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[스크랩]잠원동거래정보: 잠원동아파트구입시 체크포인트3.-청구아파트 낙서판

학교등 교육.문화환경, 평형구성, 조망권, 공원환경등도 아파트 가치 결정에 중요한 요소입니다. 금번에는 항목별로 잠원동 아파트를 분류하여 설명토록 하겠습니다.

잠원동은 상업지역이나 업무지역과 거리상으로도 가깝고 연계도 아주 잘 되어있습니다. 그러나  대형도로등으로 확실하게 분리되 있어 순수 주거지역으로 조용한 환경을 훌륭히 유지하고 있는 특징이 있습니다.  이런 조건들로 인해 개인사업자, 직장인, 학부모등에게 인기가 높은데,  학군상으로는 세화고, 서울고, 현대고, 구정고등이 있는 8학군입니다.

학교와 관련, 중소형 아파트는 아무래도 초중교와의 거리나 배정을 고려해야 하는데, 어린자녀들이 대형도로를 횡단하는지도 염려사항중 하나라 하겠습니다.

잠원동에서는 반원과 신동초등학교로 배정을 받습니다.

한신2,4,5,6,7,9,14,22,26,우성,한양,동아,로얄,청구,한신타워아파트등은 반원초등학교로,

그리고 한신10,11,12,13,16,17,18,19,20,21,24,25,27차,강변,금호베스트빌,롯데캐슬,신화,대림,한강,한신훼미리아파트 단지등에서는 신동초등학교로 배정을 받습니다.

특히 강변이나 미주파스텔, 한신13차,24차, 신화아파트등에서는 도로를 횡단치 않고 가까이 통학을 할 수 있는데, 바로 옆에 신동중학교도 있어 자녀교육에 좋다고 말씀드릴 수 있습니다.

경원중학교는 한양, 동아, 한신7,8,9차 아파트등에서 가깝습니다.

재정자립도가 높은 자치단체 일수록  공공분야에 대한 재정투입도 상대적으로 많아 교육환경 역시 좋아질 수 밖에 없는데, 이는 시간이 경과하며 자립도가 낮은 지역과 더욱 차별화되는 요소중 하나 일 것입니다.

한편 잠원동에서는 국립중앙도서관, 서초구민화관, 예술의 전당, 한남대교를 통한 국립극장의 접근이 아주 쉬워 다양한 순수예술의 감상이나 참여에 좋은 환경을 구비하고 있다고 말씀드릴 수 있습니다. 특히 예술의 전당은 복합예술센터로 오페라극장, 미술관, 자료교육관, 야외극장, 국립국악원등이 있어 매우 교육적인 장소이기도 합니다.

잠원동은 여러개의 단지가 연합된 형태를 갖기 때문에 단일, 또는 유사평형으로만 구성된 단지가 더러 있습니다. 아무래도 이런 경우, 가구별 수준등에서 큰 차이가 없어 좋은 면이 있습니다.

해당 단지는 잠원한신(34평, 540가구), 한신5차(33평, 35평), 한신6차(35평), 한신9차(25평), 한신14차(35평), 20차(49평), 21차(40평,45평), 한신24, 26차(40평, 49평), 녹원(36평), 한강(28평, 31평)등등입니다.

 또한 탁월한 교통환경은 많은 임대수요를 유발, 가격도 좋은 편입니다. 특히 한신8차,10차,12차,16차,18차의 17평형과 대우아이빌(11평, 15평, 21평), 킴스빌리지(10평-16평)등의 소형평들이 해당됩니다.  

공원등 쾌적한 생활환경도 최근 중시하는 요인중 하나입니다.

자녀들과 강가를 산책한다는 것은 아마도 큰 혜택중 으뜸이라 생각합니다. 아파트 지척에 큰 강이 흐르는 단지가 과연 몇이나 될까 생각하면, 이 지역의 가치가 새삼스러움을 알게 됩니다. 계절의 변화를 가족과 함께 느낄 수 있는 곳, 주말 오후 넓은 잔디밭 위에서 아이들이 뛰노는 것을 볼 수 있는 곳이 잠원동입니다.

자연학습장과 수영장, 넓은 잔디밭, 테니스코트, 농구장등 시설을 구비한 한강시민공원에서는 인라인스케이트, 자전거, 수상스키, 축구등 다양한 운동을 즐길 수 있습니다.

분류하여 언급하기 어렵지만, 한강시민공원 진입구와 붙어있는 단지를 말씀드린다면 한강, 한신18차, 한신훼미리, 한신2차아파트등이 있습니다. 그러나 다른 단지에서도 매우 가깝습니다.

이외 단지내 여러개의 소공원과 운동장들이 있어 운동과 산책에 좋은 여건을 구비하고 있습니다.

소득수준이 높을 수록, 특히 한강조망에 대한 가치를 매우 높게 꼽고 있습니다.

아파트의 가격은 테마에 따라 크게 다르게 형성된다고 하지요. 그중에서도 전망은 아주 중요하여 강이나 바다외 골프장이나 넓은 들, 숲의 조망등.., 이를 세분화 하고 있습니다.

그런면에서 보면 한신 2, 5차, 16차, 18차, 현대, 롯데캐슬등 한강이 조망되는 아파트들은 큰 혜택을 누리고 있다고 할 수 있겠습니다.

한강아파트의 경우를 예로 들면, 과거에는 한강이 조망되는 아파트와(주로1, 2동) 조망이 안되는 집과는 가격이 약 7천만원 정도 차이였으나 지금은 1억3-1억4천만원 정도로 가격이 점점 벌어지고 있는 실정입니다

 향후, 한강변에 숲을 조성, 한강조망 외 “숲”이라는 조망이 추가 되며, 한강시민공원도 더욱 푸르게 되어 주민께 한층 쾌적한 환경을 제공해 줄 것입니다.


청구아파트 소개

1999년도에 준공한 청구아파트는 29평과 39평, 1차 351세대, 2차 125세대의 계단식아파트입니다. 

이 지역에선 비교적 새 아파트에 속하는데 깨끗하고 방이 넓은등 구조가 좋습니다. 지하 2층까지 주차장(엘리베이터에 바로 연결됨)이 있고 동간 간격이 넓어 주차가 아주 편하고 답답함이 없습니다.

청구1차는 잠원역에서 한강쪽으로 4분 정도 가까운 거리에 있는데 앞에 버스정류장도 있어 대중교통 이용이 아주 편하며 단지가 조용합니다.

