모네타 부동산 What`s Up 두 번째 이야기 [관악 영어마을]

Prologue.

안녕하세요~! 모네타 부동산 신건 입니다. 지난 한주간 어떠셨어요? 이번 주 현장은 제목에서 짐작하셨듯이 현장은 바로 관악 영어마을 입니다~! 두둥~~!

대한민국에서 살면서 끊임없이 시달리는 것 중 하나가 바로 영어라고 생각됩니다. 학교에서 배운 시간만 따져도 정말.... 그래서 영어마을이 생기면서 어머니들의 관심집중대상이 된 듯 하옵니다. 이러한 배경을 가지고 서울 제3 영어마을로 확정된 바로 그곳!! 직접 돌아보았습니다.

 지도에서와 같이 먼저 서울역에서 수유를 거쳐 풍납과 봉천/신림동 순으로 탐방하였습니다.

Story 1. 수유 영어마을

수유?! 참 쌩뚱맞죠~! 영어마을에 관하여 앞선 두 사례가 있기에 먼저 탐방하면 비교 및 이해가 쉬울 것 같아서 무한도전, 무한탐방을 감행하였습니다. (수유영어마을 약도)

지난 주에는 더위가 기승이더니 오늘은 비가 방해를 하네요. 그러나 여러분의 모네타보이 신건은 빗속을 헤치며, 무작정 가는겁니다.

(탁~: 택시 문닫는 소리)

신: 안녕하세요~

택: 네~ 어서오세요~

신: 저, 수유 영어마을 가주세요.

택: 영어마을?

신: 네. 유명하다고 그러던데요. (부시럭부시럭: 약도찾는소리)

택: (약도를 보며)아~ 여기. 오케이. (부릉~: 택시 가속페달 밟아 나는 엔진소리) 영어마을이 어디 있는지 지역사람들도 물어보면 사실 잘 몰라~

신: 아니 왜그렇죠? 영어마을 때문에 수유지역 부동산에 호재로 많이 작용한걸로 아는데...

택: 에이~ 모르는 소리 말아~(빵!: 클락숀 소리) 아니 여기서 정차를 하면 어쩌자는거야~! 영어마을이 외진곳에 있어서 지역사람들이 갈 이유가 사실 없거든. 그래서 모르는게지. 외부에서 오는 사람도 그다지 많지는 않은 것 같애. 이 지역에서 운행하면서 난 처음 가는거니까 이건 확실해.

신: 그렇군요. 그런데 이 주위엔 아파트가 별로 없는 것 같네요. (두리번두리번)

택: 여긴 개발이 덜됐어. 한번 봐. 죄다 건물들이 낮잖아.

신: 정말 그렇네요.

어느덧 도착한 영어마을. 잘 꾸며놓은 듯. 하지만 출입제한으로 멀리서 셔터를 누를 수 밖에 없었습니다.

 (수유 영어마을)

택시에서 내려 수유지역 중개업소를 찾아 다녔습니다. 이상하게도 모두가 인터뷰를 거절하였습니다. 겨우겨우 한 중개사님과 매우 짧은 인터뷰를 할 수가 있었습니다.

신: 감사합니다. 시간 내주셔서. 수유에 영어마을 들어서기 전과 후의 시장상황이 어떤지 궁금한데요...

중: 영어마을... 사실 그게 첨에는 호들갑(큰 호재)이었던걸로 기억을 하는데 지금은 그다지. 일단 이쪽 지역은 보면 알겠지만 대단위 아파트단지가 없고 다세대, 단독주택 이런식이니 가격이 오르긴 해도 다른 지역만큼은 아니에요. 그리고 매매는 거래가 없고... 아직 개발이 많이 필요한 지역이고 인근에 뉴타운이 들어서니 거기를 보고 투자하려는 사람들이 있기는 합니다.

한결같이 말을 아끼는 수유 지역전문가들.... 시간관계상 `뭔가 있긴 있는데...`라는 아쉬움을 뒤로한 채 풍납으로 향했습니다.

Story 2. 풍납 영어마을

가장 빠른 길로 이동하기 위해 사전조사를 하고 그 경로를 따라갔습니다. 버스+택시. 그래도 45분 정도 걸린 것 같습니다. (풍납 영어마을 약도)

풍납 영어마을로 들어가는 길에 보게 된 현장(?) 바로 백제고분 발굴현장이었습니다.

(발굴현장사진)

오늘은 제가 택시기사분과 뭔가 있나 봅니다. 이번에 탄 택시기사아저씨 역시 풍납동에 오래 거주하고 있는 주민이었던 것이었습니다.

신: 영어마을 들어서면서 이쪽 많이 좋아졌나요?(숨은 뜻:부동산 가격에 영향 좀 있었죠?)

