1.연령별 마인드 컨트롤 4단계

 1)20대후반~30대초반:결혼후에도 부모와 함께 살아라.

 2)30대후반~40대초반:과감하게 부동산에 투자하라

 3)40대후반~50대초반:적극적으로 부딪쳐라

 4)50대후반!60대:매월 수익을 고려하라

2.내집이 있는 사람들의 특징

 1)내집마련을 위한 구체적 목표를 세워야 한다.

 2)아는것도 실천에 옮기지 않으면 소용없다.

 3)이사의 불편함을 감수해야 한다.

 4)상황에 따라서는 무리한 투자를 해야 한다.

-->내집마련의 기회는 준비된자에게만 주어진다.

3.집의 가치는 새집이냐 헌집이냐에 따라 결정되는 것이 아니다 어느위치에 있느냐가 가장 중요하다.

4.바뀌는 부동산 격언들

 1)무름에서 사고 어깨에서 팔아라-->어깨에서 사고 머리에서 팔라.

2)밀집모자는 겨울에 장만하라->밀집모자는 여름에 장만하라

3)돈 벌려면 발품을 팔아라->발품대신 손품을 팔아라.

4)남이 팔때 사고 남이 살때 팔라->남이 팔때 팔고 남이 살떄 사라.

5.성공하는 사람들의 투자경향

1)은행 금리 수준에 맞춰 투자한다.

2)긍정적으로 보고 오를때 산다.

3)남들이 사지 않을때 산다.

4)단순하게 보고 산다.

6.부동산 투자의 육하원칙

1)WHY:투자목적선정

2)WHAT:투자상품선정

  -선호도가 높은 아파트

 -토지지분이 넓은 재건축 아파트

 -아파트 입주권이 주어지는 재개발 지역의 입주권지분

 -오피스 밀집지역의 임대복적 오피스텔

 -그 지역의 공급현황을 고려한 역세권이나 대학가 주변의 원룸

 -다가구주택

 -유동인구가 많은 곳의 상가

 -입지가 좋고 도로접근이 용이한 전원주택과 펜션

3)HOW:타자자금과 경로의 선정

4)WHEN:매입시기와 투자기간

5)WHERE:투자지역선정

 *투자지역을 선정할때 참고할만한곳

 -서울 강남,수도권지역의 재건축 단지나 오래된 연립주택단지

 -수도권지역의 5대신도시(분당,일산,평촌,산본,중동)택지개발 예정지구의 아파트 단지

-김포,파주등 신도시 예정 지역 주변의 토지

-화성의 공장,창고부지

-강화,양평,가평,광주,용인,여주,남양주 등의 전원주택,팬션개발 가능지역

-서해안 고속도로,중앙고속도로 주변의 물류 유통시설 가능지역

6)WHO:혼자할것인가 동업할것인가

7.부동산의 육하원칙

1)아파트 가격의 빈익빈 부익부현상

2)강남 일부지역 아파트값은 평당 3천만원을 향해 가고 있다.

8.시간차공격에 승부수를 걸자

:서울 강남의 대치동 아파트가 상승을 주도하면 강남구주변이 오르고 이는 목동,분당,강동으로 이어져서 강북과 수도권으로 확산.

9.부동산 시장에 영향을 주는 지표들

 1)경기를 읽어라

 2)금리변동을 주시하라.

 3)수요공급의 원리를 파악하라.
 4)정부의 대책을 파악하라.

10.급부상하는 부동산 신대륙

1)신도시:김포,파주

2)시범단지내에 있는 아파트에 관심을 가져라

3)지하철 연계를 파악

11.정보의 바다에서 살자

1)인터넷을 잘 활용(테마별로 분류되어 있음)
2)유용한 사이트

-부동산 114(R114.CO.KR)

:시세 변동사항 실시간 알수 있음/전문가 칼럼에 내집마련 정책해설,재테크.시장전망,부동산 금융등

-부동산뱅크(NEONET.CO.KR)

:부동산 투자전력을 세울때 유리

-유니에셋(UNIASSET.COM)

-텐 커뮤니티(TEN.CO.KR)
:주변의 상권이나 위치 시세조사와 재개발 재건축 사업절차를 알수 있다.

-스피드뱅크(SPEEDBANK.CO.KR)

:현시점에 맞는 매물인지 허수인지 알려줌

-부동산 벼룩시장(FINDHOUSE.CO.KR)

:전세시장이나 월세시장에 대한 정보

-부동산서브와 부동산 닥터:유료

12.부동산 매매시 확일해야 할 계약서

-계약 당사자의 인적사항

-대금지급방법

-매매부동산의 인도방법

-계약 위반시의 배상문제

-계약 연,월,일등

13.오르는 부동산 공략하기

1)교육 특수지역:중계동,목동,대치동

2)역세권

3)지하철 공사시기에 따른 투자전략

3)강변아파트에 투자하기(한강조망권)

-중량천 탄천,청계천

4)공원주변 아파트:송파의 아이사 선수촌,올림픽 선수촌,둔촌 주공아파트,일산의 호수공원주변아파트,분당의 중앙공원주변의 아파트,강동의 명일공원주변의 아파트,강서의 우장산 우장공원주변의 아파트,노원중계 근린공원주변의 아파트,월트컴 축구장 에 있는 상암동 하늘공원주변의 아파트

14.부동산 투자방법

1)부동의 최대의 적이다 ;오래두지 말고 사고팍고 사고팔고 해라.

2)타이밍과 상품 선택 둘다 잘해야 한다.

3)움직이지 않는 부동산은 손대지 말라.

4)여유자금으로 투자하라:현금 보유비율이 30%는 되야 한다.

5)달걀은 한바구니에 담지 마라.

6)오르지 않는 부동산부터 팔아라

7)보유 부동산에 집착하지 마라.

8)대학가,병원,교회 주변에 투자하라.

15.전세가와 매매가의 관계에서 매매시점 찿기

:30평대 아파트의 매매가와 전세가의 비율은 50%가 일반적 60%일때 매입 40%일때는 기다려야 한다.

70%일때는 융자를 얻어서라도 매입 30%일때는 매도하는것이 유리

16.재개발투자시 유의할점

1)조합원의 수가 증가하면 불리하다.

2)기본계획에 지정된 곳인지,구역지정이 되어 있는곳인지 확인

3)매입가격에 주의

17.리모델링이 유리한 20년 전후의 복도식 아파트에 투자하라.

25평이상으로 골라야 한다.