성실한 월급쟁이의 행복한 투자일지 | 한겨레신문  | 2005년 03월 15일

가끔 유명 주상복합단지를 지날 때면 저런 곳엔 어떤 사람들이 살까 궁금해질 때가 있다. 분명 운좋게 부자 부모 만나, 결혼할 때부터 부모가 마련해 준 아파트에서 결혼생활을 시작했을 거란 생각을 하며 ‘특별한’ 사람들로 나눠버린다.

하지만 실제로 꼭 그런 것은 아니다. <촌놈의 행복한 재테크>의 지은이만 해도 달랑 보증금 200만원짜리 반지하 월세방에서 시작해 10년 만에 한강이 내다보이는 6억5천만원짜리 여의도 아파트 입성에 성공했기 때문이다.

시골에서 올라와 은행원 생활을 시작한 지은이는 월급을 최대한 아껴 쓰고 굴려 현재의 자산을 만들었다고 말한다. 그리고 이 10년간의 알콩달콩한 이야기들을 책 안에 빼곡이 담아냈다.

서울 생활에 서투른 ‘촌놈’이 어떻게 재테크를 시작했으며, 내집을 마련하고 돈을 굴렸는지를 숨김없이 보여준다. 은행원 생활을 한 덕분에 금융상품을 잘 택한 것도 중요했고, 아내와의 기나긴 토론 끝에 투자가치가 높은 아파트를 고를 수 있었던 것도 큰 몫을 했다.

이런 과정에서 몸으로 얻은 그의 투자철학은 “오늘 폼을 잡다가는 그나마 내일 폼을 잡을 기회는 아예 없어진다”는 것이다. 게다가 살아가면서 폼 나게 돈을 쓰는 것 이외에도 수많은 재미가 있기에 재테크는 행복한 일이라고 말한다. 은행 재테크팀장인 지은이의 해박한 금융지식과 투자 노하우를, 신혼부터 펼쳐지는 그의 인생과 함께 풀어내 재테크 한 수를 재미있게 배울 수 있다. 

prologue 촌놈 그리고 스포츠카의 비애

PART 01 결혼과 동시에 재테크가 시작된다

01 촌놈 압구정에 근무하다

02 재테크하려면 결혼 빨리 해라

03 전세는 좁게, 사랑은 크게

04 신혼살림에도 재테크 전략 있다

05 오늘 저녁부터 당장 TV를 끄자

06 무조건 아끼는 것은 재테크가 아니다

07 부자는 절대 복권을 사지 않는다

08 위험이 없으면 수익도 없다

09 자기계발보다 더 중요한 재테크는 없다

[백영의 재테크 가이드 01] 니케이지수 연동 상품에 주목하자

PART 02 신혼에는 악착같이 종자돈을 마련해라

01 재테크, 꼭 부부가 함께 해라

02 어렵고 힘들어도 맞벌이 포기하지 마라

03 종자돈의 중요성은 두말하면 잔소리

04 재테크 관점에서 바라보는 자동차

05 재테크의 기본은 은행 100% 활용하기

[백영의 재테크 가이드 02] 입출금이 자유로운 상품에도 명품이 있다

06 은행만 금융기관이냐?

