안녕하세요 모네타 부동산 관리자 입니다.

회원님들의 관심과 참여, 사랑에 진심으로 감사를 드립니다.

늘 어떻게 보답을 할 까 고민하던 중 작은것이지만 바로 사용할 수 있는 선물을 준비했습니다.

SKT회원이면 사용 할 수 있는 문자(SMS)100건 무료쿠폰입니다.

글을 다 쓰신 후 마지막에 바로 확인 가능 한 E-mail 주소를 써주세요.

이메일로 문자쿠폰과 사용방법을 보내드리겠습니다.

깜짝 이벤트인 관계로 언제 또 진행될 지 모르니 항상 관심 가져주세요. ^^

모네타 부동산 What`s Up 세 번째 이야기 [수변도시 시리즈① 반포]

Prologue.

안녕하세요~! 모네타 부동산 신건 입니다. 어느덧 장마가 끝나고 무더운 날씨가 계속 이어지네요. 이번 주엔 이슈가 되고 있는 수변도시 中 첫 번째 지역으로 반포를 찾아가보았습니다. 소위 강남의 노른자위 라고 불리며 2007년까지 당당하게 군림하고 있는 바로 그 반포! 장마가 끝나자마자 뛰쳐나가보았습니다. 아래의 지도를 참고하세요.

Story 1. 수변도시? 그게 뭐야?

얼마 전 서울시에서 오세훈 시장이 직접 한강 르네상스 – 수변도시 계획을 발표하였습니다. 대한민국의 강 중의 강, 가수 정수라가 부른 `아 대한민국`에서도 나온 바로(강물엔 유람선이 떠 있고~~♬) 그 한강을 뼈대로 하여 서울의 미래를 아주 예쁘게 그린 계획입니다.

간단히 소개하면 크게 `회복·창조`를 주제로 8개의 실현과제를 세웠습니다.

1.       한강 중심의 도시공간구조 재편

2.       워터프론트 타운 조성

3.       한강변 경관개선

4.       서해 연결 주운기반 구축

5.       한강 중심의 Eco-Network구축

6.       한강으로의 접근성 개선

7.       한강변 역사유적 연계 강화

8.       테마가 있는 한강공원 조성

생각만 해도 참 어마어마한 사업임을 알 수가 있습니다. 물론 한번에 다 시행하지는 않겠지만 `살다보면` 하나 둘씩 이루어져있지 않을까 하는 생각입니다. 한강르네상스에 대하여 더욱 자세히 알고 싶으시면 아래 주소를 참고해 주세요.

http://estate.moneta.co.kr/special/seoul/2007/seoul_c01.html

(동작대교에서 바라본 반포)

Story 2. Educational Environment

한번쯤은 들어보셨을 것 같습니다. 8학군. 사실 저는 처음 들었을 때 군대, 군인(軍)인줄 알았습니다. ^^;; 문득 생각난 것인데 제가 초등학생 때까지 서빙고와 낙성대도 학교인줄 알았습니다. 하하하.

반포는 대한민국 교육열 발원지라 할 수 있을 만큼 교육환경이 너무 좋습니다. 사실 그 때문에 부모님 등골이 휘는지도 모르겠네요. 아래 학교 사진들을 보시면 정말 `내 아이도 저 학교를 다니면 좋겠다`라는 생각이 절로 생길지도 모르겠네요.

(반포초등학교)

(반포중학교-좌, 세화고,여중고-우)

(개성초등학교)

미쳐 가지 못한 학교들도 있었습니다만 전국의 어머니들이 자녀들을 왜 이곳으로 밀어 넣으려고 하는 지 조금이나마 알 수 있었습니다. 마음껏 뛰놀면서 최고의 환경에서 최상의 교육을 받을 수 있었다면 아마 `맹자`의 어머니도 이곳으로 이사를 오지 않았을까요? 주거지 선택 시 가장 중요한 교육환경을 100% 갖춘 반포였습니다.

Story 3. Convenient Facilities

주거지역 내 녹지공간을 확보하는 것이 재건축, 재개발의 중요사항 중 하나임을 알고 계시죠? 반포를 돌아다니면서 드는 생각은 `여긴 나무가 왜이리 많아. 다른 아파트 단지랑 많이 다르네`였습니다. 그렇습니다. 이곳은 녹지 조성이 잘 되어있습니다. 눈이 피로할 땐 녹색을 봐야 한다고 합니다. 한강을 가까이 두고 있다니 너무 좋습니다. 게다가 가까이엔 반포생활체육공원과 단지 사이의 작은 공원들이 여유로운 생활을 가능하게 합니다.

