◆ 재개발사업 20평형대 물량 많아 로열층 당첨 확률↑

2007년에는 서울지역을 중심으로 재개발사업의 일반분양이 집중돼 있다.

소형평형의무비율이 적용되는 재개발사업(서울시조례)의 경우 전용면적 85㎡이하가 전체 가구수의 80% 이상으로 중소형 평형이 중심인데다가 조합원에게는 대부분 중대형 평형 위주로 배정돼, 20평형대 일반분양물량이 많은 편.

그만큼 재개발의 20평형대 일반분양은 로열층에 당첨될 확률이 높다.

가재울뉴타운지역에 포함돼 있는 서대문구 북가좌동 일대에서는 현대산업개발이 가재울1구역을 재개발해 총 3백62가구 중 26~43평형 1백26가구를 3월에 분양한다.

현재 걸어서 10분 내외면 지하철6호선 증산역을 이용할 수 있으며, 문산~성산간 경의선 전철(2009년 이후 개통 예정)도 향후 이용이 가능하다.

20평형대 분양물량은 26평형 61가구. 26평형은 100% 일반분양물량으로 고층에도 분양물량이 있다.

동부건설은 충정로·냉천구역 재개발을 통해 총 6백81가구 중 24,41평형 1백79가구를 2월에 분양한다. 20평형대 분양물량은 24평형 1백13가구로 중층 이상의 고층물량도 포함돼 있다.

지하철5호선 서대문역이 걸어서 6분 거리인 역세권단지로 광화문 일대 출퇴근이 수월한 곳.

구로구 고척동 일대에서는 대우건설이 고척2구역을 재개발에 총 6백62가구 중 24~42평형 4백9가구를 2월에 분양한다.

20평형대 분양물량은 24평형 2백81가구로 전체 일반분양물량의 절반이 넘는다. 1가구를 제외하고는 모두 일반분양물량으로 최고 12층까지 골고루 분포돼 있으며, 향은 모두 남동향과 남서향으로 이뤄져 있다.

고척2차푸르지오는 목동과 마주보고 있는 곳으로 차로 2~3분이면 목동내 각종 편의시설을 이용할 수 있으며, 걸어서 15분이면 지하철2호선 양천구청역을 이용할 수 있다.

삼성물산은 성북구 석관동 일대 석관1구역을 재개발해 총 5백80가구 중 24~41평형 1백36가구를 2월에 분양한다. 20평형대 물량은 24평형 81가구. 장위뉴타운(3차뉴타운) 맞은편에 위치한 단지로 걸어서 3~5분이면 지하철6호선 돌곶이역을 이용할 수 있는 역세권단지.

이 외에도 GS건설은 영등포구 신길동 일대 신길5구역을 재개발해 총 1백98가구 중 25,33평형 1백8가구를 5월에 분양한다. 20평형대는 25평형 71가구. 이수건설도 용산구 용문동 일대 용문구역재개발을 통해 총 24~45평형 63가구를 5월 일반분양한다. 이중 24평형은 50가구.

◆ 1천가구 이상 대규모단지 20평형대 분양단지 주목

1천가구 이상 대단지는 도로, 생활편익시설 등 기반시설이 잘 갖춰져 생활하기 편리하다는 장점을 갖는다.

청약가점제가 본격 실시되는 9월 이전 수도권에서 중소형 평형을 포함한 1천가구 이상의 대단지는 총 3곳으로 20평형대 6백9가구가 일반분양될 예정이다.

동양건설산업은 남양주시 호평동 일대에서 25~62평형 1천2백51가구를 5월에 분양할 계획. 20평형대 물량은 25평형으로 2백67가구를 분양한다.

인근에 호평지구가 있어 차로 5분이면, 지구내 각종 편의시설을 이용할 수 있으며, 경춘선 평내호평역도 차로 4~5분이면 이용할 수 있다.

오산시 양산동 일대에서는 대림산업이 28~60평형 1천6백70가구를 5월에 분양한다. 소형 평형인 28평형이 1백24가구.

경부선 병점역과 세마역 사이에 위치한 단지로 차로 4~5분이면 지하철을 이용할 수 있다.

인천 남구 주안동 일대에서는 한신공영이 안국, 우전, 신청운아파트를 재건축해 총 1천5백9가구 중 19~44평형 3백33가구를 2월에 일반분양한다. 20평형대는 24평형 2백18가구.

북망산 인근에 위치한 단지로 지하철은 차로 3분 거리에 인천지하철1호선 예술회관역을 이용할 수 있다. 편의시설은 예술회관역 인근에 위치하고 있는 롯데백화점(인천점) 등을 이용할 수 있다.


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박신영 선임애널리스트 [psy@drapt.com]