눈가 피부는 다른 피부보다 얇고 피지 분비가 거의 없어 쉽게 건조해진다. 또 끊임없이 빛에 노출되고 지속적으로 움직이기 때문에 주름, 탄력 저하 등 노화의 징후가 가장 빨리 나타난다. 특히 건조하고 실내외 기온차가 심한 겨울엔 눈가 피부 트러블이 더욱 심해지는 법. 감추고 싶은 잔주름과 다크서클, 부종 등 눈가 피부 고민 해결을 위한 기능성 아이케어 아이템을 모았다.

1 오키드 아이 앤 립크림

7 비취가인 다윤 아이크림

7 퍼펙트 리페어 아이크림

낭만적인 연주 레퍼토리로 7개 도시 순회

작은 무대에서 공연하는 기분은 어떤가요? 큰 무대와는 다른가요?
큰 무대도 서보고 작은 무대도 서봤지만 무대는 작으면 작을수록 속삭이는 연주가 가능해요. 그것이 작은 무대의 매력이죠. 하지만 진정한 연주자라면 무대의 크기라는 한계를 떠나서 객석의 맨 앞줄에 앉은 관객에게나 제일 뒷줄에 앉은 관객에게나 똑같은 감동을 줄 수 있어야겠지요.

고국 무대에서 연주할 때, 연주자로서 감회가 남다를 것 같은데요.
제가 초등학교 4학년 때까지 한국에서 살다가 5학년 때 미국으로 건너갔잖아요. 그래서인지 한국은 늘 그리운 고향이에요. 한국에 올 때마다 공항에 내리면 기분이 붕 뜨고 정말 즐거워요. 일단 한국에서는 TV를 켜도 다 한국말만 들리고…(웃음). 나만의 고향이 있다는 것이 감사하고 그 생각에 힘이 펄펄 솟을 정도지요. 물론 무대에서는 장소와는 상관없이 언제나 최선을 다하기 때문에 한국의 무대라고 해서 특별히 달라지는 것은 없지만 무대에 오르기 전까지는 일단 그래요.

하버드 대학에서 철학을 전공하고 있는 장한나양은 본업은 음악, 전공 공부는 ‘심각한 취미’라고 말한다.

■ 글 / 박연정 기자 ■ 사진 / 피엠지코리아 제공

가을부터 봄까지, 집안 온도를 올려주고 분위기를 업시켜주는 인테리어 용품으로는 러그와 카펫이 넘버원이다. 집안 분위기를 고려해 우리 집에 가장 잘 어울리는 러그와 카펫을 골라보자.

Natural
자연스러운 제품은 공간을 한층 고급스럽고 차분하게 마무리 해주기 때문에 안정감을 더해준다. 네츄럴 컬러를 활용할 경우에는 톤다운 된 컬러나 베이지, 카키 등 자연스러운 컬러를 선택하는 것이 가장 무난하다.

2 고양이러그 극세사 제품으로 감촉이 부드러우면서도 먼지가 쉽게 생기지 않아 아기방에 적당하다. 물세탁이 가능해 세탁과 관리가 편리한 것도 장점. 140×100cm 5만9천원, 한샘인테리어 방배직매장.

3 나인소품러그 화려한 꽃무늬 디자인과 색감이 중후한 멋을 풍겨 마치 프랑스 황실을 연상시킨다. 조직이 촘촘해 모양이 변할 염려없이 오랫동안 사용할 수 있다. 110×60cm 8만6천4백원, 한일카페트.

4 티볼리R 내추럴한 분위기의 여러 가지 색상을 자연스럽게 조화시킨 원형 카펫. 단순한 곡선 라인이 모던하면서도 공간에 부드러운 느낌을 준다. 지름 406cm 31만8천원, 한일카페트.

5 뉴 라운드 양면 매트 연보라 앞뒷면의 짜임이 다르게 제작되어 있는 제품으로 사용하는 면에 따라 다양한 느낌을 연출할 수 있다. 지름 70cm 2만8천원, 한샘인테리어 방배직매장.

6 뉴 라운드 양면 매트 아이보리 사이즈가 작아 침대 발치나 욕실 앞 등에 부분적으로 깔기 좋다. 두께가 도톰해 폭신한 느낌이며 순면소재로 세탁이 편리하다. 지름 50cm 1만5천원, 한샘인테리어 방배직매장.

7 보석 슬리퍼 보는 각도에 따라 컬러가 달라지는 광택원단 위에 자수가 놓여진 슬리퍼. 땀이나 물에 대한 흡수성과 통기성이 뛰어나 오래 신어도 냄새가 배지 않는다. 2만1천원, 쎄사.

