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결혼비용 가계부 결혼준비

수입 - 지출(현금+카드)=예상잔액 20,027,155 19,961,868 65,287 　
월일표기 월 적                              요 수  입 지  출 잔  액 비  고
대항목 소항목 메           모 구분
10-06-03 　 수입 들어온돈 CMA원금+이자(8,137,000+51,204) 　 8,188,204 　 　 　
　 　 수입 이자수입 MMF원금+이자(2,503,356+3,095) 　 2,506,451 　 　 　
10-05-17 　 결혼준비 웨딩 지오웨딩홀 계약금(300,000) 　 　 150,000 　 　
10-06-01 　 결혼준비 신혼여행 허니문클럽투어 보라카이 4박6일 계약금(2명2,540,000) 　 　 300,000 　 　
10-06-06 　 결혼준비 웨딩 드라마스튜디오 계약금 (2,100,000) 　 　 250,000 　 　
10-06-20 　 수입 　 6월 저축액 　 800,000 　 　 　
10-07-01 　 수입 이자수입 우리아비바생명 축하금 　 200,000 　 　 　
10-07-06 　 건강/미용 병원비 갤러리 　 　 400,000 　 　
10-07-15 　 수입 이자수입 주택청약 이자금 　 170,000 　 　 　
10-07-19 07 수입 이자수입 교보악사 펀드환매 　 3,851,000 　 　 　
10-07-19 　 수입 이자수입 교보악사 펀드환매 이자금 　 265,000 　 　 　
10-07-19 　 결혼준비 신혼여행 커플룩 　 　 220,610 　 　
10-07-11 　 결혼준비 주방 글라스락 　 　 76,900 　 　
10-07-20 　 수입 이자수입 하나금융지주 50주 :500,000+ 140,000 　 640,000 　 　 　
10-07-21 　 수입 　 7월 저축 　 800,000 　 　 　
10-07-26 　 결혼준비 예물 올가커플링-계약금200,000(1,080,000) 　 　 0 　 어머님
10-07-30 　 수입 이자수입 하나금융지주 50주 :1,360,000+ 140,000 　 1,500,000 　 　 　
10-08-11 　 결혼준비 웨딩 청첩장400+감사장200 　 　 175,000 　 　
10-08-18 　 결혼준비 가구 bens침대+사이드테이블 404,000-4%할인 　 　 387,840 　 　
10-08-18 　 결혼준비 예단 다인주단-한복 (엄마카드결제 8/8) 　 　 900,000 　 　
　 　 수입 용돈/축하금 미순-결혼선물 　 250,000 　 　 　
10-08-21 　 결혼준비 가구 가구계약금 　 　 200,000 　 　
10-08-20 　 결혼준비 인테리어 싱크대외 　 　 3,000,000 　 　
10-08-22 　 결혼준비 인테리어 인테리어 계약금 　 　 2,000,000 　 　
10-08-22 　 수입 　 8월 저축액 　 800,000 　 　 　
10-08-24 　 결혼준비 신혼여행 항공예약금 　 　 400,000 　 　
10-08-30 　 결혼준비 가구 bens 침대택배비 　 　 60,000 　 　
10-08-30 　 결혼준비 침구 오리털베개1SET(36,800+택배비3,000) 　 　 39,800 　 　
10-08-31 　 결혼준비 침구 매트리스커버2PCS 　 　 35,100 　 　
10-08-31 　 결혼준비 인테리어 회전걸레,스위치커버,도어충격방지외 　 　 89,160 　 　
10-08-31 　 결혼준비 인테리어 이사청소(평당8,000*27)+베란다창문15,000 　 　 231,000 　 　
10-08-26 　 결혼준비 주방 롯데-냄비,뚝배기,숟가락,도마,칼,등 카드 　 409,800 　 롯데
10-08-25 　 용돈/회비 부모님용돈 엄마장식장 　 　 500,000 　 　
10-09-04 　 결혼준비 가구 한샘 장롱,서랍장,거울, 의자 　 　 1,250,000 　 　
10-09-05 　 결혼준비 침구 홈플러스장보기-베개커버외 카드 　 40,190 　 우리
10-09-06 　 결혼준비 예물 커플링 잔금  880,000 　 　 0 　 어머님
10-09-04 　 결혼준비 가전 TV 보더리스 디자인 교체 추가금액 카드 　 220,000 　 롯데
10-09-04 　 결혼준비 그외 도시가스 설치비 　 　 24,000 　 　
10-09-07 　 결혼준비 가전 청소기 vk8902DCAL 카드 　 266,290 　 우리
10-09-07 　 결혼준비 침구 매트리스커버1+패드1 카드 　 41,000 　 우리
10-09-07 　 수입 이자수입 9/7일자 cma이자수입 　 56,500 　 　 　
10-09-08 　 결혼준비 침구 논슬립옷걸이60+바지걸이10+어깨패드20 　 　 40,260 　 　
10-09-08 　 결혼준비 가구 에펠의자 화이트,블랙 　 　 83,600 　 　
10-09-08 　 결혼준비 주방 락앤락쌀통10kg 　 　 14,000 　 　
10-09-08 　 결혼준비 침구 침대패드화이트 　 　 11,900 　 　
10-09-08 　 결혼준비 신혼여행 흰반바지 　 　 6,900 　 　
10-09-24 　 결혼준비 예단 아빠 이모부 옷 카드 　 193,000 　 우리
10-09-24 　 결혼준비 예단 아빠 이모부 옷 　 　 700,500 　 　
10-09-06 　 결혼준비 인테리어 신랑카드계산후 일부지불 ㅎ-조명 　 　 10,800 　 　
10-09-28 　 결혼준비 인테리어 신랑국민-샤워커튼-바스칼 　 　 17,910 　 　
