철학이 있는 부동산 투자

사람들의 개인적인 철학에 의해서 세상은 만들어지고 사물에는 생명력이 생기지 않았나 생각해 봅니다. 그 생명력은 사람에 의해서 만들어지고 또 사람들에 의해서 사라지기도 합니다.

문질문명의 이기속에 현대인들은 너무도 바쁘게 살아가고 있습니다.
하루 24시간은 천년전이나 백년전이나 마찬가지인데 내 안에 나는 늘 조급하기만 합니다.
하루하루를 너무 바쁘게 살다보니 뒤돌아볼 겨를도 없고, 앞을 내다볼 투자에도 인색해 집니다. 그러다가 실직을 하거나 병이라도 들면 세상이 허무하단 생각하저 듭니다. 이럴려고 이렇게 열심히 살았나?

알파걸이라는 사람들이 있습니다. 골드미스와 알파걸 중 누가 더 행복 할까요? 서로 비교대상은 아니지만 살아가는 방법이 일치하는 면이 있습니다. 질문에 답은 없습니다. 각자 알아서 느끼는 거니까요.....

치열하게 부디치며 살아가야하고 경쟁과 대립의 구도속에 이분법적인 사고와 논리들이 만연 합니다. 사회도 많이 성숙되었고, 어릴적 만화 영화나 상상속에서 그렸던 신기술들이 우리들의 실생활로 많이 들어와 있습니다. 참 살기 좋은 세상인데 살아가기는 역시 쉽지 않습니다. 항상 예전이 더 좋았어라는 수식어들이 따라 다니기도 합니다. 뭔가에 치여서 현실을 살기 때문 입니다.

세상을 살아갈때 원칙과 철학이 있는 사람들은 성공을 하는 사례가 많은거 같습니다.
철학이란 뭔지 저 역시도 확실하게 단정지을수는 없습니다만 최소한 자기철학이 있다면 자기 신념과 목표에 있어 앞으로 나아갈때, 비록 어떤일에 실패하더라도 거기서 교훈을 얻기 때문에 재도전 할때도 슬럼프가 짧아서 계속 도전하고 나아갈수 있는 원동력이 된다고 저는 생각 합니다.

제가 좋아하는 말 중에 "하는거 마다 다 잘되면 그것도 문제다"라는 말이 있습니다. 패자가 합리화 시킬때 쓰는 변명 같아 보이지만 세상을 살면 살수록 느낌에 차이가 큰것이 사실 입니다. 세상을 살아가는데는 아픔, 실수, 실책, 고통, 후회가 그 사람을 더욱 강하고 전화위복의 계기를 만들어 주는 경우가 종종 있기 때문 입니다. 물론 성공만 하고 승리만 하면 가장 이상적이겠으나 그런 사람이 얼마나 되겠습니까....

성공한 사람들은 다 성공한 이유가 있습니다.
더 중요한 것은 성공은 끝이 아닌 시작이라는 겁니다. 성공하는 순간 내려오지 않기 위해서 끈임없이 노력과 경쟁에서 자유로울 수가 없는 또 다른 시작이란 것입니다. 사람들은 이상형이나 롤모델들의 겉모습을 좋아합니다. 그리고 그냥 겉모습을 따라 할려고 합니다.
과정생략 결과중시! 건너뛰기를 좋아 합니다.

장인은 부족하고 유행과 모방이 만연한 사회 같습니다.
부동산에서도 비슷합니다. 원칙과 철학이 있는 투자보다는 묻지마식의 유행성 물건 따라다니기(투자)가 인기만발 입니다. 요즘, 분양권 경쟁률 올라가는거 보면 무서움 마저 들때가 있습니다. 뭐든간에 자기철학이 없으면 귀가 얇아지고 세상에 휘둘려 집니다.

복권! 로또라고들 하죠! 로또가 당첨되면 행복해지는 사람들이 불행해지는 사람들의 숫자보다 일반적으로 작습니다. 일시적으로는 쾌감이 큰것이 사실이구요! 빛도 갚고 차도사고 집도사고 안해본거 다 해보고 사회적으로 신분상승의 세상도 맛 보게 되고...