Colorful
실내가 밝고 사랑스러운 분위기로 꾸며져 있다면 화려한 컬러의 카펫을 매치하는 것이 좋다. 넓은 공간을 차지하는 제품이니 만큼 디자인이 조금 복잡해도 부담스럽지 않기 때문이다.

2 오페레타C600 온화한 느낌의 초콜릿과 카키, 그레이 색상이 나란히 직조된 제품으로 면과 레이온의 원사가 부드러운 느낌을 준다. 모던한 분위기는 물론 앤틱 느낌의 가구, 벽지에 연출해도 잘 어울린다. 120×70cm 19만원, 렉슈어

3 볼라레U104 차분한 레드 컬러와 동양적인 느낌의 선을 매치한 디자인이 한 폭의 그림을 연상시킨다. 마 재질의 바닥은 잘 밀리지 않고 원형 보존력이 뛰어나 실용적으로 사용할 수 있다. 190×135cm 19만원, 렉슈어.

4 RXDJ09 부드러운 수실이 촘촘히 돋아 있어 발로 밟는 느낌이 폭신하다. 깨끗한 화이트 바탕에 다양한 톤의 녹색 스트라이프가 들어가 화사한 분위기를 연출한다. 부피에 비해 가벼운 것도 장점이다. 130×50cm 1만7천5백원, 코즈니.

5 R,ESENCE 문양과 색상이 따뜻해 모던한 느낌의 거실에 깔면 안락한 감을 더할 수 있다. 탄탄한 촉감으로 폭신한 감은 없지만 파일이 짧고 밀도가 있어 정돈된 느낌을 준다. 120×180 9만5천원, 코즈니.

6 오페레타S509 블랙 컬러의 테두리와 그레이 색상이 평범해 보이면서도 돋보이는 디자인. 때가 잘 타지 않는 색상으로 항상 깔끔한 느낌으로 연출할 수 있다. 80×50cm 8만원, 렉슈어.

7 그라데이션 쿠션 톤 다운된 퍼플과 블루 컬러가 그라데이션된 쿠션으로 차분하고 고급스러운 분위기를 연출한다. 40×40 1만7천원, 코즈니.

■제품 / 한일카페트(02-547-5828)·쎄사(02-2107-6650)·한샘인테리어 방배직매장(02-535-2473)·렉슈어 (02-322-2084)·코즈니(02-3424-5467) ■ 스타일리스트 / 김미진 ■ 진행 / 정지연 기자 ■ 사진 / 박형주

오래되어 누렇게 변한 타일과 시커멓게 낀 물 때… 욕실에 들어설 때마다 한숨이 나오신다고요? 이젠 참지 말고 레이디경향의 문을 두드리세요! 두울타일과 함께 여러분의 욕실을 새롭게 바꿔드립니다.

11월 행운의 주인공
이달 행운의 주인공은 서울 성동구 마장동에 사는 강현은씨(36세). 시부모님을 모시고 사는 결혼 8년차 주부로 2년 전 지금의 아파트로 이사했을 때 시아버님이 욕실 바닥에 미끄러져 크게 다친 적이 있었다. 그 후 미끄러운 욕실에 부모님과 아이들이 들어설 때 마다 걱정이 앞섰다고. 얼마 전엔 욕실 벽면에 금이 가는 위험한 상황까지 발생해 응모를 결심했다. 개조 후 안전해진 욕실에서 아이들이 목욕하는 모습만 바라봐도 너무 흐뭇하다고.

After 이렇게 바뀌었어요!
1 화이트 톤으로 눈부시게 환해진 욕실
깔끔한 화이트 톤으로 변신한 욕실 전경. 금이 간 상태로 방치했던 벽타일을 새것으로 교체하고 미끄러운 바닥에 미끄럼 방지 기능의 타일을 시공해 안전성을 높였다. 욕조도 옵션으로 교체해 완전히 새 욕실로 탈바꿈했다.

2 그린&브라운 포인트 타일
화이트와 그린, 브라운 등 컬러 매치가 돋보이는 포인트 타일로 한쪽 벽면을 마감, 심플한 그레이 톤의 욕실에 산뜻한 분위기를 더한다.

3 코너 2단 유리 선반
샤워기 반대 편 코너에 2단 유리 선반을 설치, 목욕 용품의 수납을 편리하게 만들었자. 그 외 욕실 부품도 모두 새 것으로 교체되었다.

