1. 곧 월세 재계약일이 다가오는 아파트에 보증금 1000만원에 월세 100만원에 살고있습니다.
2. 은행에 1억1천300만원의 주택담보대출을 연 5.13%(3개월 CD+2.50%, 현재)로 받고 있습니다.
3. 저축해둔 여유자금이 6000만원이 있습니다(2~3년 쓸곳없습니다)
 
 여기서 질문입니다

4. 저는 보증금을 올려서 월세를 줄여야 하나요? 현 시세는 보증금 7000만원에 월세 80만원입니다
5. 아님 대출금을 일부상환을 해야하나요? 향후 2년동안 대출금리가 계속 오를것으로 보여 연6%로 계산부탁드립니다. 1개월내로는 중도상환수수료가 없습니다

6. 또한 월100만원의 여유자금은 어떻게 운용할까요?(2~3년 쓸곳없습니다)

꼭 보아주시고 의견 부탁드립니다