Warren G. Nam http://blog.moneta.co.kr/blog.screen?blogId=renocruise renocruise ko Copyright ⓒ ㈜팍스넷 / SK텔레콤㈜, All Rights Reserved Mon, 3 Dec 2007 02:35:55 GMT [펌] 집 , 살것인가? 팔 것인가? http://blog.moneta.co.kr/blog.log.view.screen?blogId=renocruise&logId=2199356    “작년 11월 방 3칸, 화장실 2곳, 100㎡(34평) 크기의 아파트를 샀습니다. 82㎡(25평)짜리 내 집을 팔고 큰 집으로 옮겨가지 않으면 안 될 것 같은 다급함에 대출을 3억원이나 받아 버블세븐 지역에 어렵게 집을 마련했습니다. 주변의 집값이 오르는 것을 보면서 아내도 더 오르기 전에 집을 늘려가자고 저를 졸랐습니다.그리고 1년이 가까워옵니다. 갖고 있던 82㎡ 집은 아직 못 팔았습니다. 4억5000만원에 팔려고 내놓았지만 이제는 4억원에도 안 팔립니다. 3억원 융자금은 1년새 월 이자가 50만원이 더 붙었습니다. 동시에 종합부동산세 대상자가 됐습니다. 저 같은 경우는 어떻게 해야 하나요?저는 또 ‘처분조건부 대출자’라고 합니다. 빨리 융자금을 갚거나 종전 주택을 팔지 않으면 금리를 15%까지 올리고 집을 경매 처분한다고 은행에서 전화도 걸려왔습니다. 우리나라도 집값이 급락해 미국의 서브프라임 모기지 사태가 오거나 파산에 이르지는 않을지 ... renocruise Mon, 3 Dec 2007 02:35:55 GMT [펌] 부동산 절세책 http://blog.moneta.co.kr/blog.log.view.screen?blogId=renocruise&logId=2199352   부동산 절세책  부동산 거래를 라이프사이클(life cycle)로 분류해보면 부동산 취득 - 보유 - 매도 로 구분할 수 있을 것이다. 이러한 분류기준에 해당되는 각종 세금을 살펴보면 아래의 표와 같다. 취득 : 취득세, 등록세, 인지세, 부가가치세(1)보유 : 종합토지세, 재산세, 종합소득세, 부가가치세(2)매도 : 양도소득세, 부가가치세(3) 위에서 언급한 세목을 중심으로 사례별로 반드시 알아야할 사항들을 15가지로 분류하여 설명하겠다. 절세포인트 하나. ? 다운계약서는 분명 탈법이지만 지방세법상 다운계약서를 허용하는 문제점을 안고 있다. 처음 부동산을 취득하는 사람의 경우 다운계약서 작성 제의를 받고 '혹시 탈세를 하는 것 아닌가'하고 의문을 갖지만 법적으로 인정된 부동산 거래 관행이라는 주변의 조언에 안심하고 그 제의를 수락하게 된다.하지만 분명 다운계약서 작성... renocruise Mon, 3 Dec 2007 02:34:07 GMT [펌] 나의 투자유망 부동산 발굴법 http://blog.moneta.co.kr/blog.log.view.screen?blogId=renocruise&logId=2199346   나의 투자 유망 부동산 발굴법  부동산에 관심 있는 사람들이 가장 궁금해 하는 주제 중 하나가 바로 어떻게 투자가치가 높은 부동산을 발굴해내느냐 하는 것입니다.부동산 가치투자를 통해 최고의 투자수익률을 올리기 위해서는 도대체 어떻게 해야 하는 것일까? 이 질문에 대한 답을 찾아가는 과정이 결국 부동산 가치투자자로 거듭나기 위한 험난한 여정이 될 것입니다. 이번 칼럼에서는 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트 독자를 위해 경험에서 우러나온 나의 투자 유망 부동산 발굴법을 소개합니다. 3년 이상 보유한 후 대박을 터뜨릴 부동산을 발굴하려면 반드시 2가지 단계를 거쳐야 합니다. 1단계로 수많은 부동산 중에서 도대체 어떤 부동산을, 어떤 기준에 의해 투자 대상으로 설정할 것인지를 결정해야 합니다. 2단계로는 투자 대상 부동산을 조사한 후 투자할 것인가, 말 것인가를 결정해야 합니다. 우선 ... renocruise Mon, 3 Dec 2007 02:32:37 GMT