타미솔님 저두 님의견에 동의합니다 제가 말하는 것은 자양동 구리 덕소 등 전부를 이야기 하는게 아닙니다 국지적 으로 말하는겁니다 한곳 예를 들까요..?구리 시청 에서 워커힐쪽 으로 가다보면 아치울 이라구 ...워커힐쪽으론 장영자 별장있구 그런곳은 앞으로 4-5년훌 내다보면 기막힌 불루칩임니다. 제2경부 서울 면목동쪽으로 들어오는 터널두 공사중이구 아직은 평당 천만원 조금 넘지만 그런곳 원주민 살던 주택 구입하면 ...뒤론 아차산 동남방으론 미사리팔당 에서 아침마다 일출 보면서..어찌그리잘아느냐구요?전 경동시장에서 30년 그리구 구의동에서 살아봤구.. 아차산두 산책겸 자주 올랏엇구 어느날 교문리쪽으로 하산 하는데 야 서울근처 에두 이런 곳이.. 눈에 확들어오더군요 ...이런곳은 ...호화 단독주택단지 자리죠 아니전원 주택이라해두..워커힐을 조금 동쪽으로 30도정도돌렸다 생각하면 이해가가실거에요...그외에두 두세곳 정도 덕소두 몃곳 있구요.잘 보면 강북은 아직 불루칩이보이죠

ㅎㅎㅎ 님은 세컨드 하우스 개념 에 타운 하우슬 말하시는듯 강남 아니 분당 용인 1세대 4050평 소유 하신분들은 해당 되는말입니다 앞으론 서구같이 1세대 2주택 이추세라 봅니다 서울 에 불루칩아파트 하나가지구있구 주말 별장을 겸한 [님이말한 양평두 해당되구요]전원 하우스를 가지는 추세 가 될거구요 전원 주택 타운하우스가 조금 진행되다가 요번 경제 파동으로 된서리 맞은거구요 2-3년 아니 4-5년후엔 당연한 추세라 보네요 저두 전원 주택 잡지에서만 보던시절 산좋쿠 물좋은 그런 충북오지에 16년전에 장만해놧답니다 그당시 강남 사람들은 자기고향에 조그만 야산이라두 사는게 유행이엇으니까요 물론 저두 용도는 가족묘지 루 생각해놓쿠 투잘 했지만 그게 타운하우스를 바라볼줄은 몰랐죠...분명 세컨드하우스는 님이말하는곳두 맞습니다 그러나 서울 [강남 반경 10키로 내외에 불루칩 아파트]는 당연히 가지구있으면서 이겠죠 상승시 선두에설 그런곳말이죠..  

용인은 실패작이구요 지금 분당이나 용인 으로 거픔 어느정도 빠진 가격에 잡는다면 요즘갇은 혼돈에 시기엔 안전한 투자처라 말할수있구요 강남 두 잠실 반포 등에서 보듲이 별 메리트 없을거갇구요 강남은 강남 사람들이잘알구 분당은 분당사람들이 잘알죠 강남사람들이 강남을 떠나려는 추세이구요 분당사람들두 ....유입 매수세는적구 더나려는 분들이 많타면 수요공급에 원론적인 면만 보더라두 자명한 결과겠죠 .. 전 강북 구의동으로 건너왔었읍니다 지금은 내가잘아는 동대문거주 하구요,,,그치만 지금 내가 구입 하려 한다면 용인 분당이나 [거품 많이 빠진 가격 땜에]아니면 강북 [그래두 많이발품팔면 그리구 이곳을잘알면 불루침이보입니다]을 추천 하구 싶답니다.. 

