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주식투자 100전 100승, 100% 돈 버는 법 낙서판

아주 간단합니다.

 

1. 주식시장에서 곡소리 들리면 매수한다.

2. 부채없고, 1등기업 주식을 산다.

3. 주식시장을 잊어버리고 산다

4. 주식해서 돈 벌었다는 소문이 들리면 판다.

5. 주식시장에서 곡소리 들릴 때까지 얼씬도 하지 않는다.

 

꼭 명심하십시요.

다섯가지만 지키면 됩니다.

조급하게 돈 벌려고 발버둥칠수록 더욱 수렁에 빠져 패가망신합니다.

 

<상세 설명>

1. 곡소리 : 주식실패로 자살했다는 기사가 연일 정규방송에 보도될 때 여기저기서 "곡소리"납니다.

2. 부채비율 100%이하, 유동비율 100%이상, 업종 1등, PBR 2이하, PER 10이하 등

3. 3~4년 동안 방송, 뉴스 눈감고 귀막고 산다.

4. 연일 주식폭등 뉴스가 첫머리를 장식할 때, 주변에서 주식투자로 돈 벌었다고 서로 자랑할 때

5. 2년 이상 눈감고, 귀막고 산다.

 

허망된 소문에 쉽게 돈 벌려고 하면 반드시 함정에 빠집니다.

단타하면 망합니다.

파생하면 신세 망칩니다.

신용,미수타다가 쪽박찹니다.

급하게 쓸 돈으로 주식사지 마십시요.  다 날립니다.

 

평범한 일반 투자자들이 얼씬 거릴 곳이 아닙니다.

주식시장은 그렇게 호락호락하지 않습니다.

모든 권모술수가 난무한 곳입니다.

 

누군가 100%, 1000% 먹게 해 준다고 귀에다 속삭인다고 해도

절대로 잘 알지도 못하는 기업은 아예 쳐다보지도 마십시요.

아무리 감언이설로 녹인다해도 눈길도 돌리지 마십시요.

그렇게 잘하면 자기들이 하지 왜 나에게 알려 주겠습니까?

작전세력들의 그물에 걸려 들지 마십시요.

 

돈 잃고 하소연하고 후회해도 소용없습니다.

땅을 치고 통곡하며 피눈물을 흘려도 잃어버린 돈은 돌아오지 않습니다.

 

꼭 승리하십시요.

다섯가지를 가장 잘 보이는 곳에 적어두고 매일 매일 쳐다보고, 꼭 실천하십시요.



주제 : 증권 > 주식

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자기 자신만 믿어라. (부자로 가는 길 17) 낙서판

자기 자신만 믿어라. (부자로 가는 길 17) 밝은맨토(ange1000)
구분: 내집마련 노하우
조회: 3742 추천: 26
"利令智昏,金令智昏,色令智昏,權令智昏"이라는 말에서 알 수 있듯이 대부분의 사람은 이익,돈,여자,권력이 연관되면, 지혜가 어두워지게 되어 남을 속이고 속임을 당하게 됩니다. 따라서, 이익이나 돈,여자,권력 등이 개재되어 있을 경우에는 상대방의 어떠한 말도 믿어서는 안됩니다.(친구 사이의 우정이란 것이 출세나 여자,돈, 권력 등에 관련되어 질 경우에는 얼마나 허망하게 깨어질 수 있는 것인지는,알렉산더 뒤마의 몬테크리스토 백작을 읽어 보면 잘 알 수 있을 것입니다.)

우리가 부동산 투자를 함에 있어서,부동산 투자는 주식 투자와는 달리,부동산 중개업자를 거치지 않고서는 매매가 성사되기 쉽지 않은 현실입니다.또한 거래 관행이 계약을 하고서 중도금을 치루고도 잔금 지급및 소유권 이전까지는 시일이 많이 남게 되는 게 상례이며, 투자하는 금액이 거액이다 보니(한 개인으로서 전 재산일 경우가 허다함),여기에는 큰 돈이 가져오는 유혹 때문에 간여하는 사람들의 마음이 나쁘게 변할 위험성이 상존하고 있는 것입니다. 사람이 나쁜 것이 아니라 돈이 요물인 것입니다. 부동산 거래를 하다가 자칫 잘못하여 부동산 사기등에 휘말리게 되어 투자에 실패하게 되면, 인생 전체가 송두리째 파탄날 수도 있는 것입니다. 따라서,항상 최악의 상황을 염두에 두고 조심하고 긴장감을 유지하여 빈틈을 보이는 실수를 저지르는 일이 없어야만 할 것입니다.