10-09-28 　 결혼준비 주방 신랑국민-식기건조대 　 　 18,320 　 　
10-09-28 　 결혼준비 주방 신랑국민-수저정리함+속옷정리함 　 　 9,900 　 　
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
10-09-30 　 결혼준비 그외 집들이준비 　 　 27,600 　 　
10-09-30 　 결혼준비 그외 셀프와인-답례품선물(30병) 　 　 305,200 　 　
10-10-02 　 결혼준비 그외 집들이준비 　 　 140,000 　 　
10-10-02 　 결혼준비 그외 집들이준비-홈플러스 카드 　 91,260 　 우리
10-10-05 　 결혼준비 신혼여행 준영국민-셔츠원피스 　 　 11,520 　 　
10-10-07 　 결혼준비 신혼여행 반바지2 　 　 20,300 　 　
10-10-07 　 결혼준비 예물 신세계상품권80만원 　 　 767,000 　 　
10-10-10 　 결혼준비 예물 인터메조정장339,000+셔츠49,000+지영속옷15,000 　 　 0 　 　
10-10-10 　 결혼준비 예물 아르마니시계 439,000 - 5%할인 카드 　 417,050 　 롯데
10-10-10 　 결혼준비 예물 넥타이 카드 　 35,000 　 롯데
10-10-10 　 결혼준비 예물 구찌가방 535$ 1,117-589,780원-포인트16,290 카드 　 581,510 　 롯데
10-10-10 　 결혼준비 예물 캐논디카-지희카드 　 　 170,000 　 　
10-10-11 　 결혼준비 예단 폐백139,0000+신행음식5합 250,000 　 　 389,000 　 　
10-10-11 　 결혼준비 신혼여행 잔금 　 　 570,000 　 　
10-10-13 　 결혼준비 예단 키엘수분크림 카드 　 31,754 　 롯데
10-10-13 　 결혼준비 예단 바비브라운아이라이너 카드 　 13,385 　 롯데
10-10-13 　 결혼준비 예단 정관장선물 카드 　 239,811 　 롯데
10-10-13 　 결혼준비 예단 마스카라,파우더 카드 　 76,886 　 롯데
10-10-19 　 결혼준비 신혼여행 환전 　 　 440,000 　 　
10-10-20 　 결혼준비 예단 과일-사과,배,감 3박스 　 　 140,000 　 　
10-10-20 　 결혼준비 예단 떡-엄마가 지원(240,000) 　 　 0 　 　
10-10-24 　 결혼준비 웨딩 스튜디오잔금(스튜디오800,000+엄마m/p80,000) 　 　 880,000 　 　
10-10-24 　 결혼준비 웨딩 스튜디오헬퍼비 　 　 30,000 　 　
10-10-24 　 결혼준비 웨딩 친구헬퍼,도로비-지현,미순,진희-5만원씩 　 　 150,000 　 　
10-10-24 　 결혼준비 웨딩 친구헬퍼-인선,소현-신세계상품권10만원씩20만원 　 　 0 　 　
10-10-24 　 결혼준비 예단 정관장선물-캔디*6 카드 　 31,660 　 롯데
10-10-24 　 결혼준비 예물 바비브라운아이라이너세트 카드 　 43,922 　 롯데
10-10-30 　 결혼준비 예단 정관장선물-캔디3개더  카드 　 32,860 　 롯데
10-10-24 　 결혼준비 신혼여행 공항에서 식사,편의점,커피 카드 　 32,400 　 롯데
10-10-30 　 결혼준비 예단 셀프와인-포장비 　 　 100,000 　 　
10-10-30 　 결혼준비 예단 형님선물 카드 　 93,000 　 　
10-10-30 　 결혼준비 예단 아버님주유비랑현금 　 　 100,000 　 　
10-10-30 　 결혼준비 예단 형님상품권,누나상품권-200,000 　 　 0 　 　
10-10-24 　 결혼준비 예단 지희선물비 　 　 400,000 　 　
10-10-31 　 수입 들어온돈 　 　 　 　 　 　
10-11-01 　 결혼준비 그외 떡보의하루 -세정아울렛 　 　 35,000 　 　
10-11-01 　 결혼준비 주방 락앤락양념통 카드 　 10,500 　 준영국민
10-11-01 　 결혼준비 신혼여행 미순옷-드라이클리닝 　 　 20,390 　 　
10-11-03 　 결혼준비 그외 떡보의하루 -지팡그(42,000+택배비5,000) 　 　 47,000 　 　
10-11-05 　 결혼준비 예단 엄마선물-청소기66,200+열풍기21,600+현금20만원 　 　 288,200 　 　
10-11-05 　 결혼준비 그외 샐러드,배송비 　 　 16,600 　 　
10-11-07 　 결혼준비 주방 종이컵류 카드 　 23,850 　 국민
10-11-08 　 결혼준비 가구 한샘수납함 　 　 99,190 　 　
10-11-09 　 결혼준비 주방 주방용품 카드 　 25,600 　 국민
10-11-09 　 결혼준비 주방 바닐라홈조리기구 　 　 30,000 　 　
10-11-10 　 결혼준비 침구 옥장판커버 　 　 17,900 　 　
10-11-17 　 결혼준비 그외 집들이준비(35,830) 카드 　 35,830 　 우리국민
10-11-18 　 결혼준비 그외 집들이준비-홈플러스 카드 　 42,940 　 우리
10-11-20 　 결혼준비 그외 집들이준비-회,보쌈 -시장 　 　 77,000 　 　
10-11-17 　 결혼준비 그외 지마켓집들이-사과5kg 카드 　 8,010 　 국민
10-11-17 　 결혼준비 그외 지마켓집들이 카드 　 13,300 　 롯데
10-11-18 　 결혼준비 인테리어 이케아소품 카드 　 35,660 　 롯데
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　


