황토집 대략 비용은 2004년 기준 다음과 같습니다....[펌] 

흙집 자재 소요 비용

서까래 벽체 나무 12자 150개*2000원= 380,000 

기초용 시멘트 3포= 12,000 

호박돌 인건비= 50,000 

연장(체인써,원형톱,드릴,그라인더)= 420,000 

황토 15톤 2차= 300,000 

체인써 엔진 오일= 14,000 

나무 인건비= 25,000 

문짝 틀= 240,000 

송판 12자 12미리 100개= 250,000 

각목 4.5센치 12자 8개= 10,000 

3미리 방수시트 7개= 210,000 

톱밥 20푸대= 40,000 

피죽 한차= 150,000 

굴뚝 PVC= 7,000 

6인치 블록 180장*600= 104,000 

스레트 12장= 66,000 

현관 문= 70,000 

창문 유리 140*100 5미리 2장+설치비= 100,000 

그라인더 사포 20*700= 14,000 

합계= 2,462,000 

기타 비용 

벽체용 소나무 5톤 한차 60만 

기초용 돌 한차 

황토 한차 15만 

모래 1톤 한차 

처마끝에 다는 구리로 된 U-Bar 

장판을 하기 위한 비용 - 한지 평당 2만원(콩기름 바른것) 

집이란 원래 그 속에 사는 사람의 삶을 담는 그릇이었다. 

그런데 우리 사회는 산업화 과정을 거치면서 규격화된 아파트 틀 안에 모든이들의 삶의 방식을 보편화시켜 가두고 있다. 

농경사회의 전통이 올곧게 계승되어 열린이웃, 공동체 마을, 민족 국가의 정체성을 지켜내지 못하고 산업화 사회의 폐헤인 경쟁과 개인주의, 세계화 지상주의로 흘러 버렸다. 그 속에 각 개인의 삶이나 이웃의 정, 민족 공동체는 없다. 더 넓고, 더 비싸고, 더욱 더 도시적인 삶을 쫒는 현대인에게 "집"이란 "삶"의 그릇이 아니라 부(富)의 표현이 되고 말았다. 심하게 말하면 재테크의 수단이 되고 만 것이다. 

왜? 다시 흙집인가? 

돌아볼 사이없이 달려온 사람들이 어느날 도시 탈출을 꿈꿨다. 

그것도 처음엔 여유있는 사람들로부터 시작되었다. 그러니까 당연히 전원의 터위에 세워지는 집들은 서구 지향적이며 외향적이었다. 비싼 건축비를 부담하며 통나무 주택이니 캐나다산 목조주택이니, 미국산 목조주택이니 하면서 우후죽순으로 늘어났다. 이들 중상층은 전원주택 단지의 주 고객층이면서 그들만의 성역을 구축해 가고 있다. 

그 한편에선 서민들에 의한 집짓기가 "나홀로" 진행되었다. 시골에 땅이 있거나 노후를 위해 터를 장만해 두었던 이들이 자신들의 꿈을 담은 주택을 스스로 만들었다. 그 속에 흙집이 있었다. 

처음 흙집이 세인들의 관심을 끈 것은 건강에 좋다는 것이었다. 목조주택을 선호한 까닭도 "건강"문제가 많이 좌우했던 터라 건강에 좋다니 사람들의 호감을 끌기에 충분했다. 

그러나 흙집은 서구형 목조주택에 비해 외형이 받쳐주지 않았다. 어딘가 모르게 투박하고 촌스러움이 그대로 묻어났다. 

현대화된 방식의 시방서나 규격화된 자재가 있는 것도 아니었다. 잠시 우후죽순처럼 번지던 소규모 흙벽돌 공장이나 흙몰탈 생산업체도 지지부진 했다. 선호도는 높으나 현실적으로 검증된 실체가 없었고, 사업적 접근을 통한 대중화를 시도하는 흙건축 업체도 없었다. 

이 시점에 IMF라는 민족 경제의 환란이 덮쳤고, 전원주택 시장은 얼어 붙었다. 비싼 건축비를 부담하며 새로이 집을 짓고자 하는 사람들도 줄었다. 

그 대신에 중장년층이 사회로부터 정리해고니, 정년퇴직이니 하면서 밀려나는 상황이 발생했다. 현재 전원주택·주문주택 시장은 바로 이들 중장년층을 중심으로 한 예비 실직자들의 광범위한 탈도시 준비를 배경으로 한다. 이들 중장년층은 이전 중상층의 전원행과 차이를 갖고 있다. 잘 나가는 시절이 아니라 사회로부터 밀려나 노후를 준비해야 하는 초조함이 동반한다. 

어머니 품같은 고향-시골로 돌아가고 싶다. 