"부동산 중개업자에게 있어서는, 자신이 어려워 지면 부모,형제,친척,친구도 없습니다. 오히려 가까운 사람들이 가장 쉬운 타겟이 될 수 있습니다.부동산 중개업자가 자신과 가까운 사이라고 먼저 믿고 들어가면 절대로 안됩니다.마지막까지 최악의 경우를 상정하고 이에 대비하기 위하여 의심하고 긴장하여야만 합니다"


1990년대 중반,중심지 대로변 큰 땅의 소유자가 멀리 떨어진 객지에 거주하고 있다는 사실을 안 어떤 부동산 중개인이 사기를 칠 작정을 하고, 물건 소재지 근처에 복덕방을 개설하고서는, 인근의 복덕방 중개사와 수시로 식사나 술을 대접하고, 화투를 치면서 친밀해 진 다음에, 인근 중개인이 믿고 의심하지 않는 친밀한 관계가 되자,어느 날, 사기 대상 물건의 소유자인 할머니가 병이 위중하여 지금 서울 아산 병원 중환자실에 입원하여 오늘 내일 하고 있어서, 상속세 등의 문제로 급매물로 시세보다 40%정도 싸게 처리해 달라는 부탁을 받았다면서, 매수인을 구해 달라고 부탁하여, 매수인이 나타나 20억원에 계약을 체결하고 중도금 날짜가 되어 중개인이 매수인의 부탁으로 직접 아산 병원에 가서 확인을 하였던 바, 진짜로 산소호흡기를 뒤집어 쓰고 있는 할머니를 보고서는 믿게되어 중도금까지 지급완료하였더니,총 12억원을 챙겨서 중국으로 도망간 사건이 있었습니다. 물론, 입원했던 할머니는 사건과 전연 관련이 없는 할머니였습니다.이 사건으로 매수인이 중개인을 상대로 민사손해배상및 형사고소를 하여 형사건은 무혐의로 되었으나, 민사건은 패소하여 전 재산을 날리게 되었으며,매수인도 정신적 충격은 물론이고 엄청난 시간적,물적 손실을 입었던 것입니다.


"부동산 중개업자는 부동산 투자자에게 매도나 매수시 유리한 가격을 받을 수 있도록 의뢰인의 심부름을 해 주는 사람일 따름이다"

이와같이 부동산 중개업자를 어떻게 이해해야 할 것인 지에 대해서 명확한 이해와 원칙이 정립되어 있어야 할 것입니다. 즉, 부동산 투자에 대한 모든 투자 판단과 투자 결과에 대해서는 궁극적으로 항상 투자자 자신이 책임진다는 명명백백한 사실을 잊지 말고, 열심히 공부하고 노력하여 스스로 부동산에 대해서 중개인보다 더 많이 알고 더 잘 알아야만 할 것 입니다. 투자와 관련하여 중개인이 필요로 한 것은 투자자가 편견과 독단으로 부동산에 대한 편향된 시각을 가지지 않고 균형된 시각을 가질 수 있게끔 정보를 제공하고 조언을 하는 데 그쳐야 할 것입니다.주위에서 일어나는 일들을 지켜 보면, 거의 대부분이 부동산 중개업자들에게 휘둘려서 이들의 사탕발림에 놀아나고 있다는 것입니다. 마치 부동산 중개업자들이 신이라도 되는 양, 여기다 투자하면 몇년 뒤에는 이러이러한 호재로 적어도 3배 이상은 오를 것이다라는 등의 감언이설에 속아서 투자하는 경우가 허다한 실정입니다. 중개업자가 그다지도 미래의 부동산 가격 상승을 잘 예측한다면, 중개업자 자신이 투자해서 부자가 될 일이지 투자자 여러분더러 살 기회를 주겠습니까?