[백영의 재테크 가이드 03] 재테크의 첫걸음, 적금 제대로 들기

07 대출을 적절히 활용한 ‘강제적금’ 재테크

 08 금융상품 선택도 기술이 필요하다

[백영의 재테크 가이드 04] 정기예금 제대로 들기

PART 03 내집마련은 진짜 재테크의 출발점

01 부동산과 친해져야 부자 된다

02 난생 처음 재개발에 투자하다

03 꼼꼼히 따지지 않아 재개발 투자 실패했다

04 아직도 투자 가치 있는 재개발 아파트

05 왜 소시민에게 역세권 아파트인가

06 중개소 선택이 행복한 투자의 시작

07 9호선 개통구간인 가양동을 노려라

[백영의 재테크 가이드 05] 세금을 알고 부동산에 투자해라

PART 04 부동산을 투자가치로 바라볼 때

01 주거용 부동산에서 눈을 떼지 말자

02 다르게 생각하는 역발상이 필요하다

03 현찰 대신 대출 끼고 집 사라

[백영의 재테크 가이드 06] 2005년 아파트 매수 기회가 온다

04 마지막 아파트 투자는 여의도로 정했다

[백영의 재테크 가이드 07] 주택담보대출을 적절히 활용해라

05 좋은 아파트는 살기도 좋고 팔기도 좋다

06 돈은 사람이 벌어주는 것이다

[백영의 재테크 가이드 08] 집 사고 팔 때 몇달 월급이 왔다갔다한다

07 가족이 행복한 재테크가 진짜 재테크

[백영의 재테크 가이드 09] 부동산시장의 장기 흐름을 타라

PART 05 2005년 나의 누드 포트폴리오

01 “자네는 어떤 상품에 가입했나?”

02 진정한 투자의 시작은 ‘펀드’

[백영의 재테크 가이드 10] 서민들이 눈여겨볼 만한 펀드들

03 소득공제와 비과세 상품은 놓치지 않고 든다

04 돈 없이 오래 사는 것은 오히려 괴롭다

PART 06 난 지금 이것을 노리고 있다

01 재테크 수단은 다양하다

02 주식투자는 금융자산의 10~30%로 ‘간접투자’

03 투자의 땅 ‘판교’에 올인 준비 끝냈다!

04 선진국형 투자로 급부상한 ‘사모펀드’에도

05 소액투자하는 ‘부동산 펀드’에도 투자 계획

06 ‘전환사채’는 내가 가장 좋아하는 투자처

07 노후를 위해 상가 투자를 준비하고 있다

08 황금알 낳는 선박펀드에도 투자 ‘준비 중’

epilogue 그대 행복한가? 사람으로 돌아가자

김세민 

성균관대학교 법학과 졸업. 매일경제TV와 부동산TV, RTV Plus 부동산 전문가 패널로 활약하고 있다. <중앙이아피>등 기타 기업체 재테크 강좌를 맡고 있다. 다음 커뮤니케이션 머니닥터로 맹활약하고 있으며 재테크 전문사이트 모네타의 전문 컬럼리스트로 부동산 관련 기고를 하고 있다. 현재 <한화리츠>의 부동산 개발 팀장으로 근무하고 있으며, <머니오케이> 칼럼 및 전문가 상담위원을 맡고 있다.

양규형 

대한투자증권 종합자산관리상시지원 팀장 역임. 2002~2003년 6개월 동안 전주방송에서 <경제돋보기, 부자가 보여요>에 재테크 전문가로 고정 출연했다. KBS <실속TV, 주부경제학>, YTN뉴스, 매일경제TV의 <아이 러브 펀드>, 한국경제 WOW TV 등에서 재테크 전문가로 활동. 현재 대한투자증권 전주지점 부장으로 근무하고 있으며, 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 한국일보, 국민일보 등 중앙 일간지와 매일경제신문, 한국경제신문, 서울경제신문 등 경제신문에서 재테크 자문으로 활약하고 있다.

프롤로그 : 4%대 은행 재테크로 부자 꿈, 꾸지 마라

소액이라도 은행에 묵히지 말고 투자를 해라

01 은행 예금만 고집하지 말고 각종 간접 투자에 눈 돌려라

02 고수익을 얻기 위해서는 위험을 감수해야 한다

03 자신의 성격에 맞는 투자 상품을 골라내라

04 경제 관련 기초 지식에 빠삭해져라

05 적은 돈으로 올바른 투자를 배워라

06 세상에 공짜는 없다. 다리품을 열심히 팔아라

07 소액 투자의 해답은 ‘장기투자’

08 정기예금보다 높은 수익률에 만족해라

09 투자의 성패는 위기관리에 달려 있다

10 기회가 오면 과감하게 투자해라

손쉽고 안전하게 수익 올리는 투자처를 찾는 심봉사식 간편·안전 재테크

샐러리맨을 위한 최고의 투자 ETF

투자 경험 쌓고 비상금 만들기도 딱 좋아

주식 몰라도 주식 투자 하는 일임형 랩어카운트

전문가에게 맡기는 ‘선진투자’

매월 부담 없이 투자하기 좋은 금 펀드

부동산보다 금에 먼저 눈 돌려라

뜨는 국가에 투자하는 BRICs 펀드

100만원으로 지금 당장 외국에 투자해라

일정 수익 확실하게 보장받는 배당투자

돈 없어도 우량주 고르면 성공 인생 예약!