공사일지를 공개합니다
10월 8일 욕실 개조 설계와 액세서리 교체를 위한 논의
10월 9일 종전의 타일과 변기, 세면대 등 기타 부자재 철거
10월 10일 타일 공사, 변기?세면대?욕조 등 기타 부자재 설치

공사비 내역
타일 외 부자재 50만원, 변기 12만원, 수전금구 11만원, 거울 6만원, 수납장 7만원, 욕실 조명 3만원, 액세서리 10만원 독자부담 인건비 50만원, 욕조 15만원, 천장 25만원
총 1백64만원

Before
거울 쪽 타일 벽에 금이 간 뒤 벽과 타일 사이가 점점 벌어져 타일이 언제 떨어질지 모르는 상태. 임시방편으로 테이프를 붙였지만 매우 위험했다.

‘두울타일’의 리모델링 기법
타일 전문 업체인 만큼 오래되어 누렇게 변한 타일을 세련된 디자인의 깨끗한 타일로 교체하고, 컬러풀한 포인트 타일로 욕실 분위기를 보다 세련되게 바꿔준다. 또 욕실을 더욱 편리하게 사용할 수 있도록 넉넉한 수납장과 고급스러운 디자인의 변기, 세면대, 수전 등을 함께 교체해 새집 같은 욕실로 만들어준다.

이렇게 참여하세요!
단독주택, 빌라, 아파트 등 주거 공간에 제한이 없습니다. 욕실을 다양한 각도에서 찍은 사진 5장(욕실 전경 2장, 수납장 1장, 변기 1장, 욕조 1장)과 함께 의견서를 보내주세요. 나이, 주소, 연락 가능한 전화번호를 잊지 말고 적어주세요. 보내주신 의견서와 사진은 반환하지 않습니다. 단, 욕실 수납장과 액세서리 등은 무료로 제공하지만 인건비 50만원은 독자께서 부담하셔야 합니다. 공사 기간은 2~3일 걸리는 것 미리 알고 계시고요. 매달 한 분에게 돌아가는 행운을 놓치지 마시고 지금 바로 응모하세요!

보내실 곳 서울 중구 정동 22 경향신문사 레이디경향 욕실 무료 개조 담당자 앞 문의 02-3701-1314

■ 무료 개조 / 두울타일(02-937-2323) ■ 진행 / 성하정 기자 ■ 사진 / 박원태

키치(Kitsch)란 19세기 말 독일 뮌헨의 예술가들이 처음 사용한 미술 용어다. 당시엔 저속한 미술품이나 상류사회를 향한 중산층의 동경심을 만족시켜줄 만한 그럴 듯한 대량 생산 복제품 등의 비판적인 의미로 사용됐다. 하지만 현대에 와서는 틀에 얽매이지 않은 자유로움 속에서 기능적이고 안정적인 느낌을 추구하는 하나의 예술 장르로 개념이 확대되고 있다.

인테리어에서도 키치는 스타일링의 묘미를 더하는 주제로 제안돼 개성 있는 공간을 표현하는 데 중요한 역할을 한다. 어울릴 것 같지 않은 색상과 소재, 전통과 현대를 하나의 공간에 배치하는 등 상반된 요소들의 조합에서 오는 키치 스타일만의 독특한 재미를 느껴보자.

퀼트 침구, 패치워크 커튼, 구멍난 니트 쿠션 등 빈티지 스타일의 소박함이 묻어나는 패브릭과 크리스털 장식으로 고급스러움을 더한 앤티크 샹들리에의 매치로 화려함과 아늑함이 공존하는 공간을 연출했다.

1 스트라이프 쿠션 8만9천1백원, 데코야. 2 핑크 플라워 쿠션 2만5천원, 트리샤. 3 그린&옐로 프린트 배게 커버 3만2천원, 오소몰. 4 멀티 컬러 프린트 쿠션 12만3천2백원, 데코야. 5 멀티 컬러 쿠션 9만6천8백원, 데코야. 6 벨벳 호박 쿠션 3만8천원, 트리샤. 7 퀼트 이불&베개 2개 세트 7만9천원, 코즈니. 8 레드 플라워 프린트 스툴 56만5천4백원, 데코야. 9 샹들리에 가격미정, 메종. 나머지는 스타일리스트 소품.

■제품 / 대부앤틱(02-796-1128)·데코야(02-542-7557, www.kenzomaison.co.kr)·디테일(02-542-0244)·메종(02-794-2714)·LG모젤벽지(080-005-4000)·오소몰(02-3453-5421, www.osomall.co.kr)·코즈니(테크노마트점, 02-3424-0736)·트리샤(031-274-2634, www.trisha.co.kr) ■ 스타일리스트 / 김현아·김미진 ■ 진행 / 신경희 기자 ■ 사진 / 이주석

터놓고 말할 수 없는 피부 고민 중의 하나가 바로 비듬이다. 하얗게 일어나는 비듬은 불결해 보이기도 하지만 문제는 그대로 방치할 경우 탈모의 원인이 된다는 것. 비듬 잡는 생활 수칙과 기능성 헤어 제품, 병원과 에스테틱의 두피 관리 프로그램까지…. 건조한 겨울이면 더욱 극성을 부리는 비듬을 확실하게 잡아줄 비책을 모았다.

