일요일 저녁이다,,,,,,

경매물건을 조사해서 하나 골랐다,,,

 돈좀 벌 기회 만들어 주려고 고르고 고른,,, 에이급 물건이다,,,,

특  에이급 물건은 거의 없다고 본다면 에이급 물건은 최소 50%이상의 수익이 최대 1년이내에 거둘수 있는  기화라고 판단했다,,,,,,

나의 조심성 있는 성격과 철저한  수익분석을  추구하는 저위험추구형 감각으로 볼때,,, 이번 물건은 거의 확실하다고 판단된다,,,

주식과 부동산 투자는 내 성격에서 볼때 거의 반대로 투자하고 잇는 거 같다,,,,,,

주식은 거의 투기적 양상을 보이며,,,, 실패를 많이 해 왔는데,,,,,

부동산의 경우,,,, 목돈이 들어간다는 점 때문인지,,,,,

내 자신의 자본금이 부동산 투자할 만큼이 안되서 인지,,,, 부동산의 경우에는 굉장히 소극적인 투자관을 갖게 되었다,,,,

외환위기전부터,,,, 그러니까,,, 복학해서 3학년 되던,,, 95년 이후로,,, 부동산은 경매만 눈여겨 봐 왔다,

그 당시 감정평가사 공부를  하던 때라,,,,, 전공인 경영학의 투자마인드를 갖고,,,, 재테크에 관심을 갖기 시작하던 때인데,,,, 부동산으로 관심의 축이  옮겨 가기 시작한 때 이후로,,,,,,, 평가실무에서 나오는 경매평가를 실제 계산기로 공부하며 깨달은거 하나,,,,,,

경매투자하면 최소한 잃지는 않겠구나,,,, 하는거,,,,,, 권리분석만 제대로 하고,,, 수익성 분석만 제대로 한다면 충분히 승산이 있겠구나 하는,,,,,,,

그당시부터,,,,, 내 눈에는 다른 학생들과는 부동산을 보는 눈이 달라진거 같다,,,

시중의 돈이 움직이는 흐름이 보였다고나 할까,.,,,,,,,,,,

좋은  기회는 외환위기를 전후해서 경매에 대박을 얻는 기회가 쏟아진거 같다,,,,,,

그당시 평가사 2차공부를 하던 때라,,,,,, 학생인 관계로 자본금은 없고,,,,,, 부모님을 설득해서 투자를 할 만큼,,,,,, 마음의 여유가 있던 때도 아니었다,,,,, 특히 부모님은 시골에서 평생 농사지으며 살아오신 분들이라,,,,,, 기회가 왔을때  저지를  그런 마인드를 가진 분들이 아니셨다,,,,,

부모님으로 지금도 존경을 하고 있고 앞으로도 그럴 거지만,,,,,, 투자측면에서는 한계가 많았다,,,,

주변 사람들한테 부동산 투자를 권했다,,,,,

주로 우리 가족이었다,,, 누나들,와 형,,,,기타등등

그 당시,,, 판교개발전이었고,,,, 분당하고 일산만 개발될 때였다,,,,,,,

판교에 경매나온게 있어서 입찰들어가자고 애기했고,,, 큰 누나가 살던 의왕 과천주위에 개발이 조만간 될거로 보고 대 도로 주변땅 경매나온거 보고 많이 애기했다,,,,,