비 온 뒤 햇볕이 강하게 내려 쬐는 습한 날씨임에도 불구하고 나무 밑 그늘로 잠시 피하면 살랑살랑 바람이 불어댔습니다. 대부분 아파트가 저층이어서 웬만한 나무들 키와 비슷하더군요. 창을 열면 바로 나무가 손에 잡힐듯하고 조금만 걸으면 잘 꾸며놓은 체육시설이 있고 백화점과 아울렛, 그 밖의 필요한 모든 것을 갖추고 있었습니다.

Story 4. Traffic

전 지하철 4호선을 이용하여 반포에 갔습니다. 서울역에서 출발하여 동작대교를 지나 동작 역에서 내렸습니다. 반포는 지하철(4호선-동작, 3호선/7호선-고속버스터미널), 버스 등 대중교통 연결이 잘 되어있고 경부선이 연결되어있고 서울 고속버스터미널이 자리잡고 있어 외부 접근성이 용이한 지역입니다. 또한 새로이 지하철 9호선 개통을 앞두고 한창 공사 중에 있습니다. 아울러 반포는 동작대교, 반포대교, 넓게는 한남대교까지 한강 남북을 잇는 위치에 있다고 볼 수 있습니다.

(동작대교-좌상, 9호선 공사현장-좌하, 동작역-우상, 고속버스터미널과 9호선 공사현장-우하)

위의 사항들을 종합하여 결론을 내리자면 반포=교통의 요지 라 할 수 있겠습니다.

Story 5. Interview

반포지역 전문가를 찾아 헤매며 다니며 땀 흘리며 1시간 반을 보냈습니다. 드디어 드디어 `그 분`을 만났습니다. 이곳 저곳에 물어가며 찾은 바로 그 분! 다름아닌 중앙공인중개사무소(02-3477-2114)의 안창호 사장님이십니다. 과거 민족의 선각자였던 도산 안창호 선생님과 성함이 같습니다. 제겐 반포지역의 선각자이셨습니다. 거침없이 이어지는 안사장님의 반포지역에 대한 브리핑을 여과 없이, 솔직 담백하게, 일목요연하게 소개하도록 하겠습니다.

신: 사장님 안녕하세요. 이렇게 시간 내주셔서 감사합니다. 한강 수변도시 발표와 더불어 부동산 시장에 어떤 움직임이 있을 것 같은데요, 반포지역은 어떠한지 총괄적으로 말씀해주세요.

안사장님의 거침없는 브리핑:

대한민국의 서울은 한강을 기준으로 주거문화가 형성되어있습니다. 과거 한강의 기적이라고 불렸던 것 역시 서울의 중심이, 대한민국의 중심이 바로 한강이라는 것을 뒷받침합니다. 물론 버블7 이외의 지역이 대다수 포함되어있지요.

버블7중 강남/서초는 부동산 시장을 이끌고 나가는 선두주자입니다. 그 중 반포에는 저층부터 중∙고층 APT가 골고루 분포하고 있습니다. 10평부터 120평까지 아주 다양한 주거공간을 보유하고 있는 것입니다. 또한 외부인구의 유입이 없이 자체 인구유동만으로 부동산 시장은 현금화가 가능한 지역인 것이 특징입니다. 그러나 외부인구의 유입이 많습니다. 왜!? 반포는 교통, 학군, 편의, 재건축 등의 모든 것이 완벽한 시장이기 때문입니다.

약 30년 전 강남은 강북을 대체할(한강을 끼고 있는) 서민들을 위한 신도시였습니다. 현재 여러 신도시들이 생겨나고 있지만 사실상 강남을 대체할 수 있는 신도시는 없다고 봅니다. 개포를 비롯하여 작은 평형이 주를 이루는 지역의 경우, 부자들이 투자할 수 있는 지역이라 생각합니다.

