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세입자가 근저당을 낮춰달라는 무슨 말인가요? 기타상담

아버지가 3000만원 정도로 아파트 담보로 대출받았고 그때 근저당을 했는데 지금은 1800만원정도 남았는데 그리고 담보 잡힌 아파트를 전세로 돌렸는데 그 과정에서 세입자가 근저당을 낮춰 달라고해서요 그게 무슨 말인지 알려주세요




본인이 선순위가 되도록 대출을 갚아달라는 말입니다



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부동산 전세 가계약금 변심 후 돌려받기 기타상담

중기청 80%로 집을 알아봤는데, 썩 마음에 들지 않은 집이었음에도 불구하고 중개사가 해당 방도 금방 빠져나가 갈수록 대출로 방 구하기가 어렵다며 겁 주듯이 얘기를 했습니다. 저 혼자 방을 처음 보는 상황이어서 저는 그 말에 넘어가 가계약금 100만원을 걸었는데 그 흔한 가계약 영수증 하나 주지 않았습니다. 녹음 또한 하지 않았구요. 이럴 경우 단순변심이지만 가계약금을 전혀 돌려받지 못할까요?




돌려받기 어렵습니다



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전세만기가 8월31일인데요 8월23일도 안되고 반드시 그날 나가랍니다. 기타상담

8월31일이 만기인 세입자입니다.
지난 4월 초 계약한 주인에게 연락도 없이 집이 팔렸다고 새주인이 집을 보러 왔고, 7천을 올려달래서
이사가기로 했습니다.
문제는 매매 잔금이 끝나지 않았고(중도금만) 등기가 넘어가지 않은 것입니다.
매수인은 새전세자의 전세금으로 잔금을 치르려고 하고...그런 과정에서 매매인 매도인이 감정싸움이 생긴
겁니다.

8월23일(일요일) 전세오려고 하는 사람이 있었는데...매도인(저와 계약한 원주인이)이 8월31일 월요일
계약만기에 이사를 가라고 하는 겁니다. 이유를 알 수 없지만 매수인이 8월31일 제 만기일에 제 전세금을
해결하면서 매매잔금을 치르는 게 계약(추정)조건인데 매수인을 괴롭히려는 것 같습니다.
현재까지 7명에게 집을 보여줬으나...

매매과정 중이라서 등기가 복잡하다는 이유 등으로 거절, 날짜 맞추기
힘듦으로 계약을 하지 않았습니다.


이 경우에 세입자가 할 수 있는 일은 없나요?

임대인의 갑질을 어떻게 할 수 없나요?







임대인이 8월 31일에 보증금만 돌려준다면 문제되지 않습니다



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전문가님 도와주세요 [전세금미반환으로 인한 이사갈 집 계약금 손실] 기타상담

안녕하세요~

안녕하세요 6월 말에 제가 다른 곳으로 이사를 가게 되는데요,

현재 살고 있는 집은 이미 3월에 만기가 되었고, 작년부터 나간다고 통보,
세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다고 하여, 
기다리다가 저번달에 들어올 사람이랑 계약 했다고 합니다.

여기서 문제가 있는데,
집주인이 아닌 위임자가 들어올 사람이랑 전세계약을 했는데, 
계약금을 100만원만 받았다고 해요, 
그리고는 위임자가 저에게 하는 이야기가 ; 만약 계약이 파기 되게 되어도, 저한테는 100만원 밖에 못주니, 100만원으로 계약하라고 하더군요,

어이가 없었지만, 그냥 지저분하게 끝내고 싶지 않아서, 알겠다고는 대답안하고, 노력해보겠다고는 했습니다. 그런데 제가 원하는 가격대가 없어요 (매물 자체가 거의 안나와서 요새), 그래서 부득이하게 좀 더 큰 평수로 가야되고, 그럴려면 전세대출을 받아야 되거든요,

아시다시피 전세대출을 받으려면, 전세금의 최소5%를 계약금을 걸어야 되잖아요,
만약에 전세금이 1억이고, 제가 전세대출 때문에 계약금 5%(500만원)을 걸었어요
그런데 들어오기로 한 세입자(현재 살고 있는 집), 개인사정으로 계약을 파기해버리면,
제 계약금 500만원은 어떻게 되는건가요?

지금이라도 집주인과 위임인한테 내용증명서를 보내야 되는건가요?
아니면 문자로 계약금 얼마 걸었다고 통지라도 해야 되는건지요?

고수님들 답변 부탁 드려요



만기가 되었으면 계약금 5%가 아니라 보증금 전체를 요구해도 문제없습니다



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부동산 가계약 이후 기타상담

세입자가 저희 집을 전세로 들어오고자, 가계약금을 걸었는데요.

1. 가계약서는 필요없나요??

