한강이남을 동서로 가로지르는 서울시의 아홉번째 대동맥인 지하철 9호선에 대한 관심이 높아지고 있다. 이에 따라 지하철 개통에 따른 수혜지역과 이 일대 아파트들은 벌써부터 기대감을 감추지 못하고 있다.

스피드뱅크 부동산연구소 시황분석팀 박윤미(milkypeko@)


◎ 지하철 9호선 어디 어디 거쳐 가나


지하철 9호선은 김포공항을 시발역으로 당산동~여의도~노량진~고속버스터미널~COEX(ASEM)~종합운동장~올림픽공원 등을 거쳐 송파구 방이동까지 이어진다.

이 가운데 1단계인 (김포공항~제일생명사거리) 구간이 지난 2001년 말 착공에 들어가 오는 2007년 완공을 목표로 하고 있다. 나머지 구역인 2단계(제일생명사거리~방이) 구간은 추후 공사진행 사항을 고려해 착공 할 계획으로 알려졌다.

지하철 9호선은 한강 이남의 동서를 연결하는 도시철도망 구축과 아울러 인천국제공항철도까지 연결되기 때문에 서울 지하철체계에 적잖은 변화를 몰고 올 것으로 기대되고 있다.

특히 서울에서도 대규모 주거지역으로 꼽히는 강서구를 지나 업무중심지인 여의도를 거쳐 강남으로 연결된다는 점에서 그 중요성이 부각되고 있다.


◎ 지하철 생기면 주변 아파트값 올라

같은 지역 같은 평형이라도 지하철 역과 가까울수록 가격이 높게 형성된다. 이에 따라 인근에 지하철 역이 생기면 기존 아파트값도 오르기 마련이다.
역세권 아파트는 지하철로 출퇴근 하는 신혼•맞벌이 부부 등 실수요자들에게 인기가 높을 뿐아니라 임대수요가 풍부해 투자자들도 관심이 높기 때문이다.

실제 지난 2000년 지하철 7호선이 개통되면서 광명시, 동작구 일대의 아파트가격이 크게 올랐다. 강남권에서도 지하철 사각지대로 통했던 청담동, 삼성동 일대가 지하철 이용이 편리해 지면서 아파트값이 가파른 상승곡선을 그렸다.

이 밖에 2001년 지하철 6호선이 개통과 동시에 마포구 상암동 일대와 은평구 주변의 역세권 아파트가격이 오른 것도 같은 맥락이다.
현재 9호선 공사가 한창인 동작구, 강서구 일대의 아파트들도 착공시점인 2001년말부터 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 특히 올해 초 위축된 시장분위기 속에서도 아파트값이 크게 흔들리지는 않고 있다.


◎ 주변 역세권 아파트도 수혜 대상

지하철 9호선의 특혜를 가장 많이 받는 지역은 그 동안 지하철 사각지대로 여겨지던 강서구 일대로 가양동, 등촌동, 염창동 등이 가장 큰 수혜지역으로 꼽힌다. 또 그 동안 좋은 입지여건에도 불구하고 지하철이 없어서 불편함을 겪었던 노량진 본동, 흑석동 등 동작구 일대도 교통여건이 크게 개선될 전망이다.

이밖에 한강변을 따라 놓이게 되는 9호선의 특성상, 한강이남의 한강조망 가능 단지들도 지하철개통과 맞물려 시너지 효과를 보일 것으로 기대되고 있다.


◎ 9호선 개통역 주변 주요 아파트 소개


강서구 방화동 우림루미아트2차

이 단지는 인근에 5호선 방화역이 있으나 도보로 이용하기에는 다소 먼거리. 그러나 9호선 방화1동역(가칭)이 송화초등학교 앞으로 들어서게 되면 도보로 7분가량 소요된다.

정곡초등, 치현초등, 송화초등, 방원중, 한서고, 공항고 등이 위치해있고 까르푸, 이마트, 그랜드마트, 88체육관 등의 편의시설 이용이 가능하다.

12층 이상에서는 한강조망도 가능해 쾌적한 생활이 가능하며 인근 마곡지구가 개발되면 그 가치는 더욱 상승할 것으로 보인다.
25~31평 구성으로 320세대를 이루고 있다.