반포 1 지구는 6개의 주구로 나뉘어서 5층APT로 나뉘어있습니다. 중대형으로 이루어져 있고 현재의 주거환경에 주거민들은 만족하고 있기에 사실 재건축보다 리모델링을 선호하고 있습니다. 그러나 재건축지구로 지정되어있기에 빠르면 내년쯤부터 조금씩 시작하지 않을까 싶습니다. 투자가치가 높은 지역입니다.

수변도시와 관련해서 한강 유역의 각 지하철역들과 연계한 수상버스, 수상택시 등의 등장이 기대되는 사운데 수상교통의 한 거점으로써 중추적인 역할을 담당할 것으로 예견하고 있습니다. 3호선과 4호선, 7호선과 새로 들어설 9호선이 수상교통으로 환승 가능할 때 그 진가를 발휘할 것 같습니다. 더불어 한강 조망권을 확실히 가지고 있습니다. 용산이 남산으로 인한 조망권 제한이 있는것에 비하면 매우 훌륭합니다. 아파트의 유형도 바뀌고 있으므로 어디서든 한강 조망권을 확보하기 수월할 듯 합니다. 또한 실개천 개발은 반포의 친환경성을 극대화하여 작은 에코시티(Eco-City)로 자리매김하기에 부족함이 없을 것으로 봅니다.

아파트는 아파트로만 이루어져야 하고 평형이 다양해야 합니다. 이 두 가지 조건을 만족시키지 못하면 투자가치가 떨어집니다. 반포는 아파트 라인이 끊기지 않고 이어져 있는데다 평형대가 다양하기에 딱 맞습니다. 이와 더불어 고속버스터미널 이전에 대한 얘기가 우리들의 귀를 솔깃하게 합니다. 현재도 좋은 지역인데 터미널 부지가 확보 되어 개발된다면 더욱 그 빛을 발하게 될 것이라 생각합니다.

Epilogue.

선생님이 학생을 가르치듯 정곡을 콕 찍어 말씀해주신 안사장님께 다시 한번 깊은 감사를 드립니다. 현장을 다니면서 느끼는 것은 지역 전문가가 없다면 알 수 없는 사항들이 너무도 많다는 것입니다.

모네타 부동산 What`s Up 두 번째 이야기 [관악 영어마을]

Prologue.

안녕하세요~! 모네타 부동산 신건 입니다. 지난 한주간 어떠셨어요? 이번 주 현장은 제목에서 짐작하셨듯이 현장은 바로 관악 영어마을 입니다~! 두둥~~!

대한민국에서 살면서 끊임없이 시달리는 것 중 하나가 바로 영어라고 생각됩니다. 학교에서 배운 시간만 따져도 정말.... 그래서 영어마을이 생기면서 어머니들의 관심집중대상이 된 듯 하옵니다. 이러한 배경을 가지고 서울 제3 영어마을로 확정된 바로 그곳!! 직접 돌아보았습니다.

 지도에서와 같이 먼저 서울역에서 수유를 거쳐 풍납과 봉천/신림동 순으로 탐방하였습니다.

Story 1. 수유 영어마을

수유?! 참 쌩뚱맞죠~! 영어마을에 관하여 앞선 두 사례가 있기에 먼저 탐방하면 비교 및 이해가 쉬울 것 같아서 무한도전, 무한탐방을 감행하였습니다. (수유영어마을 약도)

지난 주에는 더위가 기승이더니 오늘은 비가 방해를 하네요. 그러나 여러분의 모네타보이 신건은 빗속을 헤치며, 무작정 가는겁니다.

(탁~: 택시 문닫는 소리)

신: 안녕하세요~

택: 네~ 어서오세요~

신: 저, 수유 영어마을 가주세요.

택: 영어마을?

신: 네. 유명하다고 그러던데요. (부시럭부시럭: 약도찾는소리)

택: (약도를 보며)아~ 여기. 오케이. (부릉~: 택시 가속페달 밟아 나는 엔진소리) 영어마을이 어디 있는지 지역사람들도 물어보면 사실 잘 몰라~

신: 아니 왜그렇죠? 영어마을 때문에 수유지역 부동산에 호재로 많이 작용한걸로 아는데...

택: 에이~ 모르는 소리 말아~(빵!: 클락숀 소리) 아니 여기서 정차를 하면 어쩌자는거야~! 영어마을이 외진곳에 있어서 지역사람들이 갈 이유가 사실 없거든. 그래서 모르는게지. 외부에서 오는 사람도 그다지 많지는 않은 것 같애. 이 지역에서 운행하면서 난 처음 가는거니까 이건 확실해.