2. 가계약 이후로는 다른사람에게 집을 보여주지 말아야 하나요?/

3. 가계약 이후 정식계약서 작성은 언제까지 해야하는지 정해야 하나요??



1. 가계약서는 필요없나요??

그렇습니다

2. 가계약 이후로는 다른사람에게 집을 보여주지 말아야 하나요?

위약금 내고 다른사람을 들일게 아니면 보여줄 이유가 없습니다

3. 가계약 이후 정식계약서 작성은 언제까지 해야하는지 정해야 하나요??

가능한 빨리하는게 좋습니다



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아파트 매매계약서 썼고 이번달 잔금일 기다리고 있는 매도자입니다. 기타상담

아파트 매매계약서 썼고 이번달 잔금일 기다리고 있는 매도자입니다. 

얼마전 중개인 전화가 오기를, 
매수인 보유 아파트가 팔렸다고 잔금일을 일주일 앞당기자고 하였습니다. 
잔금사정이 급한것도 아니고 고작 일주일 차이라 당기자는 제안을 거절했는데
앞당기면 좋아하실 줄 알았다고 말하는 것부터서 불쾌했을 뿐더러 거짓말인줄 알고있었습니다.

오늘 매수인이 초기부터 매물을 올려놓았던 중개사에 전화를 걸어 확인해보니 
그 아파트는 팔리지 않았다는 확실한 답변을 들었습니다.

결론은 중개인이 매수인의 아파트가 팔렸다고 거짓말을 한 것인데요,
잔금일이 2주 조금 남지 않은 상황에서 어떻게 대처를 해나가면 좋을까요?

추정하기에 거짓말까지 해가면서 날짜를 앞당기고자 한 이유는  
잔금 대출을 받지 않으려고 잔금일을 미뤄보려는 속셈으로 보이는데 
(앞당기는 것 자체가 계약서상 날짜에 변동을 주는거고 
막상 그날가서 잔금일 미뤄달라고 요구하려고 했던 것 같습니다)

그리고 두번째 목적으로는 계약 자체를 해지하고 싶은데 매수인 귀책사유로 위약금을 물지않으려
매도인이 따져서 해지를 하게 만드려고 했던 것 같습니다
요즘 매도 자체도 어렵지만 해당 매매가액으로 이미 상속세를 납부한 상태여서
계약 해지는 되도록이면 하고 싶지 않은데요,


1. 거짓말한 사실을 따지되 계약 해지는 논하지 않고 매수인이 잔금 대출을 확실히 받도록 중개인에 
이행 요구한다. 옵션을 택할 경우 매수인의 대출신청서를 보여달라고 한다던가
확실하게 잔금을 이행할 수 있게 강제할 방법을 중개인에 요청 가능한가요?
에서 또 문제점이 매매계약서 상 잔금 불이행시 계약 해지와 같은 특약을 적어두지않은 상태입니다.
잔금일에 대한 조항이 없네요(합의하에 당기거나 미룰 수 있다 뿐입니다)

2. 그리고 잔금일에 가서 잔금이 없을 경우의 대처법도 알려주시면 좋겠습니다.
그 자리에서 취해야할 방도라던지(갔더니 뻔히 미루자고 할 경우에는??
잔금일을 미뤄달라 할 경우에 내용증명서로 통지하는 것은 알고있지만

중개인에게 이 사실에 대해서 일단 따지긴 해야겠죠?
일단 이 사실을 모른 척 잔금일가서 봐보자 싶기도 했으나 
계약을 해지할 수 있을 정도로 심각한 상황에서 확실히 잔금을 받도록 하는 조치에 도움이 필요합니다. 






잔금일에 잔금을 치르지 않으면 계약금을 돌려주지 않고 계약을 해지하면 됩니다.

미리 복잡하게 생각할 필요도 없고 거짓말이 아닐 수도 있습니다.



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부동산에서 중개수수료가 22만원이라고 합니다. 세입자는 직접 구했고 계약서만 작성했는데도 가격이 그렇게나 비싼가요..? 기타상담

월세 계약기간이 남았는데 사정상 방을 빼야 해서 집주인에게 말씀드리니 다음 세입자를 구하라고 했습니다. 직접 인터넷 카페에 글을 올려 다음 세입자를 구했고, 집주인과 다음 세입자 그리고 저 셋이 부동산에 가서 계약서를 작성했습니다. 다음 세입자가 계약서 작성하는데 드는 비용은 제가 부담하기로 했구요. 그런데 부동산에서 중개수수료가 22만원이라고 합니다. 세입자는 직접 구했고 계약서만 작성했는데도 가격이 그렇게나 비싼가요..? 5평원룸입니다.




네 대필료도 10~20만원 듭니다



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원룸월세사는세입자인데요원룸주인이월세현금으로주래요왜죠? 기타상담

원룸월세사는세입자인데요원룸주인이월세현금으로주래요왜죠?
저는별생각없이'알았다'고했는데..
가만생각해보니
잘못하면월세를줬는데안줬다고오해받을수도있고,제가따로기록해둬야하는번거로움이따라오잖아요..
통장으로이체시키면이런번거로움이없잖아요
주인입장에선왜현금으로달라고요구하죠?




