안녕하세요?

- 나이 : 1970년 생
- 결혼 : 2004년 11월
- 가족관계 : 와이프와 딸 1명
- 무주택 : 현재까지 무주택
- 주민등록주소 : 성남시 분당
- 청약통장 : 청약예금 300만원 (99년4월 가입)
- 년소득 : 약 7천만원

- 희망
. 강남에서 가까운 곳에서 전원을 느끼며 생활을 하고 싶음
(서판교인 한림/현대, 동판교 푸르지오 등 분양 전부탈락)
. 판교 금토산 자락의 테라스 하우스 같은곳에 주거희망,,

- 현황
. 이미 판교물량은 거의 끝이 나서 이제는 일단 투자용 이던
주거용이던 구입 혹은 분양을 받아할 시점임
(현재 중국생활을 하고 있고 내년 5월쯤 귀국 예정임)
. 보금자리 주택, 생애첫주택, 신혼특별 분양 등 관계된
분양들이 많이 나온것 같으나 청약저축에만 혜택이 있는
것같아 현재 어떻게 할지 고민 중임(전 해당없나요?)

결론적으로 문의 드리는 사항은,
현재 제 여건에서 어떻게 하는게 제일 좋을지 문의 드립니다.
좋은 곳으로 분양을 추진 하는지?(광교, 송파, 송도 등)
하면 어디로 어떻게 하는지? 아니면

정말 괜찮은 곳에 그냥 구입을 하는지..
허나 이미 많이 올랐고, 또한 단기자금 소요가 많아 쉽지 않을것
으로 보입니다. 위에 말씀 드린대로 전 환경친화 면서
강남쪽에 가까운 곳을 선호 합니다.

현재 자금의 여력은 대출을 제외하고 약 3~4억정도
가능 할듯 합니다.

잘 부탁 드립니다.

회원님~ 안녕하세요? 매경닷컴 상담위원 민병희입니다. 답변이 다소 지연된 점 진심으로 사과드립니다.

회원님의 청약가점을 주신 정보를 토대로 계산해 보면 아래와 같습니다. (정확한 청약가점 계산은 ‘청약가점 기준표’로 검색해 보시면, 쉽게 찾으실 수 있습니다. )

- 무주택기간 : 약 20점 (30세 이후로 계속 무주택이라고 간주할 경우)
- 부양가족 수 : 15점 (배우자와 딸 총 2명)
- 청약통장 가입기간 : 12점 (10년 이상 ~ 11년 미만)

위의 계산에 의해, 회원님의 청약가점 총점은 약 47점입니다. 청약가점은 무주택기간이 길어지고, 청약통장 가입연수가 길어질수록 점차 점수가 올라가기 때문에 시간이 지날수록 높아지게 됩니다. 하지만, 현재 보유점수인 47점으로는 회원님께서 말씀하신 광교, 송파, 송도 등의 인기 지역은 당첨을 기대하기 어렵습니다.

광교가 올해 분양 물량 중 일부 비인기 단지의 경우 미달되는 사례가 있긴 했으나, 이는 매우 이례적인 일이고 대부분의 경우 상당한 경쟁률을 보이고 있습니다. 게다가 최근, 청약저축 물량이 쏟어져 나오는데 반해, 청약부금이나 청약예금은 사용처가 많지 않아 경쟁을 더욱 치열해질 것으로 보입니다.

말씀하신대로, 보금자리주택은 공공분양으로 청약저축 가입자만이 청약이 가능합니다. 생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급, 노부모 우선공급, 3자녀 우선공급 등 보금자리주택 공공분양은 특별공급이나 우선공급을 가리지 않고 모두 청약저축 가입자여야 합니다. 물론 최근 출시된 청약종합통장도 사용은 가능하지만, 출시된 지 채 1년도 되지 않았기 때문에 청약을 해도 당첨가능성은 없습니다.

광교는 올해 말에 분양 물량이 많이 분포해 있고, 또 인기단지들이 올해 말 분양을 많이 합니다. 47점으로 청약에 도전해 볼만한 단지는 없는 것 같습니다. 녹지가 많은 계획신도시로 개발될 예정이기는 하나, 산업단지와 교육단지가 종합적으로 개발되기 때문에 회원님께서 원하시는 조용한 전원생활과는 좀 거리가 있지 않을까 싶습니다. 활기 넘기는 젊은 도시 이미지로 개발될 것입니다.