29평은 방 3개, 화장실 1개, 39평은 전용면적 25.7평, 방 3개, 화장실 2개이며 대부분 남서향(청구1차, 2차는 동남향)입니다.

난방은 도시가스 개별난방으로 따뜻하고, 생활에 편합니다.
청구2차는 킴스클럽 쪽으로 도로에 인접해 있는데 1차 보다 1년여 늦게 입주했습니다. 한신 2차 아파트를 통해 한강을 가까이 접할 수 있는 위치로, 운동과 산책등에 아주 훌륭합니다.

어린 자녀들을 돌보기 위한 시설로는 잠원어린이집, 반포복지관  놀이방, 상가내 유치원등이 있습니다

초등학교는 반원초교로 배정을 받는데, 2차에서는 도로를 횡단치 않아 어린자녀들의 안전한등하교가 보장됩니다.

특히 반원초등학교는 영어를 비롯한 다양한 특기적성 프로그램이 운영되고 있는, 인기 높은 학교입니다.(사교육비 경감을 위한 교육부 연구교로 지정됨)

고등학교는 세화고, 현대고등에 배정받는 8학군입니다.

자가용 교통환경은 한남대교, 반포대교, 올림픽대로(양방향), 고속도로, 강남대로등을 활달히 진입할 수 있어, 어디고 쉽게 연결되는 환경입니다.

그리고 고속터미널 쪽으로 한 블럭만 나오게 되면 서울시내 거의 모든 지역으로 가는 버스노선, 3호선 잠원역과 3,7,9호선(예정)의 터미널역이 있는등 매우 편리한 곳입니다.

생활편의시설로는 백화점(신세계,현대, 갤러리아), 24시간 연중무휴로 영업을 하는 쇼핑몰(킴스클럽), 대형서점, 음반점, 패스트푸드점, 패밀리레스토랑, 중국요리점등 실로 다양합니다.

글쓴이/ 공인중개사. 에덴대표 정영숙 594-4540

(인용을 허용치 않습니다) 



주제 : 재태크/경제 > 부동산

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반포주공 1단지 낙서판

  반포3주구 1다지 재건축의 물밑 추진이 활발하다. 3주구는 개정된 도로법에 다라 지난 2003년 9월 추진위원회 승인을 받았다. 재건축 추진이 본격회되면, 3주구 1단지 역시 매매가 상승세가 재현될 것이란 관측이 강하다. 무엇보다 부상지분 평수가 34평을 넘길 것으로보기 때문이다. 한강을 끼고 도는 전망은 아니지만, 단지 전면 도로에 지하철 9호선이 2008년 6월 개통될 예정이라 장래 발전가능성에 대한 주민들의 기대는 높아가고 있는 상황이다.
주소 서울특별시 서초구 반포동 1053번지
대지면적 97,995㎡ 준공년도 1974.03월
현재 총가구수 총 1,490가구 계획 총가구수 총 2,117 가구
현재 규모 5층 33개동 계획 규모 지하2층, 지상22~32층, 20개 동
현재 평형 22평형 계획 평형 25, 37, 41, 45, 52, 60
용적률 272.02% 난방방식 지역난방
시공사 현대건설/대림산업 조합전화번호 (가칭)반포주공1단지 3주구 재건축조합
(02)591-8708

계획평형 세대수 기존평형 지분시세(만 원)
25 627 22평 48,500~50,000
37 96 22평 48,500~50,000
41 929 22평 48,500~50,000
45 264 22평 48,500~50,000
52 145 22평 48,500~50,000
60 56 22평 48,500~50,000

시공사 선정(현대/대림)     2002년 7월
안전진단 통과     2003년 6월 2일
추진위원회 승인     2003년 9월 1일
조합설립인가     예정
사업승인     예정
착공     예정

 

 

 

환경여건
(A)		 반포주공 1단지는 뒤로는 한강이 가깝고, 앞으로는 국립중앙도서관이 자리하고 있어 쾌적한 환경을 자랑한다. 특히 수변공원화 돼 있는 한강고수부지는 체육활동, 여가활동 등에 유용하다. 단지 남측의 반포공원 내 서초구민회관에서는 각종 실내스포츠를 즐길 수 있다.
교통여건
(B)		 주공1단지의 최대 단점은 도보권에 전철역이 없다는 점이다. 하지만 2007년에 단지 정문에 9호선 역까지 생기게 돼 대중교통환경이 크게 개선될 전망이다. 신반포로를 따라 강남과 강서를 잇는 버스는 많다.
교육여건
(A)		 반원초, 반포초, 잠원초, 반포중, 방배중, 세화여자고, 서울고, 상문고 등 명문고가 즐비한 명실상부한 8학군으로, 특히 고등학교를 제외한 대부분 학교가 도보권이란 점이 매력적이다. 단지 앞으로는 국립중앙도서관이 있어 도보로도 이용 가능하다.
편의시설
(A)		 단지 정문에 현대백화점이 자리잡고 있어, 왠만한 쇼핑은 이 곳을 통해 가능하다. 이 외에 신세계백화점, 뉴코아백화점 등이 가깝고 할인마트로는 킴스클럽을 이용할 수 있다.
종합평가
(A)		 반포주공 1단지 3주구는 규모, 환경, 학군, 편의시설 등 주거에 필요한 거의 모든 측면에서 우수한 점수를 받는 단지이다. 현재는 전철 역세권이 아니지만 서울 최고의 노선이란 평을 받는 9호선역이 단지 앞에 생기기 때문에 최고의 주거지가 될 전망이다.


 

 
<평형지분정보>
평형 대지지분 세대수 예정배정평형
22
18,20
1,490
25~60평형

 
(단위:백 만원)
구분 세대별 대출한도 합계
기본 이주비 추가 이주비
22
150
50
200

 
투자성 종합
반포3주구 1단지는 사업의 장기화가 가장 우려되는 부분이다. 특히 단지 진입부에 들어서 있는 상가들의 재건축 미동의로 사업이 난항을 겪고 있다. 최근 상가 분리 재건축이 논의되고 있지만 이 경우 단지 진입로 확보문제가 걸리기 때문에 뚜렷한 해결책도 없다는 게 현장의 설명이다. 이에 따라 지난 2003년 6월 조합설립 인가를 얻지 못한 이후 지분가는 지속적인 하락세를 보이고 있다. 하지만 낮은 지분가격이 오히려 투자포인트란 지적도 있다. 예상 무상지분이 37평에 이를 정도로 사업조건이 뛰어나기 때문에 낮은 지분가격은 상가문제만 해결되면 다시금 고공행진을 할 수 있을 것이란 게 현지의 전망이다.