비듬의 원인과 증상

비듬을 방지하는 올바른 식습관
비듬을 예방하고 두피를 건강하게 만들려면 신선한 과일과 채소류를 많이 먹는 것이 좋다. 또 우유, 달걀, 검은콩, 검은깨, 다시마와 같은 해조류, 시금치와 같은 녹황 채소, 섬유질 식품 등은 모발 성장에 도움이 된다.

지방이 많은 식품이나 라면, 햄버거, 피자 등 인스턴트 식품은 피하고 커피, 콜라, 술, 담배 등 기호식품도 모발과 두피에는 좋지 않다. 특히 담배의 니코틴 성분은 원활한 혈액 순환을 방해해 모근에서 건강한 모발을 만들 수 없게 하므로 흡연은 꼭 피해야한다.

두피를 건강하게 만드는 마사지법

1 빗을 이용한 두피 마사지
부드러운 소재의 빗으로 자극을 주는 두피 마사지는 혈액 순환을 촉진해 모발을 건강하게 만든다. 하루 10분 정도 투자해 몇 달간 반복하면 탈모 방지 효과도 얻을 수 있다. 단, 끝이 뾰족한 빗으로 마사지하거나 너무 강한 자극은 모세혈관과 모낭 세포를 파괴해 탈모의 원인이 되므로 주의한다.

2 쉽게 따라하는 손 마사지
양손으로 머리를 잡고 손가락으로 두피를 눌러가며 전체적으로 가볍게 주무른다. 충분히 주무르고 나면 손끝으로 두드리기 시작한다. 손가락을 세우고 손가락 끝으로 두드리는 데 이 때 손톱 끝이 두피에 닿지 않게 주의한다. 그 다음 손가락으로 두피를 살짝 꼬집듯이 잡아당겨준다. 마지막으로 정수리 부분에 양손가락을 가볍게 얹고 두피를 아래위로 흔들어준다.

비듬 예방을 위한 머리 손질법

2 완전히 건조하기
머리를 감고 나서는 머리를 완전히 말리는 것이 좋다. 잘 때에도 통풍이 잘되는 베개를 이용하고 특히 머리가 젖은 채로 잠자리에 드는 것은 피한다.

4 스타일링 제품은 모근을 피해 사용
왁스나 스프레이 등 스타일링 제품은 모근 쪽을 피해 사용하는 것이 좋다. 또 자기 전에 깨끗이 씻어내야 두피가 손상되는 것을 막을 수 있다.

비듬 예방을 위한 기능성 헤어 제품

Basic Care
1 엄브리안 클레이 샴푸
모발을 딥 클렌징해줄 뿐 아니라 건조한 두피나 과다 피지로 인해 발생하는 트러블을 완화해주는 샴푸. 3만9천원, 프레쉬.

Special Care
1 에너자이징 컴포지션
지치고 스트레스 받은 피부를 활성화시키는 두피&보디 오일. 샴푸하기 전 두피와 모발에 바른다. 2만9천원, 아베다.

병원과 에스테틱의 비듬 관리 프로그램

1 병원에서 받는 두피 케어

탈모초기 및 두피질환 증상완화 프로그램_ 탈모의 또 다른 원인이 되는 문제성 두피를 복합적으로 관리해주는 프로그램. 두피 스케일링을 통해 모공을 열고 RF 마사지로 두피 재생을 촉진시킨다. 또 살균작용으로 두피 환경을 개선시킨 뒤 산소와 영양을 공급해 건강한 두피로 가꿔준다. 1회 10만원선 문의 02-508-5728, www.ljh.co.kr

CNP차앤박 모발센터의 두피 스케일링
두피 스케일링이란 두피에 쌓여있는 과도한 각질과 피지, 노폐물을 제거해 세균의 번식을 억제하고, 두피를 청결하게 유지시켜 건강한 모발 성장을 촉진하는 치료법을 말한다. CNP 차앤박 모발센터에서는 두피 상태에 따라 지루성 두피, 비듬 및 가려운 모발, 손상 모발, 탈모 등을 위한 다양한 프로그램이 마련하고 있다. 대부분의 프로그램은 두피 클렌징, 두피 관리 기계인 스칼프 펀치를 이용한 마사지, 앰풀을 이용한 영양 공급, 두피 조직에 침투해 혈액 순환을 원활하게 해주는 헤어 레이저 시술 등 순서로 진행된다. 문의 02-3416-0909, www.cnphair.co.kr