신: 그렇군요. 그런데 이 주위엔 아파트가 별로 없는 것 같네요. (두리번두리번)

택: 여긴 개발이 덜됐어. 한번 봐. 죄다 건물들이 낮잖아.

신: 정말 그렇네요.

어느덧 도착한 영어마을. 잘 꾸며놓은 듯. 하지만 출입제한으로 멀리서 셔터를 누를 수 밖에 없었습니다.

 (수유 영어마을)

택시에서 내려 수유지역 중개업소를 찾아 다녔습니다. 이상하게도 모두가 인터뷰를 거절하였습니다. 겨우겨우 한 중개사님과 매우 짧은 인터뷰를 할 수가 있었습니다.

신: 감사합니다. 시간 내주셔서. 수유에 영어마을 들어서기 전과 후의 시장상황이 어떤지 궁금한데요...

중: 영어마을... 사실 그게 첨에는 호들갑(큰 호재)이었던걸로 기억을 하는데 지금은 그다지. 일단 이쪽 지역은 보면 알겠지만 대단위 아파트단지가 없고 다세대, 단독주택 이런식이니 가격이 오르긴 해도 다른 지역만큼은 아니에요. 그리고 매매는 거래가 없고... 아직 개발이 많이 필요한 지역이고 인근에 뉴타운이 들어서니 거기를 보고 투자하려는 사람들이 있기는 합니다.

한결같이 말을 아끼는 수유 지역전문가들.... 시간관계상 `뭔가 있긴 있는데...`라는 아쉬움을 뒤로한 채 풍납으로 향했습니다.

Story 2. 풍납 영어마을

가장 빠른 길로 이동하기 위해 사전조사를 하고 그 경로를 따라갔습니다. 버스+택시. 그래도 45분 정도 걸린 것 같습니다. (풍납 영어마을 약도)

풍납 영어마을로 들어가는 길에 보게 된 현장(?) 바로 백제고분 발굴현장이었습니다.

(발굴현장사진)

오늘은 제가 택시기사분과 뭔가 있나 봅니다. 이번에 탄 택시기사아저씨 역시 풍납동에 오래 거주하고 있는 주민이었던 것이었습니다.

신: 영어마을 들어서면서 이쪽 많이 좋아졌나요?(숨은 뜻:부동산 가격에 영향 좀 있었죠?)

택: 뭐 그렇지... 아무래도 이슈가 되긴 하니까. 그런데 큰 영향은 없어. 그나저나 백제고분 때문에 난리지 뭐.

신: `이상하네. 영어마을이 부동산에 큰 호재로 작용하는게 아닌가?` (풍납 영어마을 사진)

궁금증을 안고 영어마을 인근 중개사무실로 찾아갔습니다.

중: 어떻게 오셨어요?(퉁명스러움)

신: 안녕하세요. 여쭈어 볼 것이 있어 왔습니다. @#$%^(자기소개 및 What`s up설명)

중: 아 됐어요. 지금 바쁘거든요. 가입 안 하니까 그냥 가보세요.

신: ^^;;; ????

중: 뭐 가입하라고 온 거 아니에요?

신: ㅡ,.ㅡ 저... 현장탐방 왔다고 말씀 드린건데요...

중: ?? 아~~~. 미안해요. 난 영업하러 온 줄 알고....

이렇게 시작된 대화는 진지한 질문과 성의 없는 대답으로 이어졌습니다.

신: 영어마을 관련하여 들어서기 전, 후의 이곳 부동산 상황을 알고 싶습니다.

중: 아 뭐~ (톡톡 탁탁: 전화버튼 누르는 소리) 여보세요~. 김사장님? .. (생략)

신:.......

중: 그냥 뭐~ 주택매매 없고(ATP) 연립이나 다세대만 조금 나오네요. 상권은 발달되어있지 않아서 상가쪽도 별로고. 근데 아무래도(영어마을이) 없는 것 보단 나니까.

(중략)

신: 고맙습니다. 약소하지만 이거 받으세요(SKT 문자250개 무료쿠폰)

중: (급 태도변경) 아니 잘 알려주지도 못했는데 이런걸 다~ (^_____^)

신: 도움 많이 됐습니다. 안녕히 계세요.