아파트명 평형 매매가 세대수 입주년도
하한가 상한가
경남 24 57,000 60,000 1056 1978.10.
32 84,000 86,000
43 117,000 122,000
51 136,000 145,000
궁전 40 90,000 100,000 108 1983.12.
50 110,000 120,000
70 120,000 140,000
대성유니드 36 54,000 65,000 45 2004.10.
38 64,000 65,000
45 74,000 90,000
46 74,500 88,000
두산힐스빌 19 22,000 23,000 76 2001.08.
21 22,000 23,000
22 23,000 24,000
27 26,000 28,000
라인 26 35,000 40,000 85 1995.12.
33 55,000 60,000
39 65,000 70,000
미주 28 88,000 100,000 280 1978.12.
38 110,000 125,000
반포대우 19 34,000 36,000 237 2000.10.
21 38,000 42,000
22 48,000 52,000
23 45,000 55,000
31 65,000 67,000
32 66,000 76,000
반포미도1차 34 77,000 87,000 1260 1986.11.
반포미도2차 24 47,000 52,000 435 1988.11.
29 57,000 65,000
삼호가든1,2차 21 50,000 53,000 1034 1981.10.
22 51,000 56,000
29 75,000 78,000
34 95,000 97,000
44 120,000 130,000
삼호가든3차 35 73,000 80,000 424 1982.12.
36 75,000 83,000
45 108,000 132,000
59 130,000 140,000
삼호가든4차 31 70,000 75,000 414 1983.11.
32 73,000 77,000
34 73,000 77,000
45 115,000 120,000
삼호가든5차 35 83,000 90,000 168 1985.12.
51 110,000 120,000
55 120,000 130,000
새서울 23 31,000 34,000 154 1994.07.
33 50,000 55,000
51 73,000 86,000
서초한양 35 77,000 85,000 456 1982.09.
45 125,000 130,000
52 140,000 150,000
영창반포드림빌1차 31 39,000 45,000 48 2002.10.
38 50,000 55,000
주공1단지 22 85,000 89,000 3590 1972.12.
32 125,000 150,000
42 170,000 180,000
62 230,000 250,000
한신15차 46 150,000 155,000 180 1982.06.
56 175,000 180,000
68 195,000 200,000
한신1차 28 122,000 126,000 790 1977.06.
32 138,000 142,000
33 146,000 148,000
51 175,000 180,000
한신23차 19 36,000 40,000 200 1983.01.
한신3차 33 84,000 87,000 1140 1978.10.
36 98,000 100,000
40 107,000 110,000
45 124,000 130,000
50 135,000 145,000
한신상가 35 60,000 70,000 40 1974.08.
한신서래 20 26,000 28,000 414 1988.01.
27 47,000 50,000
43 85,000 90,000
45 85,000 90,000
51 95,000 110,000
55 110,000 127,000
현대동궁 28 48,000 59,000 224 1991.07.
32 60,000 70,000
현대사원 32 67,000 74,000 80 1987.06.

아파트명 평형 매매가 분양가 입주일자
하한가 상한가
래미안(주공2단지)
(2444세대)		 34L1 105,000 115,000 0 2009.03.
34L2 105,000 115,000 0
44T1 140,000 160,000 0
44T2 140,000 160,000 0
52T1 170,000 190,000 0
52T2 170,000 190,000 0
62T1 160,000 180,000 0
62T2 160,000 180,000 0
72T1 140,000 175,000 0
72T2 140,000 175,000 0
81T1 145,000 180,000 0
81T2 145,000 180,000 0
반포 SK VIEW
(63세대)		 69 174,847 2006.12.
70 169,565
72 176,486
74A 177,338
74B 171,403
81 241,851
81A 241,851
81B 245,610
82 246,120
86 261,489
반포주공3단지
(3410세대)		 25 0 2009.03.
35 100,000 120,000 0
49 148,000 158,000 0
60 150,000 163,000 0
69 150,000 165,000 0
79 150,000 170,000 0
89 155,000 175,000 0
91 165,000 190,000 0



주제 : 재태크/경제 > 부동산

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잠원동 아파트구입시 체크포인트 낙서판

잠원동 아파트구입시 체크포인트 1-한신11차 분석 2006/04/17 04:27
 
우리가 집을 살 때, 단순히 주거공간 마련외 향후 재산가치를 크게 의식하고 결정 하게 되지요. 그래서 임대 보단 어떻게 해서든 집을 사려하고... 결국 집을 투자로 보는게 아닌가 합니다.
따라서 거주의 편리성과 투자가치를 함께 고려하여 집을 고르게 됩니다.
이러한 점을 염두하고 아파트 구입시의 check point를 잠원동과 결부하여 말씀드려 볼까합니다. 특히 잠원동은 정부 부동산대책의 주대상인 재건축아파트들이 많습니다.
잘 알아보지 않고 아파트를 사게 되면, 집을 다시 팔기 어려운 경우 등이 있어 자산운용에 낭패를 격을 수 있습니다.