그런데, 적지 않은 로또 당첨자들이(토지보상금 포함) 불행해지는 이유 중의 하나가 철학이 없는 재산형성과정과 인프라가 없는 급격한 신분상승이 왔기 때문이라고 생각 합니다. 일명 졸부의 탄생은 많은 부작용을 수반 합니다. 재산, 명예. 신분, 지식, 학식, 노하우, 인맥, 인프라, 덕망 등등은 비슷하게 발전 되어야 지속성과 자리지킴이 수월 합니다. 과정이 생략되고 결과만 있는 인생이 철학이 있을까요? 경제적인 측면으로만 봐도 재산을 지켜낼 능력이 없습니다. 그래서 탕진들을 많이해 예전만도 못한 자리로 요요현상이 일어 나는것이 뉴스를 통해서도 많이 나옵니다. 심지어 가족해체나 분열, 남보다도 못한 식구사이 까지도 되는일이 있으니까요!

돈은 벌기도 힘들지만, 지키기도 힘들고, 쓰기는 더욱 힘듭니다.
세상에 포커스는 온통 버는데 마추어져 있지요!
2~3년 전쯤인가, 남녀노소 온통 재테크 재테크!!! 사회진출도 안한 대학생들까지도 마이너스대출, 카드 등으로 소형빌라 공동매수를 하는걸 보면 참 씁쓸 합니다.
호재도 없고 개발계획도 없는 지하 소형빌라 매매값이 6개월에 2~4배나 뛰는 것을 보고 진정한 폭탄돌리기에서의 무지한 어린양들의 희생을 본적도 있습니다. 요즘은 만져보지도 못한 돈을 주식대출로 매수했다 깡통 차는 젋은이들이 많더군요!

돈 쓰는 방법에 대해서는 그리많은 서적은 없는거 같습니다.
돈도 써본 사람이 멋잇게 잘 쓰는데 말입니다. 세상에는 큰 금액이 아니더라도 뜻있고 멋있게 쓸 용처가 많은데 항상 부자되면 나중에...라고 미루고 삽니다.....

기회는 준비된 자에게 온다는 말이 있습니다.
가령 내일 여러분에게 100억의 현금이 생긴다고 가정해 보십시요? 어떻게 쓰실것이며 어떻게 지켜갈것이며 어떻게 분배를 하실건가요? 밸런스의 문제에서 자유롭지 못할 것입니다.

나의 것을 찾는것, 찾을려고 노력하는것, 가지고 싶어 노력하는것, 되고 싶어 노력하는것
내 꿈을 찾아 조금씩 조금씩 참고 고뇌하며 번뇌하는 시간들, 누가 뭐라해도 묵묵히 가는 길, 자기고집, 열정, 내 자신을 믿는 마음, 혼란과 흐트러짐 속에서 마음을 잡는법, 내 그릇을 만들어 놓기, 이런 것들이 포괄적으로 자기철학이 아닐까 싶습니다.

내 그릇의 크기
한 존경하는 선배님에게서 들은 소리 입니다. 불교신자이므로 절에도 자주 가시고 덕망 있는 스님들과도 잘 아시는 분 입니다. 아시는 스님중에 내공이 깊은 스님이 계시는데 무속인 수준의 예언이나 미래를 알아 마추시는분이 계셨다고 합니다. 사람들의 성공여부를 그릇에 물이 찬 정도에 비교하여 귀뜸을 해 주시는데, 성공가능성이 없는 사람에게 성공이 보인다라고 하시더랍니다. 하두 이상해서 물어보니, 남들과 비교하면 턱 없이 부족하지만 저사람의 긄에서는 저사람은 성공일세!라고....그릇에 물이 찬 높이만 알지 그릇에 넓이와 크기는 개인에 비례한다는 소리였습니다. 그러시면서, 그릇이 크거나 큰 이상이나 포부를 가진 사람이 더 잘 된다는 소리도 하셨다고 합니다.

