분양일정 연기… 더 움츠러든 지방 부동산시장

국내 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 지방 분양 시장에 비상이 걸렸다. 다음 달 분양 예정이던 단지들의 사업 일정이 기약 없이 미뤄지면서, 사태가 진정되지 않으면 상반기(1∼6월) 공급 예정인 단지들도 타격을 입을 것으로 보인다.

26일 부동산 업계에 따르면 3월 초 분양 예정이던 대구의 A단지는 사업 진행을 위한 회의가 전면 중단됐다. 이미 사전 영업을 시작했기 때문에 추가적인 광고·홍보, 분양 승인 등을 위한 회의가 활발히 진행돼야 하는 시기지만, 코로나19의 영향을 피하지 못한 것이다. 분양 관계자는 “분양이 미뤄지면 홍보 전단이나 현수막을 다시 만들어야 하는 데다 본보기집 임대 비용이 늘어나는 등 손해가 막심하다”며 “대구는 물론이고 다른 지방에서 분양을 준비하는 사업지도 대부분 상황이 비슷한 것으로 안다”고 설명했다.

코로나19의 영향으로 분양이 지연되는 사례는 수도권(서울 경기 인천)보다 지방에서 많이 발생하고 있다. 수도권 인기 지역은 워낙 수요가 많아 특별한 마케팅을 진행하지 않아도 흔히 말하는 ‘완전 판매(완판)’가 가능하기 때문이다. 경기 수원시 팔달8구역 재개발사업인 ‘수원 매교역 푸르지오 SK뷰’가 대표적이다. 대우건설과 SK건설은 이달 14일로 예정돼 있던 본보기집 개관을 취소하고 ‘사이버 본보기집’으로 대체했다. 부동산 업계의 한 관계자는 “분양 일정 자체를 미루지 않고 본보기집 개관만 취소한 것은 완판에 대한 자신감이 있다는 뜻”이라며 “‘수용성(수원 용인 성남)’이라 불릴 만큼 인기 높은 지역에서 분양되는 단지라 가능한 일”이라고 전했다.

지방 부동산 시장은 상황이 다르다. 사전 영업부터 광고, 홍보, 본보기집 개관까지 전방위적으로 분위기를 끌어올리는 것이 판매에 큰 영향을 준다. 특히 지역 내 수요자들이 가진 청약통장 개수가 부족한 탓에 흔히 ‘줍줍’이라고 부르는 미계약 물량의 판매가 굉장히 중요하다. 이에 본보기집 개관이 이뤄지지 않으면 잠재적인 고객 수요를 파악하는 것도 어려워진다.

지난주 강원에서 본보기집을 연 B단지가 코로나19 피해를 입은 대표적인 사례다. 이 단지의 본보기집 개관 직후 인근 지역에서 코로나19 확진자가 발생했다. 관람객의 발길이 끊길 수밖에 없었고, 분양 관계자들은 관람객 수가 너무 적어 집객 규모를 파악하는 것조차 포기했다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “코로나19가 잠잠해지지 않는다면 본보기집 개관을 강행하기 쉽지 않다”며 “문을 열어도 고객이 찾아오지 않는다면 홍보 효과가 크게 떨어질 수밖에 없다”고 말했다.

 
부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 3∼6월 서울과 인천, 경기 등 수도권을 제외한 지방의 분양 예정 물량은 총 51개 단지, 4만6702채다. 3∼4월 분양 단지들은 물론이고, 5∼6월 분양을 계획하는 곳들도 지금쯤은 사전 영업을 위한 회의를 시작했어야 하지만 현재 모두 중단됐다. 지금과 같은 상태라면 분양 일정 자체가 뒤로 밀릴 수 있다는 뜻이다. 이런 이유로 부동산 업계에서는 상반기 지방 분양이 크게 줄어들 것으로 보고 있다. 업계 관계자는 “수도권 주요 지역은 규제 때문에 분양 물량이 많지 않고, 지방에서 그나마 공급이 많았는데 타격이 불가피하다”며 “예상보다 힘든 상황인데 이를 해결할 방법이 마땅치 않다는 게 더 큰 문제”라고 말했다.