일반적으로 집을 고르실 때 구조는 내 맘에드는지, 생활에 편리한지를 봐야 겠지요.
복도식인지, 계단식인지등등...
계단식은 복도식에 비해 구조가 좋고 프라이버시의 보호가 잘 됩니다. 특히 계단식인 한강아파트의 경우 방 2개에 있는 붙박이장이 매립식이어서 공간이 넓어 선호도가 아주 높습니다. 그리고 청구아파트의 경우는 계단식 중에서도 부엌이 넓은등 구조가 제일 “잘 빠졌다”고들 평합니다.
참고하시고요.
그동안 이 지역에서는 주거외 투자 Merit가 큰, 재건축에 유리한 복도식 아파트가 가격상승을 주도해 왔고 관심의 초점이었습니다. 그러나 당분간은 생활에 편한 계단식이 재건축억제 정책의 반사이익을 보지 않을까 추정되기도 합니다.
대표적인 계단식아파트로는 롯데캐슬(684세대 2002-2004년도 준공), 금호베스트빌(2002년도 준공), 동아(1999년도 준공), 청구(1999년도 준공), 잠원한신(1992년도 준공), 강변(1988년도 준공), 한강아파트(1988년도 준공)등이 있는데 비교적 이 지역에서는 새 아파트로 분류되는 단지들입니다.
롯데캐슬등 중대형 아파트를 제외하고, 동아아파트가 단지규모, 준공년도, 주차, 교통등 제반 여건을 고려했을 때 일반적으로 매수자나 임차인 모두에게 인기가 높습니다.
잠원한신아파트 또한 조용하고 구조가 좋고 학교가 가까워 많이 선호합니다.
거주외 투자에 비중을 높게 두고 미래가치를 생각하신 다면, 정책적 변수가 있어 단정적으로 말씀드릴 수는 없지만, 재건축대상아파트등이 고려의 대상이 될 수 있습니다. 이 지역의 대표적인 재건축추진아파트인 한신 5차(사업승인득함), 6차(사업승인득함), 우성(사업승인득함), 대림(건축심의통과), 한양(건축심의신청), 한신7차(조합설립), 한신2차(안전진단통과), 한신4차(안전진단통과)등을 참고하시면 되겠습니다.
더불어 한신5차와 6차, 우성 아파트가 금번 “개발이익환수제”를 무난히 피해 재건축에 올인 할 수 있을 것으로 예상되므로 참고하시면 되겠습니다.
특히 5차의 경우 3면에 발코니를 배치하는 주상복합에서의 방식을 아파트에서는 최초로 도입한다고 합니다. 아직 확정된 사항은 아니나 이를 모두 확장 할 경우 약 13평 정도 실내공간 확보의 효과가 있다고 합니다.
아파트 구조에 관한 이야기가 너무 길어 졌습니다.
다음으로 구입시 단지규모를 체크해야 겠지요.
일반적으로 500세대 정도 이상은 되어야 녹지공간확보나 생활편익시설등의 배치가 무난하다고 합니다. 따라서 단지가 클수록 생활에 편하고 투자가치도 그만큼 크다 말 할 수 있겠지요. 대표적인 단지로는 한신 2차 아파트가 제일 규모가 큰 1572세대, 롯데캐슬 684세대, 한신 4차 1212세대, 동아 991 세대, 대림 637세대, 한신10차 876세대, 한신8차816세대 등등이 있습니다. 그러나 잠원동은 (주)한신공영이 계속 연이어 건축을 하였고, 주변에 편의시설과 교통환경이 너무 좋아 단지규모에 따른 가격차는 다른 지역에 비해 그렇게 크지 않은 것 같습니다. 따라서 이 곳에서는 나홀로 아파트도 일부는 가격이 높게 형성되어있으니 결정전에 더 확인 해보는 것이 좋습니다.
다음 고려사항은 매장등 쇼핑시설과의 접근성입니다. 가급적 가까이 있어야 겠지만 대형매장이 너무 가까이 있을 경우 오히려 교통혼잡등의 우려가 있으므로 이를 고려해야 합니다.
신세계백화점, 센트럴시티가 있는 터미널 부근이 주말등에는 혼잡합니다.
잠원동은 다른 지역과 다른 점이 주변에 쇼핑시설들이 매우 다양합니다.
한신 4차, 7차, 한양, 우성아파트 인근에 뉴코아, 킴스클럽이 있고 동아아파트, 한신11차, 17차, 21차, 한신사원아파트 인근에는 롯데마트, 한신12차, 13차, 24차 롯데캐슬아파트인근에 LG마트가 있습니다. 이외 터미널 지하에 의류, 화초및 인테리어상가, 다소 거리를 두고 현대와 갤러리아 백화점등이 있어 잠원동은 중저가에서 고급품까지, 종류별로 다양한 구입이 가능한 아주 편리한 지역입니다.
그리고 병원과 문화시설등의 접근성도 중요 고려의 대상인데, 인근에 종합전문요양기관인 카톨릭의과대학 강남성모병원이 있어 양질의 의료서비스를 제공받으시기에 편합니다.
각종 공연예술을 감상할 수 있는 예술의 전당, 자치단체에서 진행하는 여러가지 문화활동, 센트럴시티내의 상영관, 대형서점외 음반매장등이 있어 깊이와 폭에서 다양한 참여가 가능한 곳입니다.

한신11차 아파트 상세사항
1981년도에 입주한 400여세대(25평 228세대, 대지지분 13.3평: 36평 121세대 대지지분 19.2평: 47평 96세대, 대지지분 24.8평)의 11차 아파트는 많은 장점들이 있지만 우선적으로 꼽으라면 아무래도 넓은 대지지분, 교통환경과 쇼핑여건등을 들 수 있을 것 같습니다.
대지지분은 평형별로 다소 차이가 있지만, 잠원동 아파트들 중에서는 제일 큰 편이라고 말할 수 있습니다. 이는 개발이익환수등의 규정이 있지만, 향후 미래가치를 결정짓는 중요한 요소입니다..
재건축은 4지구로 25평은 33평으로, 36평은 50평, 47평은 68평의 안으로 추진하고 있는 형편입니다.
교통환경은 대중교통과 자가용교통환경이 모두 탁월합니다.
지하철 7호선 반포역이 도보 3분, 3호선 잠원역 7분 이내, 가까이 시내버스정류장등이 있습니다.
자가용교통환경으로는 강남대로의 진입이 쉽고, 경부고속도로 진입구가 바로 옆입니다. 잠원동의 공통여건이지만 올림픽대로나 한남대교의 진입도 편합니다.
이러한 제반 교통환경이 뛰어남에도 불구하고 단지가 안쪽에 위치하여 조용하고, 숲이 좋아 쾌적함을 느끼게 합니다.
쇼핑은 옆의 롯데마트, 그리고 뉴코아, 반포지하의류및 인테리어, 꽃상가등이 있어 무엇이든지 구입이 쉽게 가능한 위치입니다.
구조 또한 다른 단지와 달리 36평의 경우도 3베이로 뛰어나고 47평형과 함께 모두 남향으로 배치되어있습니다.
25평의 경우는 320동은 동향, 323동은 남향입니다.
초등학교가 다소 먼 점이 있으나 8학군의 지역입니다.
문화환경은 인근의 예술의 전당, 서초구민회관, 센트럴시티의 개봉관, 대형서점, 음반점등이 있어 훌륭합니다.
주공3단지 재건축 완료시 가격의 동반상승을 기대하고 있는 지역입니다.

현재 저희 (에덴공인02-594-4540)가 파악하기로는 단지 전체에 매매의뢰된 아파트는 없고, 25평만 전세가(2억원) 2개 나와 있는 형편입니다. 시세는 변화가 많아 아무래도 전화를 통해 그때 그때 정보를 교류해야 할 것 같습니다.