부동산에서도 자기만의 철학이 필요 합니다. 가족들의 보금자리마련이건 투자대상이던 간에 원칙과 철학이 있는 부동산 투자는 성공 확률이 높습니다. 모든 투자의 기본은 자기자신에게서 나옵니다. 선택도 본인, 결과도 본인 몫인 것입니다. 물론, 전문가는 옳바른 선택 결정에 대한 자문이나 조력자로서 빛을 발휘 합니다. 그러한 전문가의 자문과 본인의 원칙과 철학이 결합하면 실패확률은 그만큼 줄어들게 되겠지요!

철학에는 물론 학습과 경험 그리고 반복이 빼 노을 수 없습니다. 뭔가를 알아야 세상을 바라보는 나만에 잣대가 생기지 않겠습니까?

부동산 투자의 철학이 있을려면 여러가지 학습과 기본에 충실해져야 합니다.

공부 안하는 아이가 있습니다. 부모들은 학원을 보내거나 공부를 왜 안하냐고 다그 칩니다.
과연 책만 사주고, 학원 보낸다고 그 아이의 마음까지 잡을 수 있을까요?

공부 할 마음이 들게 사람부터 만들어야 합니다. 흥미를 가지게 되고 공부를 해야겠다는 마음이 들면 같은 글자를 보아도 생각이 많아지고 사고력을 통해 응용과 내공이 생기고 뇌에서도 단기기억이 아닌 장기기억으로 남을 수도 있을 겁니다.

부동산에 관심들이 참 많습니다.
우수게 소리로, 수능시험 다음으로 공인중계사 시험 응시자가 많다는 소리가 있습니다.
경매책도 사보고, 재개발도 사보고, 서점에 가보면 당야한 전문 서적들이 즐비 합니다.
내공을 다지기에는 참 좋은 환경 입니다만은 먼저 부동산투자의 철학을 갖고 다가서면 더욱 좋을거 같단 생각이 듭니다.

요즘은 제가 바쁘지만 언젠가 기회가 된다면 부동산 철학이 왜 필요한지 어떻게 내공을 키우는 것이 효과적인지 또 왜 기본기에 충실해야 하는지, 등등 정리해서 써 볼까 생각 중 입니다.

날씨가 쌀쌀 합니다.

건강하세요!

부동산 거래현장에서는 부동산을 잘 매입하려면 ‘운’이 따르고 ‘타이밍’이 잘 맞아야 한다고들 한다. ‘운’이란 좋은 부동산 매물을 만나는 것이고, ‘타이밍’이란 적기에 적소의 물건을 매입하는 것을 말한다.

운 좋게 적기에 부동산을 장만하려면 가장 중요한 것이 ‘투자 정보’이다. 거래현장에 있다 보면 투자에 성공한 사람과 그렇지 못한 사람들로 나뉜다. 성공한 사람보다 실패한 사람들이 더 많은 편인데 이들은 이구동성으로 사람말만 믿었다가 실패했다고 한다. 정확하지는 않아도 어느 정도 신빙성 있는 정보를 얻었더라면 투자실패로 이어지지 않았을 것이다. 이들은 오로지 사람말만 믿고 투자했던 경우다. 즉 투자정보에 대한 중요성을 인식하지 못하고 ‘될 대로 되라’식 투자를 했기 때문이다.

필자가 말하는 부동산정보란 고위공직자가 개발계획을 미리 알고 한발 앞서 투자하는 은밀하고 거창한 정보를 말하는 게 아니다. 거금을 들여 부동산에 투자할 때 기본적으로 체크해야 할 기본적인 투자 상식을 말한다. 모 방송에서 한 유명가수가 10년 만에 찾아온 친구가 권유한 부동산매물에 대해 투자정보와 장기계획 없이 말만 믿고 덜컥 몇 억 원을 투자했다가 수년 째 이자만 갚아나간 다는 내용을 본 적이 있다. 최소한 이러한 피해를 입지 않을 정도의 정보력과 투자에 대한 상식을 익혀 둬야 한다. 무모하게 뛰어들었다가는 위험관리를 잘못해 투자에 실패하는 경우를 무수히 보게 된다.

요즘 정부나 지자체 또는 부동산정보 업체에서는 수많은 유용한 부동산정보를 제공하고 있다. 관심을 기울여 시간과 손품을 팔다보면 부동산전문가 수준의 유용한 정보를 누구나 얻을 수 있다. 욕심을 내 조금만 더 관심을 기울이면 남보다 앞선 투자처를 찾아낼만한 정보도 많다. 초보 투자자들이 손쉽게 정보를 얻기 쉬운 곳을 중심으로 알짜 부동산 정보원을 찾아보자.