주식형 적립식 펀드라면 가능하다

매월 100만원으로 6년 만에 1억 만들기

재테크의 기본, 장기주택마련상품 가입하라

이것 가입 안하고 재테크를 논하지 말라

수익률 최고! 안정성도 낚는 카드채 투자하기

저금리 시대, 과감한 배팅이 필요하다

서민, 무주택자, 소액 투자의 필수품 청약통장

최단기간 내 집 마련 노하우

시세보다 싸게 파는 실권주를 잡아라

다리품 판 만큼 수익 얻는 정직한 투자

100만원이 2000만원으로 둔갑하는 공모주 투자

실패란 없다! 불패투자의 정석

사기만하면 돈이 모이는 후순위 채권

적금은 버려라! 이제부터 이자 소득 연 7%

상호저축은행이 목돈 만들기의 정석

은행보다 이자 많이 주는 곳을 찾아라

적은 돈으로 발로 뛰면 은행 이자의 2배가 보이는 곳만 찾는 흥부식 고수익·소액 재테크

4000만원까지 세금 덜 내는 상품 무조건 가입해라

세금 적은 상품으로 은행 재테크 끝내자

혼란한 시기일수록 주식에 투자하자

평생 3번의 기회 중 ‘총소리’가 그 첫 번째

프리미엄만 1000만원! 동호인 주택

소액 투자의 초(初)베스트셀러

수익만 좇아가며 투자하는 엄브렐러 펀드

주가 떨어져도 걱정 없는 주식 투자법

절반 가격에 내 집 마련하는 소액 경매

준비만 잘하면 처음 도전해도 성공 확신!

안전해서 좋다, 좋아! 절대수익률 추구 펀드

예금 싫다! 주식도 싫다! 그렇다면 정답은 이것!

가입 안하면 손해! 선박펀드를 꽉 잡아라

50만원으로 대형 유조선 주인 되자

해외투자 펀드에 장기 투자하라

국내 주식형 펀드보다 수익률 3배 예감

확정금리 받는 하이브리드 채권 따라잡기

은행 금리의 2배, 6~8% 이자 버는 노하우

하이일드, CBO 후순위 펀드로 투자 쾌감 맛보자

위험한 만큼 짜릿한 수익이 기다린다

뜨거운 감자로 부상하는 부동산 펀드 투자

소액으로 큰 부동산에 투자해 고수익 낸다

금리따라 옮겨가는 메뚜기 투자로 한몫 챙기기

1%만 달라도 수익이 달라진다

목표 달성형 펀드가 해답이다

전문지식 없이 수익률 20% 올리기

500만원 있다면 영화 펀드 레디 고!

흥행 영화에 투자해 대박 기회 노리자

부동산 재테크의 첫걸음 리츠

100만원으로 시작하는 부동산 투자

모기지론 100% 활용하면 부동산 재테크 끝!

부동산 재테크의 시작은 내 집 마련

예술품 투자의 ‘예술 투자’

소액으로 흙 속의 진주를 찾아라

신주인수권부사채 놓치면 손해

안전하고 고수익담보하는 채권 투자

쫀쫀하기 그지없고, 절대로 손해 안보고 고수익 노리는 놀부식 안전·고수익 투자법

부자들의 필수품 전환사채

사실상 원금보장형 주식 투자하기

지금 공매의 파도가 밀려온다

경매보다 쉬운 부동산 투자

5000만원으로 시작하는 소액 임대업

대학가 다세대 주택으로 월 100만원 챙기기

이자와 매매차익 두 마리 토끼 잡는 채권

알부자들이 노리는 성공 투자법

금리 하락기에는 장기채권에 투자하라

금리 흐름 이용하면 이자 팍팍 올라간다

소액으로 큰 수익 내는 데는

재건축 투자만한 게 없다

택지개발지구 예정구역 철거가옥이 해답!