내년에 분양하는 송파 위례신도시의 경우 내년 4월경 사전예약을 받을 예정인데요. 위례신도시는 서울에서는 더 이상 나오기 힘든 대규모 택지개발로 마지막 남은 노른자위로 손꼽히고 있습니다. 위례신도시는 애초에 공영개발로 택지가 조성될 예정으로 청약저축만 사용가능 할 수 있었기 때문에 청약예금 가입자에게는 기회가 없었는데요. LH(한국토지주택공사)가 지난 15일 공영개발을 포기하겠다는 발표를 하면서 청약예금 가입자에게도 기회가 돌아갈 것으로 보입니다. 문제는 당첨 가능성인데요. 성남시 거주자라면 지역우선으로 청약이 가능할 것으로 예상됩니다. 지역우선으로 청약을 하신다고 하더라도 약 50점(내년 4월이면 50점 가량 되실 것으로 예상됨)으로는 당첨을 장담할 수 없습니다. 일반 분양의 경우 적어도 70점 이상은 되어야 당첨권이기 때문에 지역우선도 50점으로는 쉽지 않으실 겁니다. 하지만, 위례는 놓치기 아까운 좋은 지역이므로 반드시 도전은 해보시기 바랍니다. (위례신도시에 대해서 제가 드리는 말씀은 모든 전례를 바탕으로 한 예상을 말씀 드리는 것입니다. 아직 정확한 공급계획이 발표되지 않았으므로, 제 말을 맹신하지 마시고 위례신도시에 대한 정부의 정책발표에 계속 귀를 기울이시기 바랍니다.)

말씀하신 광교, 송파, 송도 등은 어디라도 당첨이 된다면 투자가치 면에서나 실거주 면에서나 아주 좋은 지역이 될 것입니다. 또한 위의 지역들은 분양시기가 모두 틀리기 때문에 어디든 분양을 한다면 적극적으로 청약을 해보세요. 당첨이 매우 힘들기 때문에 어디든 된다면 아주 운이 좋은 케이스가 될 것입니다.

회원님~ 안녕하세요? 매경닷컴 상담위원 민병희입니다. 답변이 다소 지연된 점 진심으로 사과드립니다.

회원님의 청약가점을 주신 정보를 토대로 계산해 보면 아래와 같습니다. (정확한 청약가점 계산은 ‘청약가점 기준표’로 검색해 보시면, 쉽게 찾으실 수 있습니다. )

- 무주택기간 : 약 20점 (30세 이후로 계속 무주택이라고 간주할 경우)
- 부양가족 수 : 15점 (배우자와 딸 총 2명)
- 청약통장 가입기간 : 12점 (10년 이상 ~ 11년 미만)

위의 계산에 의해, 회원님의 청약가점 총점은 약 47점입니다. 청약가점은 무주택기간이 길어지고, 청약통장 가입연수가 길어질수록 점차 점수가 올라가기 때문에 시간이 지날수록 높아지게 됩니다. 하지만, 현재 보유점수인 47점으로는 회원님께서 말씀하신 광교, 송파, 송도 등의 인기 지역은 당첨을 기대하기 어렵습니다.

광교가 올해 분양 물량 중 일부 비인기 단지의 경우 미달되는 사례가 있긴 했으나, 이는 매우 이례적인 일이고 대부분의 경우 상당한 경쟁률을 보이고 있습니다. 게다가 최근, 청약저축 물량이 쏟어져 나오는데 반해, 청약부금이나 청약예금은 사용처가 많지 않아 경쟁을 더욱 치열해질 것으로 보입니다.

말씀하신대로, 보금자리주택은 공공분양으로 청약저축 가입자만이 청약이 가능합니다. 생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급, 노부모 우선공급, 3자녀 우선공급 등 보금자리주택 공공분양은 특별공급이나 우선공급을 가리지 않고 모두 청약저축 가입자여야 합니다. 물론 최근 출시된 청약종합통장도 사용은 가능하지만, 출시된 지 채 1년도 되지 않았기 때문에 청약을 해도 당첨가능성은 없습니다.