2 에스테틱의 두피 관리 프로그램

■ 도움말 / 김혜령(이지함 두피관리센터 실장, 02-508-5728)·르네 휘테르(02-548-6002)· 스벤슨센터(02-779-5271) 쭕 제품 / 아베다(02-2056-5881)·웰라 프로페셔널즈(080-341-1111)·더바디샵(02-759-0723)·더페이스샵(080-050-3300)·도브(02-709-1752)·프레쉬(02-547-8985)·스벤슨(1588-4247)·르네 휘테르(02-548-6332)·케라시스(080-024-1357)·트리카 노블(02-508-5728) ■ 헤어&메이크업 / 쉬작(02-546-7729) ■ 모델 / 진솔 ■ 기획 / 성하정 기자 ■ 진행 / 정수윤(프리랜서) ■ 사진 / 박형주

많은 사람이 재테크 포트폴리오는 주먹구구식으로 운영한다. 친구나 선배의 권유로 보험을 들고, 적금 해약 후 창구 직원의 권유로 펀드에ㅔ 가입하는 경우가 많다. 또한 저축이 수익의 몇 %나 되고 지출이 얼마나 되는지도 모르는 채 살아간다. 하지만 이제 주먹구구식 재테크는 지양해야 한다. 「레이디경향」에서 독자 3명으로부터 포트폴리오를 받아 전문가에게 상담을 의뢰했다. 상담 결과는 재테크를 할 때 어떤 사항을 유의해야 하는지 알 수 있는 좋은 기회를 제공한다.

Case 1 맞벌이 Y씨 부부
“아파트 매입부터 잘못됐다. 우선 ‘갈아타기’부터 시작해야 한다”

●상담 결과
맞벌이 부부의 재테크를 상담할 때 가장 중요한 점이 맞벌이를 언제까지 하느냐의 여부다. 이 부부의 경우 가장 우려되는 부분이 올해 말 아내가 회사를 그만둔다는 점이다. 출산 후 집에서 인터넷 쇼핑몰을 운영해 회사 다닐 때의 월급만큼 벌려면 상당한 노력이 필요하고 결과도 그리 낙관적이지 않다. 또한 이 부부의 경우 남편보다 아내의 월급이 더 많기 때문에 아내가 회사를 그만둔다면 가계에 상당한 영향을 줄 것이다.(아내의 월급이 남편보다 50만원 많다) 이렇게 가까운 미래에 불확실한 부분이 많다는 것이 재테크에서 가장 불안한 요소다.

만일 태어날 아이의 양육을 위해 아내가 일을 그만두는 것이라면 다시 한번 재고하는 것이 좋을 듯하다. 양가 부모의 도움을 받거나 보모를 두는 방법 등으로 아이 양육 문제를 해결하고 아내가 계속 회사에 다니는 것이 좋다. 인터넷 쇼핑몰은 시작은 쉽지만 성공할 가능성은 그리 높지 않다는 것을 생각해야 한다.

이 부부의 자산은 현재 약 1억 3천만원 정도다. 결론적으로 이 부부가 최선을 다해 재테크에 성공한다고 해도 이 상황에서는 24평형 계단식(3억 5천만원 정도) 아파트를 마련하기도 힘들다. 부부가 살고 있는 아파트는 복도식 아프트로 전용 면적이 약 15평 정도밖에 되지 않는다. 수요도 별로 많지 않고, 가격도 그다지 많이 오르지 않는 아파트다.(확인해본 결과 집을 산 지 1년이 조금 넘었는데 약 2천만원 정도 가격이 상승했다고 한다.

다른 아파트의 가격 상승률과 비교했을 경우 거의 오르지 않았다고 해도 무방하다.) 처음 아파트를 구입할 때부터 잘못 선택한 것이다. 선택할 수 있는 최선의 재테크 방법은 ‘갈아타기’다. 청약예금 통장을 이용해 청약을 계속 노리는 것이 좋다. 서울이나 서울 외곽 부근의 택지개발 예정지역이나 신도시 지역을 노려볼 만하다. 그리고 빨리 집을 매물로 내놓는 것이 좋다.

부부의 저축 비율은 작다. 펀드와 적금, 은행 이자를 합해 1백63만원으로 수입의 약 40% 정도밖에 안 된다. 맞벌이 부부가 돈을 가장 많이 모을 수 있는 시기는 아기가 태어나기 전까지다. 결혼 후 아이 출산 전까지 맞벌이 부부의 저축 비율이 50% 이상 되어야 한다. 적극적으로 돈을 모으는 부부의 경우는 저축 비율을 70%까지 올리기도 한다.