땅, 싸게 사서 크게 굴리자

주가 폭락할 때 잡은 우량주, 20배로 뛴 사연

큰 물에 가야 큰 고기를 낚는다

땅 투자로 연봉 웃도는 황금알 낳기

어렵게 산 땅, 일확천금 안 부럽다

전세 안고 투자하면 번듯한 아파트가 내꺼!

6000만원으로 30평 아파트 사자

오피스텔 임대 수익으로 부자되기

5000만원 투자로 한달에 200만원씩 거머쥐자

강북 뉴타운 지역에 관심을 쏟아 부어라

뜨는 강북의 핵을 잡아라

서울시 재개발 사업지로 대박 터뜨리자

초기 투자라도 수익률 30% 거뜬

류우홍 : 삼성증권 부동산 컨설턴트

이시원 : 자동차 전문가

양샘 : 재테크 전문가

이명진 : IT 전문 프리랜서

이석현 : 전 기자

박하영 : 기자

양찬일 : 전 <하우피씨>기자

전애리 : 웰시아닷컴 FC 사업부

이병헌 : 월간 <뚜르드몽드>기자

서병남 : 보험포털 <인스밸리>대표

이승호 : KTB 네트워크

"새는 돈만 막아도 부자돼" | 매일경제신문 노현 기자 | 2003-08-16 | 

30대 초반의 직장인 K씨. 그는 재태크에 관심이 많다. 하지만 서점에 진열돼 있는 재태크 책들은 그에게 별 도움을 주지 못한다. 대부분이 주식이나 부동산을 이용해 돈을 버는 방법들을 설명하고 있기 때문이 다. 월급도 많지 않고 물려받을 재산도 없어 종잣돈 마련이 쉽지 않은 K씨에게 남의 이야기일 뿐이다. 고민하던 K씨는 생각을 바꾸기로 결심한다. 돈을 버는 것보다 아끼는 데 머리를 쓰기로 한 것이다.

우선 K씨는 아내에게 동네 소아과가 아니라 보건소에서 아이의 예방접종을 하 는 것이 어떠냐고 권한다. 탐탁해 하지 않던 아내는 보건소에 다녀온 뒤 "일반 병원과 같은 주사약을 쓰는데도 B형 간염 1500원을 빼고는 모든 예방접종이 무료"라며 깜짝 놀란다. 첫돌 전까지 절약할 수 있는 예방접종 비용만 계산해봐 도 수십만 원이다.

용기를 얻은 K씨. 여러 가지 방법들을 시도해본다. 아내가 갖고 싶다던 김치냉장고를 모델하우스 전시 제품으로 반값에 구입하고 아기 분유는 가격비교 사이트에서 가장 싸게 산다. 쇼핑몰에서 물건을 사기 전에는 반드시 인터넷 경매 사이트를 먼저 뒤져본다.

이곳저곳 거래하던 은행들도 모 은행을 빼고 다 정리했다. 단골 고객이 되니 송금 수수료도 면제되고 무담보 대출도 가능해지는 등 혜택이 만만치 않다. 그렇게 돈을 아끼는 재미에 푹 빠져 지내던 K씨. 그는 몇 년이 지난 뒤 생각보다 큰 목돈을 손에 쥘 수 있었다.

신간 `부자들은 10원도 아낀다`는 자동차ㆍ생활ㆍ디지털라이프ㆍ금융ㆍ카드ㆍ 직장생활 등 각 분야 전문가들이 해당 분야에서 돈을 아끼는 108가지 절약비법 을 상세히 알려준다.

부자가 되려면 먼저 아껴야 한다. 그렇다고 이 책은 자린고비처럼 무작정 쓰지 않고 부자가 되는 법을 소개하는 것은 아니다. 살다 보면 무심코 새나가는 돈 이 수없이 많다. 그런 돈들만 아껴도 남들보다 적어도 1년은 빨리 부자가 될 수 있다.

1. 생활편 _ “휴지 한 장, 물 한 바가지 허투루 쓰는 법이 없다”

아기 예방접종은 보건소에서 보건소가 병원보다 30만 원 싸다!