제가 8회차 글에서 자기가 살고 있는 집 주위나 직장 주위의 부동산에 투자하라고 말한 것은, 무엇 보다도 중요한 이유가 투자자 자신이 부동산 중개업자보다 해당 부동산에 대해서 더 잘 알고 있어야만 중개업자에게 휘둘리거나 의지하지 않기 때문입니다. 투자자 자신이 투자할 물건에 잘 알고 있어야만, 중개업자가 "罐４?게 값이다. 이러이러한 호재로 인하여 매물이 다 들어갔다." 등등의 말로 심리적 압박을 가하더라도 초조해 하며 심리적으로 쫒기지 않을 것입니다. 특히, 요즈음 처럼 호가 공백이 큰 상황에서는, 자칫 잘못하면 고가에 물건을 잡아서 덤터기를 뒤집어 쓰기 쉽상인 것입니다.

요즈음은 거리에 널려 있는 게 부동산 중개업소이므로,일단 앉아서 대면해 보고서, 첫 느낌이 '만만치 않다, 조심해야 되겠다' 하는 느낌이 오면, 다른 중개업소를 찾아야 할 것입니다. 미련을 갖고 대화하다 보면, 능수능란한 말솜씨에 꼬이고 말 것이기 때문입니다. 시간이 흐를 수록 사람은 익숙해 지면 첫 느낌상 경계해야 된다는 생각을 잊어먹게 되고,익숙해 질 수록 우리의 눈과 귀는 의심하지 않게 변해 가는 법이기 때문입니다. 첫 대면 했을 때, 심리적으로 안정이 가고, 우위에 서겠다 싶은 중개인을 선택해서 일을 처리해 나가야 할 것입니다.매수할 경우에는 부동산 시황에 대한 부정적인 시각을 가진 자를 선택하고,매도할 경우에는 부동산 시황에 대한 긍정적인 시각을 가진 자를 선택하는 것이 좋을 것입니다. 그래야만, 싼 값으로 살 수 있고, 비싼 값으로 팔 수 있기 때문입니다.

특히 부동산 시장 상황이 좋지 않거나 매도가 잘 되지 않는 물건일 경우에는, 매도인들이 일정 금액을 정해 놓고 그 이상 받는 금액은 모두다 중개인이 가지는 조건으로 매도 의뢰를 하는 경우가 많으므로 더욱 조심해야 할 것입니다. 그리고, 부동산 시장이 활황일 경우에는 자신들이 물건을 잡아놓고 미등기 전매하는 등의 온갖 편법을 다 동원하는 일이 비일비재하므로 항상 중개인을 상대할 때는 주의하고 속지 않도록 조심하여야만 할 것입니다. 서로 가까운 사이 일수록 더더욱 믿지 말고 긴장하여야만 할 것입니다.

p.s.: 제 글을 읽고 부동산 중개업에 종사하시는 분들의 반발이 크실 것으로 사료됩니다. 제 자신도 이 글을 쓸까말까 많이 망설였습니다. 대부분의 종사자들이 훌륭하고 착한 분들이 많으나, 아직도 부도덕하고 몰지각한 일부 중개인들이 상존하고 있는 것이 현실인지라, 투자함에 잇어서 항상 조심하라는 멧세지로 이글을 쓰는 것이니 많은 양해를 바라는 바입니다. 결코 중개인 전부를 부도덕한 시각으로 보는 것이 아님을 밝혀 둡니다.


주제 : 재태크/경제 > 부동산

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마지막을 이겨내라.(부자로 가는 길 15) 낙서판

마지막을 이겨내라.(부자로 가는 길 15) 밝은맨토(ange1000)
구분: 내집마련 노하우
조회: 3179 추천: 30
"삶에는 건너야 할 물, 넘어야 할 고개가 있다"

제가 살아 온 지난 날들을 돌이켜 볼 때, 험난한 삶의 여정을 나아감에 있어서, 가장 중요한 것은 '원심적 사고 방식'과 '평정심'을 가지고 삶의 내리막이나 오르막에 대처해 나가야 한다는 사실입니다. 수평적 사고 방식으로 생각하면 실패와 성공은 끝과 끝으로 절대로 만날 수 없겠지만, 원심적 사고 방식 즉, 원으로 그려놓고 생각해 보면 실패와 성공은 가장 가까이에 있게 되는 것입니다. 極敗則成(패배의 끝은 곧 성공이다)이나 物極則反(모든 것이 극에 달하면 곧 반대로 간다)의 원리가 '달도 차면 기운다'는 자연의 섭리처럼 우리의 인생살이나 투자의 세계에서도 그대로 적용되는 것입니다.