이 부부이 경우 저축 비율을 20% 정도 올리는 것이 좋다. 80만원 이상을 더 저축해야 하는데, 부부의 용돈에서 30만원 정도 아끼는 것이 좋다. 그리고 만일 제1금융권에 적금을 들었다면 만기 후 제 2금융권(신협, 저축은행 등)으로 바꾸는 것이 좋다. 이율이 1~2% 정도 차이가 나기 때문이다. 그리고 포트폴리오에 나오지 않는 77만원에서 약 50만원 정도를 저축하기를 바란다. 저축율은 무조건 50% 이상으로 높여야 한다. 이 부부의 경우 보험 지급액 비율이나 여타 지출 내용이 과하지 않다.

맞벌이 부부가 명심해야 하는 것이 한쪽이 일을 그만두면 외벌이 부부보다 큰 타격을 입는다는 점이다. 맞벌이 부부는 한쪽이 일을 그만둘 때를 대비해 한쪽 수입은 없는 것으로 생각하고 살아가는 것이 좋다.

Case 2 외벌이 K씨 부부
“대표적인 외벌이 서민 부부인 만큼청약으로 내집 마련을 계획해라”

재테크 목적 내집 마련
나이 34세
직업 기업체 대리
자산 현황 전세(6천만원), 대출금(2천만원)
수입 월급 2백30만원
지출 내역 부부 용돈 35만원, 청약저축 10만원, 장기주택마련저축 10만원, 대출금 이자 40만원, 아기 적금 10만원, 펀드 30만원, 보험 20만원, 통신비 13만원, 생활비 50만원(자동차 유지비 포함), 아이 보모 30만원
자녀수 1
현 거주지 서울 노원구 월계동

●상담 결과P씨의 경우는 대표적인 외벌이 부부 케이스다. 현재 자산은 4천만원으로 이 돈으로는 내집 마련이 불가능하다고 봐야 한다. 가장 현실적인 방법은 청약저축을 이용하는 것이다. 무조건 청약을 신청한 뒤 대출을 이용해서 내집 마련의 꿈을 이루기 바란다. 60회를 불입했으면 5년이나 지났는데 왜 청약으로 내집 마련을 하지 않았는지 궁금하다. 청약은 20평형보다는 조금 무리해서라도 30평형 아파트를 노리는 것이 좋다. 몇 년 전만 해도 중소형 아파트의 인기가 높았지만 지금은 중대형 아파트 수요가 많다. 부동산으로 자산을 늘리려면 무리해서라도 중대형 아파트에 도전하기 바란다.

지출 내역 중에서 가장 이상한 부분이 아이 보모 비용이다. 외벌이 부부인데 왜 아이 보모 비용이 들어가는지 궁금하다.(아내가 파트타임으로 일하고 있어 반나절 동안 아이를 보모에게 맡기고 있었다.) 보모 비용이 불필요하다고 생각되면 지출을 없애는 것이 좋다.

이 부부에게는 대출 이자가 부담이 되는 액수다. 원리금 상환이라 다행이지만, 대출 이자를 줄이는 것이 급선무다. 그리고 보험 비율이 소득 대비 8.7%인데, 보험은 소득 대비 4~6%대로 줄이는 것이 좋다. 서민들의 경우 소득에 비해 보험 비율이 높은 경향이 있는데, 높은 보험료 때문에 목돈 마련을 하는 데 힘이 분산되는 경우가 많다. 저축 비율이 현재 44%인데, 여력이 된다면 저축율을 50% 정도로 높이는 것이 좋다.

하지만 수입은 많지 않기 때문에 포트폴리오를 재구성하는데 큰 어려움이 있다. 현재 절약해서 살고 있기 때문에 어떤 부분의 지출을 줄이라는 이야기가 현실감이 없기 때문이다.

현재 가장 중요한 것은 일을 하고 있는 사람의 몸값을 높이는 것이다. 30대 중반의 남자 직장인이라면 매월 3백만원 정도의 고정 수입이 있어야 목돈 마련에 유리하다. 내집 마련의 꿈은 청약을 통해서 빨리 이루는 것이 좋다. 집이 있고 없고의 차이가 재테크에 큰 차이를 만들기 때문이다.