 

■ 지자체 홈페이지는 유용한 투자정보원

뉴타운과 재개발 투자를 위한 정보를 미리 얻으려면 각 지자체 주택국 홈페이지를 이용하면 상세한 정보를 얻을 수 있다. 예를 들어 서울시 주택국(housing.seoul.go.kr) 홈페이지를 클릭하면 서울시의 기본계획부문에 대한 상세정보를 얻을 수 있다. 서울시 도시주거환경정비기본계획은 주택재개발사업에 대한 계획과 재건축에 대한 절차와 함께 아파트 분양정보와 미분양정보를 상세하게 파악할 수 있다.

요즘 부동산 투자의 대세라고 하는 재개발, 재건축의 경우 서울시 민원처리온라인 공개시스템(http://open.seoul.go.kr/index.jsp)을 검색해보면 고급정보가 많다. 재개발(재건축)구역지정 사항, 추진위원회 결성, 조합설립, 사업계획신청, 사업시행인가 사항을 검색할 수 있어 지역 중개사사무소만큼의 자세한 업무진행 과정에 대해 정확한 정보를 얻을 수 있다.

인터넷토지정보서비스(www.onnara.go.kr)를 검색하면 각 도별로 지역별 토지정보, 부동산민원 발급, 부동산중개업소 정보와 지적(토지)행정정보를 손쉽게 열람할 수 있다. 전국 중개업소 정보에 나온 연락처를 통해 일일이 현장을 가보지 않고 전화 한통화로 시세정보와 매물에 대한 정보를 얻을 수 있다. 각 지자체별 지적통계와 지목별 면적까지 최근의 자료를 전산통계화해 업데이트하여 자료를 제공하고 있다.

각 시군구청의 홈페이지도 유용한 투자정보로 활용이 가능하다. 투자에 관심 있는 지역이 있을 경우 시(군,구)정게시판을 확인해 보자. 여기에는 각종 도시행정 및 관리에 따른 공지사항이나 개발계획을 공개하고 있다. 특히 입법․고시․공고 란에는 도시계획사항과 도로개설계획, 도시주거환경정비에 따르는 기본계획을 공포하므로 부동산투자에 필요한 유익한 정보를 선점할 수 있게 정보가 제공된다. 시정정보와 통계도 투자에 활용하기 좋은 자료임은 물론이다.

 

■ 공공기관 자료에 장기 투자처가 보인다

얼마 전 경기도의 모 군에서 대외비로 관리돼야 할 도시기본계획 도면이 부동산업소와 투자자들에게 유출돼 문제가 된 적이 있었다. 이 도시기본계획 도면에는 2020년까지 도시발전계획을 한눈에 담은 중요한 자료들로써 도면을 사전에 입수해 땅을 사둔 앞선(?) 투자자들이 막대한 투자차익을 얻었다는 소문이 나돌았다. 이런 도면만 있으면 자연녹지지역의 땅이 주거지역 또는 상업지역으로 해제되는 등 도시발전계획을 미리 얻을 수 있어 유용한 것은 당연하다.

장기발전 계획은 먼저 도시계획 용역회사에서 만든 후 지자체와 상급기관의 심의를 거쳐 건설교통부의 최종승인을 얻은 후 일정 기간의 공청회를 거쳐 일반에게도 공개하게 되어있다. 이런 자료들은 요즘 지자체 홈페이지에 pdf파일로 정리돼 보관되게 되어있다. 이 파일을 검색하면 일반인 누구라도 향후 그 지역의 장기발전계획을 한 눈에 파악할 수 있다. 고급정보이긴 하지만 정보자체의 중요성을 파악하는 사람들이 많지 않은 편이다.