1년 보유시 100%수익은 나는 물건인데도,,,,,,,,,,  당장 팔아도 50%수익은 날거로 본다,,,,

거의 10년 동안 내가 분석한 물건들,,,,,,,, 엄청 대박을 터트린 물건들 뿐이다,,,,,

어느 하나도 2년 보유시 100%이상 안뛴 물건이 없다,,,,  몇개는 200%이상이었다,,,

이건 순수 100%자기자본투자시의 수익률이므로,,,, 일부 대출금이용시에는 지분수익률은 상당할 것이다,,,,,,,

여기서 내가 요즘 깨달은 거 하나,,,,,,,

부자아빠 가난한 아빠에도 나온 내용인데,,,,,,,

부자와 가난한 사람의 차이점,,, 은 뭐가 있을까,,,,

가장 중요한 거  ,,,,,,,,,,,, 바로 마인드의 차이다,,,,,

분석해 본바 된다 싶으면 저질른다는거,,,,,,,, 바로 실천력이다,,,,,,

돈 된다 싶으면 바로 물불 안기리고 뛰어든다,,,,,,,,,

하이에나들 처럼,,,,, 어디 돈 될만한거 없나하고,,,,,,, 돌아다니며 찿다가,,,,, 이거다 하나 발견하면 바로 물고 늘어진다,,,,,,

그래서 내가 판단하는 부자는 동물로 치면 하이에나와 표범을 합쳐 놓은 모양새같다,,,,,,,

표범처럼,,,,,  서두르지 않고,,,,, 먹이감이 무방비가 될때를 신중히 기다린다,,,,,,,

언제가 되든 끈기를 가지고,,,,,,,,, 그러다 기회다 싶으면 잽싸게 낚아챈다,,,,,

크게 먹었으면 다시 좋은 먹이감이 나타날 때까지 쉴 줄도 안다,,,,,,

주식투자를 놓고 볼때는,,,,,, 가치주의 중 장기투자자라고 할 수 있겠다,,,

내가 주위의 많은 사람들하고 애기하다 보면 다들 이렇게 애기한다,,,,,

재테크를 하고 싶다고,,,,, 그러나 누구나 대부분은 기회가 포착되었을때,,, 이게 될까? 위험하지는 않을까?/  잘못돼면 어떻게 해,,,, 등등이 한결같은 말은 늘어 놓는다,,,,,,

부동산투자도 투자인데,,, 어떻게 위험이 없겠는가,,,,,,,

다만 개개인의 능력에 따라 위험정도를 알아채고 미리 방비를 한다던지,,,,, 위험이 적은,,,, 감내할  수 있는 위험이내의 투자를 할 것이다,,,

부자가 되어가는 사람들및 이미 부자인 사람들과,,,,,, 일반 서민들하고의 마인드의  차이는 어디에서 오는 것인가???????/

내가 생각하는 바는 이렇다,,,,,,,

부자들은 그들 나름의 인맥네트워크가 형성돼 있다,,,, 돈버는 주요 전문가를 주변에 알고 잇던가,,,, 전보제공을 받으며 그들에게 그만큼의 성공보수비를 지급한다,,,,아니면 자기 투자능력을 키우던가,,,,,,

즉,,,, 돈버는 방법을 안다는 것이다,,,,,, 돈의 흐름을 감지하고,,,, 미리 돈이 흘러가는 길목에 위치해서,,, 기회를 잡는 투자를 한다,,,,,

반면 일반인들은 어떠한가????/

그들은 주변에 전문 투자자가 없던가,,,,,,, 있다고 해도,,,, 그들을 신뢰하지 않는다,,,즉,,,,, 사람을 판단하는 능력이 부자들하고는 천양지차다,,,,,

또한., 그들은 투자학을 누구에게도 배운적이 없다,,,,,,,, 가족,,, 친척,, 친구,,,, 어느 누구하나,, 성공한 사람이 없기 때문이다,,,,,,  있다고 해도 그들에게 배워서 부자가 될 생각을 안한다는점,,,,, 생각은 해도 실천은  안한다는 점이다,,,,,,

기껏 투자를 한다는게,,,,, 아파트 투자다,,,,,,,,, 아파트 분양받는거,,,,,,

아파트 투자는 이제 늦었다,,,, 전문가들은 이제 아파트투자같은 물건 손 안댄다,,,,,,

경쟁이 많아지면  먹을 수 잇는 파이는 작아진다는 걸 미리 감지할 줄을 안다,,,

부자들은 매일 먹고 노는거 같아도,,,,,투자물건이 나타나면 거기에 집중할 줄을 안다,,,,

부자들의 아이들은 어떠한가?????? 집에서 배우는 거는 부모가 투자하는 걸 어릴때부터 몸으로 체득한다,,,,,  물론,,, 망나니처럼 사는 사람들도 많지만,,,,,,그들은 서로간의 부자들모임에서 진짜 돈되는 정보들이 돌고 돈다,,,,, 특 에이급 정보들이,,,,