역시 사람은 선물에 약합니다. ^^;;

이곳 풍납 역시 영어마을로 인해 큰 호재는 아니었으나 느닷없는 백제고분으로 인해 당황스러움을 보였다고나 할까? 이런 생각을 갖게 하였습니다

But!! 뭔가 숨기고 있습니다. 냄새가 납니다. 킁킁.. 이곳이 주가 아니기 때문에 냄새만 살짝 맡고 자리를 떠났습니다.

Story 3. 관악 영어마을

드디어 오늘의 주인공, 관악영어마을 예정지로 찾아왔습니다. 저는 대중교통을 참 사랑합니다. 소위 BMW족이죠. 대중교통과 BMW가 무슨 상관이냐구요? B: Bus / M: Metro / W: Walking 하하하. 한번 웃어주세요. 지하철을 타고 낙성대역에서 내려 (낙성대역 사진)

(관악구청에서 발표한 자료에 있는 영어마을 부지입니다)

(관악 영어마을 예정부지는 죄측사진 운동장 뒷편 부지로 우측사진의 나무 숲 뒷편 입니다)

Check Point1. Educational Environment

학교? 참으로 많습니다. 정말 많은 초,중,고교 및 우리나라 최고의 대학 중 하나로 꼽히는 서울대를 비롯 숭실대, 총신대까지 인근지역으로 볼 수가 있습니다. 게다가 신림동은 행정/사법 등의 고위공무원을 배출해내는 학원가로 유명합니다. 전국에서 인정하는 교육환경이랄까? 하지만 자칫 방심하면 유흥의 길로 들어서기도 쉽다는 것!

Check Point2. Convenient Facilities

사실 아직은 미흡합니다만 서울대학교를 중심으로 극장을 비롯한 여러 가지 편의 시설들이 속속들이 생겨 나고 있음을 말씀 드리지 않아도 아실 듯 하옵니다. 구 차원에서 다양한 지원들을 통해 관악구민들의 Life Quality를 향상시키는데 노력하는 것이 가시적으로 나타나는 중이라 볼 수 있습니다. 역시나 판단은 여러분의 몫~

Check Point3. Traffic

서울 외곽을 책임지고 있는 남부순환도로와 지하철 2호선 및 다양한 버스노선을 자랑하고 있습니다. 출퇴근 시간의 정체가 심하긴 하지만 서울 어느 지역을 가기에도 불편함 없는 교통환경을 가지고 있습니다.

Story 4. Interview

오늘의 마지막 여정인 지역전문가 인터뷰입니다. 택시 기사 아저씨들과는 달리 중개사분들은 인터뷰에 소극적이시더군요. 수 차례 거절당한 끝에 가까스로 인터뷰를 하게 되었습니다. 다행히 진짜 지역 전문가를 만났습니다. 바로 원당공인중개사사무소(02-873-6622)의 박승훈 중개사님 입니다. 그럼 인터뷰 시작합니다.

신: 서울시 3번째 영어마을 확정으로 인해 이 지역 부동산 시장이 어떤지 알고 싶습니다.

박: 별거 없어요. 이미 다 반영되어있는 시장입니다.

신: 정말이요?

박: 아 그럼요. 이 지역 사람들은 확정되기 전부터 다 예상하고 있었어요. 이미 계획이 발표날 때부터, 아니 그 전부터 70%가량 반영되어 온 거에요.

신: 조금 더 풀어서 말씀해주시면 좋겠는데요.

박: 네. 쉽게 말하면 현재 이 지역 부동산은 거래가 거의 없습니다. 하지만 이미 가격은 영어마을이 들어선다고 확정발표 되기도 전에 시세가 70%가량 올라있는 가격이라고 생각하면 됩니다.

신: 70% 오른 상태로 지금까지 왔다면 나머지 30%는 언제 오르게 될까요?