주제 : 개인 > 계획

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결혼예산정리-2000만원으로 해결하기 결혼준비

지영예산비용[1].xls(86KB)




너무커서 안올라가네 어떻게 하는거지???

첨부파일로 올림 ㅋㅋ

미가파티때 어느분이 쓴거 따라 햇어요~

그분께 감사드려요~~



주제 : 개인 > 계획

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전세집 구입가이드 결혼준비

 

 

8.31 부동산 대책 이후 서민들의 대표적인 주거형태인 전세시장에 수요자들이 몰리고 있다.

 

집값 하향세를 기대하며 전세로 전환하는 사례가 늘고 있기 때문.

 

더구나 전세는 보통 매매가의 30∼40% 수준의 보증금으로 내 집처럼 살 수 있다는 것이 장점.

 

때문에 매입보다 부담이 훨씬 적어 신혼부부들의 신혼집 수요로도 각광받고 있다.

 

보통 직장생활로 틈틈이 모은 돈에 부모님께서 도와주시는 목돈 등을 합쳐서 전셋집을 얻는데,

 

전세금을 잘 지켜내야 나중에 이 자금을 바탕으로 내집마련의 꿈을 이룰 수 있다.

 

하지만 자칫 계약과정에서 소홀히 하면 전세금을 잃는 낭패를 보는 경우도 있다.

