재개발 입주권

1. 재개발이 되면 토지나 건물을 보상받을수 있다는데 듣기로는 시세보다 조금 덜 보상받는다고 사람들이 그러더라고요.  그래서 보상전에 그냥 시세로 파는게 더 이익인지 궁금하고요

더 받을수 있을지 덜받을지는 모르겠습니다.

다만, 사업시행인가 이후 실시하는 감정평가에는 미래가치를 후하게 쳐주진 않는다는 건데요.

재개발구역의 주택을 사려는 사람들은 조합원의 지위를 확보하기 위해서 상당부분 더 높은 금액을

주고 매입하는건 사실입니다.

이런부분을 따져보면 시세보다 감정평가가 낮게 나올수 있죠.

하지만 반드시 그런건 아니구요. 오히려 시세보다 높은 감정평가가 나오는 주택이나 상가도 있습니다.

2. 만약 팔지않고 보상 또는 입주권을 받는다면,  저희집의 보상액이 얼마 되지 않아   입주권을 받는다면 많은 액수를 대출받아야 될거 같거든요.   그래도 대출받아 입주권을 받는게 나은지 ?

그건 조합원의 지위와 매매금액이 다른곳에서 새로 매입하게 될 주택의 가치와 서로 비교해보면 될듯 한데요.

우선 매매금액이 타지역의 주택을 구입할만한 금액인지 알아보시고, 신축아파트 일반분양금액과 비교를

해보세요.

무슨말이냐면,

일반분양금액-조합원분양금액 = 분양받아 매매할경우 발생하는 차익 VS 타구역 주택매입손익비용을 비교해

보시면 판단하실수 있을겁니다.

시공사도 선정했고 곧 재개발이 된다면 시기적으로 사업시행인가 바로 전일 가능성이 높은데

사업시행인가의 고시가 있은날을 기준으로 감정평가를 시행할 수 있으니 감정평가금액도 곧 나온다는

이야기가 되겠죠. 그와 동시에 조합원분양금도 책정될 것이구요.

누가 판단해 주기보다는 본인 스스로 판단하셔서 후회없는 결정이 되시길 바랍니다.

3. 만약 입주권을 받는다면 언제 받게 되는지? 입주하게될 집에 대해서 부족한 잔금을 다 치른후 받는지, 일단

 입주권을  받고 나중에 추가로 돈을 지불하는지?

입주권이라는것은 없습니다.

분양을 받는것이죠.... 뭐 같은 개념이기는 하지만 재개발에서 입주권이라는 용어는 세입자를 위한

임대아파트를 입주할 수 있는 권리라는 뜻이니까 구분하시기 바랍니다.

분양과 입주에 대한 절차는 이렇습니다.

우선 사업시행인가 이후에 분양신청을 합니다.

그리고 관리처분총회를 거쳐 관리처분인가를 받아야만 이주가 시작되구요.

이주가 끝나면 철거와 시공이 약 2~3년가 이루어집니다.

이기간에 분양을 받은 조합원은 계약금 및 중도금등을 납부합니다.

그리고 공사가 완료되어 입주할때는 잔금까지 완납하여야 해당 주택의 열쇠를 주는것이 관례입니다.

사업장마다 약간의 차이는 있지만 대부분이 분양금을 완납한 조합원에게 입주를 허락하고 있습니다.

4. 입주권을 받으면 아무때나 매매가 가능한지? 언제 매매하는게 가장 이익인지?

매매시점은 판단하기가 좀 어렵네요.

지금까지 일반적으로 재개발 기본계획의 내용에 포함되어 있고 추진위원회가 설립되어 있다면

그 시기에 예전 매매가격의 2~3배정도가 급상승 합니다.

3.3㎡(평)당 700 정도였던 주택이 추진위원회가 설립되는 과정에서 평당 2,000~2,500 정도까지

상승되니까요.

질문자님의 주택도 대충 평당 2,500만에서 더 높거나 비슷하거나 할거라 예상됩니다.

분양신청을 해서 추첨을 받고 그 분양권을 매매하는 시기는 언제든지 가능합니다.

다만 새로 매입하는 사람은 다시 매매가 어렵죠.

그리고 관리처분인가가 나면 매매가가 급상승하는 구역도 있습니다.

언제 매매해야 가장 큰 이익을 누리는지에 대해서는 본인께서 판단하시는게 좋을듯 싶습니다.

저같으면 시공사가 제법 브랜드가치가 있다면 우선 분양을 받고 차후 프리미엄 붙여서 매매하는게