광교는 올해 말에 분양 물량이 많이 분포해 있고, 또 인기단지들이 올해 말 분양을 많이 합니다. 47점으로 청약에 도전해 볼만한 단지는 없는 것 같습니다. 녹지가 많은 계획신도시로 개발될 예정이기는 하나, 산업단지와 교육단지가 종합적으로 개발되기 때문에 회원님께서 원하시는 조용한 전원생활과는 좀 거리가 있지 않을까 싶습니다. 활기 넘기는 젊은 도시 이미지로 개발될 것입니다.

내년에 분양하는 송파 위례신도시의 경우 내년 4월경 사전예약을 받을 예정인데요. 위례신도시는 서울에서는 더 이상 나오기 힘든 대규모 택지개발로 마지막 남은 노른자위로 손꼽히고 있습니다. 위례신도시는 애초에 공영개발로 택지가 조성될 예정으로 청약저축만 사용가능 할 수 있었기 때문에 청약예금 가입자에게는 기회가 없었는데요. LH(한국토지주택공사)가 지난 15일 공영개발을 포기하겠다는 발표를 하면서 청약예금 가입자에게도 기회가 돌아갈 것으로 보입니다. 문제는 당첨 가능성인데요. 성남시 거주자라면 지역우선으로 청약이 가능할 것으로 예상됩니다. 지역우선으로 청약을 하신다고 하더라도 약 50점(내년 4월이면 50점 가량 되실 것으로 예상됨)으로는 당첨을 장담할 수 없습니다. 일반 분양의 경우 적어도 70점 이상은 되어야 당첨권이기 때문에 지역우선도 50점으로는 쉽지 않으실 겁니다. 하지만, 위례는 놓치기 아까운 좋은 지역이므로 반드시 도전은 해보시기 바랍니다. (위례신도시에 대해서 제가 드리는 말씀은 모든 전례를 바탕으로 한 예상을 말씀 드리는 것입니다. 아직 정확한 공급계획이 발표되지 않았으므로, 제 말을 맹신하지 마시고 위례신도시에 대한 정부의 정책발표에 계속 귀를 기울이시기 바랍니다.)

말씀하신 광교, 송파, 송도 등은 어디라도 당첨이 된다면 투자가치 면에서나 실거주 면에서나 아주 좋은 지역이 될 것입니다. 또한 위의 지역들은 분양시기가 모두 틀리기 때문에 어디든 분양을 한다면 적극적으로 청약을 해보세요. 당첨이 매우 힘들기 때문에 어디든 된다면 아주 운이 좋은 케이스가 될 것입니다.

회원님~ 안녕하세요? 매경닷컴 상담위원 민병희입니다. 답변이 다소 지연된 점 진심으로 사과드립니다.

회원님의 청약가점을 주신 정보를 토대로 계산해 보면 아래와 같습니다. (정확한 청약가점 계산은 ‘청약가점 기준표’로 검색해 보시면, 쉽게 찾으실 수 있습니다. )

- 무주택기간 : 약 20점 (30세 이후로 계속 무주택이라고 간주할 경우)
- 부양가족 수 : 15점 (배우자와 딸 총 2명)
- 청약통장 가입기간 : 12점 (10년 이상 ~ 11년 미만)

위의 계산에 의해, 회원님의 청약가점 총점은 약 47점입니다. 청약가점은 무주택기간이 길어지고, 청약통장 가입연수가 길어질수록 점차 점수가 올라가기 때문에 시간이 지날수록 높아지게 됩니다. 하지만, 현재 보유점수인 47점으로는 회원님께서 말씀하신 광교, 송파, 송도 등의 인기 지역은 당첨을 기대하기 어렵습니다.

광교가 올해 분양 물량 중 일부 비인기 단지의 경우 미달되는 사례가 있긴 했으나, 이는 매우 이례적인 일이고 대부분의 경우 상당한 경쟁률을 보이고 있습니다. 게다가 최근, 청약저축 물량이 쏟어져 나오는데 반해, 청약부금이나 청약예금은 사용처가 많지 않아 경쟁을 더욱 치열해질 것으로 보입니다.

