소형아파트와 대형아파트간 평당 분양가 격차가 갈수록 커지고 있다.

28일 부동산정보제공업체 부동산뱅크가 서울지역 아파트의 평당 분양가를 평형대별로 조사한 결과 지난해 분양된 아파트 중 20평대의 평당가는 평균 721만원, 50평이상은 1천262만원으로 그 격차가 541만원에 달한 것으로 나타났다.

구체적으로 보면 ▲20평대 721만원 ▲30평대 737만원 ▲40평대 927만원 ▲50평 이상 1천262만원 등이었다.

지난 2002년에 분양된 아파트의 경우 20평대(682만원)와 50평이상(1천114만원)의 평당가 격차가 432만원이었지만 2003년에는 492만원(20평대 707만원, 50평이상 1천199만원)으로 확대된 데 이어 지난해에는 500만원을 훌쩍 넘어선 것이다.

오는 30일부터 실시되는 서울 3차 동시분양의 평형대별 평당분양가를 봐도 ▲20평대 977만원 ▲30평대 1천70만원 ▲40평대 1천577만원 ▲50평이상 2천12만원 등으로 20평대와 50평이상의 격차가 무려 1천35만원에 달했다.

이처럼 소형과 대형간 분양가 격차가 갈수록 커지고 있는 것은 건설업체들이 아파트 공급 크기를 점점 확대시키고 대형아파트에 각종 고급 마감재와 차별화된 설계를 적용하면서 소형에 비해 대형의 분양가가 훨씬 큰 폭으로 올랐기 때문이다.

실제로 서울에 분양된 20평대 아파트의 평당 분양가는 지난 2년간 39만원 오른데 비해 50평이상은 148만원이나 올랐다.

아파트 규모에 따른 분양가 격차는 서울 뿐 아니라 지방에서도 나타나고 있다.

SK건설이 부산에서 분양한 `오륙도 SK뷰'의 경우 펜트하우스로 설계된 80-90평대의 평당 분양가는 최고 1천700만원으로 같은 단지 일반 평형(870만원선)의 2배 에 육박했다.

업계 관계자는 "건설업체들이 대형아파트 공급을 늘리고 차별화시키면서 소형과 대형간 분양가 격차가 커지고 있다"며 "공공택지내 전용면적 25.7평 이하 아파트에 원가연동제가 실시되면 이같은 현상은 더욱 심해질 것으로 보인다"고 말했다.

“지난해 6월 최고 시세를 회복했습니다. 매물이 달려 거래를 못 시킬 정도입니다.” (왕십리동 한 중개업소 사장)

서울 성동구 왕십리뉴타운이 다시 꿈틀거리고 있다. 매물 부족 속에 호가 상승이 이어지고 있다. 지난해 여름 최고점을 찍은 뒤 약세를 보였다가 올 들어 조금씩 회복하더니, 최근 이전 고점을 회복했다.

지난해 말까지 남아 있던 급매물이 대부분 소진되면서 10평 안팎의 작은 지분을 중심으로 강세를 이어가고 있다. 10평 미만은 평당 3000만~4000만원을 부르면서 투기조짐마저 보이고 있다.

청계천 복원사업이 예상보다 빨리 끝날 예정인 데다, 구역지정 움직임이 가시화하면서 부동산 보유자들이 매물을 거둬들이거나 호가를 높였기 때문이다. 뉴타운 중 강남권과 가장 가깝다는 점과 옥수ㆍ금호ㆍ성수동 등 성동구 일대의 부동산값 강세의 영향도 받고 있다.

왕십리뉴타운 세 곳 가운데 2구역과 3구역은 재개발구역 지정을 신청했으며, 1구역은 다음달 신청 예정으로 알려졌다. 구역지정 신청서에 따르면 상왕십리동 12의38 일대 2만여평의 2구역은 지난 15일 용적률 204∼244%로 13개동 1189가구를 지을 계획이다. 16평형 211가구, 24평형 337가구, 33평형 415가구, 43평형 192가구, 52평형 34가구 등이다.

부지면적이 4000여평인 3구역은 지난해 12월29일 용적률 229∼244%로 임대아파트 274가구를 포함한 1955가구를 건립하겠다는 신청서를 냈다. 전용면적 18평 이하가 930가구, 18∼27.5평 668가구, 25.7평 초과 360가구다. 용적률 499∼599%의 주상복합건물 392가구와 업무시설 4개동도 지을 계획이다.

뉴타운 인근 탑공인 박상균 이사는 “10평 안팎의 소형 지분을 중심으로 지분 값은 지난해 말보다 평당 100만~500만원 추가 상승했다. 매수 대기자는 꽤 있으나 매물이 달린다”고 전했다.

그러나 지분 크기가 클수록 평당 가격이 낮고, 거래도 상대적으로 덜 된다. 투자 금액이 커서 작은 지분보다 찾는 이들이 적다고 현지 중개업소들은 전한다. 30평짜리 지분은 평당 1000만원, 20평짜리 지분은 평당 1200만~1500만원에 호가가 나와 있다.

왕십리뉴타운이 꿈틀거리자 이곳에서 멀지 않은 종로구 황학동 재개발구역도 강세를 보이고 있다. 청계천 복원공사 수혜에다, 관리처분총회를 앞두고 있어 매물이 들어갔기 때문이다.

조인스랜드컨설팅 전호완 부장은 “입지여건이 좋고 주변에 개발재료가 많긴 하지만 소형 지분의 경우 지나치게 높은 호가를 보이고 있어 신규 투자는 신중해야 한다”며 “새 아파트 배정 평형을 감안해 철저한 수익 분석을 할 필요가 있다”고 조언했다.

앞으로 불가피한 사유가 있는 경우가 아니면 국립시설이 수도권에 들어서기 힘들 전망이다.

국가재정운용계획 작업반은 28일 은행회관에서 열린 기획예산처 주최 국가균형발전분야 공개토론회에서 주제발표를 통해 국가균형발전을 위해 재정사업의 지역간 균형을 강화할 필요가 있다면서 국립시설 신축시 일정한 평가를 거치도록 하는 방안을 도입해야 한다고 밝혔다.

작업반은 균형발전영향평가 제도를 도입, 국립시설을 새로 지을 때 수도권과 비수도권간, 5~6개 경제권역간, 16개 광역시도간 또는 기초지자체간 어느 지역이 좋을지를 비교 결정하도록 해야 한다고 지적했다.

이와 관련, 변재진 국가균형발전위원회 기획단장은 "균형발전을 위해서는 국립시설이 지방에도 많이 들어서도록 해야 한다는 것이 정부의 방침"이라면서 "영향평가를 통해 꼭 수도권에 있어야 할 시설은 수도권에 두고 그렇지 않은 시설은 가장 적합한 지역에 짓도록 하자는 것"이라고 말했다.

강태혁 기획예산처 균형발전재정심의관도 "제도를 만들어 균형발전 평가를 하게 되면 박물관이나 미술관, 교육시설 등 모든 국립시설이 균형있게 들어설 수 있을 것"이라고 밝혔다.