급매물 선택 시 필요한 요령은 무엇일까요? 우선 급매물로 나온 원인부터 파악해야 합니다. 예를 들어 양도세 부담을 느낀 다주택자로부터 나오는 매물이거나 다른 곳으로 갈아타기 위해 급히 자금을 필요로 하는 이들로부터 나오는 경우가 있습니다. 이런 물건의 경우 주택 내외부를 둘러보고 주방이나 욕실 등의 결점을 이유로 가격을 좀 더 낮출 수도 있습니다. 

급매물 공략 포인트 두 번째-시세보다 지나치게 싸면 일단 의심

급매물 공략 포인트 세 번째-적정 시세를 파악하라! 

최근 거래사례, 주변 거래현황 등을 통해 적정 시세를 파악해야 합니다. 준공 후 미분양 같은 신축 아파트의 경우 거래사례가 적어 급매물 가격 수준을 파악하기 어려운 점도 있는데요. 이런 경우 앞으로 시세 상승 여지가 있는지를 따져보는 것이 필요합니다. 미분양이 많은 곳은 분양가 밑으로 매물이 나오는 경우가 많은데 상승여력이 없는 곳이라면 피하는 것이 좋습니다. 주변에 재개발 및 뉴타운 개발, 교통 호재 등이 있는 곳이 상승 가능성이 높은 지역입니다. 

상승 가능성이 있는 곳이라면 목표 가격을 설정하는 것이 좋습니다. 목표 가격에 도달한다면 과감하게 파는 것도 중요합니다.

급매물 공략 포인트 네 번째-바닥에 사겠다는 생각 버려야…무릎에서 사라!  

시세의 바닥은 시간이 지나고 돌이켜 봤을 때 알 수 있습니다. 내가 구입할 때가 저점이며, 이 가격이 급매물 수준이라는 확신을 갖는 것이 중요합니다. 실제로 더 떨어지길 기다리다가 매수 타이밍을 놓치는 경우가 많은데요. 바닥이 아닌 무릎에서 산다는 생각으로 매수에 임하는 것이 좋습니다.

급매물 공략 포인트 다섯 번째-공인중개사와 친분 쌓아라!