직접 물어봐야 합니다



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월룸방빼려고 하는데 이중으로 돈나가게 됫어요. 기타상담

부산 화명동쪽에 집을 빼고싶은데,

작년11월에 들어가서 일자리를 옮기면서 경북쪽으로 올라가야하는데

집주인은 안빼주려고하네요.


무리하게라도 부산원룸, 구미원룸 돈을 2번내야될꺼같은데 ㅠ


이렇게밖에 안되는지요?


원룸은 처음이라 방뺄때 어떻게해야될지 모르겠네요.


부산화명 롯데마트 바로 근처예요. 걸어서2~3분?


제 친구는 저보다 늦게 부산내려왔지만 2개월월세 내주고 바로 방을 빼주더라구요.


방법이 없을까요?





다음 세입자를 구해야 합니다



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매도자인데요 에어컨 옵션으로 주기로 계약했거든요 근데 실외기는 가져가고 싶은데 에어컨 본체만 주고 실외기는 가져가도 되나요? 기타상담

매도자인데요 에어컨 옵션으로 주기로 계약했거든요 근데 실외기는 가져가고 싶은데 에어컨 본체만 주고 실외기는 가져가도 되나요?



보통 에어컨 본체와 실외기를 세트라고 생각합니다



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전세 계약만료 전 임대인이 퇴거요청을 했습니다. 기타상담

안녕하세요 전세 계약 만료가 4개월 남은 시점에서 집주인이 개인 사정을 얘기하며 일방적인 퇴거를 요청했습니다.

당연히 복비, 이사비용을 전액 보상해줄거라 생각하여 새집을 알아보고 새로운 전세 계약을 끝마친 상황에서, 갑자기 집주인측에서 복비는 물론 이사비용 또한 1원도 줄수없다고 얘기하네요

법대로 하라는 통보만 남기고 전화도 일절 받지않는 상황입니다.

이런 경우 어떤방식으로 반환을 받을수 있을지, 관련 법률은 어떤게 있는지 소중한 답변 꼭 부탁드립니다..





미리 합의된 상황이 아니면 청구하기 어렵습니다

집은 안 빼도 되는데 계약금을 날리게 되니 이사를 가야 합니다



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상가 임대차 1호실, 2호실 중 1개의 호실 계약해지 가능한가요 기타상담

안녕하세요.


상가 1호실, 2호실을 하나의 계약서에 작성하였습니다.


임대할 부분은 1호실, 2호실로 명시되어 있고 임대차 면적은 합한 면적이 적혀 있습니다.


경기가 어려워 2개의 호실 중 1개의 호실을 계약해지 하려고 하는데 임대차 계약서가 하나로 작성되면 계약 해지를 1호실, 2호실 모두 해야하나요~?


붙어 있는 1호실 2호실은 아니고 복도를 사이에 두고 마주보고 있는 두개의 호실 입니다.




임대인이 동의하면 계약해지 가능합니다



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아파트 분양권 당첨후 아파트 계약금을 10프로 입금시킨 상태에서 중도금 및 잔금을 치룰 형편이 되지 않아서 계약을 해지시 계약금 전부를 손해를 봐야하는건가요?? 기타상담

아파트 분양권 당첨후 아파트 계약금을 10프로 입금시킨 상태에서 중도금 및 잔금을 치룰 형편이 되지 않아서 계약을 해지시 계약금 전부를 손해를 봐야하는건가요?? 아니면 계약금의 10프로를 손해를 보는건가요?




계약금 전부를 손해봅니다



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월세 계약 만료 전에 다음 세입자를 구했는데 그 세입자가 계약 취소를 하면 어떻게 되나요? 기타상담

월세 계약이 몇개월 남은 상태에서 방을 빼야할 일이 생겨서 다음 세입자를 직접 구했습니다.
집주인과 다음 세입자가 중개사무소에서 계약을 체결했고 계약금은 집주인을 거쳐 저에게 입금되었습니다.
그런데 만약 다음 세입자가 입주날 전까지 계약을 취소하게되면 제 계약은 어떻게 되나요? 보증금을 돌려받고 계약을 해지할수 있는지 궁금합니다.




다음 세입자가 입주날 전까지 계약을 취소하게 되면 보증금을 돌려받고 계약을 해지할수 없습니다.



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전세는 위약금 없나요? 기타상담

사회초년생인데요
전세 2년 계약하고 한 3개월 살다가
다른 집으로 이사가면
위약금 물고 그런게 있나요?
이런경우 전세 금액 전부 돌려받을 수 있나요?




복비 정도만 내면 됩니다



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