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부동산찔러보기
송도더샾 센트럴파크Ⅱ 청약 찔러보기 부동산찔러...
- 2007/12/27 23:18
- http://blog.moneta.co.kr/jagdu79/2287407/530683
어제 1순위 청약 마감했던 송도더샾 센트럴파크Ⅱ 주상복합 아파트에.. 저도 청약을 신청했습니다. ^^
특이한 점은 전면이 개방형이라 조망이 좋고, 방들의 배치도 복도형처럼.. 나란히 되어 있다는 것..
고층에 위치한다면 서해까지 조망이 가능할 것으로 보이고.. 야경은 정말 끝내줄 것 같네요 ^-^
제가 청약신청한 143.26㎡ 의 확장형 평면도입니다.
역시 안방, 침실1, 침실2, 거실이 모두 한면을 바라보고 전면이 통유리로 되어있어 조망이 끝내줄듯..
다음은 송도더샾 센트럴파크Ⅱ의 장단점 분석을 찾아봤습니다.~
★송도 더샾 센트럴파크Ⅱ의 장점★
① 12만평의 중앙공원 조망권 빼어남
② 중앙공원 바로 앞에 위치하여 쾌적하고 산책로 우수함
③ 고급주상복합 아파트라 향후 고급수요층 흡수력 뛰어남
④ 백화점, 켄벤션센터 등 상업시설과 인접하여 편의시설 이용 편리함
⑤ 고급주상복합 단지로 조성되어 단지조성 우수함(용적률높으나 건폐율이 낮아 쾌적함)
⑥ 일부 고층에서 바다조망 가능함(일부동에 한함)
⑦ 뒷쪽라인에서도 고층은 탁트인 조망 가능함
★송도 더샾 센트럴파크Ⅱ의 단점★
① 후면라인에 배치된 평형은 향이 좋지않음(북서향)
② 좌, 우측 라인에 배치된 평형 남향으로 배치되지 않음
③ 일부동 일부라인 저층 조망권 좋지 않음
④ 주상복합아파트라 관리비용 약간높음
⑤ 평형에 비해 전용면적 비율이 떨어짐
★송도 더샾 센트럴파크Ⅱ의 특징★
더샾 센트럴파크의 메리트는 고급주상복합 아파트라는 점과 12만평의 넓은 중앙공원
바로 앞에 위치하여 조망권이 뛰어나고 쾌적성이 돋보인다는거라고 할 수 있다.
백화점 등 인근에 편의시설이 즐비하여 주거생활이 편리하고 고급수요를 흡수함으로서
향후 가치상승이 예상되면서도 주변의 일반아파트보다 저렴한 분양가가 포인트다.
바로 앞에 위치하여 조망권이 뛰어나고 쾌적성이 돋보인다는거라고 할 수 있다.
백화점 등 인근에 편의시설이 즐비하여 주거생활이 편리하고 고급수요를 흡수함으로서
향후 가치상승이 예상되면서도 주변의 일반아파트보다 저렴한 분양가가 포인트다.
더샾 센트럴파크1과 나란히 붙어있어, 향후 송도의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있는
고급아파트로서의 위상을 굳힐 수 있을것으로 예상된다.
다만 전면에 배치되는 대형평형 이외에는 향이 북향으로 좋지않고 전용률이 좁아 실질
분양가는 그다지 저렴한 편은 아니라는 단점이 지적된다.
하지만 고급주상복합이라는 이미지와 쾌적한 환경의 위치는 가치상승을 유도하면서 수요를
흡수할 수 있는 흡수력이 강하므로 대부분의 단점은 커버될 수 있을것으로 예상된다.
고급아파트로서의 위상을 굳힐 수 있을것으로 예상된다.
다만 전면에 배치되는 대형평형 이외에는 향이 북향으로 좋지않고 전용률이 좁아 실질
분양가는 그다지 저렴한 편은 아니라는 단점이 지적된다.
하지만 고급주상복합이라는 이미지와 쾌적한 환경의 위치는 가치상승을 유도하면서 수요를
흡수할 수 있는 흡수력이 강하므로 대부분의 단점은 커버될 수 있을것으로 예상된다.
★송도 더샾 센트럴파크Ⅱ의 투자가치★
더샵 센트럴파크는 송도라는 대형개발호재와 미래 지향적인 투자가치가 이루어지는 지역이고
주변시세보다 저렴한 분양가는 눈에 보이는 투자가치가 있는 곳이다.
저렴한 분양가에 의한 투자가치가 보장되면서도 전매가 가능하여 투자1번지로 꼽히는 고급주거
단지로서 향후, 173만편의 국제업무단지 개발이 완료되면서 추가 수요층이 송도로 유입될 것으로
보인다.