저는 경험으로 말슴 드리자면 2001년 까진 강남 살았읍니다 그전 에 강남 살던 분들 애들댐에 [8학군]살다가 애들 고등학교 마치면 부모들두 자기에 여율 찾아서 분당 일산등 1기신도시루 많이들 떠났죠 ..? 분당으로 [분당 1세대?]는 크게 성공했죠 강남 30평 팔구 분당 40-50평대 사구두 당시 강북정도에 세컨드 하우스정도는 더 얻을수두있었구요...지금 분당은 도시 인프라가 구축된게 20년 정돈 돼었다 생각 합니다 앞으로 5년이훌 보는 사람들은 떠날 거라 생각됩니다 판교 광교 위레 루. 전 강남두 [8학군 메리트 잃은 ]큰 비전은 없다구 보네요 재개발이 아니라 아파트 재건축이 문제랄가요...?1대1재건축은 불루칩기능을 유지시켜주죠 그러나 비용땜에 용적률만 높이는 재건축은 잘구축됀 인프라 나 삻에 질 을 떨어트린다구 보네요 강남이나 분당 중대형 정도 에 사신 여유있는 중산층은 3-4년 아님 5-6년후에 잘짜여진 판교 광교 위래 신도시루 옮기지 않을까요.. 

년26만원 월 2만원 정도 손해보구6개월 정기예금으로 너놓쿠있읍니다 물론 다주택 양도세 면제는 안될거지만 완화는 어느정도 됏잔아요...? 전 이번 조치가 마지막 이라 생각하지만 또 누가알아요 ? 다주택자와 정부와 헤게모니쟁탈전에서 정부가 더 밀릴찌..?전그저 해당되시는분 아님 능력되시는분 능력을 극대화해서 배팅해볼 가치는 분명이 있다는이야깁니다 물론 지역에따라서 현시세보다 10-20프로 봄에 더떨어질수두충분히 예상하구요 3-4년후양도세 비과세된 시점에 분명히 30프로 이상 가능성이있다 판단 되기에 필요한 사람들은 참고하시라 두서없는글 올려보는겁니다 판단은 각자 몫 이구요.... 

불루침은 큰평수 큼 금액만 불루핍이아닙니다 투자금 대비 이익이 많이 창출될곳 을 말하는거죠 그리구 총알이없으시다구요...? 어느분 말씀 하시데요 신혼 이지만 무주택에 연봉이 부부합산 7.8천 이라구요 그럼 그게 실탄이죠 적게 잡아 월 500이라칩시다 반은 생활비 쓰구 이런 사람은 3억짜리 수도권 34평 2억 대출 받아 사두 됀다는이야기죠 ...이게 잠재된실탄이구요 꼭 현금을 가지구있어야 실탄이 아니란말이죠 저두 융자 2억 넘어있읍니다 실탄두 2억있구요 8월에 월셀 전세루 돌려서 확보한 전세금입니다 대출 갚으러 가니 잘아는 직원 이고갤 갸우뚱 하더군요 내 대출 이 3년거치 20년 상환물건이거든요 내년 3월이 3년돼구요 그당시 내대출금리 6.43 예금금리 세후 6.2프로 조기상환 위약금 포함하니 6.5프로 돼더군요 8개월 먼저값는게 0.07프로손해라는 이야기죠 제2금융권 물어보니 세후 6.6프로 현잰 대출금리 6.73프로 그러니 돈으로치면 2억에 대해서

vhee님 아파트가 너무많타 그래서 앞으론 별볼일없다 하셧나요...? 지금은 정남향으로 한강이나 남산 이보이는 조망권 프러스 알파 인정돼는 아파트들 그래두 있죠 재개발 재건축돼서 한강이나 남산 떠불유자나 브이자루 조망하는 아파트들 점점 많이생겨나죠 ? 그럼 조망권은 반감됄거구요 4-5년후에 거실이나 안방에서 정남향으로 조망돼는 그런 아파트들은 점점 희소가치가 있갯죠....? 그럼 그런 조망권은 그때가 돼면 프러스알파가아니라 다불 프러스알파에요 오르는곳은 놔둘수록 더가속붇어 오르구 더디오르는지역과는 다불차이에서 따다불차이가 나는거네요 여태까지에 강남과 강북이좋은 예죠 그럼 강남이투자처라구요 ? 그건 아니죠 이젠 강남이노후화됏기에 브이자 아파트나 떠불유자 아파트가 될수박에 없기에 이젠 강남은 님의생각대루 별볼일없게 되는거죠 물론 강남이 가진 내제 가친 분명히있어요 그러나 다른곳에서 다른 내재 가치가빛을 발한다면 강남에 내재 가친 빛을 발하지 못한다는거죠  