말씀하신대로, 보금자리주택은 공공분양으로 청약저축 가입자만이 청약이 가능합니다. 생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급, 노부모 우선공급, 3자녀 우선공급 등 보금자리주택 공공분양은 특별공급이나 우선공급을 가리지 않고 모두 청약저축 가입자여야 합니다. 물론 최근 출시된 청약종합통장도 사용은 가능하지만, 출시된 지 채 1년도 되지 않았기 때문에 청약을 해도 당첨가능성은 없습니다.

광교는 올해 말에 분양 물량이 많이 분포해 있고, 또 인기단지들이 올해 말 분양을 많이 합니다. 47점으로 청약에 도전해 볼만한 단지는 없는 것 같습니다. 녹지가 많은 계획신도시로 개발될 예정이기는 하나, 산업단지와 교육단지가 종합적으로 개발되기 때문에 회원님께서 원하시는 조용한 전원생활과는 좀 거리가 있지 않을까 싶습니다. 활기 넘기는 젊은 도시 이미지로 개발될 것입니다.

내년에 분양하는 송파 위례신도시의 경우 내년 4월경 사전예약을 받을 예정인데요. 위례신도시는 서울에서는 더 이상 나오기 힘든 대규모 택지개발로 마지막 남은 노른자위로 손꼽히고 있습니다. 위례신도시는 애초에 공영개발로 택지가 조성될 예정으로 청약저축만 사용가능 할 수 있었기 때문에 청약예금 가입자에게는 기회가 없었는데요. LH(한국토지주택공사)가 지난 15일 공영개발을 포기하겠다는 발표를 하면서 청약예금 가입자에게도 기회가 돌아갈 것으로 보입니다. 문제는 당첨 가능성인데요. 성남시 거주자라면 지역우선으로 청약이 가능할 것으로 예상됩니다. 지역우선으로 청약을 하신다고 하더라도 약 50점(내년 4월이면 50점 가량 되실 것으로 예상됨)으로는 당첨을 장담할 수 없습니다. 일반 분양의 경우 적어도 70점 이상은 되어야 당첨권이기 때문에 지역우선도 50점으로는 쉽지 않으실 겁니다. 하지만, 위례는 놓치기 아까운 좋은 지역이므로 반드시 도전은 해보시기 바랍니다. (위례신도시에 대해서 제가 드리는 말씀은 모든 전례를 바탕으로 한 예상을 말씀 드리는 것입니다. 아직 정확한 공급계획이 발표되지 않았으므로, 제 말을 맹신하지 마시고 위례신도시에 대한 정부의 정책발표에 계속 귀를 기울이시기 바랍니다.)

말씀하신 광교, 송파, 송도 등은 어디라도 당첨이 된다면 투자가치 면에서나 실거주 면에서나 아주 좋은 지역이 될 것입니다. 또한 위의 지역들은 분양시기가 모두 틀리기 때문에 어디든 분양을 한다면 적극적으로 청약을 해보세요. 당첨이 매우 힘들기 때문에 어디든 된다면 아주 운이 좋은 케이스가 될 것입니다.

대출이 어느 정도 가능하실지는 모르겠으나, 현금 3~4억을 가지고 강남 근교에서 전원을 느끼며 살수 있는 곳에 집을 마련하는 것은 현실적으로 불가능합니다. 서울과 수도권 지역의 경우 입지여건은 좋은데 저평가된 주택(아파트)은 별로 없습니다. 많은 분들이 산좋고 물좋고 가격도 싼 아파트를 고르지만 부동산가격은 이미 입지조건이나 그만한 가치가 가격에 반영된 것이므로 모든 조건이 좋은데 가격이 싼 경우는 별로 없습니다. 비쌀 때는 그만한 이유가 있고, 쌀 때도 그만한 이유가 있습니다. 용인만 하더라도 최근 5년 이내 분양 된 신규 아파트들은 30평대만 해도 4억이 훌쩍 넘습니다.