유입되는 추가수요층중 고급주상복합 아파트는 고급수요를 흡수하면서 가치상승이 예상되나
아직은 주상복합이 고급주거단지로서 자리를 굳건하게 지키지 못하는것으로 보이나
송도개발이 자리를 잡아가면서 일반아파트 수요와는 차별화되면서 시세 또한 차별화
될 것이다.
분당 정자동 고급주상복합단지내 SK파크뷰나 I-파크등도 처음에는 매수층이 많지 않았으나
개발완료후 고급이미지가 부각되고 고급수요를 흡수하면서 일반 아파트보다 훨씬 높은 시세를
형성했다는게 단적인 예라고 할 수 있다.
고급주상복합이 다 시세가 높은건 아니다.
수요의 레벨에 따라 시세가 높은곳도 있고 그렇지 않은곳도 있다.
하지만 송도의 시세와 매수유입층의 레벨등을 감안하면 송도고급주상복합은 충분한 가치가
입증되면서 시세상승과 투자가치를 발생시키기엔 충분하다.
공사가 마무리되는 시점에 화려한 외관과 웅장한 높이만큼의 수요가 형성될 때쯤이면 투자가치나
투자수익도 화려하지 않을까? 송도 더샾 센트럴파크Ⅱ에 시선이 집중되는 이유도 바로 그때문이 아닐까?
★송도 더샾 센트럴파크Ⅱ의 최종경쟁율★
송도센트럴파크２－２３ＢＬ（１３５이하）
| 주택형 (전용면적) |
순위 | 접수건수 | 순위내경쟁률 (미달세대수) |
청약결과 | 당첨가점 최저,최고,평균 | ||
| 098.8386 (071.7602) |
64 | 1순위 | 당해지역 | 1,167 | 61.42 | 마감(당해3:수도권7) | 당첨자발표일 이후 공개 |
| 수도권 | 1,051 | 48.87 | |||||
| 2순위 | 당해지역 | 0 | |||||
| 수도권 | 0 | ||||||
| 3순위 | 당해지역 | 0 | |||||
| 수도권 | 0 | ||||||
| 139.7692 (101.9456) |
78 | 1순위 | 당해지역 | 907 | 39.43 | 마감(당해3:수도권7) | 당첨자발표일 이후 공개 |
| 수도권 | 692 | 28.65 | |||||
| 2순위 | 당해지역 | 0 | |||||
| 수도권 | 0 | ||||||
| 3순위 | 당해지역 | 0 | |||||
| 수도권 | 0 | ||||||
| 143.2618 (104.7392) |
79 | 1순위 | 당해지역 | 846 | 35.25 | 마감(당해3:수도권7) | 당첨자발표일 이후 공개 |
| 수도권 | 967 | 32.53 | |||||
| 2순위 | 당해지역 | 0 | |||||
| 수도권 | 0 | ||||||
| 3순위 | 당해지역 | 0 | |||||
| 수도권 | 0 | ||||||
| 144.3400 (105.6861) |
72 | 1순위 | 당해지역 | 601 | 27.32 | 마감(당해3:수도권7) | 당첨자발표일 이후 공개 |
| 수도권 | 712 | 25.82 | |||||
| 2순위 | 당해지역 | 0 | |||||
| 수도권 | 0 | ||||||
| 3순위 | 당해지역 | 0 | |||||
| 수도권 | 0 | ||||||
| 181.4558 (133.5512) |
43 | 1순위 | 당해지역 | 163 | 12.54 | 마감(당해3:수도권7) | 당첨자발표일 이후 공개 |
| 수도권 | 237 | 12.90 | |||||
| 2순위 | 당해지역 | 0 | |||||
| 수도권 | 0 | ||||||
| 3순위 | 당해지역 | 0 | |||||
| 수도권 | 0 | ||||||
| 183.1028 (134.8097) |
35 | 1순위 | 당해지역 | 277 | 25.18 | 마감(당해3:수도권7) | 당첨자발표일 이후 공개 |
| 수도권 | 345 | 25.46 | |||||
| 2순위 | 당해지역 | 0 | |||||
| 수도권 | 0 | ||||||
| 3순위 | 당해지역 | 0 | |||||
| 수도권 | 0 | ||||||
<송도자이하버뷰 입주예정자 협의회 카페 스크랩 : 출처 - www. apt2you.com >
제가 신청한 평형은 1순위 마감되면서 최종 32.53:1의 경쟁율을 보였네요 ㅡㅜ
간만에 청약 하면서.. 참 내집으로 만들고 싶다는 욕심이 생겼었는데^^;;
열흘 뒤에 당첨자 발표 하네요. 잘 되길 ㅎㅎ
당첨되면 저의 피같은 펀드들이 아마 대규모 환매사태에 빠지겠죠^^?
간절히 원하면.. 꿈은 이루어진다 ^-^
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