박: 자 설명을 한번 들어보세요. 낌새가 있을 때(계획안이 발표 되기 전)부터 가격이 조금씩 오르게 되죠. 그러다 개발계획 같은 것이 나오면 이미 어느 정도(70%) 올라간 상태고요. 마지막으로 착공이 들어가면 나머지 30%가 오른다 이말입니다. 그래서 지금은 관악 봉천동 영어마을이 확정되었다 뉴스에 나오고 떠들어대도 이미 원래 가격의 70%정도 상승가가 반영된 상황이라는 것이죠. 그래서 부동산 움직임이 없는것입니다. 부동산도 주식이랑 비슷해요. 다만 그 주기가 느리고 경사가 완만할 뿐이지. 또 한가지, 올라가면 잘 안내려온다는 것.

신: 말씀을 듣고 보니 앞으로 선호도가 훨씬 많아질 것으로 보이는데 지금 실거래 상황은 어떤가요?

박: 전세가가 워낙 많이 올라서 작년부터 없고 매매 역시 급전을 필요로 한 급매물이 아닌 이상 매물도 없습니다.  

신: 이유가 뭐라고 생각하세요?

박: 재건축이 너무 많아. 어차피 재건축 들어가면 거기 있던 사람이 다른 데서 잠시 살아야 하는데 그래서 주택이 부족한 현상이 있는데. 또 지역이 지역이다 보니 갖고 있으면 오른다 이런 생각으로 다른 지역 사람들이 이쪽 지역 찾아와도 현지인들은 내놓지 않고….

신: 그렇군요. 그럼 마지막으로 한 말씀해주세요.

박: 이 지역에 영어마을이 들어서는 것이 분명 호재로 작용하긴 하나 이미 서울대라는 큰 호재가 있기 때문에 그로 인한 큰 영향은 받지 않을 것 같네요. 왜냐면 이미 지금 시세에는 예전부터 영어마을에 대한 기대심리가 반영되어있기 때문이지요. 조심스러운 얘기지만 앞으로 10년 이내 이 지역 가격하락은 없을 거라 봅니다. 향후 경전철까지 들어오게 되니깐 조금만 생각해보면 알 수 있죠. 살기 좋아질 만큼 부동산은 오를겁니다.

신: 정말 많은 것을 배우고 갑니다. 소중한 시간 내 주셔서 감사합니다.

박: 네 고생이 많아요. 수고하세요.

Epilogue.

부동산을 볼 때 중요시 되는 항목 중 하나가 바로 교육이 아닐까요? 특히 자녀를 많이 두지 않는 세대에서 교육에 비중을 매우 크게 두고 있는 것은 사실입니다. 사교육 열풍에 시달리는 우리나라. 영어마을로 인해 이제는 그 두 가지가 만나 해로운 바람을 일으키지는 않을까 조금의 염려가 되긴 합니다.

점점 살기 좋아지는 우리나라, 모두가 행복할 수 있는 그런 나라가 되기까지 얼마나 많은 시간이 걸릴까요? 이슈 현장을 다니면서 문득 이런 생각을 해봅니다. `멀지 않았구나` 좋은 나라를 만들기 위해 수고하는 모든 분들께 박수를 보냅니다.

하지만 살기 좋다고 부동산이 무턱대고 오른다면 저.. 젊은 청춘의 시절인데 지레 절망할 지도 모릅니다!! 대한민국에서 부동산 때문에 절망하거나 슬퍼하는 일이 없었으면 좋겠다는 소망을 가져봅니다.

 이번 주 소식은 여기까지 입니다. 끝까지 읽어주신 여러분께 감사의 말씀을 전하면서 What`s up 관악 영어마을편을 마치겠습니다.

모네타 부동산 What`s Up 첫 번째 이야기 [용산과 리첸시아]

Prologue.
  안녕하세요. 모네타 부동산 담당자 신건 입니다. 장마가 잠시 물러간 틈을 타 최근 이목을 끌고 있는 「리첸시아 용산」엘 다녀왔습니다. 모네타가 서울역 바로 맞은편에 있는 관계로 용산과 가깝다고 여겨 걸어가기로 했습니다. 그러나 이내 후회하고 말았습니다. 왜이리 더운지 온 몸이 땀으로 흠뻑 젖더군요. 수건을 하나 챙겨가길 잘한 것 같습니다.