 

신혼부부나 서민들에게는 전세금이 전 재산이라 해도 과언이 아니기 때문에

 

전세 대출에서 계약까지 꼼꼼히 살펴야 한다.

 

 

Step.1 사전조사

 

첫 번째 문제는 권리분석이다.

 

계약할 때 등기부등본(건물, 토지)을 통해 집에 얽혀 있는 권리관계를 반드시 확인해야 한다.

 

근저당, 가압류, 가처분 등이 설정돼 있는 집은 피하고, 등기부에서 계약자와 등기상 소유주가 맞는지

 

가압류, 압류, 경매, 예고등기, 가등기 등은 없는지를 확인해야 한다.

 

또 지상권, 지역권, 저당권, 권리질권, 임차권 등이 설정돼 있지는 않은지,

 

소액 임차인이나 확정일자부 임차인이 있는지도 확인할 필요가 있다.

 

등기부상 담보권은 설정돼 있지 않더라도 임차인에게는 우선순위에서 밀릴 수 있기 때문이다.

 

따라서 이 같은 임차인이 있다면 이들에게 보증금을

 

우선 변제하고도 보증금을 돌려받을 수 있는지 확인한다.

 

물론 관리비 등 소액으로 인해 설정된 근저당의 경우는 큰 상관이 없지만

 

그 외 대부분은 전세계약 자체가 효력이 없어질 수도 있으니 계약할 때 가장 유념해야 할 부분이다.

 

하지만 부득이하게 저당권이나 전세권 등이 있는 집을 임차할 경우에는

 

등기부상에 나타난 근저당 채권액과 전세금 및 임차보증금의 총액을 살펴봐야 한다.

 

아파트의 경우 시세의 70%, 다가구, 빌라, 연립, 단독주택 등은 60%선 이하여야

 

경매처럼 부득이한 경우가 발생하더라도 전세금을 돌려받을 수 있다.

 

설상가상으로 근저당이나 가압류의 금액이 전세를 구하고자 하는

 

주택가격보다 크다면 다른 집을 찾기를 권유하는 바이다.

 

대부분의 주택에 해당하는 권리상 문제가 없는 집은 전세계약 후 세입자가 선순위를 가지게 된다.

 

최악의 경우 집이 경매 처분되어도 법적인 저항력이 있어서

 

그 집에 그냥 살아도 되고 전세금을 보장받을 수 있기 때문이다.

 

드문 경우지만 전세계약 직전에 근저당 등이 잡히는 경우도 있으므로

 

반드시 계약당일 등기부등본을 다시 한 번 확인해봐야 한다.

 

번거롭더라도 계약 직전은 물론이고 중도금과 잔금 때, 전입신고 직전 등

 

모두 네 차례에 걸쳐 등기부등본을 확인해보면 더욱 확실하다.

 

 

 

 

Step.2 계약하기

 

계약서가 전세금을 나타내주는 전부이니 모든 부분에 신중을 기해야 한다.

 

물론 계약은 등기부의 소유자와 해야 한다.

 

만일 가족이 대신 계약하는 경우가 발생한다면 위임장, 소유자 인감증명서를 받아

 

 계약서 도장과 일치하는지 반드시 확인해야 한다.

 

작성할 때 번지, 동, 호수 등 주소를 정확하게 기입해야 함은 물론이다.

 

전입신고를 해두고 확정일자를 받아뒀더라도 분쟁이 발생했을 때는 대항력 및 우선변제권을 잃을 수 있기 때문이다.

 

좀더 나아가면 사전에 도배, 장판, 마룻바닥, 전등, 수도, 보일러, 창문, 욕실, 세면대 등을

 

세밀히 확인한 후 수리비용을 누가 부담할 것인지 집주인과 상의해야 한다.

 

각종 공과금이나 관리비, 집수리 문제도 집주인과 합의계약서 특약란에

 

기입해놓으면 추후 분쟁을 막을 수 있다.

 

잔금 지불은 전체 보증금의 10%로 하고 잔금은 이사하는 동시에 지급하는 것이 좋다.

 

만일 잔금을 앞당겨 지불해달라고 하면 집주인 부담으로 전세권 등기를 해달라고 요구한다.

 

전입신고 후에는 바로 확정일자를 받고 임대차 계약서에 확정일자 날인을 받아놔야 한다.

 

그래야 후순위 담보권에 앞서 전세보증금을 변제받을 수 있다.