그러한 인적 네트워크로 인해,,,,,, 자본주의하    부자들은 더 부자가되어 갈수 밖에 없다,,,

파레토 법칙이라고 하던가??// 경제학 공부한지 한참이라 헷갈리지만,,,,, 상위 20%계층이  전체 부의 80%를 가진다는 경제원칙,,,,,,

이거,, 1년전쯤 읽은 경제잡지에서,,,, 점점 심화되어 간다고 하더라,,,,,

영국의 경우,,,, 기억이 가물거리긴 한데,,,,, 상위 10%가 80%을 가졌다고 하던가 뭐 그랬다,,,,

앞으로 2-30년 후에는  상위 5%가 95%를 갖는 시대가 온다고 전망을 하던데,,,,,

글세,,, 그때가 되면 대다수는 희망이 없는 삶을  살 것이다,,,,,

한 참을 쓰다보니 지금 내가 왜 이글을 쓰는지도 모르겠다,,,,,

우리나라도 이자율이 낮아지고 잇다,,,,,,,

미국식 경제모델을 거치면서,,,,, 성장이 정체되는 시점이 ㅇ온것이다,,,,

이자율이 낮다는거 뭐를 의미하는지 아는가???????/

경제에 미치는 영향ㅇ를 의미하는게 아니다,,,,,,,,부의 이동이 그만큼 힘들어진다는 걸 말한다,,,

부의 이동이 ,,,,, 하층에서 상층의 부자로 올라갈 기회가 갈수록 줄어든다는걸 뜻한다,,,,

외환위기때에 우리나라는 부의 급격한 이동현상이 나타났다,,,,,,, 그때 이자율의급변현상이 있었다,,

큰 경제충격이 있었다는 거다,,,,, 경제에 충격이 있을때마다,,, 부의 이동이 급격히 일어나게 마련이다,

그때마다 거의다가 일반서민들의 부가,,, 부자들에게로 흘러들어갔다,,,,,

부익부 빈익빈은 점점 심화돼어 가고,,,,,,,

전세계의 투기편드들이 갈수록 커져가는게 뭘 의미하는가?????/

환율급변현상,,,,,,,,,  갈수록 약삭빠르고 얌체같은 사람들만 부자가 되어가는 시대가 도래한 것이다,,,

정직하게 직장다니며 저축하는 사람들은 오히려 재산이 마이너스로 돌아가고,,,,,,

골프치고 해외여행다니는 부자들은 점점 부자가 되어가는 지금의 우리나라,,,,,

앞으로 점점 심해질 것이다,,,,,,,,

자본주의 경제하에서는,,,,,,, 누구도 이 추세 이 흐름을  막지는 못한다,,,,,,

부익부 빈익빈 현상을 줄이려는 조세정책을 정부가 해야 함에도,,,, 간접세가 많고,, 직접세는 오히려 줄어드는 추세다,,,  과자 한봉지를 사도,,, 부자나 서민이나 똑같이 세금을 낸다,,,, 휘발류같은 경우,,, 부자들은 기름값 신경도 안쓴다,,,,, 1300원으로 오르던지,,, 1500원이 되던지,,,, 서민들은 기름값인상에 주름살이 깊어진다,,,,,  이런 간접세의 과다는 미국식 모델을 추구하는 우리나라에서 미국과는 반대로 가고있다,,,, 그 원인이 뭐가 있는가??

부자들이 정책에 개입할 수 있는 가능성이 서민보다 많다는 점이다,,,,, 그들에게 불리한 정책이 실행되는걸 지금의 보안법 사태처럼 기를 쓰고 막는다,,,,,또한 담당부서인 국세청도 문제다,,,, 국세청 공무원들은 조세저항이 상대적으로 작은 간접세를 높이면서 편한 행정을 해온 관행이 문제다,,, 최근 38국세 기동팀이라고,,, 고의 세금체납자에게 세금받아내는 흐름이 시작됐지만,,, 미국과 비교하면 아직도 한참 멀었다,,,,,

미국은 세금체납하면 엄청 괴로움을 준다,,,,, 우리나라는 어떠한가????????  일부사람들이 국가돈떼먹는걸 능력이라고 생각하는 분위기가 조성되 있는 현 상황에서는 대포차의 범람,,,, 재산빼돌리기,,, 도덕적 해이,,,이런거 주변에서 배워,,, 이제는 일부사람이 아닌,,,,왠만한 사람들이 너도나도 시도하고 잇다는 점이 문제다,,,

미국같은 경우 기업가의 기부가 많은데,, 우리나라의 소위 가진자들은 그런 부의 나눔정신이 없다,,,,

최근의 종합부동산세 신설과 재산세 인상부분에서 보면,,,,, 단적으로 나타난다,,,

시가 10억이 넘는 아파트소유자들이,,,,, 1년에 1억이상 값이 오르는 현실에서,,,, 재산세 십만원 인상되는걸 부녀회를 앞세워 재산세 인상 반대운동을 한다니,,,,,, 기가 막힐 정도다,,,

종합 부동산세도,,, 진짜 부자인 땅부자에게는 너무 관대하고,,,, 그 세율도 너무 작다,,,

내가 알기로 ,ㅡㅡㅡㅡ 미국의 경우,,,,, 재산세가 시가의 1%라고 한다,,,,,,, 일본의 경우,,, 0.3-7%라고 하고,,,,,, 만약 10억의 1%라면 재산세가 천만원이다,,,, 우리나라는백만원이하라고 들었다,,,, 말도 안되는 세금이다,,, 우리나라 1500씨씨 승용차 세금이 수십만원이다,,, 2000씨씨는 백만원근처란다,,이게 말이 되는가?????/

