worisa님의 집. http://blog.moneta.co.kr/blog.screen?blogId=k_1576683979 k_1576683979 ko Copyright ⓒ ㈜팍스넷 / SK텔레콤㈜, All Rights Reserved Sat, 21 Dec 2019 00:00:01 GMT "고가주택 갭투자 원천 봉쇄…'새 아파트' 더 귀해질 것" http://blog.moneta.co.kr/blog.log.view.screen?blogId=k_1576683979&logId=8361208 "고가주택 갭투자 원천 봉쇄…'새 아파트' 더 귀해질 것"문재인정부의 18번째 부동산대책인 ‘12·16 주택시장 안정화 방안’에 대해 전문가들은 예상보다 강력한 규제가 총망라됐다고 평가했다.대출과 세금 규제로 강남권 고가주택 진입 문턱은 더 높아졌고 갭투자는 사실상 불가능해졌다는 분석이 나온다. 다주택자 중과세 유예로 구축 아파트 매물이 증가하겠지만 입지가 우수한 신축 단지는 가격 상승 기대심리가 이어질 것이라는 게 중론이다.박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “시가 15억 초과 주택은 주택담보대출을 금지하고 1주택자 양도소득세(양도세) 장기보유특별공제에 거주기간 요건을 추가해 강남권 고가주택은 진입 문턱이 한층 높아졌다”며 “단순 시세차익을 노린 갭투자는 앞으로 불가능할 것”이라고 했다.김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장(필명 빠숑)은 “보유세를 못 낼 정도로 자금력이 없으면 아예 서울, 강남 아파트는 쳐다보지 말라는 뜻”이라며 “자금력이 부족한 무주택자들은 서... k_1576683979 Sat, 21 Dec 2019 00:00:01 GMT 초유의 대출 금지까지"…12·16대책, 갭투자 '원천봉쇄' http://blog.moneta.co.kr/blog.log.view.screen?blogId=k_1576683979&logId=8361207 초유의 대출 금지까지"…12·16대책, 갭투자 '원천봉쇄'어제 고강도 대책에서 가장 눈에 띄었던 건, 15억이 넘는 아파트는 주택담보대출을 받을 수 없도록 한 부분이었는데요.그런데 여전히 15억이 넘는 집에, 이른바 갭투자를 할 수 있는 허점이 있었던 사실이, 하루 만에 드러났습니다.정부가 부랴부랴 대책을 마련했습니다.이준희 기자가 취재했습니다.◀ 리포트 ▶어제 발표된 대책의 핵심은 15억 초과 아파트의 주택담보대출 전면 금지였습니다.[은성수 금융위원장(어제)]"15억 원 이상이 되면 (주택담보)대출이 바로 0이 됩니다. 0이 되거든요."그런데, 대출이 다 막힌 것이 아니었습니다.집을 사기 위한 주담대는 막혔지만, 전세 보증금을 반환하는 목적의 주담대는 허용됐기 때문입니다.세입자 보호를 위한 전세보증금 반환 대출은 생활안정자금으로 분류돼 주택담보대출 금지 대상에서 빠진 겁니다.문제는 이런 대출이 정부가 그렇게 막겠다던 갭투자에 활용될 수 있다는 점입니다.가... k_1576683979 Sat, 21 Dec 2019 00:00:15 GMT 갭투자 막았다지만...'구멍' 있다 http://blog.moneta.co.kr/blog.log.view.screen?blogId=k_1576683979&logId=8361205 갭투자 막았다지만...'구멍' 있다정부가 전세대출을 이용한 갭투자를 막기 위해 전세자금보증 요건을 강화했으나, 생활안정자금 명목 대출은 보증 가능해 대책의 구멍이 될 수 있다는 지적이 나온다.17일 금융권에 따르면 전날 정부가 발표한 ‘12.16 부동산 대책’에 따라 앞으로 9억원 초과 고가주택에 대한 사적보증(SGI서울보증보험) 전세대출 보증 제한이 강화된다. 하지만 제한 대상에 생활안정자금 명목 대출은 포함되지 않는다.전세대출은 임대차 계약 혹은 이사 날짜(전입일) 기준으로 3개월 안에 집주인에 전세보증금을 송금한 내역이 있으면 세입자 계좌로도 대출을 받을 수 있고 전세계약 만료 6개월 이상이면 생활안정자금 명목으로도 연간 1억원 이하까지 받을 수 있다.서울보증보험 관계자는 “생활안정자금 명목 대출은 대출금액 규모가 작고 실수요자들도 고려해 이번 대책에는 그 부분까지 담지 않은 것으로 안다”고 말했다.전날 금융위원회와 기획재정부, 국토교통부, 국세청 등 관계부처는 ‘주택시장 안정... k_1576683979 Sat, 21 Dec 2019 00:00:28 GMT