천만에요 아파트 10-20프로 가 그리대단한가요 ? 아파튼 철저히 매수자 우위일때사서 매도자 우위일대팔아야하는 이유가 바루 거기에잇네요 그래서 다주택 자 들이소유하했던 불루칩물건이 여간해선 안나오는거구요 아파튼 적어두 3-4년 아니 5년이상을 본다구 생각하세요 그럼 살데 10-20프론 아무런 의미두없죠 지금 10프로 비싸게사두 팔때 제값을 받구 팔면 10프로 는아무겄두아니죠 요는 매수자 우위에선 아무리 좋은 불루칩물건이나 로열층두 프러스 알파 받기가 힘들죠 시장에 점포 권리금 이라 생각하세요 호경기엔 분명 너두나두 사려하니 분명히빛 을 발하죠 그러나 요즘갇은 불경기엔 유명무실해지는거죠..... 

환율 1200원대이하에서 안정화될때 부동산반등시점. [3]	안규태(cpplover)
2008/12/10 조회: 1308 추천: 2
환율이 1200 원대나 그 아래에서 안정화 되는 시점부터 부동산이 서서히 움직일것 같습니다. 기존에 강남부자들 부동산에서 뺀돈들 외환에 투자한 돈이 엄청납니다. 환율이 빠진다는 것은 그 부자들의 포트폴리오에 변화가 생긴다는 의미이기도 합니다. 즉, 외환에서 거둔 수익을 기반으로 움직일것이고, 은행들도 외환상환문제에 숨통이 트일것으로 보이면, 적극적으로 저금리 은행대출이 시행될수 있을것입니다. 이때가, 부동산 바닥다지기 와 반등하는 시점으로 저는 생각합니다. 지금 부자들의 부동산투자를 위한 제반여건도 다주택 양도세 중과도 풀리고, 가격도 급급매물의 경우 고점대비 30% 정도 빠져있고, 한.중.일 통화스왑 확대 발표가 나고, 환율이 내년초에 1200 및 1200 원 아래에서 박스권에서 안정화되면, 서서히 12월 말 1월초부터 부자들이 움직일것 같습니다. 결국 이것을 아우러는 시그널은 제 개인적인 생각에 환율변화 일것 같네요. 일부 부자들의 선도세력이 움직이면, 기존에 집매입을 미뤄오고 관망해왔던 실수요자들이 따라 움직일것 같습니다. 최고점 까지는 못 올라가더라도, 어느정도 안정권에서 반등이 이뤄질것 같습니다. 큰반등은 올해안에 불가능한 이유는 , 판교및 강남권에 아직도 소화되지 못한 입주예정 물량이 강남권에 많습니다. 그 물량이 처리가 빠르게 이뤄져야 될것 같습니다.   곧 환율 안정되겠죠. 요즘 사람들은 내집 마련을 너무나 투자마인드로 접근하는 것 같아 안타깝네요. 이럴 때 무리하지 않는 선에서 집 장만하면 행복으로 가는 지름길을 가는 겁니다. 요즘도 집값 떨어졌다고 언론에서 입방아를 찌어대니 좋은 집에 전세살면되지 뭐하러 폭락할 집을 사느냐?라고 하는 사람도 있더군요. 평생 전세살꺼라고... -_-; 이번이 지나면 앞으로는 기회 없다고 봐도 됩니다. 내집 한칸은 선택이 아니라 필수사항입니다.   폭락론자님들... 내년에 유동성 + 저금리가 위력을 발휘할 때에 낙동강 오리알 되어서 부동산 폭락론자에서 세상 비관론자 또는 말세론자로 한단계 업그레이드되지 않기를 바랍니다. 안규태님 같은 글을 읽으면서 희망을 키우고, 행복을 가꾸는 법을 배우면 좋겠는데 말입니다. 글 잘 읽었습니다.   한.중.일 통화스왑외에 핵폭탄같은 몰핀주사가 투입되네요. 기준금리 1% 전격인하!!!! CD 금리가 반영되는 내년1월이면 실금리 4.5% ~ 5.5% 에서 대출금리가 형성될것 같습니다. 지금 상황에서 급호재 이네요.