에 어느정도  여유가 생긴 베이비부머들은   중소형 보다는 거실이 넓직하고 앞이 뻥 뚫린 전망좋은   중대형 아파트를 선호하고 있는 것이다.    

은퇴를 앞둔 한국의 베이비 부머의 자화상 베비이부머, 마당이 있는 고향 같은 집을 그리워하다.

‘마치 고향에 돌아가려는 삶이 얼마남지 않은 연어들이 대개 그들이 태어났던 곳으로 회귀하는  원초적 본능을 보여주는  것처럼, 은퇴를 앞둔 한국의 베이비 부머들이 유달리 단독주택이나  저밀도의 타운하우스에 대한  친근감이 있는 것은 , 마치 그들이  그리워했던 어린시절 그들이 뛰어 놀았던 마당으로  돌아가고 싶은 맥락과 같은 것이다.

미국의 경우 주택시장을 떠받들고 있는 베이비부머들의 은퇴시기를 맞아 주택시장이 장기 침체기에 빠져  서브프라임(비우량 주택담보대출) 부실로  국제 금용시장이 요동치고 있다.

2006년  6월 ,발표된 통계청 자료를 보니 미국인들의 경우   전체자산에서 부동산자산이 차지하는 비율이 36.0 %   캐나다는 50.0 %  반면 우리나라의 경우  76.8 % 를 차지하고 있다고 한다.

선진국으로 갈수록 고령화 사회로 진입할수록,베이비 부머들의 은퇴시기길 맞아 전체자산에서  부동산에 고정되어 있는   비율을 줄이는 게  나아 보인다.

10년쯤 지나 우리나라도 미국처럼 베이비부머들의 은퇴시기를 맞게 되면   주택시장이 장기하락국면에 접어들면   부동산발 금융위기가 오지 말라는  법은 없다.

특히  은퇴를 앞두고 계신 분들은  부동산 투자시 무작정 주택 가격이 오르는 자본적 투자(capital investment)보다 가격은 조금 오르더라도 매달 수익이 나오는 수익형(income investment) 부동산과 안정작인 금융상품에 관심을 가지는 게  좋다.   

아파트와 단독주택 양립할 듯

베이비부머들을 대상으로 하는  강연에 나서면  난 통상  이와 같이 이야기한다.

“모두다 10초 만 눈을 감아보세요 그리고.  10년이나 20년 이후 은퇴후에  살고 싶은 집을 마음속으로 그려보세요.”.  

첫번째 ,35층정도 50평형대 도심고층 아파트에   30층 정도의  로얄층에서  한번   살고 싶다.

두번째,넓은 마당이 있고   정원에 파란 잔디가 깔린 집, 주말이면  텃밭에서 수확한 상추와 고추를 따서 이웃들과 더불어 사는 인간적인 공간에서 이젠  살고 싶다.

자 ,이젠 모두다 눈을 떠 보세요

첫번째  생각하신분 손들어 보세요.?   ~

그렇다면 두번 째 생각하신분  손들어 보세요?.  

 대다수 베이비부머들은 넓은 마당이 있고   정원에 파란 잔디가 깔린 집을 꿈꾸면서 두번째에 선택에 입가에 미소를 뛰면서   손을 들었다.

하지만 대다수 베이비부머들의 마음속 생각이   , 넓은 마당이 있는 단독주택에서 거주하고 싶은 것과 달리,실제 집을 고를때에는  , 젊었을 때 미리 경험한   편리성을 우선으로 하는 가치관 영향을 받아 , 공동주택인 아파트 ,특히 도심지 인근의 주택을 대다수 선호하게 될 것이다.   

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