2004년 총선 때,대통령 탄핵 후폭풍의 여파로 열린우리당이 거꾸로
총선에서 대승하여 국회 과반 의석을 차지하게 되고, 그 당시 대통령 탄핵을 통과시켜 놓고 기쁨에 들떠 환호성을 올리던 한나라당이나 민주당 등이 참패의 쓴 잔을 마시게 된 것이 좋은 본보기가 될 것입니다.

산에서 조난을 당해 죽는 사람들이 조난당한 현장에서 죽는 경우는 드물고,대부분 인가 가까이까지 내려와서 죽는 경우가 많다고 합니다.(물론 조난 당한 사람들은 자신이 마을 가까이 까지 내려왔다는 사실을 알지 못합니다) '이제는 도저히 안되겠다.더 이상 희망이 없다'고 생각하고 자포자기함으로써 결국 죽음을 맞고 맙니다. 그래서,
전문 산악인들은 '조난을 당해서 버티다가 마지막이라는 생각이 들면 30분만 더 버티라'고 교육시킵니다.조난자들이 인가 가까이 까지 자신들이 왔다는 것을 알았다면 결코 죽지는 않았을 것이기 때문입니다.

제 동창생 한 명은 지방에서 가장 큰 부자집으로, 아버님이 상공회의소 회장에다가 시의회 의장까지 할 정도로 아주 유력한 집안의 장남이었습니다. 사업도 잘 되어 번창 일로를 걷던 중, 계속하여 빌딩을 지어가다가 1997년 갑자기 imf사태가 닥쳐서 은행 부채 50여억원에 대한 이자로만 한달에 1억-1억5천만원 수준으로까지 치솟고,분양및 임대가 올 스톱되고, 짓던 건물까지 자금사정으로 공사 중단되는 지경이 되어서, 결국은 집안에서 가지고 있던 모든 부동산들을 (부동산 권리증 철이 파일로 3권이 될 정도로 엄청난 부동산 거부였음)경매로 날리고 말았던 것입니다. (그 당시 친구가 소유하고 있던 사립학교 재단경영권을 50억원에 인수할 사람이 나타났음에도 불구하고, 200억원 가치가 있는 것을 절대 넘길 수 없다며 버티다가 맞이한 불행이었음)

제 동창생들 중, 부자집 아들로서 자라오다가 지금은 한달 생활비를 걱정할 정도로 궁핍한 생활을 하는 경우들을 살펴 보면, 인생의 단 한번의 위기를 이겨내지 못하고 파산한 것으로써,96년-99년 파산한 경우가 대부분입니다. 그 시기만 어떻게 하든지 이겨냈더라면 지금쯤
가지고 있던 부동산등이 올라서 충분히 부자로 살 수 있을 것이라고 생각됩니다. 위기의 순간이 닥쳤을 경우에는, 자산가치가 하락할 때는 일단은 시간을 벌어야 합니다. 제가 지난 번 9회차 글에서 월세를 받는 게 아니라 거꾸로 임차인에게 보증금에 대한 이자조로 월세를 주면서까지 시간을 벌려고 하였던 것은, 이 세상에 영원한 것은 아무 것도 없으며, 하락이 있으면 반드시 상승이 있다고 믿었으며, 바닥과 꼭지는 가장 가까이 있다는 사실과 운은 돌고 돌므로, 운이 선순환할 때까지 어떻게 하든 버텨내면 반드시 좋은 날들이 올 것이라고 확신했기 때문입니다.