가난했지만 따뜻했던 시골의 기억-굴뚝 연기가 모락모락 피어나는 그곳으로 가고 싶은 것이다. 그래서 흙집이다. 당대 서민의 삶을 담는 그릇으로서 흙집은 이제 중장년층의 주요 건축양식으로 검토되고 있다. 이에 발맞추어 흙건축 전문업체들도 각기의 독창적인 시공방식으로 흙집의 현대화 실험을 계속하고 있다. 

선조들의 피내림속에 민족건축의 정체성이 살아나고 있는 것이다. 

흙집의 현대화와 대중화를 위하여 이 시점에서 중요한 것은 흙건축을 대중적으로 주도할 주체가 형성되어 있는가 하는 점이다. 예를들어 90년대 중반 전원주택 시장을 주도했던 목조주택은 시장 보급 1∼2년 사이 외국 자재상과 수입 판매상, 목조주택 시공사를 수십개 업체로 확대했다. 

규격화된 자재와 유통구조, 시공사들이 확대 재생산 된 것이다. 흙건축은 이제 걸음마 단계에 있다. 전통의 복원이 아닌 전통의 계승과 발전이란 측면에서 흙집의 현대화는 이루어져야 한다. 그렇다면 흙집의 현대화와 대중화를 이루기 위해서는 무엇이 필요한가? 

첫째, 흙집 설계도서의 표준화이다. 이 과정에서 흙집 구조의 안정성과 실용성, 집의 모양이 검증되어야 한다. 

둘째, 표준화된 설계도서에 따른 자재의 규격화이다. 목재와 흙벽돌, 흙몰탈, 지붕재 등의 규격화를 이루어 내고 주문자 생산방식의 생산 체계를 갖추어야 한다. 

셋째, 자재 유통과 시공의 시스템화를 갖추는 일이다. 자재의 유통, 공종별 하도급 업체의 조직적 운영-시스템이 갖추어지면 대량 건축이 가능하고, 건축비를 낮출 수 있게 된다.

지금까지의 흙집, 흙건축은 개별 취향에 따라 자신의 방식으로 신축되는 수공업성을 면치 못했다. 구조 방식도 담틀방식, 심벽방식, 목구조 조적방식 등 다양하게 이루어지고 있으며, 자재 역시 시공자·시공사의 편의에 따라 운영되고 있는 것이 현실이다. 

이제 이러한 개별 흐름들이 시장의 검증을 거쳐 객관화, 정형화 될 것이다. 이 과정에서 우리는 "민족건축의 새로운 가능성"에 주목해야 한다. 

단지 시장의 수요가 있다고 해서 돈벌이의 수단으로 현실에 영합한다면 흙집, 흙건축은 값싼 건축양식으로 전락될 수 있다. 

선조들의 고품격 삶의 문화가 배어있는 민족건축의 발전이란 큰 틀에서 흙집짓기가 이루어지길 소망한다. 

귀농했다고 누구나 귀농인, 즉 농업인이 되는 것은 아닙니다. 

농지를 소유하거나 임차를 해도 농업인이 될 수 있지만 진정한 농업인은 1년에 90일 이상 농업에 종사하고 전체 소득의 절반 이상이 농산물생산으로 인한 농업소득이어야 합니다. 

90일 이상이면 연중 3개월을 얘기하는데 사실상 겨울 농한기와 장마철, 여름 등 농사일을 하지 않는 날이 생각보다 많기 때문에 거의 1년 내내 농사만 짓는 게 대부분의 농촌사람임을 염두에 두면 됩니다. 

농지 만평을 소유하더라도 농사를 짓지 않고 임차해주고 있으면 농업인이라 할 수 없습니다. 참고로 우리나라 전국토의 농지에는 정부 보조금이 지급되고 있는데 이는‘농지원부’에 등록된 땅에만 가능합니다. 

마을 이장이 파악한 농지경작현황(예를 들어, 00씨가 00작물을 00만큼 짓고 있다)이 해당 면사무소에 접수되면 ‘농지원부’가 만들어지고 여기에 등재되어야 진정한 귀농인이라 할 수 있습니다. 

집은 언제 지을 것인가? 

본인의 땅일지라도 일 년 정도 지난 후에 계획을 세우는 것이 좋습니다. 집은 일단 짓지 전에 봄~겨울을 한번 지내봐야 집의 위치와 방향을 정하는 데 후회가 없는데 한 번 지은 집을 다시 뜯을 수 없기 때문입니다. 

귀농 하여 주소 이전을 한지 1년이 지나면 60평 한도의 농가주택을 신고제로 지을 수 있습니다. 귀농자가 신고하면 농지계에서 실사를 하게 되고 농지전용허가(구입한 땅의 지목이 '전'이라면 '대지'로 용도변경을 함을 말함)를 받은 후에야 집을 지을 수 있다. 