택: 뭐 그렇지... 아무래도 이슈가 되긴 하니까. 그런데 큰 영향은 없어. 그나저나 백제고분 때문에 난리지 뭐.

신: `이상하네. 영어마을이 부동산에 큰 호재로 작용하는게 아닌가?` (풍납 영어마을 사진)

궁금증을 안고 영어마을 인근 중개사무실로 찾아갔습니다.

중: 어떻게 오셨어요?(퉁명스러움)

신: 안녕하세요. 여쭈어 볼 것이 있어 왔습니다. @#$%^(자기소개 및 What`s up설명)

중: 아 됐어요. 지금 바쁘거든요. 가입 안 하니까 그냥 가보세요.

신: ^^;;; ????

중: 뭐 가입하라고 온 거 아니에요?

신: ㅡ,.ㅡ 저... 현장탐방 왔다고 말씀 드린건데요...

중: ?? 아~~~. 미안해요. 난 영업하러 온 줄 알고....

이렇게 시작된 대화는 진지한 질문과 성의 없는 대답으로 이어졌습니다.

신: 영어마을 관련하여 들어서기 전, 후의 이곳 부동산 상황을 알고 싶습니다.

중: 아 뭐~ (톡톡 탁탁: 전화버튼 누르는 소리) 여보세요~. 김사장님? .. (생략)

신:.......

중: 그냥 뭐~ 주택매매 없고(ATP) 연립이나 다세대만 조금 나오네요. 상권은 발달되어있지 않아서 상가쪽도 별로고. 근데 아무래도(영어마을이) 없는 것 보단 나니까.

(중략)

신: 고맙습니다. 약소하지만 이거 받으세요(SKT 문자250개 무료쿠폰)

중: (급 태도변경) 아니 잘 알려주지도 못했는데 이런걸 다~ (^_____^)

신: 도움 많이 됐습니다. 안녕히 계세요.

역시 사람은 선물에 약합니다. ^^;;

이곳 풍납 역시 영어마을로 인해 큰 호재는 아니었으나 느닷없는 백제고분으로 인해 당황스러움을 보였다고나 할까? 이런 생각을 갖게 하였습니다

But!! 뭔가 숨기고 있습니다. 냄새가 납니다. 킁킁.. 이곳이 주가 아니기 때문에 냄새만 살짝 맡고 자리를 떠났습니다.

Story 3. 관악 영어마을

드디어 오늘의 주인공, 관악영어마을 예정지로 찾아왔습니다. 저는 대중교통을 참 사랑합니다. 소위 BMW족이죠. 대중교통과 BMW가 무슨 상관이냐구요? B: Bus / M: Metro / W: Walking 하하하. 한번 웃어주세요. 지하철을 타고 낙성대역에서 내려 (낙성대역 사진)

(관악구청에서 발표한 자료에 있는 영어마을 부지입니다)

(관악 영어마을 예정부지는 죄측사진 운동장 뒷편 부지로 우측사진의 나무 숲 뒷편 입니다)

Check Point1. Educational Environment

학교? 참으로 많습니다. 정말 많은 초,중,고교 및 우리나라 최고의 대학 중 하나로 꼽히는 서울대를 비롯 숭실대, 총신대까지 인근지역으로 볼 수가 있습니다. 게다가 신림동은 행정/사법 등의 고위공무원을 배출해내는 학원가로 유명합니다. 전국에서 인정하는 교육환경이랄까? 하지만 자칫 방심하면 유흥의 길로 들어서기도 쉽다는 것!

Check Point2. Convenient Facilities

사실 아직은 미흡합니다만 서울대학교를 중심으로 극장을 비롯한 여러 가지 편의 시설들이 속속들이 생겨 나고 있음을 말씀 드리지 않아도 아실 듯 하옵니다. 구 차원에서 다양한 지원들을 통해 관악구민들의 Life Quality를 향상시키는데 노력하는 것이 가시적으로 나타나는 중이라 볼 수 있습니다. 역시나 판단은 여러분의 몫~

Check Point3. Traffic

서울 외곽을 책임지고 있는 남부순환도로와 지하철 2호선 및 다양한 버스노선을 자랑하고 있습니다. 출퇴근 시간의 정체가 심하긴 하지만 서울 어느 지역을 가기에도 불편함 없는 교통환경을 가지고 있습니다.

Story 4. Interview

오늘의 마지막 여정인 지역전문가 인터뷰입니다. 택시 기사 아저씨들과는 달리 중개사분들은 인터뷰에 소극적이시더군요. 수 차례 거절당한 끝에 가까스로 인터뷰를 하게 되었습니다. 다행히 진짜 지역 전문가를 만났습니다. 바로 원당공인중개사사무소(02-873-6622)의 박승훈 중개사님 입니다. 그럼 인터뷰 시작합니다.