우리가 주식이나 부동산 등의 투자를 함에 있어서, 손실을 입고 견뎌내는 인내의 시기도 중요하지만, 투자가 성공하여 이익이 발생하기 시작할 때,참고 견뎌내야 하는 인내의 시간도 참으로 중요하다고 생각합니다. 그런데, 투자 수익의 80-90%는 전체 보유기간의 2-7%의 기간 동안에 발생하는 것이 통례이므로 이 마지막 상승기간을 놓치지 않고 인내하며 견뎌내는 것은 투자 전체의 성패를 좌우할 뿐만 아니라 인생의 전환점이 될 정도로 너무나 중요한 것입니다. 자산 가격이 하락 할 때에 견뎌내는 것도 힘들지만, 자산가격이 아찔할 정도로 마지막 피크를 향해 오버슈팅하며 급등할 때에도 참고 견뎌낸다는 것은 참으로 힘든 일인 것입니다.주식이나 부동산 등의 자산 투자에 있어서는, 이처럼 항상 "마지막 인내의 시간"이 너무나 중요한 것입니다.

사람은 항온동물입니다. 즉, 체온을 항상 36.5도로 유지해야만 생명이 유지되는 것입니다. 체온이 1.5도만 내려가도 심장,뇌,폐등의 기능이 현저히 떨어지고, 체온이 25도 이하로 내려가면 사망에 이르기도 하는 것입니다. 이처럼 우리 몸의 체온의 항상성(36.5도 유지)은 생명 유지를 위한 핵심인 것입니다.우리 몸이 항상성을 유지해야 하듯이, 우리 마음도 항상성을 유지해야 하는 데, 恒心 즉 항상 일정한 마음가짐을 가진다는 것이 쉬운 일은 아닌 것입니다. 우리의 일생도 잘 나갈 때가 잇고 힘들 때가 있으며,주식이나 부동산 등의 투자도 오를 때가 있고 내릴 때가 있는 법이며,경기도 호황이 있고 불황이 있는 것이다. 돌고도는 순환 과정에서 오르막이나 내리막에 (찬스와 위기) 기뻐서 들뜨거나,슬퍼서 비통해 하지 않고 돌처럼 변함없는 평정한 마음가짐 즉, 항심의 상태를 '마음의 빈 틈새'(성공할 때 찾아옴) 없이 유지해 나가야만, 마지막 인내의 시간에 적절히 대처할 수 있게 되어서, 인생의 긴 여정에서 마지막까지 승리자로 남을 수 있을 것입니다.

後悔라는 말은 문자 그대로 항상 뒤늦게 찾아 오는 법입니다.어떤 일이나 과정에 있어서, 참고 견뎌내야 하는 인내의 시간은 필수적인 것입니다. 행복과 불행이 교차하고, 성공과 실패가 교차하며, 오르막과 내리막이 교차하는 한치 앞도 알 수 없는 미지의 땅을 여행하는 것과 같은 험난한 인생살이에서,평정심과 원심적 사고방식을 유지하고,바쁜 일상에서도 스스로를 되돌아 보며 점검하여 방향감각과 군형감각을 잃지 않도록 최선을 다해야만 할 것입니다.

投資가 저평가된 자산에 돈을 던지는 것이라고 간단히 말할 때, 즉 가치가 높은 데도 불구하고 이상하다 싶을 정도로 싸게 팔릴 때 사 두고,오를 때까지 마냥 기다린다는 것으로 이해할 때, 투자한 물건이 내리더라도 원래 가치있는 것을 싸게 사 둔 것이므로 두려울 건 없지만, 오를 때에는 과대평가되지는 않았는 지,다른 투자자산과 비교하여 비싸지는 않는 지, 긴장하며 끊임없이 매도 타이밍을 찾는 데 주력하여야 할 것입니다. 특히 주식의 경우에는 팔지 않으면, 시세는 돈이 아니고 언제든지 물거품으로 바뀔 수 있는 한갖 숫자놀음에 불과하다는 사실을 잊어서는 안 될 것입니다.

우리의 인생살이에서, 찾아오는 크나큰 찬스나 위기는 그렇게 많지는 않을 것입니다. 많아봐야 2-3번 일 것입니다. 찬스나 위기가 찾아 왔을 때, 3-5년을 어떻게 인내하며 보내느냐에 따라서, 우리들 인생의 승과 패도 극명하게 갈라지는 것이므로, 평상시에 양궁선수들 처럼 촛불을 켜놓고 명상 훈련을 하듯이 흔들림없는 마음의 평정심 즉 恒心을 유지하는 훈련을 해 두어야 할 것입니다.


주제 : 재태크/경제 > 재테크

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