 

간혹 이사 후에 바쁘다고 미루는 이들이 있는데 낭패를 볼 수도 있으니 바로 받는 것이 현명한 선택이다.

 

확정일자라는 게 임대차 계약을 체결한 날짜로

 

현재 그 문서가 존재한다는 사실을 증명하기 위한 것이기 때문에

 

임대차 계약서의 여백에 기부번호를 부여하고 확정일자 날인을 찍어두는 것이 좋다.

 

전세 계약기간이 끝나서 임대인이 전세금을 반환해야 하는데 세가 나가지 않는다는 이유로

 

전세금 지급을 미루는 경우가 간혹 있다.

 

이때는 임차권 등기를 이용하면 문제를 해결할 수 있다.

 

임차권 등기를 하면 주택의 점유와 주민등록의 요건을 상실하더라도 이미 취득한 대항력과 우선변제권이

 

유지되기 때문에 안심하고 다른 곳으로 이사하거나 주민등록지 전출을 할 수 있다.

 

임대차 계약이 만료되었을 때는 집주인의 동의 없이도 확정일자가 날인된 임대차 계약서와 주민등록등본,

 

거주사실 확인서 등을 준비해 지방법원에 등기명령신청서를 제출하면 임차권 등기를 설정할 수 있다.

 

이 경우 효력이 임차권 등기 완료시점부터 발생하므로 임차권 등기명령 신청만 해놓고

 

다른 곳으로 가거나 주민등록 이전을 해서는 안 된다.

 

전셋집에 살다가 그 집에 더 이상 살지 않고 내 집이나 다른 곳으로 이사할 때는

 

상황을 미리 집주인에게 알려주는 것이 좋다.

 

아무 말도 하지 않고 그냥 있으면 자동 연장하는 것으로 간주되기 때문이다.

 


Step.3 대출받기

 

만일 자금사정으로 전세금을 대출받아야 할 때는 재산상황과 소득수준 등을

 

고려해 자신에게 가장 적합한 방법을 선택해야 한다.

 

대출로 전세자금을 마련하는 방법은 저소득 영세민 전세자금과 근로자·서민주택 전세자금 등

 

정부가 지원하는 국민주택기금 대출과 시중은행에서 취급하는 일반 전세자금 대출상품 등이 있다.

 

저소득 영세민 전세자금은 전용면적 25.7평 이하 주택을 대상으로

 

연이자가 3%로 저리 대출이 가능하다.

 

무주택 영세민을 대상으로 하기 때문에 실제 대출액은 그리 많지 않다.

 

서울에서는 5천만원 이내 전세금 중에서 최대 3천5백만원,

 

수도권·광역시에서는 4천만원 이내 전세금 중에 최대 2천8백만원까지 저리 대출이 가능하다.

 

만기는 2년 일시상환이지만 최장 6년까지 연장이 가능하다.

 

다만 대출할 때 필요한 신용보증서 발급이 까다로워져

 

신용이 낮은 서민들은 전세자금 대출을 이용하기가 쉽지 않은 게 단점이다.

 

근로자·서민주택 전세자금은 전세보증금의 70%(최고 6천만원)까지 연 5%로 빌려준다.

 

연봉 3천만원 이하, 6개월 이상 무주택 세대주가 대상이다.

 

또 1개월 이내에 세대주로 예정된 경우(결혼 예정자)도

 

보증금 중 10%를 계약금으로 지불한 경우 대출을 받을 수 있다.

 

65살 이상 직계존속 부양시 금리를 0.5% 할인해주기도 한다.

 

상여금은 연소득에 포함되지 않으므로 실제로 대상 폭이 넓은 셈이다.

 

자신의 연소득이 3천만원이 조금 넘는다면 원천징수 영수증을 통해서 자격을 확인해보면 된다.

 

정부가 지원하는 영세민 전세자금과 근로자·서민 전세자금은

 

농협, 국민은행, 우리은행 등에서 취급한다.

 

시중은행 대출의 경우 보증금 범위 내에서 대출해주며,

 

임차보증금의 10% 이상 계약금은 전세 입주자가 지불해야 한다.

 

대출기간은 2∼8년 정도이며, 이자율은 신용도와 대출기간에 따라 연 7∼9%에 이른다.

 

시중은행의 대출도 신용보증과 연대보증 요건이 필요하다. 

 


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