이들 자료에는 해당 지역을 어떻게 개발할 지에 대해 권역별 개발계획 및 인구계획, 주요시설에 대한 유치 등 미래계획이 공개돼 있다. 또 향후 집중개발이 어느 지역을 중심으로 되는지 체계적으로 소개해 누구라도 알기 쉽게 공개한다. 이런 자료를 활용하면 10년 앞을 내다보고 부동산투자에 활용할 수 있다. 지자체가 공개행정 차원에서 발표한 자료이기 때문에 쉬쉬하며 겁먹을 필요도 없다.

도시기본계획 외에도 통계연보와 재정비계획, 교통정비 계획안, 행정자료, 군(구)정보고, 교통정비 계획안, 장기발전 기본구상, 관광 안내도 등을 인터넷 자료로 올려놓거나 외부에 공개적으로 알리기 어려운 자료는 지자체가 도서관 형태로 운영하는 행정자료실 또는 담당 부서 공무원을 통해 도서형태의 자료로 열람이 가능하다. 주민등록증을 확인해 신분이 확인되면 복사해서 자료를 얻어올 수도 있다.

 

■ 공사(公社) 자료, 맞춤형 매물 유용하다

농지은행(www.fbo.or.kr)과 농어촌종합포털(www.nongchon.or.kr)은 전원생활을 꿈꾸는 투자자들이 즐겨찾기를 해놓으면 유익한 투자정보로 활용할 수 있다. 농지은행은 농지나 농촌주택 매입이나 임차할 수 있도록 매물을 소개하고 각 지역별 농지시세도 공개한다. 개인이 관리하고 있는 주말농장에 대해 조회하고 분양신청도 할 수 있다. 매도물건과 임대물건별로 수 백 건씩 올려놓아 탈도시를 꿈꾸는 실수요자들이 활용하기에 유익한 자료이다. 농어촌종합포털에는 지역과 유형별로 단지 분양정보를 상세히 제공한다. 지역개발과 단지조성 등 6개의 대분류한 후 입주신청 중인 곳에 대한 분양정보를 제공한다.

한국자산관리공사(www.onbid.co.kr) 홈페이지에는 값싸게 살 수 있는 공매물건에 대한 정보 뿐 아니라 유익한 부동산정보도 들어있다. 법원경매에 버금가는 매물양이 쌓여있어 일반인들에게 공개 매각하는 데 압류재산과 유입자산, 수탁재산, 국유재산 등 종류별로 값싸게 살 수 있는 부동산이 널려있다. 물건․공고 상세검색을 이용해 내가 원하는 부동산에 대해 자세한 정보를 얻을 수 있다. 수 백 만원대의 토지에서부터 수 억 원하는 주택, 건물, 부동산 뿐 아니라 자동차, 기계장비, 임대부동산까지 지역과 종류별로 값싼 매물 검색이 가능하다. 온라인 상 맞춤형 물건으로 등록해 두면 전자메일을 통해 조건에 맞는 매각정보를 얻을 수 있다.

  토지공사(www.iklc.co.kr)와 주택공사, SH공사 홈페이지에서도 토지와 주택에 대한 알찬 매물과 청약정보를 얻을 수 있다. 매물정보와 매각공고, 입찰분양과 추첨분양 및 입찰매각 공고 등을 통해 돈 되는 매물정보가 수두룩하다. 또 각 공사에서 무료로 나눠주는 자료도 구독해볼 만하다. 월간으로 발행해 회원에게 보내주는 ‘토지정보’는 부동산투자자들이 필독할 만한 유용한 자료다. 최신의 부동산시장 현황, 동향파악, 부동산거래량까지 부동산 전반에 대한 지식을 정리해 제공한다. 국정홍보처에서 격주로 발행하는 ‘코리아 플러스’도 무료로 집까지 발송해준다. 정부 정책에 대한 홍보가 주를 이루지만 자주 부동산 정책에 대한 세부사항에 대해 특집으로 연재해 알기 쉽게 부동산정책을 알아가는 데 유용한 공짜 자료원이다.

부동산 정보는 곧 돈이다. 부동산을 통해 돈을 벌려면 한발 앞선 마인드와 부지런한 행동이 필요하고 이렇게 해야만 성공확률을 높일 수 있다. 주변에 널려있는 고급정보를 잘 활용한다면 최소한 사기성 매물에 현혹돼 무늬만 알짜 부동산을 피해갈 투자의 지혜를 얻을 수 있다