오히려 자동차세금을 낮추고,,,, 부동산세를 최소 일본수준으로 올려야 부의 공평과세가 실현되는것이다,,,,,

나 자신도,,,, 많은 기회를 보면서 잡을 수 없는 안타까움을 많이 가진다,,,,,,,,,

나름대로 소액으로 할 수 있는 주식투자를 하고는 잇지만,,,,,,, 부동산보다는 굉장히 힘든 분야인거 같다,,,,,,

부동산은 변수가 거의 예측 가능하다,,,, 그래서 실제 투자시에도 큰 변수가 없고 예상 수익률이 거의 나타난다,,,,

주식은  변수가 워낙에 많고,,,,,,,, 또 분석도 거의    힘들다,,,,,, 불가능에 가깝다고 할 수 있겠다,,,

주식에 대해 완벽한 분석을 한다는  거,,,, 나는 믿지 않는다,,,,,,,,,

그 많은 변수에 대한 분석을 ㅇ어떻게 한단 말인가,,,,,

그래서,,,,, 주식은 상황에 따른 대응이라고 고수가 말했는가 보다,,,,,

주식에 성공하면 수익금은 인출해서 부동산 투자를 하려고 한 내 계획이 주식의 정체로 인해 힘들어지고 잇다,,,,,

요즘에는 의기소침해지고,,, 우울증에 걸린거 같다,,,,,

소중한 시간이 흘라가는 지금의 내모습을 보노라면,,,,,, 95년으로 다시 돌아갈 수만 있다면,,,,, 지금보다는 나은 사람을 살수 있을텐데,, 하는 아쉬움이 든다,,,,

그러나 부자들 마인드에서는 과거를 후회하지 않는다고 한다,,,,,,,

아쉬움,,,,미련,,,, 이런 글자는 부자들 사전에는 없는 단어다,,,,,,

요즘 캐서린 폰다라는 여자가 지은 부의 법칙이란 책을 읽고 잇다,,,,그래서 내 방 제목도 부의 법칙으로 바꿨다,,,

부자들의 마음가짐과 행동에 대해 애기하고 잇는 책인데,,,,

일체유심조라고,,,,,  마음하나만 바꾸면 세상이 바뀐다고,,,,,,

새삼 자기의지의 중요함이 강조된다,,,

이제 나의 뇌속에 잇는 서민 마인드를 부자마인드로 바꿔가려는 노력은 해야하겟다,,,,

부자가 되는게,,,, 투자마인드가 다라고 생각해 왔는데,,,, 이 책을 읽ㄱ고 나서,,,, 그게 다가 아니구나 하는 깨달음을 얻었다고나 할까?

자기 자신을 변화시킨다는게 참 쉽지 않다,,,,,,, 30여년을 넘게 살아오면서,,,,, 지금의 나라고 하는 모습에 고정돼 있는 나를,,,,, 근본뿌리부터 바꾼다는게 쉽지만은 ㅇ않다,,,,

하나하나,, 바꾸는  의지가 중요하다,,,

시작은 반이라고 하지 않던가.,,,,,,

내일부터의 내모습을 기대해 본다,,,,,

지금까지의 소극적이고,,,,침울하고 , 나태한 내자신을  적극적이고,,,, 활발, 활달하고,,,, 부지런한 청년의 모습으로 돌아가련다,,,,,,,,

뱀이 허물을 벗듯이,,,,,

스탁짱짱님의 우울증이 왜 왔는지 궁금하다,,,,

 그 사람을 보고 있으면,,,,,,내가 가야할 미래의 표상으로 보여진다,,,,

오랜만에 마음속에 있는 애기를 하다보니,,, 중구난방식으로 글의 전개가 뒤죽박죽이 되어 버린 느낌이 든다,,,

어쨋든 속에 있던 생각을 손가락가는대로 타자쳐서 올리니 한편으로는 마음속이 후련한 기분도 든다,,,

이제는 마음속에 있는 애기들을 여과없이 써나가려 한다,,,

혹시라도 이글을 읽는 사람도 없겠지만,,,,, 혹시라도 제 생각과 다른 분이 계시더라도 걍 이런 사람도 있구나 하고,,, 스쳐지나가시면 좋겠다,,,,

비록 사이버상의 인연일지라도  인연은 소중한 법이다,,,,,,