잘못된 부분, 지적해 주시면 고쳐나가도록 하겠습니다.
합리적 처리과정을 통해 신뢰를 확보토록 노력하겠습니다.
 
 
잠원동아파트구입시 체크포인트2.-우성아파트 소개 2006/09/09
 
지난 번에 아파트 구입시 고려사항 중에서 집의 구조, 단지규모, 쇼핑시설과의 근접성까지 말씀드린 것 같습니다.
금번에는 단지별로 지하철 및 시내버스, 고속버스, 공항버스등 대중교통환경과 자가용교통환경, 업무지역과의 연계성, 주차문제와 재건축아파트의 대지지분 비교, 구입시 매각걸림문제등에 대해 말씀드려 보도록 하겠습니다.
아파트 매입시 교통환경은 매우 중요하여 가격 결정에 큰 영향을 미치지요.
특히 교통혼잡 문제가 심각하여 버스보다 지하철역과의 근접성을 많이 꼽고, 높은 자가용의존율에 따른 도로의 원활한 접근성도 매우 중요하게 되었습니다.
잠원동은 대중교통이든 자가용교통환경이든 모든 면에서 전국 제일이라 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
순수주거지역인 잠원동을 둘러싸고 지하철 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 그리고 3,7,9(예정)호선의 터미널역이 있습니다.
잠원역 인접에는 대림, 한신 7,8,9,10,19,26와 로얄과 그린, 한양아파트단지 등이 있습니다.
7호선 반포역에는 동아, 현대훼미리, 한신11,17,20,21차 아파트 등이, 그리고 지하철 터미널역(3,7,9호선)에는 한신4,6,우성아파트 등이 있습니다.
버스는 상당수의 시내버스들이 고속터미널을 경유하는 관계로 각종 노선이 잠원동을 관통하거나 측면을 싸고 정류장이 형성되어, 일일이 노선을 설명할 수 없이 좋은 환경입니다. 특히 반포로와 잠원로에 가까운 아파트들이 아주 좋다고 보시면 틀림이 없습니다.
긴 설명 보다는 어디서든 버스 한 번만 타면 잠원동을 올 수 있다고 보시면 될 것 같습니다.
한편 경부, 영동, 호남쪽의 고속버스터미널이 있어 지방의 왕래가 아주 쉽고 공항버스정류장 또한 단지에 접하여 국내및 해외의 왕래시 매우 편합니다. 이의 이용에 특별히 편한 단지로는 우성, 한신4, 6,14,15,동아, 이수아파트 등이 있습니다.
종합적으로 대중교통환경을 평가할 때, 최상이라고 말씀드릴 수 있습니다.
자가용 교통환경은 한남인터체인지를 중심으로 올림픽대로 양방향, 경부고속도로, 강남대로, 한남대교를 바로 진입할 수 있어 말 할 수 없이 활달한데, 잠원동의 모든 아파트가 해당되지만 특히 롯데캐슬, 한강, 훼미리, 한신12,13,16,18,24차, 잠원현대, 강변아파트 등의 단지는 바로 진입이 됩니다.
또 다른 올림픽대로 진출입구인 반포대교(잠수교)쪽으로는 한신 2,4,6,14,15,우성,두산위브 등의 단지가 강북과 동.서로 활달히 연결됩니다.
그리고 반포역 쪽의 경부고속도로 진입구 쪽으로는 현대훼미리, 동아, 한신21,11,20차등 다수의 아파트단지가 해당되는데 강남대로, 고속도로의 원활한 접근이 보장됩니다.
이러한 도로망은 강남역과 테헤란로등 강남의 대표적인 업무지역 외 서초동법조타운, 삼성타운, 여의도, 반포대교와 남산터널을 통한 광화문, 우면산터널을 통한 과천등 업무지역과의 활달한 연계성이 보장되는 입지입니다.
교통환경에 관한한 잠원동만한 지역이 없음을 다시 한 번 말씀드리며, 언급되지 않은 단지들의 교통여건이 나쁘다는 의미가 아니라는 것을 강조하고 싶습니다.
주차문제도 집 선택시 중요하게 꼽습니다. 일반적으로 주차는 세대수의 약 1.5배면 무난하다고 합니다. 롯데캐슬, 금호, 청구, 동아, 이수아파트등이 좋습니다.
일부 단지를 제외하면, 일반적으로 잠원동아파트들은 동간 간격이 넓고 주변 여유공간이 많아 세대수에 비해 주차가 여유롭다고 말할 수 있습니다.
대개 1990년도 이후 건축된 아파트는 지하 주차장이 있어 우천시, 동절기등에 편합니다.
해당하는 아파트로는 그린, 로얄, 금호베스트빌, 동아, 롯데캐슬, 잠원한신, 중앙하이츠, 청구, 한신타워, 한신훼미리, 현대아파트등이 있습니다.
구입시 미래가치에 비중을 크게 둘 경우 제일 우선적으로 고려하는 사항이 재건축에 유리한 계단식아파트의 대지지분이 아닌가 싶습니다. 지분이 클수록 추가부담금이 적어지기 때문이지요.
대표적인 계단식아파트와 준공년도, 대지지분은 다음과 같습니다.(단지규모 또는 지분, 추진속도등 고려)
단지명,준공년도,평형(세대수,대지지분)
한신 2차(총1572세대)1978년.22평(336세대,11.2평), 25평(288세대,13평), 30평(336세대,15.1평), 35평(360세대,17.5평), 45평(156세대, 22.6평), 50평(96세대, 25.4평)
한신 4차,(총1212세대), 1979년, 33평(240세대,14.7평) 33평(288세대, 15.5평), 35평(372세대, 16.2평), 45평(216세대, 21.4평), 52평(96세대, 24평)
한신 5차, (총555세대) 1980년 33평(351세대,15.7평) 35평(204세대, 16.6평), 한신 6차, (총560세대), 1980년, 35평(560세대, 18.4평),
우성, (총408세대), 1979년, 34평(120세대,16.9평), 38평(192세대, 19.4평), 48평(96세대, 24평)
대 림 (총637세대) 1979년 34평(299세대, 16.9평) 39평(234세대, 19평) 49평(104세대, 24평)
한 양 (총372세대) 1978년 35평(324세대, 19평) 52평(48세대, 27.4평)
한신 11차 (398세대) 1981년 25평(228세대, 13.3평) 35평(121세대, 19.2평)47평(96세대, 24.8평)
한신 17차 (216세대) 1983년 27평(60세대,15.1평) 35평(36세대, 20.1평) 49평(120세대, 27.4평)
편의상 위와 같이 정리한 것이고, 어느 단지가 대지지분이 크다고 일괄적으로 표현하기는 어려우며, 형성된 금액을 고려하여 평형별로 비교는 하셔야 할 것입니다. 17평에서는 12차(9.8평), 35평형에서는 17차(20.1평)이고, 49평에서는 24차가 28.9평으로 제일 큽니다.
현재의 정부방침대로라면 다소 실망스러운 면이 있지만, 어떻거나 잠원동에서 아파트를 구입하신다면 지분비교는 중요한 사항일 수 밖에 없습니다.
재건축아파트는 조합원자격승계나 양도상의 문제등이 있으니 사전 재산운용상 신중히 알아보고 결정하셔야 합니다. 보다 구체적인 문제는 개별상담(에덴공인594-4540)을 통해 보완되리라 생각합니다.
다음번에는 교육.문화환경과 단지별 평형구성, 조망권과 시세변화, 공원등에 대해서 말씀드려 보도록 해 보겠습니다.

