안녕하세요.

부동산 초보 문의 드립니다.

전세를 구하던 중 싸고 교통두 편한 오피스텔을 발견했습니다.

저층에 상가, 위층에 오피스텔로 구성된 건물입니다.

그런데, 두가지 문제가 있네요.

1. 상가와 오피스텔이 한꺼번에 등기 들어가려고 했는데,

   저층에 상가가 미분양되어, 건물 전체가 미등기되어있다고 합니다.

   입주시작한지 5,6개월 정도 되었다는데, 상가가 텅 비어있습니다.

   그래서, 이번에 오피스텔쪽만 따로 등기가 들어갈거라는데,

   미등기 상태의 건물에 입주하는게 문제가 되진 않을런지요?

   (현재도 전입신고, 확정일자는 다 가능하다고 합니다.)

2. 현재 시세가 106백만원 정도이고,

    은행 대출이(?) 15,600,000원 이라고 합니다.

    제가 계약할 금액은 5천만원입니다.

    현재 시세가 분양가보다 떨어진거 같습니다. (상가 분양이 안되니..머...)

    위치는 지하철역과 버스정류장 바로 앞이라 나쁘진 않습니다.

 위 두가지 문제를 안고 있는 오피스텔, 계약해도 될까요?

계약해도 된다면...계약시 제가 계약서에 명시해야 할 중요한 사항이나

주의해야 할 사항은 뭐가 있을지...조언 부탁 드립니다.

꼭 좀 부탁드려요~~~~~