Case 3 결혼을 준비하는 P씨
“결혼을 몇 년 늦추고 먼저 자기 계발부터 하는 것이 좋다”

재테크 목적 결혼자금 마련(2~3년 후 예정)
나이 29세
직업 사진작가
자산 현황 전세(2천만원), 예금(5백만원)
수입 월급 1백20만원
지출 내역 적금 50만원, 청약예금 13만원, 펀드 10만원, 각종 생활비 10만원, 용돈 15만원
현 거주지 서울 동작구 흑석동

재테크의 기본, 이것만은 기억해야 한다
재테크의 기본이 되는 내집 마련에서 가장 중요한 것이 ‘수도권 아파트에 투자해야 한다’는 사실이다. 수도권이냐 지방이냐만으로도 자산 차이가 많이 난다. 우리나라 인구는 2005년 4천8백29만 명에서 조금씩 증가하다가 2020년 4천9백95만 명을 정점으로 감소할 것으로 예상되고 있다. 하지만 2005년 1천71만 명인 경기도 인구는 2011년 1천2백5만 명, 2020년 1천3백46만 명이 늘 전망이다. 이처럼 경기도에 사람이 몰린다는 것은 주택 수요 역시 많아진다는 뜻이다. 해외 부동산 투자를 통해 국내 부동산에서 생기는 ‘국가 리스크’도 줄이는 시대다. 따라서 지방에 거주하더라도 수도권에 살고 있는 사람보다 더 관심을 가지고 투자해야 한다.

또한 내집 마련을 할 때는 ‘아파트 한 채가 평생을 좌우한다’라는 것을 명심해야 한다. 지난 3년간 서울, 경기도, 인천 지역의 아파트 동향을 분석해보면 같은 돈에서 두 배가 넘게 오른 곳이 있는 반면, 정체를 보이거나 오히려 집값이 내려간 곳도 많았다. 처음 선택을 잘하느냐 못하느냐에 따라서 자산이 늘어나느냐 줄어드느냐가 결정된다. 투자 가치가 있는 아파트를 선택하는 확실한 방법은 바로 ‘개발 호재’가 있는 지역이나 그 주변의 아파트를 사는 것이다.

가정의 재정 계획은 부부가 충분한 상의를 해서 목표를 세워야 한다. 소득 중 얼마를 저축할 것인지, 내집 마련은 언제쯤 할 것인지 세부적으로 계획을 세우고 실천해야 한다. 이때 가장 중요한 것이 ‘소비 습관’이다. 신혼 초부터 소비 통제를 하지 않으면 버는 족족 써버리게 되어 돈을 모을 수가 없다. 가장 효율적인 방법은 먼저 저축하고 생활하는 것이다.

미혼이나 맞벌이 부부는 최소 50%, 외벌이 가정의 경우 30% 이상을 저축하는 것이 바람직하다. 그리고 금융 상품에 가입할 때 3년 이상 장기 상품은 별로 바람직하지 않다. 우리나라의 경우 재테크 환경의 변화가 심해 장기로 가입하면 돈이 묶이게 되기 때문이다. 따라서 장기 상품은 내집 마련 이후에 하는 것이 바람직하다.

재테크의 기본은 종자돈 모으기부터 시작된다. 재테크는 눈사람 만드는 것과 비슷하다. 눈사람을 만들려면 처음에는 작더라도 눈덩이를 뭉쳐야 그걸 굴려서 쉽게 큰 눈덩이를 만들 수 있다. 재테크도 마찬가지다. 부모에게 물려받은 돈이 많지 않은 보통 사람에게는 어느 정도 굴릴 수 있는 종자돈을 모으기가 가장 어렵다.

그러나 목표 금액을 정하고 힘들어도 꾸준히 수입 중 일부분을 저축하는 것 외에는 방법이 없다. 그 다음 저축한 돈을 ‘투자’하는 법을 배워야 한다. 부동산, 주식, 펀드 등 투자 방법에는 어떤 것이 있는지, 목표 수익률은 어느 정도가 타당한지를 스스로 배워야 한다.

interview노용환재테크연구소 노용환 소장
“재테크에서 가장 중요한 것은 내집 마련입니다”

Q 전공이 경제학인가 경영학인가?
아니다. 재테크와는 전혀 무관한 공대를 나왔다. 부산에서 학교를 나왔고 첫 직장은 성남에 있는 GE Medical Korea였다. 회사에서 마케팅 분야를 맡아서 일했다.

Q 어떻게 재테크에 관심을 가지게 됐나?
집이 부유하지는 않았지만 별 걱정 없이 자란 것 같다. 직장을 얻어 성남에 올라왔을 때 급하게 집을 구하느라 전세 8백만원짜리 반지하 방에서 자취를 시작했다. 반지하 방에서 살면서 큰 충격을 받았다. 주거 여건이 그렇게 열악할 수가 없었다. 겨울에 보일러가 터지기도 하고, 하수구가 역류한 적도 있다. 반지하 방에서 사는 스트레스가 너무 심했다. 그때부터 ‘빨리 자리를 잡아야 한다’라는 생각을 했고, 재테크에 관심을 갖게 됐다.