우성아파트 소개
부동산대책 발표 이후, 재건축진행과 관련하여 우성아파트가 매우 빠르게 움직이고 있습니다. 개발이익환수문제를 피하기 위해 사업승인을 득하는 등 추진 속도를 내고 있습니다.
내용은 1:1재건축으로 평수의 증가는 없습니다. 6개동, 총 554세대(현재408세대)로 되며 이중 106세대 분양, 40세대가 임대입니다. 최고 35층, 3베이 구조로 롯데건설이 시행사가 됩니다.
우성아파트는 잠원동이 갖고 있는 교통, 쇼핑, 교육.문화환경 등 잠원동이 갖고 있는 공통적인 환경 중 특히, 대중교통과 쇼핑에 아주 편한 여건을 갖고 있는 역세권의 대표적인 아파트단지입니다.
바로 인근에는 서울. 지방 어디고 가는 버스노선, 고속버스, 공항버스등이 있고 지하철 3, 7, 9호선(예정)의 역이 인접해 있습니다.
또한 신세계백화점, 센트럴시티, 강남지하 의류, 인테리어, 화초등의 상가와 뉴코아아울렛등이 지척입니다. 따라서 다양한 종류의 중저가품에서 고급명품까지 상품을 손쉽게 구입 가능한 위치입니다. 이러한 환경이면서도 단지가 일단 상가건물에 의해 차단되어 생활환경이 보호 되고 있습니다. 대학병원인 강남성모병원도 비교적 가까이 있습니다.
34평과 38평은 복도식이고 48평 96세대는 계단식인 남향의 단지입니다.
거실은 라지에이터 방식의 난방을 택하고 있으며, 반원초등학교에 배정을 받으며 8학군입니다. 현재 저희(에덴공인594-4540)가 파악하기로는 34평 95천-10억원(전세: 26천만원 월세: 5000만원/100만원) 38평 105천-11억원(전세: 29천만원, 월세:5000만원/140만원), 48평 135천-14억원(전세: 45천만원, 월세: 1억/250만원 )정도로 매물은 부족한편입니다.
**인용을 허용치 않습니다*
 

 

 

잠원동아파트구입시 체크포인트3.-청구아파트소개 2006/09/11


학교등 교육.문화환경, 평형구성, 조망권, 공원환경등도 아파트 가치 결정에 중요한 요소입니다. 금번에는 항목별로 잠원동 아파트를 분류하여 설명토록 하겠습니다.
잠원동은 상업지역이나 업무지역과 거리상으로도 가깝고 연계도 아주 잘 되어있습니다. 그러나 대형도로등으로 확실하게 분리되 있어 순수 주거지역으로 조용한 환경을 훌륭히 유지하고 있는 특징이 있습니다. 이런 조건들로 인해 개인사업자, 직장인, 학부모등에게 인기가 높은데, 학군상으로는 세화고, 서울고, 현대고, 구정고등이 있는 8학군입니다.
학교와 관련, 중소형 아파트는 아무래도 초중교와의 거리나 배정을 고려해야 하는데, 어린자녀들이 대형도로를 횡단하는지도 염려사항중 하나라 하겠습니다.
잠원동에서는 반원과 신동초등학교로 배정을 받습니다.
한신2,4,5,6,7,9,14,22,26,우성,한양,동아,로얄,청구,한신타워아파트등은 반원초등학교로,
그리고 한신10,11,12,13,16,17,18,19,20,21,24,25,27차,강변,금호베스트빌,롯데캐슬,신화,대림,한강,한신훼미리아파트 단지등에서는 신동초등학교로 배정을 받습니다.
특히 강변이나 미주파스텔, 한신13차,24차, 신화아파트등에서는 도로를 횡단치 않고 가까이 통학을 할 수 있는데, 바로 옆에 신동중학교도 있어 자녀교육에 좋다고 말씀드릴 수 있습니다.
경원중학교는 한양, 동아, 한신7,8,9차 아파트등에서 가깝습니다.
재정자립도가 높은 자치단체 일수록 공공분야에 대한 재정투입도 상대적으로 많아 교육환경 역시 좋아질 수 밖에 없는데, 이는 시간이 경과하며 자립도가 낮은 지역과 더욱 차별화되는 요소중 하나 일 것입니다.
한편 잠원동에서는 국립중앙도서관, 서초구민화관, 예술의 전당, 한남대교를 통한 국립극장의 접근이 아주 쉬워 다양한 순수예술의 감상이나 참여에 좋은 환경을 구비하고 있다고 말씀드릴 수 있습니다. 특히 예술의 전당은 복합예술센터로 오페라극장, 미술관, 자료교육관, 야외극장, 국립국악원등이 있어 매우 교육적인 장소이기도 합니다.
잠원동은 여러개의 단지가 연합된 형태를 갖기 때문에 단일, 또는 유사평형으로만 구성된 단지가 더러 있습니다. 아무래도 이런 경우, 가구별 수준등에서 큰 차이가 없어 좋은 면이 있습니다.
해당 단지는 잠원한신(34평, 540가구), 한신5차(33평, 35평), 한신6차(35평), 한신9차(25평), 한신14차(35평), 20차(49평), 21차(40평,45평), 한신24, 26차(40평, 49평), 녹원(36평), 한강(28평, 31평)등등입니다.
또한 탁월한 교통환경은 많은 임대수요를 유발, 가격도 좋은 편입니다. 특히 한신8차,10차,12차,16차,18차의 17평형과 대우아이빌(11평, 15평, 21평), 킴스빌리지(10평-16평)등의 소형평들이 해당됩니다.
공원등 쾌적한 생활환경도 최근 중시하는 요인중 하나입니다.
자녀들과 강가를 산책한다는 것은 아마도 큰 혜택중 으뜸이라 생각합니다. 아파트 지척에 큰 강이 흐르는 단지가 과연 몇이나 될까 생각하면, 이 지역의 가치가 새삼스러움을 알게 됩니다. 계절의 변화를 가족과 함께 느낄 수 있는 곳, 주말 오후 넓은 잔디밭 위에서 아이들이 뛰노는 것을 볼 수 있는 곳이 잠원동입니다.
자연학습장과 수영장, 넓은 잔디밭, 테니스코트, 농구장등 시설을 구비한 한강시민공원에서는 인라인스케이트, 자전거, 수상스키, 축구등 다양한 운동을 즐길 수 있습니다.
분류하여 언급하기 어렵지만, 한강시민공원 진입구와 붙어있는 단지를 말씀드린다면 한강, 한신18차, 한신훼미리, 한신2차아파트등이 있습니다. 그러나 다른 단지에서도 매우 가깝습니다.
이외 단지내 여러개의 소공원과 운동장들이 있어 운동과 산책에 좋은 여건을 구비하고 있습니다.
소득수준이 높을 수록, 특히 한강조망에 대한 가치를 매우 높게 꼽고 있습니다.
아파트의 가격은 테마에 따라 크게 다르게 형성된다고 하지요. 그중에서도 전망은 아주 중요하여 강이나 바다외 골프장이나 넓은 들, 숲의 조망등.., 이를 세분화 하고 있습니다.
그런면에서 보면 한신 2, 5차, 16차, 18차, 현대, 롯데캐슬등 한강이 조망되는 아파트들은 큰 혜택을 누리고 있다고 할 수 있겠습니다.
한강아파트의 경우를 예로 들면, 과거에는 저희(에덴공인594-4540)가 거래시 한강이 조망되는 아파트와(주로1, 2동) 조망이 안되는 집과는 가격이 약 7천만원 정도 차이였으나 지금은 1억3-1억4천만원 정도로 가격이 점점 벌어지고 있는 실정입니다
향후, 한강변에 숲을 조성, 한강조망 외 “숲”이라는 조망이 추가 되며, 한강시민공원도 더욱 푸르게 되어 주민께 한층 쾌적한 환경을 제공해 줄 것입니다.