회원님의 말씀처럼 정말 괜찮은 곳을 그냥 구입하려고 한다면, 강남 인근(서울 강남•서초•송파, 분당, 판교)에서는 20평형 낡은 아파트만 해도 3~4억으로 구입이 안됩니다. 판교도 평당 2000만원이 넘은지 오래 되었습니다. 그마저도 도심한복판으로 친환경적이라고 할 수도 없지요.

물론, 남산포레스트나 한남 더힐 등 서울에서도 입지가 좋고, 친환경적인 주택이 있긴합니다만, 분양가가 30~50억원에 이르고 있어 섣불리 추천을 드리기도 어렵습니다. (단지적인 자금 확보가 어렵다고 하셨는데, 향후에는 어느 정도 선에서 구입을 원하시는지 알 수가 없어 좀 난감합니다.)

조용하면서, 현금 3~4억(대출 별도)으로 구입 가능한, 강남과 가까운 테라스 하우스를 원하신다면… 강남과 가깝다는 조건은 포기하시는 것이 좋습니다. 최근 몇 년간 고급빌라 형태의 타운하우스가 유행하고 있습니다만, 대부분 용인 등 강남과는 거리가 먼 곳입니다. 강남인근에 타운하우스를 지을만한 부지가 없고, 그 비싼 땅에 타운하우스를 지어 분양하기도 어렵기 때문이지요. 눈은 좀 낮추시어 용인지역 타운하우스를 알아보시는 것은 어떨까요? 만약 향후에라도 자금확보가 용이하시다면, 타운하우스를 알아보시는 것도 좋은 방법 같습니다. 단, 타운하우스의 경우 적어도 50평대 이상이기 때문에 가격적이 부담이 있을 것입니다.

자금 여건에 따라 결정을 하시는 것이 좋을 것 같은데요. 가점이 47점으로 높지 않기 때문에 수년간은 인기지역에 당첨되시긴 어렵습니다.

당첨확률을 높이고 싶으시다면… 청약예금 금액을 높혀서 큰 평형을 노려보실 수 있습니다. 회원님께서 가지고 계신 통장은 20~30평형대 청약이 가능한 통장으로 가장 가입자가 많은 통장입니다. 평형을 늘리게 되면 분양가 부담으로 인해 가입자가 줄어들고 그만큼 경쟁률은 낮아지게 됩니다. 단, 이 부분도 분양가를 지불할 경제적 여건이 되어야 가능합니다.

만약 분양가가 부담이 되신다면, 가점을 높일 수 있는 방법을 고민해 보셔야 하는데요. 만약 회원님의 부모님 또는 장인장모께서 무주택자라면 그 분들을 부양가족으로 주민등록에 올려두시는 것도 도움이 됩니다. 부양가족 수가 늘어나게 되면 청약가점이 올라갈 수 있고, 또 부모님들께서 만 65세 이상 무주택자시라면, 3년 이상 부양할 경우 노부모 우선공급에 청약해 당첨확률을 높일 수도 있습니다. 가능한 모든 방법을 고민해 보시기 바랍니다.

핵심 없이 말이 길어졌는데요. 결론을 말씀드리자면 이렇습니다.

현금 3~4억으로 강남인근 전원생활 가능한 주택 구입은 현실적으로 불가능합니다. 전원생활을 원한다면 강남 인근이라는 입지적 조건은 포기하셔할 될 것 같습니다. 용인지역의 타운하우스를 물색해 보시기 바랍니다.

만약, 꼭 강남인근에 거주를 해야 할 이유가 있다면… 청약통장 금액을 높이거나 부양가족을 늘리는 등 가능한 방법을 강구해 보시고, 장기적으로 5년 이내 분양을 받는다는 생각으로 향후 분양할 물량에 대한 조사를 계속 하시면서 꾸준히 청약을 하시기 바랍니다. 위례신도시도 시범지구 분양이 4월이고, 이후에도 꾸준히 분양 물량이 나올것입니다.

원하시는 조건에 비해 현재 자금력이 너무 부족한 것 같습니다. 그리고, 향후 자금 확보에 대한 언급이 없으셔서 어느 수준에 맞춰 답변을 드려야 할지도 좀 애매했구요. 답변이 조금 부족하더라도 이해해 주시기 바랍니다.

감사합니다.