누진제 적용되고 부쩍 오른 전기료 생활습관이 전기료를 아낀다

왜 우리집 난방비는 많이 나올까? 겨울 난방비 확실하게 줄이기

수돗물 아껴 쓰면 나도 좋고 자연도 좋고 환경도 살리는 수도세 절약비법

백화점 세일 기간만 목빠지게 기다릴래? 일년 내내 10% 싸게 사자

백화점, 할인점, 홈쇼핑마다 알뜰 쇼핑법은 따로 있다 충동구매 없이 싸게 사는 노하우

공공문화시설, 값싸고 프로그램도 다양해 수영 강습료 월 5만원으로 줄이기

기러기 아빠의 국제전화 요금 월 6만 원 줄이기! 국제전화 가장 싸게 거는 법

지정 지역 할인 서비스와 야간할인제 이용하면 시외 전화료 몰라보게 줄어든다!

환급제도를 아시나요? 해외 여행 선물, 20% 싸게 사자

(......)

2. 디지털라이프편 _ “디지털라이프 즐기는 비용 최대한 줄이자”

요금 시뮬레이터로 내게 맞는 최적 요금을 찾아 휴대폰 요금 30%까지 줄이자

선물도 받고 가입비와 설치비도 면제받고 인터넷 이용료 20% 다이어트

휴대폰에 걸 때 낮에는 유선, 밤에는 휴대폰으로 걸면 전화비 35% 절감된다

지갑을 열지 않아도 알짜상품이 한아름 공짜로 화장품 샘플 받아쓰기

인터넷 헌책방 뒤져 공짜나 다름없는 헌 책 사 보기

지역케이블 방송의 세트 상품 골라 케이블 TV 보면서 인터넷도 싸게

인터넷을 활용하여 사교육비 다이어트하기

드럼세탁기에서 아기 분유까지 가격비교 사이트에서 가장 싸게 사기

인터넷과 무인발급기를 이용해 민원서류발급 5분이면 OK!

이젠 인터넷으로 가계부 쓰세요 디지털 가계부로 생활비 5% 줄여

(......)

3. 직장편 _ “월급쟁이로 부자되기”

샐러리맨 최대의 보너스, 연말정산을 꼼꼼하게 챙기는 만큼 돌려받는 연말정산

맞벌이 부부의 의료비겚냅갰?공제 많이 버는 사람에게 몰빵하라

배우자 이름으로 부업하면 세금이 ‘쏙’ 줄어든다 부업할 땐 배우자 이름으로

버스나 지하철 탈 때 반드시 교통카드를 써라 교통비 연 7만원 줄이기

금쪽 같은 아침시간 5분을 아끼자 스팸메일 지우는 시간도 아껴라

샐러리맨도 5월, 종합소득세 신고해라 놓친 공제 챙겨 세금 돌려받기

인터넷 공유기를 사용해 월 5만원 절약 초고속 인터넷 이용료 아끼기

인터넷 길 찾기 서비스 이용해 쌩쌩 달린다 출퇴근 시간 30분 줄이는 마술

수 백 만원 거뜬히 아끼는 알뜰 유학 준비 요령 돈 많은 사람만 유학가나?

길 찾기 서비스로 길에서 버리는 시간 줄이기 월 9천원짜리 환상의 지름길

근로자 학자금 대출을 신청해 연리 1% 대출로 등록금 고민 끝~

인터넷으로 자격증 따고 영어 공부한다 저렴한 사이버 강좌로 공부하기

의료보험료 너무 과하다면 감액 조정을 신청해 돌려받자

4. 자동차편 _ “자동차, 싸게 사서 싸게 유지하자”