청구아파트 소개
1999년도에 준공한 청구아파트는 29평과 39평, 1차 351세대, 2차 125세대의 계단식아파트입니다.
이 지역에선 비교적 새 아파트에 속하는데 깨끗하고 방이 넓은등 구조가 좋습니다. 지하 2층까지 주차장(엘리베이터에 바로 연결됨)이 있고 동간 간격이 넓어 주차가 아주 편하고 답답함이 없습니다.
청구1차는 잠원역에서 한강쪽으로 4분 정도 가까운 거리에 있는데 앞에 버스정류장도 있어 대중교통 이용이 아주 편하며 단지가 조용합니다.
29평은 방 3개, 화장실 1개, 39평은 전용면적 25.7평, 방 3개, 화장실 2개이며 대부분 남서향(청구1차, 2차는 동남향)입니다.
난방은 도시가스 개별난방으로 따뜻하고, 생활에 편합니다.
청구2차는 킴스클럽 쪽으로 도로에 인접해 있는데 1차 보다 1년여 늦게 입주했습니다. 한신 2차 아파트를 통해 한강을 가까이 접할 수 있는 위치로, 운동과 산책등에 아주 훌륭합니다.
어린 자녀들을 돌보기 위한 시설로는 잠원어린이집, 반포복지관 놀이방, 상가내 유치원등이 있습니다
초등학교는 반원초교로 배정을 받는데, 2차에서는 도로를 횡단치 않아 어린자녀들의 안전한등하교가 보장됩니다.
특히 반원초등학교는 영어를 비롯한 다양한 특기적성 프로그램이 운영되고 있는, 인기 높은 학교입니다.(사교육비 경감을 위한 교육부 연구교로 지정됨)
고등학교는 세화고, 현대고등에 배정받는 8학군입니다.
자가용 교통환경은 한남대교, 반포대교, 올림픽대로(양방향), 고속도로, 강남대로등을 활달히 진입할 수 있어, 어디고 쉽게 연결되는 환경입니다.
그리고 고속터미널 쪽으로 한 블럭만 나오게 되면 서울시내 거의 모든 지역으로 가는 버스노선, 3호선 잠원역과 3,7,9호선(예정)의 터미널역이 있는등 매우 편리한 곳입니다.
생활편의시설로는 백화점(신세계,현대, 갤러리아), 24시간 연중무휴로 영업을 하는 쇼핑몰(킴스클럽), 대형서점, 음반점, 패스트푸드점, 패밀리레스토랑, 중국요리점등 실로 다양합니다.
글:정영숙 에덴공인대표(594-4540)


주제 : 재태크/경제 > 부동산

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[스크랩]아파트 매매,임대정보/ 잠원동 아파트 구입에 대해 말씀드립니다 낙서판

잠원동은....교통환경등은 좋은데 단지가 너무 많이 쪼개져 있어서..., 가능하면 30평대 안되면 20평대를 전세안고 매수하고 싶은데, 현금은 약 5억원 정도 됩니다. ... 시세가 어찌되는지......

답:

신록이 참 아름답습니다.

안녕하세요.

문의해 주셔서 감사합니다.

말씀하신대로 잠원동은 서울에서 찾아보기 드물정도로 교통연계성이 아주 탁월한 곳입니다.

고속도로, 올림픽대로,강남북,지방과의 접근성면에서 자가용, 대중교통수단등 모두가 훌륭하면서도 한강에 붙어있어 여가나 운동에도 좋은 여건을 구비하고 있습니다

전체 18천여세대가 있으나 상업지역과 완벽하게 구분되어 주거환경이 잘 보호되고 있습니다.