신: 서울시 3번째 영어마을 확정으로 인해 이 지역 부동산 시장이 어떤지 알고 싶습니다.

박: 별거 없어요. 이미 다 반영되어있는 시장입니다.

신: 정말이요?

박: 아 그럼요. 이 지역 사람들은 확정되기 전부터 다 예상하고 있었어요. 이미 계획이 발표날 때부터, 아니 그 전부터 70%가량 반영되어 온 거에요.

신: 조금 더 풀어서 말씀해주시면 좋겠는데요.

박: 네. 쉽게 말하면 현재 이 지역 부동산은 거래가 거의 없습니다. 하지만 이미 가격은 영어마을이 들어선다고 확정발표 되기도 전에 시세가 70%가량 올라있는 가격이라고 생각하면 됩니다.

신: 70% 오른 상태로 지금까지 왔다면 나머지 30%는 언제 오르게 될까요?

박: 자 설명을 한번 들어보세요. 낌새가 있을 때(계획안이 발표 되기 전)부터 가격이 조금씩 오르게 되죠. 그러다 개발계획 같은 것이 나오면 이미 어느 정도(70%) 올라간 상태고요. 마지막으로 착공이 들어가면 나머지 30%가 오른다 이말입니다. 그래서 지금은 관악 봉천동 영어마을이 확정되었다 뉴스에 나오고 떠들어대도 이미 원래 가격의 70%정도 상승가가 반영된 상황이라는 것이죠. 그래서 부동산 움직임이 없는것입니다. 부동산도 주식이랑 비슷해요. 다만 그 주기가 느리고 경사가 완만할 뿐이지. 또 한가지, 올라가면 잘 안내려온다는 것.

신: 말씀을 듣고 보니 앞으로 선호도가 훨씬 많아질 것으로 보이는데 지금 실거래 상황은 어떤가요?

박: 전세가가 워낙 많이 올라서 작년부터 없고 매매 역시 급전을 필요로 한 급매물이 아닌 이상 매물도 없습니다.  

신: 이유가 뭐라고 생각하세요?

박: 재건축이 너무 많아. 어차피 재건축 들어가면 거기 있던 사람이 다른 데서 잠시 살아야 하는데 그래서 주택이 부족한 현상이 있는데. 또 지역이 지역이다 보니 갖고 있으면 오른다 이런 생각으로 다른 지역 사람들이 이쪽 지역 찾아와도 현지인들은 내놓지 않고….

신: 그렇군요. 그럼 마지막으로 한 말씀해주세요.

박: 이 지역에 영어마을이 들어서는 것이 분명 호재로 작용하긴 하나 이미 서울대라는 큰 호재가 있기 때문에 그로 인한 큰 영향은 받지 않을 것 같네요. 왜냐면 이미 지금 시세에는 예전부터 영어마을에 대한 기대심리가 반영되어있기 때문이지요. 조심스러운 얘기지만 앞으로 10년 이내 이 지역 가격하락은 없을 거라 봅니다. 향후 경전철까지 들어오게 되니깐 조금만 생각해보면 알 수 있죠. 살기 좋아질 만큼 부동산은 오를겁니다.

신: 정말 많은 것을 배우고 갑니다. 소중한 시간 내 주셔서 감사합니다.

박: 네 고생이 많아요. 수고하세요.

Epilogue.

부동산을 볼 때 중요시 되는 항목 중 하나가 바로 교육이 아닐까요? 특히 자녀를 많이 두지 않는 세대에서 교육에 비중을 매우 크게 두고 있는 것은 사실입니다. 사교육 열풍에 시달리는 우리나라. 영어마을로 인해 이제는 그 두 가지가 만나 해로운 바람을 일으키지는 않을까 조금의 염려가 되긴 합니다.

점점 살기 좋아지는 우리나라, 모두가 행복할 수 있는 그런 나라가 되기까지 얼마나 많은 시간이 걸릴까요? 이슈 현장을 다니면서 문득 이런 생각을 해봅니다. `멀지 않았구나` 좋은 나라를 만들기 위해 수고하는 모든 분들께 박수를 보냅니다.

하지만 살기 좋다고 부동산이 무턱대고 오른다면 저.. 젊은 청춘의 시절인데 지레 절망할 지도 모릅니다!! 대한민국에서 부동산 때문에 절망하거나 슬퍼하는 일이 없었으면 좋겠다는 소망을 가져봅니다.

 이번 주 소식은 여기까지 입니다. 끝까지 읽어주신 여러분께 감사의 말씀을 전하면서 What`s up 관악 영어마을편을 마치겠습니다.