 『What`s up』을 시작한 계기는 첫째, 사무실에서 접하는 부동산 시장이 사실인지 확인하고 싶었고 둘째, 부동산을 잘 알지 못하는, 하지만 관심을 가지고 있는 대다수의 편에 서서 생생한 현장의 소식을 나누고 싶었기 때문입니다. What`s up에 대한 소개는 여기까지 하고 오늘의 탐방기를 써나가도록 하겠습니다. 잠시 숨 한번 고르고 시작합니다.

  먼저 위치를 살펴보도록 하겠습니다. 오늘 갈 곳은~ 바로 여기입니다!

 

Story 1. Model House
  더위를 헤치며 찾아간 모델하우스, 사실 `모델하우스에 들어가면 시원하겠지` 하는 생각에 부푼 마음을 부여잡고 빠른 걸음으로 찾아갔습니다. 건장한 아저씨 한 분이 맞이하며 하는 말.

 `오늘은 분양계약자들 빼고 입장이 불가합니다.` 두둥~ 괜히 땀 뺐습니다. 아쉽지만 브로셔만 받아서 공사 현장으로 발걸음을 옮겼습니다. 

(모델하우스 입구)                                          (모델하우스 전경)

  현장으로 걸어가면서(참고로 백팩에 렌즈2개를 넣고 카메라 바디+렌즈, 삼각대를 어깨에 매고 다녔습니다.) `택시를 탈까? 계속 걸어갈까?` 고민을 하였습니다. 결론은 버킹검~ 이 아니고 걸어가기로 하였습니다. 왜냐~! 주변도로상황과 주거환경을 보다 넓게 보기 위해서였습니다. 스스로 생각해도 대견합니다. 고생을 사서 한다니, 보기 드문 젊은입니다. ^^v

Story 2. Educational Environment
  너무 더워 키위쥬스 하나를 사서 마시며 걸었습니다. 숙대입구역과 신광학교(초,중,고)를 지나서 남영역 앞에 이르렀습니다. 글로벌 리더십의 대표주자인 숙명여대와 명문사학이었던 신광학교(초,중,고)가 인근에 있다는 것은 매력적으로 느껴집니다. 조금 떨어져있지만 선린 중학교, 선린인터넷고등학교와 배문고등학교가 있습니다만 현재 교육환경은 그다지 좋지 않아 보입니다. 효창운동장 역에서 숙대방향으로 조금 걷다보면 금양 초등학교가 있습니다. (리첸시아와의 거리는 도보로 약 15분)

(신광 초,중,고교)                                           (금양초등학교)

Story 3. Convenient Facilities
  남영역 사거리에서 용산구청방향으로 한 5분을 갔을까? 드디어 현장이 보입니다.

(리첸시아 공사현장. 신광학교와 리첸시아는 도보로 약 10분)

  사실 현장보단 용산구청안내판이 먼저 눈에 띄었습니다. 관공서인 용산구청과 보건소를 한번 찍어봅니다. 대단합니다. 이전엔 느끼지 못했었는데 어떻게 찍어도 `이 건물은 관공서`라는 티가 납니다. 보건소건물에 있는 우리은행에 들어가 잠시 목을 축이며 땀을 식혔습니다. 공사현장 바로 옆 쌩뚱맞은 위치에 우체국이 있습니다. 도로를 건너면 용산구 문화체육센터가 멋있게 자리잡고 있습니다. (용산구청 대각선방향)

(용산구청-상 용산구문화체육센터-하)           (용산구보건소-상,우체국-하)

  한강시민공원, 효창공원, 용산가족공원, 남산시민공원 무려 4개의 공원에 둘러싸여있음을 브로셔를 통하여 대대적으로 소개하였기에 직접 확인하고 싶었습니다.

-한강시민공원: 리첸시아에서 한강이 거리 1.5km떨어져 있기에 보이지 않았습니다.
-효창공원: 도보로 약20분 거리입니다.
-남산시민공원: 멀리서 서울N타워만 볼 수 있었습니다.
-용산가족공원: 자가차량 아니면 거리가 멀어 이동하기 불편합니다. (공원 주차공간 매우 부족)

(리첸시아에서 멀리 떨어져 있는 효창공원)      (멀리 보이는 서울N타워. 찾아보세요 ^^;)

  쾌적한 주거환경에 대해서는 여러분들의 판단에 맡기겠습니다.