단 자신 명의의 주택이 없어야 하며 해당 면사무소 산업계에 문의하면 알 수 있다. 

2. 농촌빈집 

"새로 짓는 집보다 빈 집이 좋다" 

이왕이면 새로 지어도 좋지만 일년쯤 지난 후에 새 집을 짓는 것으로 하고 헌 집을 활용하는 게 좋습니다. 일단 마을의 이장을 찾아가서 동네 빈 집의 현황을 들어보고 집주인과 협의하도록 합니다. 농가의 빈집을 임대한다면 경우에 따라 차이가 나겠지만 월 5만원 정도가 적당할 것입니다. 낡은 정도에 따라 집주인과 잘 협의하면 공짜로도 이용할 수 있습니다. 

농가를 구입할 경우 시세는 집의 노후와 지역 그리고 대지의 포함 유무에 따라 차이가 있는데 의외로 남의 땅에 지은 집이 많기도 합니다. 

전국 시, 군청 주택관련 부서에는 ‘농어촌빈집정보센타’를 운영하고 있으며 문의는 행정자치부 지역진흥과(02-3703-4980)로 문의하거나 행정자치부 홈페이지에 접속하여 지방자치정보→지역개발, 아름마을→농어촌빈집정보센타 안내(32번 글)글의 전국 157개 시군의 농어촌빈집정보센타의 담당연락처를 참고하면 됩니다. 

3. 집 짓기에 드는 비용과 절약방법 

어떤 종류의 집이건 평당 200~500만원은 계산해야 합니다. 

본인이 직접 지을 경우 인건비는 절약되겠지만 시간은 더 걸리게 마련입니다. 

벽돌 쌓기, 벽 바르기(미장), 전기, 상하수도, 화장실과 욕실, 타일 붙이기, 보일러 설치, 내부 인테리어와 도배 등 여러 작업이 있는데 이 중 본인이 할 수 있는 일은 직접하고 직접 할 수 없는 것은 전문가에게 맡기면 됩니다. 

주택 신축을 할 때 건축업자에 따라 건축비용이 상이한데 시장가격을 조사하여 적정한 건축비용을 지출토록 하되 특히 건축업자와 계약할 때는 자재의 종류나 품질에 대해서 계약조건을 명시해 두는 것이 좋습니다. 

농업기반공사(031-420-4027)는 농촌 주택에 대한 '표준설계도'를 작성하여 무상 이용토록 하고 있으며 산림조합중앙회에서는 국산 목재로 목조주택을 시공하고 있습니다. 

4. 농지구입의 절차와 임차할 때 임대료 

농지 1천㎡(303평) 이상 소유해야 농민으로 인정됩니다. 

농민은 다른 농지 구입 시 전국 어디에서든 문제가 없지만 농민이 아닌 경우엔 그렇지 않습니다. 귀농자의 농지소유 상한은 농업진흥지역에서는 제한이 없으며 진흥지역 밖에서는 1가구당 3만㎡이내야 합니다. 

농지의 소유권을 취득하고자 하는 사람은 농지소재지의 시군읍(면)장으로부터 농지취득자격증명을 발급 받아야 소유권 이전이 가능합니다. 

농업경영을 목적으로 농지를 취득하는 경우의 귀농인이라면 농지소유상환이 완전 폐지됩니다. 상속으로 농지를 취득하였거나 이농당시 소유농지를 계속하여 소유하는 경우는 소유상한이 1ha 이내로 제한됩니다. 

주말체험농장 등의 목적으로 농지를 취득하는 경우에는 세대별로 300평(1천㎡) 미만으로 농지소유가 제한됩니다. 

귀농한 경우에는 현지 사정에 밝지 못하므로 일반적인 부동산 유통경로를 통해서 구입하기보다 부동산소재지 인근의 '지역농협(지도계)'의 안내를 받을 수 있습니다. 

'농협 하나로 복덕방'은 전국 각지의 매매 가능한 부동산 내역(소재지, 규모, 희망매매가격 등)을 참고할 수 있습니다. 

임대료는 지역과 농지의 입지조건(비옥도, 농로 유무, 관개수 이용 정도)에 따라 차이가 납니다. 논은 200평 한 마지기에 쌀 한 가마 정도가 임대료가 되며 밭은 기준을 잡기가 힘듭니다. 도로가의 밭이나 개간한 땅인가에 따라 차이가 나며 300평에 연 10만원 하는 곳도 있고 20만원인 곳도 있습니다. 