오너드라이버라면 누구나 가입하는 자동차 보험료 절약 방법 10가지

디젤차나 LPG차 굴려서 기름 값 20% 아끼기

자동차 주유비 낮추기 싼 주유소 찾아서 기름 넣어라

새차 12월에 사면 20만~120만 원 더 싸다 새 차, 12월에 사면 훨씬 싸다

포장도 뜯지 않은 임시번호판 붙은 무늬만 중고차를 노려라

가벼운 교통사고 났을 때 보험처리하지 않는 것이 아끼는 길

경차 타고, 선납제 이용하고, 오래 타면 자동차세 50, 10, 50%씩 깍아 준다

중고차, 연말보다 연초에 등록하면 취득세?등록세 많이 싸다

쌓이면 면허정지 먹는다 교통법규 벌점 줄이기

자동차 검사 내 손으로 해라 검사 대행료 3만원이 굳는다

인터넷과 벼룩신문으로 중고차 산다! 중고차 직거래로 더 싸게 산다

운전자의 습관에 조금만 바꿔라 운전 습관이 연료비를 줄인다

5. 금융편 _ “대출 이자는 가장 싸게, 예금 이자는 가장 높게”

절세와 높은 이자, 두 마리 토끼를 잡자 가입 안 하면 손해 보는 금융 상품

한 푼이라도 더 주는 곳에 돈을 맡기자 상호저축은행에서 높은 이자 받기

모니터 앞에서 은행일 본다 인터넷뱅킹하면 수수료 싸다

은행 단골 되면 대접 180도 달라진다! 단골 은행 만들면 한 푼이라도 이익!

종이통장 NO! 인터넷 통장으로 0.5% 이자 더 받자

급하게 돈이 필요하다? 적금 깨는 것만이 능사는 아니다

대출이자를 줄여주는 마이너스 통장 활용하자

은행창구에서 긴 줄서기, 이제 그만! 공과금, 1분 만에 납부하기

제로금리시대, 금융포탈 사이트를 활용하자 숨어 있는 0.1%의 금리를 잡아라!

내 자산 한 곳에 다 모엿! 계좌 통합관리로 시간+돈 절약

환율 변화를 꼼꼼히 챙겨 우리 아이 유학경비 1% 줄이기

은행이나 증권사에서 잠자고 있는 휴면 계좌를 깨워라

정리할 보험과 유지할 보험 가려내 군살 붙은 보험 다이어트하기

걸면 시간 절약되는 꼭 알아야 할 금융상담 전화번호

6. 카드편 _ “아주 현명하게 신용카드 쓰는 법”

신용카드 현명하게 사용하는 노하우 신용카드, 잘라버리는 것이 장땡?

현금 서비스 이자 2% 얕잡아 보면 큰 코 다쳐 300만 원 빌리면 1년 이자 81만 원

혜택 범위 넓어졌지만 한도액 생겼다 멤버십카드 혜택 제대로 누리기

갖가지 혜택주는 여성전용 상품 여자라면 꼭 누리자

신용카드 요리조리 따져보고 써라 월 10만원이 그냥 생긴다

지갑 속에서 잠자고 있는 카드 이용하니 영화요금이 10~20% 싸졌네!

세금공제 많이 받는 신용카드 사용법은 따로 있다 공제 많이 받는 카드 사용 요령

신용카드는 가족에게도 빌려주지 마라 잘못된 신용카드 관리, 보상 못 받아

7. 부동산편 _ “집 살 때 드는 목돈, 왕창 줄이자”

사이버 복덕방에는 복비가 없대요 부동산 중개수수료가 ‘공짜’

‘부동산 중개수수료’ 계산법 알고 가자 부동산에서 바가지 안 쓰기

샐러리맨이나 서민에게 더 싼 대출 찾기 전세자금 가장 싸게 빌리기

인터넷 + 콜센터 + 발품 3박자로 주택담보대출 이자 100만원 절약

집 살 때 검인계약서 이용해라 세금 50% 이상 할인받기

주택 수리 영수증 절대로 버리지 마라 영수증 모아 양도소득세 줄이기

6월 1일 전에 집을 팔아야 세금 덜낸다 재산세, 종합토지세 안 내는 법

부담부증여 잘 활용하면 1,000만 원 절세 전세 놓고 증여해서 양도세 줄이기

아파트 살 때 산 채권, 금융기관에 직접 팔면 이득 채권, 왜 부동산에 팔아요?

분양권 사면 취득세와 등록세 더 내야 해 분양권 살 땐 세금 꼭 따져봐라

오피스텔을 주거용으로 쓰면 세금 제로 3년 뒤 양도소득세 면세 받기