Story 4. Traffic
  리첸시아는 지하철역과 가까운 편입니다. 남영역(1호선)이 가장 가깝습니다. 그 외에 숙대입구 역(4호선)과 삼각지역(4호선)이 있지만 걷기에는 애매한 거리입니다. 아직 버스노선은 다양하지 않은 것이 흠이네요. 출퇴근 시간을 피해서인지 차량통행은 그다지 많지 않았습니다만 인구밀집도를 생각해보면 바로 옆 도로는 꽤나 붐빌 것 같습니다.

(4호선 숙대입구역-상과 마을버스 승차장-하)   (1호선 남영역-상과 용산구청 사거리-하)

Story 5. Interview
  저의 주관적인 시각과 생각으론 부족하다는 판단으로 용산지역 토박이이자 부동산 전문가인 권영인 중개사님과 용산의 부동산 시장에 대하여 인터뷰를 하였습니다. 다음은 대화 내용입니다.

신: 용산의 부동산 시장에 대하여 한 말씀 부탁 드립니다.
권: 한마디로 가격이 앞선 시장이다 라고 할 수 있습니다.
신: 왜 그런가요?
권: 분명 개발호재이긴 하나 앞으로 갈 길이 멀기 때문입니다. 짧게는 10년에서 15년 후를 바라봐야 하지 않을까 하는 생각이 드네요.
신: 조금 더 풀어서 말씀해주시면 좋겠는데요.
권: 네. 쉽게 말하면 주변지역 개발이 덜된 상태에서 가격이 급상승 하였기 때문에 가격이 앞선 시장이라고 말씀 드리는 것이지요.
신: 그러면 가격이 앞서게 된 이유는 어떤 것들이 있을까요?
권: 먼저 미군기지 반환입니다. 약 274만㎡나 되는 부지를 순수 녹지공원화 한다는 계획이 발표되면서 미국의 센트럴파크와 같은 역할을 한다고 생각되어지기 때문에 기대심리로 인한 가격상승이 있습니다. 국제업무역사계획발표로 관심이 집중되었고 또한 기존의 씨티파크, 파크타워 등이 고가분양에 성공하였기 때문에 덩달아 가격이 올라간 요인으로 작용한다고 볼 수 있죠. 마지막으로 물결효과로 선 투자자들이 이윤을 남긴 후 주변 지역을 재 매입하면서 동반 상승했다고 생각합니다. 이밖에 여러 요인들이 있지만 모두가 섞이고 맞물려 용산지역의 부동산 가격에 영향을 미쳤다고 봅니다.

신: 그렇군요. 그럼 마지막으로 한 말씀해주세요.
권: 어떻게 들릴지 모르겠지만 지금까지 제가 말한 이 모든 상황 속에서, 꽃을 볼 수 있는 안목을 가지는 것이 가장 중요합니다. 이러한 안목은 저절로 생기는 것이 아닙니다. 공부하고 노력해야 하는 것입니다. 근거가 빈약한 미혹하는 소리에 귀를 기울이는 것 보다 커다란 계획을 알고 자신만의 계획을 세워나간다면 후회 없는 부동산 투자를 할 수 있을 것이라 생각합니다. Key는 도시기본계획을 잘 공부하는 것입니다.
신: 정말 많은 것을 배우고 갑니다. 소중한 시간 내 주셔서 감사합니다.
권: 네 감사합니다.

Epilogue.
  처음 현장에서 접하는 부동산 시장은 참으로 뜨거웠습니다. 그래서 걷다 지쳐 택시를 타고 회사로 돌아왔습니다. 인프라의 미흡함 때문에 최상의 주거지역으로 아직 갈 길이 멀다 하여도 분명 용산은 매력이 있는 지역 같습니다. 신도시와 같이 모든 지역이 한번에 개발 될 수 없는 점이 오히려 투자자들을 끊임없이 불러들이고 있는 것은 아닌가 하는 생각을 해봅니다.

  처음이라 미흡한 부분이 많지만 끝까지 읽어주신 여러분께 감사드립니다. 앞으로 계속해서 진솔하고 거침없는 발걸음으로 집중 조명되는 부동산 시장을 찾아 다니며 뜨겁게 달아오르는 현장의 소식들을 모든 국민들이 쉽게 이해하고 공감할 수 있도록 생생하게 전하도록 하겠습니다. 감사합니다.

*인쇄를 원하시는 분은 원본파일을 다운받으세요.