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강서구 가양동 도시개발9단지

가양동 지역은 지하철이 닿지 않는 지하철 사각지대로 그 동안 지하철을 이용할 시에는 발산역이나 당산역으로 가기 위해 마을버스나 시내버스를 이용하는 번거로움이 있었다.

그러나 9호선 등촌1동역(가칭)이 강서소방서부근에 개통되면 이 단지에서 도보로 5분정도 소요될 것으로 보인다. 게다가 9단지앞쪽으로 시야가 트여 5층이상이면 한강조망이 가능하다는 것도 매력으로 꼽힌다.

단지 바로 앞으로 이마트가 있고 까르푸, 그랜드마트, 농산물직판장 등이 인근에 위치해 편리한 쇼핑을 할 수 있으며 88체육관, 이대목동병원, 현대백화점 등을 이용할 수 있다.

유석초등, 염강초등, 가양초등, 배석초등, 경서중, 등원중, 경복여고, 마포중고 등이 통학권 학교이다. 15~22평으로 구성되어 있으며 1005세대 규모이다.



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양천구 목동 한신•청구

목동도 역시 목동역에 위치한 7단지를 제외하고는 지하철이용이 상당히 불편했던 상황. 그 동안 이 단지 주민들은 지하철을 이용할 시 당산역이나 오목교역으로 가는 마을버스를 이용해 왔다.

한신•청구 아파트는 목동1단지 바로 앞에 위치하고 있지만 목동아파트가 아니라는 이유로 그 동안 저평가 되어왔던 것은 사실. 하지만 9호선 목2동역(가칭)이 단지내 목원초등학교앞으로 들어오면서 역세권아파트로 돌변하게 된다.

현대백화점, 행복한세상, 까르푸가 인근에 위치하고 있으며 이대목동병원, 양천도서관, 양천국제우체국, 목동아이스링크 등 편의시설의 이용도 편리하다. 또한 파리공원, 목마공원, 용왕산근린공원 등이 가깝다.
목원초, 월촌중, 신목중, 한가람고, 양정고 등이 통학가능하며 33평 단일평형으로 1512세대를 이루고 있다.

2001년 말 2억3000만~2억8500만원에 거래되던 가격이 현재 3억7000만~4억5000만원에 거래, 59%의 상승률을 보였다.



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영등포구 양평동 한신

양천구에서 영등포구로의 진입로 초입에 위치한 이 단지는 그 동안 당산역을 이용할 때 도보로 15분넘게 걸렸던 거리로 주로 마을버스를 한번 더 이용해야 했다.
그러나 양평사거리주변 신성빌딩앞으로 양평역(가칭)이 들어서면 정문에서 제일 떨어진 동이라도 5분안으로 지하철 이용이 가능해진다.

당산초등, 양평중, 양화중, 당산서중, 관악고 등이 통학가능하고, 2001아울렛, 롯데마트, 영등포일대 백화점의 이용이 편리하다. 또한 목동바로옆에 위치해 이대목동병원, 까르푸 등 목동편의시설을 이용가능하다.

한강시민공원, 선유도 공원이 인근에 위치하고 8층 이상은 한강조망도 가능해 쾌적한 생활을 할 수 있다. 25~34평으로 구성, 1215세대로 이루어져있다.



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동작구 흑석동 명수대현대

흑석동 명수대현대는 그 동안 지하철을 이용할 때 차량을 이용하여 동작역을 이용했었던 단지로 9호선 중앙대역(가칭)이 중앙대입구 사거리로 들어서면 도보5분가량이면 지하철을 이용할 수 있게 된다.

한강조망이 가능해 쾌적한 생활을 할 수 있고 중앙대학교메디컬센타, 흑석시장, 차량으로 태평백화점이 이용가능하고 흑석초등, 중대부속초등, 은노초등, 중대부속중, 동양중 등이 인근에 위치하고 있다. 25~56평으로 구성, 660세대 규모이다.

31평의 경우 2001년 말 매매가 1억7500만~1억8000만원 선에서 81.7%상승해 현재 3억만~3억4500만원에 거래되고 있다. 나머지 평형의 경우도 고르게 상승해 ▲25평 84.7%, ▲28평 79.2%, ▲33평 71.8%, ▲44평 60%, ▲49평 46.8%, ▲56평 40.7% 상승했다.


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스피드뱅크 부동산연구소 박윤미 [www.speedbank.co.kr]