유명한 부동산 전문가 고종완선생님 께서..아파트로 최고의 투자처를 압구정 다음으로 강남구 일원본동 저층아파트 을 2위로

뽑으셨네여^^



일원본동은 지금은 저평가 되어있지만..원래 10년전에는 압구정보다도 비싼 동네였어요^^



일원역 ㅡㅡ가람아파트 맞은편에 삼성이 의학연구소 19층 2동 세운다고 합니다..

이럴경우 바로 붙어있는 가람 아파트는 의사와 연구소 직원들 땜에 매매가 올라가네여^^또한 붙어있는 삼성의료원에서 외국인전용 치료센타도 짖는다네여..

2014년 수서역 ktx예정이구 . 수서에 생태공원들어올 예정입니다....ktx 준공시 집값 강세 예상되네요..강남 유일의 ktx 이용역입니다..



가람 31평은 땅 지분이 27평이 넘어요..재건축시 지금 도 서울시 조례로 평균 12층 허가 났네여..개포주공 재건축들어 가면 본격적으로 가람 상록수등 일원본동 재건축 얘기가 나올겁니다..마지막 남은 강남 유일의 5층 건물 이거든요..



대모산과 붙어있어 환경 넘좋고 학군또한 대치동 다음으로 우수합니다.가람아파트는 대모초,대왕중과 바로 붙어있어요.,.,대왕중학교 가 대청중 다음으로 강남에서 중학교 2위라합니다.고등학교는 삼성재단인 중동고 중산고등입니다..모두들 우수한 학군이구요,,..대치동 학원가도 가깝구 학원 셔틀도 옵니다.,.,



일원본동 저층 가람,상록수,한솔 총 3개단지 합쳐봐야 1700 세대 조금 넘어요.,세대수도 적구.27.31 단일평형이라 재건축도 쉽게됩니다..실거주와 투자 ,환경 교육 모두 만족시키는 일원본동 한번 살펴보시길^^











[교양강좌] 부동산 어떻게 투자해야 하나?



어제 교양 강좌에서 고종완 강사님이 강의한 내용을 정보 공유코자 합니다.

여유 돈으로 돈을 불리고 싶으신 분, 아직 내집을 마련하지 못하신 분 등 재테크를 계획하고 계시는 분들

아래 강좌 내용을 참조하셔서 성공적인 재테크로 아름다운 미래를 설계하여 보시기 바랍니다.



중략~~





부동산 : 임장활동(현장조사)의 중요성, 입지(위치)가 가치를 결정한다.





입지(지리적 위치, 지역적 요인)가 주택 가격의 70%를 차지한다. 지역이 가장 중요함.



○ 주거 입지 결정 요소



1. 교육 : 집값의 30%이상 차지



2. 환경/조망 : 20 ~ 30%

- 중앙공원이 보이는 곳. 유명 건설사가 지은 아파트가 아님

- 한강 조망권에 따라 30~50% 차이 발생



3. 교통 : 20%

- 지하철이 개통되면 20% 오름

- 강남 대체성의 원리에 의하여 강서지역 짒값이 9호선 개통으로 20% 오름

- 강남을 떠나지 못하는 이유 : 강남을 대체할 만한 지역이 없음

- 강남 대체 유망 주거지 : 1. 용산, 2. 판교, 3.송파

- 강남 대체 가능 주거지 : 화성 동탄, 수원 광교, 인천 청라

- 2011년 부터 2012년 까지는 수도권 지역이 부동산 공급 부족 지역으로 지정되어 있어

부동산 추가 하락은 없을 것으로 예상됨



집값이 오르려면 전세값이 먼저 올라야 함 (전세값이 오르기 시작하면 매입으로 전환해야 함)



이사오는 집의 세대주의 소득,학력,직업이 이사가는 집 세대주의 수준보다 낮으면 무조건 짐을 싸야

하는 시점임



은퇴후 고향으로 귀향하더라도 서울집은 두고 몸만 가야 함. 집은 은퇴후 미래에 먹고 살 수 있는

중요한 자산임을 명심할 것 (역모기지론)



대형 소핑몰이 인접하면 교통 혼잡 증가로 + 요인이 없음. 도보 10분 거리가 가장 좋은 지역임.



○국토 중심축 이동



1. 경부축 (강남 -> 분당 -> 용인) 현재

-강남 개발이후 땅값이 1,000배 오름

-경부 고속도로 개통이후 땅값이 500배 오름 (고속도로 개통 70.7.1 이후)

2. 경부 연장 축 (강남 -> 판교 -> 수원 광교)

-강남축은 앞으로 10년 더 갑니다

-강남 중심 축이 대치 도곡 에서 압구정, 잠실로 바뀔 것임. 압구정으로 가자

-판교의 개발로 수지,죽전이 유망해 지고 있음.

-수원 광교도 매우 유망한 지역임. 강사 자신도 미래 가장 살고 싶은 지역이 광교임.

-아파트의 내재 가치는 토지임. 아파트 지역 토지의 10년간 가격 조사해서 오르는 지역의 아파트에

투자해야 함





-제1후보지(압구정), 제2후보지(강남구 일원동 5층이하 저층 아파트 청솔, 상록수.가람.힌솔 등),

이하 생략~~