Q 비교적 빠른 나이에 결혼을 했는데, 특별한 이유가 있나?
직장 생활을 시작한 지 1년 만에 결혼했다. 소개로 아내를 만났고, 일찍 자리를 잡으려면 결혼을 빨리 해야 한다는 생각이 들었다. 당시 아내는 대학을 졸업한 직후라서 결혼에 별 관심이 없었는데, 내가 설득했다. 결혼을 하면서 아이를 위해서라도 주거 환경을 좋게 만들어야 한다는 책임감이 커졌다.

Q 2천8백만원 전세로 시작했는데, 어떻게 1년 만에 집 장만을 했나?
재테크를 공부하면서 가장 중요한 것이 내집 마련이라는 것을 알았다. 96년 12월에 용인·수지에 있는 아파트를 마련했다. 원래 가지고 있던 전세금과 맞벌이로 모아놓은 2천만원, 회사 융자금 2천만원, 국민주택기금 1천4백만원, 부모님 도움 2천만원으로 1억원짜리 아파트를 마련했다. 있는 돈 없는 돈 탈탈 털어서 이사 비용도 없을 정도였다.

Q 그리고 얼마 후에 32평형 아파트를 마련했다. 어떻게 가능했나?
1999년에 회사를 그만두고 홍대 앞에서 아이스크림 가게를 시작했다. 창업을 준비할 당시는 PC 통신 시대라 자료가 거의 없었다. 1억원의 자본금으로 가게를 시작했다. 처음 샀던 집을 팔고 전세로 옮겨 남은 차액과 퇴직금 그리고 3천만원을 대출 받아서 시작했다. 그리고 다행히 가게가 잘 돼 1억 정도의 자금이 생겨 5천만원을 대출 받아 일산에 집을 마련할 수 있게 됐다. 그리고 2001년 가게를 처분했을 때 생긴 이익과 대출을 받아서 작은 상가를 하나 마련했다. 이렇게 내가 감당할 수 있는 범위 내에서 대출을 받아 부동산에 투자하기 시작했고 재건축 아파트 매입 등을 하면서 부동산으로 이익을 얻을 수 있었다. 현재 44평형 아파트로 이사했고, 예전에 살던 32평형 아파트는 팔아야 할 시기를 기다리면서 비워두고 있는 상태다.

Q 일반인이 재테크 포트폴리오를 작성할 때 나오는 흔한 실수는 무엇인가?
큰 액수가 필요한 부동산을 사전 준비 없이 구입한 뒤 상담을 받으러 오는 경우가 종종 있다. 부동산 구입 후 상담은 아무런 필요가 없다. 스스로 발품을 팔아서 직접 현장에 가보고, 인터넷 등을 이용해 정보를 찾아봐야 한다. 부동산으로 이익을 얻으려면 그만큼의 노력과 공부가 필요하다.

Q 직장인이 관심을 가져야 하는 재테크는 무엇인가?
가장 중요한 것이 내집 마련이다. 집을 마련하는 것이 재테크의 기본이다. 그리고 투자 종류에는 펀드, 부동산 등 여러 가지가 있다. 하지만 시대의 흐름에 따라서 변화가 많이 일어난다. 흐름을 파악하고 투자해야 하고, 자신과 아무런 관련이 없는 분야에 함부로 뛰어들지 말아야 한다.

Q 개인적인 목표가 있나?
마흔이 되기 전에 경제 자유인이 되고 싶었는데, 지금 어느 정도 만족하고 있다. 재테크는 끝이 없는 것 같다. 어느 것 하나 쉽게 얻어지는 것도 없지만, 최선을 다하고 노력하면 그만큼의 결과물이 따라온다. 나는 지극히 평범한 사람이라고 생각한다. 재테크에 관심이 있다면 자신감을 갖고 도전해야 한다. 누구라도 노력과 관심이 있으면 그만큼 성공할 수 있다.

노용환 소장 profile
노용환(38) 소장은 10in10(10년에 10억 모으기)에 성공한 자수성가형 컨설턴트다. 스물여덟 살에 전세금 2천8백만원을 갖고 결혼해 1년 만에 내집 마련에 성공했고, 서른두 살 되던 해에 32평형 아파트를 마련한 경험을 「32세, 32평 만들기」라는 책으로 펴내 호평을 얻었다. 샐러리맨, 자영업, 부동산 투자자의 경험을 살려 「매일경제」 부동산센터 칼럼니스트와 자문위원, 다음 금융플라자 머니닥터, 10in10 카페의 칼럼니스트로 활동 중이다. 저서로는 「바닥칠때 거저먹는 재테크」 「저평가 아파트를 찍어주마」 「나는 펀드투자로 5천만원 벌었다」 「30대 부동산 경제학」이 있다.