그러나 말씀하신대로 한신2차,4차(약 각 1200, 1600여세대)와 한신5차, 6차, 8차,10차, 대림,우성,롯데캐슬,우성,동아,한강아파트등 500-1000여세대 안밖의 단지와 군소단지가 섞여 있습니다.

전체 18천여세대가 있으나 상업지역과 완벽하게 구분되어 주거환경이 잘 보호되고 있습니다.

그러나 말씀하신대로 한신2차,4차(약 각 1500여세대)와 한신8차,10차,12차, 대림,동아,한강아파트등 1000여세대 안밖의 단지와 군소단지가 섞여 있습니다.

말씀하신 예산을 고려했을 때 30평 대에서는 잠원현대 35평 2층을 권해 드리고 싶습니다.

급매로 통상 시세보다 약 1억원 정도 낮은 가격인 74천만원이면 매수가 가능합니다. 전세는 27천-3억원 정도하니 충분히 가능하시리라 생각됩니다.

잠원동에서는 비교적 새 아파트에 속하는 계단식의 교육환경이 좋은 아파트입니다. 신동초중학교가 옆인데 도로를 횡단치 않아 안전한 위치입니다.

그리고 한강아파트 31평, 5층 72천만원도 급매로 가격이 매우 낮습니다. 물론 계단식으로 방이 모두 넓고 구조가 좋은, 한강시민공원이 제일 가까운 단지입니다.



입주가 아니고 전세를 끼고 사두실 것이라면 재건축대상인 한신 아파트 25평이 가능하시겠습니다.

한신2차 30평의 경우 95천만원-10억원 정도(전세 24천만원) 합니다.

한신 25평의 경우 2차 78천만원, 9차 71천만원, 10차 68천만원의 금액으로 매매의뢰 된 아파트들이 있는데, 모두 정상가격 보다 매우 낮은 급매물 수준의 가격입니다.(25평 전세가 2억원 정도)

특히 한신 10차의 경우 사정만큼이나 가격이 파격적이어서 권해드리고 싶은 아파트입니다.

한신10차는 3호선 잠원역과 7호선 반포역이 도보로 3-5분 정도 거리로 조용하고 쇼핑등 환경이 좋아 임대인기도 높은 단지입니다.

17평과 25평의 소형평형으로 구성되어 재건축시 매우 유리한 800여세대의 단지입니다.

과거 주변 8,9,11차아파트등과 한신4지구로 재건축을 추진한 적도 있습니다.

15백여세대의 한신2차 아파트는 잠원동에서 제일 큰, 대표적인 단지입니다.

단지가 토끼굴로 한강시민공원과 바로 연결되어있는데 나가면 잠수교와 반포대교를 만나게 됩니다. 이 다리들 주변은 서울시장이 추진하는 한강명소와 계획의 핵심으로, 잠수교는 금년 8월부터 보행자 전용도로로 변환을 시작, 개발이 진행됩니다.

반포대교의 폭포화, 주변 대형수상공원과 고수부지개발등의 계획이 있습니다.

그리고 한신2차는 한강을 끼고 길게 배치되어있어 재건축시 한강조망의 재료가 있는등 여러 사유로 늘 동평형대에서는 잠원동에서 제일 높은 가격을 형성하고 있습니다.

잠원동지역은 거의 대부분 아파트들이 재건축대상이라서 항상 여론의 주목을 받고 있습니다.

서초.강남에는 추가 공급이 없어 기존아파트들이 그만큼 힘을 보유하고 있다고들 평가하고 있습니다.

그리고 기존단지치고는 고속터미널이전, 한강개발, 단지내 수공원조성, 명문고이전등 재료가 꽤 많은 곳입니다.

물론 부정적인 면도 있습니다. 옛날 아파트가 대부분 그렇지만 단지가 무계획하다든가 환경이 압구정만큼 깔끔하지 못하다는등이 그렇습니다.



언론 보도를 접하면 종부세 때문에 매도자가 공황상태에 있고 급매물이 넘처나는 것 같이 생각이 되나 실제는 그렇지 않습니다. 더구나 종부세 때문에 나와있는 급매물은 아직까지 현장에서 보질 못했습니다.

언제나 처럼 한시적 2주택등 여러사유로 팔려는 사람이 있는데, 경기가 안좋으니 매도 가격이 자꾸 낮아지는 형국일 뿐이지, 급매물이 넘처나는 것은 아닙니다.

예산 범위에 해당되는 급매물이 있으면 이를 주시, 선택의 기회를 정해야 한다는 뜻입니다.

여러개의 급매물중 제일 좋은 것을 선택할 수 있다는 것이 아니란 말씀을 드리고 싶습니다.

현장(에덴공인594-4540)에 몸 담고 있는 제가 보기엔, 결국 언론의 예단적 과장보도가 매도,매수자 양측 모두에게 현상을 잘못 판단케하고 있는 것 같습니다.

작년의 경우도 정부대책(3.30대책)이 후, 긴 침체기에 년말이면 부동산세금 문제로 급매물이 속출할 것이니 이 때 구입하라고 이구동성 보도를 했었습니다.

그러나 시장(에덴공인594-4540)에서는 이미 7, 8월에 선취매 형대의 거래를 통해 급매물이 조용히 소진되고 있었고 나중에 사람들이 이를 감지, 추석을 거치며 과열되었습니다.

금번의 침체는 좀 길것으로 예상하고 있습니만, 하반기의 대선과 심리적요인등은 불안요소들입니다.



이 곳의 아파트들이 늘 요요현상을 보여왔던 과거를 생각할 때, 주식시장 만큼 예측을 어렵게 하고 있습니다.

멀리, 오래 살 집을 마련한다 생각하시고, 편히 결정하시길 권해드립니다.

안녕히 계세요.



주제 : 재태크/경제 > 부동산

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주가가 너무 부담되어 환매하고 싶어질 때. 낙서판

 본인이 긴급자금이 필요하거나 환매 욕구가 강할 경우 전액 환매보다는 적절한 자산배분을 통해 환매와 재가입을 하는 전략을 세우는 게 좋다.


한국밸류자산운용 이채원 전무는 “3·3·3 전략을 구사해야 한다”며 “현재의 주가가 부담돼 환매를 통해 이익 실현을 고려하고 있다면 투자 자산의 30%만 펀드에 남겨 놓고 환매한 뒤 향후 주가 움직임에 따라 다시 30%씩 2회에 나눠서 적절한 시점에 가입을 하는 것도 생각해 볼 수 있다”고 말했다.



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