체온 높여 면역력 강화…뜸으로 바이러스 이기세요

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산으로 전국이 불안감에 휩싸이고 있다. 코로나19 확진자가 빠른 속도로 증가하면서 이제는 가벼운 감기 증상도 그냥 넘어갈 수 없는 상황이다. 코로나19는 일반적으로 37.5도 이상의 발열과 기침, 인후통 등 호흡기 증상이 나타나는데 감기 증상과 유사해 적극적으로 조치하지 않는 경우가 많다고 한다.
  

온기로 경락 소통시키고 기 순환
백혈구 늘고 식균작용 활발해져
바이러스 침투 막는 정기도 강화
예방수칙 철저히 지켜 위기 극복을
 두 질환의 증상에는 차이점이 있다. 코로나19는 콧물보다는 발열과 마른기침이 주요 증상이다. 일부는 경미한 인후통과 약간의 한기를 느낀다고도 한다. 반면 독감은 발열 외에도 근육통과 몸살 기운, 두통 등의 증세를 동반한다.
   
감기·비염·천식 등 호흡기 질환에 효과
 
호흡기 감염병이 창궐하면 어떤 치료법이든 활용해 비상사태를 해결하는 것이 중요하다. 사스(SARS·중증급성호흡기증후군)가 창궐했을 당시 중국은 중의학을 활용하기도 했다. 한의계도 한국한의학연구원이 신종 인플루엔자 바이러스 증식 억제 한약제제를 개발하는 등 호흡기 감염병이 국민의 건강을 위협할 때마다 발 벗고 나섰다.
  

.지금도 코로나19 사태를 종식하기 위해 많은 연구자와 의료인이 연구에 몰두하고 있다. 하지만 이 엄중한 시기에는 어느 때보다 개인 건강 관리가 중요하다. 특히 감기와 같은 호흡기 질환에 걸리는 것을 주의해야 한다. 감기 환자는 보통 2월부터 4월까지 증가하다가 5월부터 서서히 줄어든다. 하필이면 감기가 유행하는 시기에 코로나19의 확산세도 거세지고 있다. 따라서 평소 감기에 자주 걸리는 편이라면 면역력 증진에 관심을 갖는 게 좋다.
  
면역력이 좋으면 바이러스 감염을 방지할 수 있다. 한방에서는 면역체계를 강화해 각종 호흡기 질환을 예방하는 데 중점을 둔다.
  
한방에서 면역력을 높이는 치료법은 뜸이 대표적이다. 뜸은 혈 자리나 환부에 쑥 등을 태우거나 온열을 가하는 한방 치료법이다. 따뜻한 기운을 경락에 불어넣어 경락을 소통시키고 기의 순환을 원활히 하면서 나쁜 기운을 쫓아내는 것이 뜸치료의 기본 원리다. 뜸의 대표적인 효능은 신체에 원기를 회복시키는 것이다. 감기·비염·천식 등 호흡기 질환이나 복통·체기·장염 같은 소화기 질환에 많이 사용된다.
  
뜸에 대한 연구 결과를 보면 뜸치료 후 백혈구는 수가 증가하고 몸속 나쁜 세균을 잡아먹는 식균작용이 활발해진다. 인체의 방어력이 강화된다는 의미다. 이때 증가하는 백혈구는 회복 과정에서 증가하는 임파구성 백혈구다. 그 식균작용이 비교적 강해 건강 유지와 치료에 모두 효과가 있다. 뜸은 부작용 없이 간편하며 경제적으로 몸의 면역기능을 높여 줄 수 있는 치료법이다.
  
‘황제내경’에 따르면 인체 내의 정기(正氣)인 면역력이 강하면 사기(邪氣)인 외부의 균이나 바이러스가 침범하지 못한다고 한다. 즉 오랫동안 조상의 건강을 지켜온 뜸을 통해 신체의 면역력을 높이는 것도 호흡기 질환을 예방하는 데 효과적이라 할 수 있다.
  
몸의 4대 건강 신호는 체온과 호흡, 맥박, 혈압이다. 이 중에서 체온이 1도만 떨어져도 면역력은 약 30% 떨어진다고 한다. 겨울이 끝나가는 현시점에 몸속에 있던 찬 기운을 밀어내고, 뜸을 통해 몸을 따뜻하게 만들어주면 면역력을 강화해 호흡기 질환을 예방할 수 있다.
  