밭농사는 이랑에 비닐을 씌우는데 300평에 비닐 한 두루마리가 들고 이것의 가격에 따라 임대료를 따지는 곳도 있습니다. 요즘 농촌은 휴경지가 많아 경작하기 까탈스런 땅을 공짜로 임차할 수도 있습니다. 

면적은 귀농 초기엔 어떤 작목을 선택하든 2천평 이하가 적당합니다. 

농지를 취득한 후 농사를 짓지 않는 경우(휴경, 임대, 무상임대, 전부위탁 등)에는 1년 이내에 처분해야 합니다. 

이 기간동안 처분하지 않은 경우에는 시장, 군수가 6개월의 기간을 정해 처분명령, 처분명령을 이행하게 하며 이를 따르지 않게 되면 해당농지 공시지가의 20%에 해당하는 이행강제금을 매년 반복 부과해야 하며 이는 농림부 농지관리과(02-503-7264)로 문의하면 됩니다. 

5. 땅을 구입할 땐 4W를 확인 

땅을 구입할 때는 지적도를 잘 보아야 하는데 지적도상에 구입하려는 땅으로 길이 나있는지 확인해야 합니다. 지적도상에 길이 없어도 실제론 길이 있는 경우를 '맹지'라 부릅니다. 

귀농 하는 10명에 8명은 이 맹지를 구입한다고 합니다. 맹지는 다른 사람의 땅을 거쳐야 자신의 땅으로 갈 수 있으므로 집을 지을 수 없으며 마음놓고 사용할 수도 없습니다. 

실제로 맹지를 구입하여 1년에 500만원을 지불하는 경우도 있다고 합니다. 

맹지를 구입하지 않으려면 땅을 사기전에 내 땅으로 가는 길이 지적도상에 있는지 확인하고 그 길이 있는 땅의 주인과 얘기를 하여 통행료를 지불하든지 하여튼 나중에 문제가 생겨도 해결할 수 있도록 단서를 마련해야 합니다. 

이것이 땅구입시 알아야 할 4W중 첫 번째인 WAY(길)입니다. 

두 번째는 WATER입니다. 

물을 댈 수 있는 땅이라야 하고 물을 구할 수 있는 땅이라야 합니다. 

세 번째는 WORK입니다. 

나의 노동력으로 그 땅을 경작할 수 있는지 따져봐야 합니다. 

넷째는 WIFE입니다. 

아내가 좋다고 인정하는 땅이어야 합니다. 

아내가 농사짓지 적당한 땅이라고 동의해야 아내의 노동력을 동원하기가 훨씬 수월해지기 때문입니다. 

4W 이외에 구입하려는 땅에 묘지나 폐가 직전의 집 혹은 나무가 심겨져 있는 경우에도 간단히 생각하면 안 됩니다. 

반드시 주인이 누군지 알아보고 이전을 해야 하는데 이런 것들은 그 동네에 2년 이상 살다보면 저절로 파악되기 때문에 집과 땅을 안 사고 버텨봐야 하는 게 귀농의 요령입니다. 

땅을 구입한 뒤 측량해보니 실제 땅과 다른 경우가 있는데 이때는 소송을 해서 이긴다 해도 그 동네에서 살기 힘들게 됩니다. 

신중하게 생각할 문제입니다. 

집을 구입했는데 무허가인 경우, 내가 경작하려는 작물과 땅이 방향과 경사도 등 서로 성격이 맞아떨어지지 않는 경우도 있습니다. 

집이 '전'으로 되어 있을 경우엔 '대지'로 변경해야 합니다. 

집이 무허가이거나 등기가 되어 있어도 땅 주인이 따로 있을 경우에는 자신의 땅, 자신의 집이라도 마음대로 할 수 없습니다. 한번 무너진 집은 땅 주인의 허락없이 그 자리에 다시 집을 짓지 못합니다. 

6. 나에게 맞는 귀농 지역 찾기 

귀농 지역의 선택은 기존농지가 있는 곳이나 고향으로 가는 것이 낯선 곳보다는 두려움이 적고 조기에 농촌생활의 적응이 가능합니다. 

빈집이나 노는 땅을 알선 받은 곳에서 본격적인 귀농에 앞서 영농경험을 쌓은 후 그곳으로 정착여부를 결정하는 것이 좋습니다. 

아니면 귀농희망지역 인근에 영농기술 지도를 받을 수 있는 선도농가가 있는 곳이나 그린투어리즘이 활성화 된 마을과 같이 특화된 마을을 선택해, 농외소득을 올리는 것도 좋습니다. 

특정작물을 재배하고자 한다면 해당작물 재배에 대한 입지여건(기후, 토질 등)이 맞는 곳인지 여부를 검토한 후 결정하는 것이 좋습니다.