그렇다면 체온과 면역력은 어떠한 상관관계가 있을까? 우리 몸의 정상 체온은 36.5도로 알려져 있다. 하지만 정상 체온은 개인차가 있고 하루에도 시간대에 따라 달라진다.
  
기본적으로 체온이 낮으면 면역력이 떨어지고 체내 신진대사 능력이 떨어져 질환에 노출될 가능성이 커진다. 체온이 35~36도일 경우 생명에는 지장이 없지만 장기화하면 면역력이 떨어지고 혈액순환이 제대로 이뤄지지 않는다. 산소나 영양분이 몸에 제대로 전달되지 않기 때문이다. 근육이 수축하며 열을 생산하는데, 노인은 근육량이 적어 체온이 36도 아래로 잘 떨어진다. 나이가 젊어도 운동이 부족하고 앉아서 생활하는 시간이 긴 사람도 체온이 낮은 경우가 많다.
  
반면 체온이 36.5도보다 높다는 것은 고온에 노출됐거나 질환이 발병했다는 것이다. 고온에 노출됐을 때 몸은 땀이나 호흡 등으로 열을 배출해 체온을 조절한다. 만약 감기나 바이러스에 의한 호흡기 질환에 걸리면 면역체계가 작동해 발열 물질이 나오기 때문에 체온도 올라간다. 건강한 성인이 감기에 걸렸다면 성급하게 해열제를 먹기보다는 물을 마시거나 쉬는 게 좋다. 면역세포의 힘을 약화할 수도 있기 때문이다. 단, 오한과 근육통이 동반됐을 경우에는 전문가의 진단을 받아야 한다.
  
면역력을 지키는 데에는 한약재도 효과적이다. 녹용이 대표적이다. 녹용의 효능은 면역력 향상, 성장 촉진, 항노화 작용, 조혈 작용 등이다. 남녀노소 체질과는 무관하게 사용할 수 있어 처방이 다양하게 이뤄진다.
  
녹용의 효능은 실제로 과학적으로 입증된 바 있다. 2004년 경희대와 한국생명공학연구원 분석 결과에 따르면 녹용에는 800여 개의 단백질이 들어 있는데 이 중 600여 개의 단백질이 세포 증식이나 신호 전달, 면역 증강, 성호르몬 분비에 관여하는 단백질이었다. 따라서 녹용이 함유된 공진단과 같은 한약을 먹는다면 좋은 효과를 볼 수 있을 것이다.

월세 430만원 면제 70대 착한 건물주…코로나 진정될 때까지

부산에 있는 한 건물주가 코로나19 사태로 어려움을 겪는 세입자에게 수 백만원에 이르는 월세를 받지 않기로 했다.

부산 부산진구 부전동 부전시장 인근에 있는 지하 1층 지상 5층 건물 소유주인 신모(75) 씨.

28일 부산진구에 따르면 신 씨는 건물 1층에서 운영 중인 264㎡(80평) 규모의 한 식당 주인에게 이번 달 월세 430만원을 면제해줬다.

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부산진구는 자영업자를 돕기 위해 건물주에게 임대료를 인하할 것을 요청하는 '착한 임대인' 운동을 펼치고 있는데, 신 씨는 아예 임대료를 받지 않은 것이다.

신 씨는 이번 달 뿐만 아니라 코로나 사태가 진정될 때까지 월세를 받지 않겠다고 '통 큰 약속'을 했다.

 
 
이 같은 사실은 뜻밖의 월세 감면 혜택을 받은 세입자 장모 씨가 외부에 알렸다.

장 씨는 지난해 12월 임대계약을 체결하고 영업을 시작했다.

영업을 시작한 지 얼마 되지 않아 코로나19 사태의 직격탄을 맞았다.

식당을 찾는 손님이 거의 없어 실의에 빠져 있던 장 씨는 건물주의 결단으로 다시 힘을 내고 있다.

장 씨는 "월세 인하도 아니고 당분간 월세를 아예 면제해주겠다는 약속을 받고 정말 고마웠고 눈물이 핑 돌았다"며 "부산은 물론 전국 모든 건물주가 소상공인이 어려움을 겪는 이 시기에 고통 분담에 동참해주면 좋겠다"고 말했다.