쥬라기 : 늘 행복하십시오.

 

쥬라기 : 오늘로 9월 세계 금융시장의 중요한 이벤트들이 대부분 마무리입니다.

쥬라기 : 오늘은 스코틀란드의 독립 찬반 국민투표가 마무리되면서

쥬라기 : 그간 약세를 보여 온 파운드화와 유로화의 변수가 진정권에 들게 되고,

쥬라기 : 오늘은 미국과 유럽, 중국의 선물 옵션 시장이 마감되고

쥬라기 : 미국 국채 선물의 거래가 마감이 됩니다.

쥬라기 : 다름주 월요일 원유 선물 시장만 마무리가 되면

쥬라기 : 9월 들어 중요했던 대부분의 시장의 파생상품 만기가 끝이납니다.

 

쥬라기 : 9월 11일은 세계에서 가장 투기가 극심한 한국의 선물 옵션 만기가 마감되었고,

쥬라기 : 9월 12일에는 올들이 투기적 베팅이 강했던 곡물 선물이 만기 마감했죠,

쥬라기 :  9월 15일에는 역시 투기가 강했던 시카고 상품시장의 외환 선물이 만기였습니다.

쥬라기 :  9월 16일 전후 한국의 국채 선물 만기가 마감되었었죠.

 

쥬라기 : 특히 2014년 9월은 유난하게 변화가 심했었죠?

쥬라기 : 주식 시장은 다소 지루함이 연장되었을 뿐이지만,

쥬라기 : 상품시장, 외환시장, 채권시장, 곡물시장, 원유시장은

쥬라기 : 가장 극심한 변화가 나타났던 기간입니다.

쥬라기 : 이 변동과 유사한 시기는 2008년 금융위기를 촉발했던

쥬라기 : 2008년 9월과 비슷한 변화를 거쳤습니다.

 

쥬라기 : 6월 선물 만기 이후 9월 선물 만기까지,

쥬라기 : 채권시장, 원유시장, 곡물시장, 외환시장은 매우 극심한 투기를 거쳤죠

 

 

쥬라기 : 상품지수를 2008년과 2014년을 비교한 것입니다.

쥬라기 : 리만브라더스와 메릴린치가 상품 선물 3일 전에 유동성 위기로 파산위기에 몰렸죠

 

 

쥬라기 : 국채시장입니다.

쥬라기 : 3분기 국채 가격이 급등한 후에 만기가 되면서 급등하는 모습입니다.

쥬라기 : 바로 이 채권시장의 역전과 함께 세계 금융시장의 자금의 거대한 이동이 시작됩니다.

 

 

쥬라기 : 달러가치의 변화입니다. 위는 2008년 아래는 2014년이고 3분기의 변화입니다.

 

 

쥬라기 : 원유가격입니다. 위은 2008년 아래는 2014년이죠,

쥬라기 : 바로 이 원유가격 하락으로 인해 2008년에는 리만브라더스, 메릴린치, 골드만 삭스 등

쥬라기 : 메이저 금융사들이 원유선물 매수 포지션의 마진콜으 막지 못해 위기에 처했었죠

 

 

쥬라기 : 곡물가격입니다.  위는 2008년 아래는 2014년입니다

쥬라기 : 곡물 선물은 지난 9월 12일이 만기였습니다

 

 

쥬라기 : 영국 파운드화의 가치 변화입니다.

쥬라기 : 위에는 2008년, 아래는 2014년입니다.

쥬라기 : 9월 들어 스코틀랜드가 독립 운동이 나타나면서

쥬라기 : 파생상품 시장에는 멋진 재료가 되었고

쥬라기 : 이 때문에 파운드화의 급락이 나타나 달러는 예상외로 더 오를 수 있었죠

쥬라기 : 어제 스코틀란드의 국민투표가 끝나고 초반 개표결과 독랍 반대가 우세한 것으로 나타납니다.

쥬라기 : 그러니 이제 이런 불확실성으로 나타났던 변동은 쉽게 회복이 될 것입니다

 

★  무산된 스코틀랜드의 307년 '독립 꿈' YTN

 

쥬라기 : 외환시장의 선물 만기는 세번째 수요일의 2거래일 전이니 지난 15일 월요일입니다.

 

쥬라기 : 주식시장에서는 그다지 큰 변화가 없었지만

쥬라기 : 상품시장과 외환시장, 채권시장에서는 2008년에 나타났던

쥬라기 : 거대한 곰(Big bear)의 공격이 있었고, 마침대 그 공격이 마감이 되는 시점입니다.

 

쥬라기 : 이렇게 공세가 같으니 20908년 처럼 또 어려운 일이 있는 것이 아닌가?

쥬라기 : 하고 의문을 가져볼 수 있겠지만,

쥬라기 : 2008년 금융위기에서는 투자은행들의 관리 감독 체계가 없었고,

쥬라기 : 채권 스왑 파생상품에 대한 관리 및 점검도 없었습니다.

쥬라기 : 또한 은행이 부실대출을 많이 끌어 않고 위기에 취약한 상태였지만,

쥬라기 : 지금은 주기적으로 주가 반토막, 부동산 30% 이상, 기타 상품 하락을 가정하여

쥬라기 : 이런 돌발 사태에 대해서 은행이 얼마나 견딜 수 있는가 하는

쥬라기 : 스트레스 테스트를 하여 위기에서 문제가 있으면 자본을 확충해서 문제가 없도록 조치를 합니다.

쥬라기 : 전 FRB 의장이 1929년 대공황을 연구한 학자로 그 분야 전문이었기 때문에

쥬라기 : 2008년 금융위기 후 가장 효율적인 대응조치로 위기를 극복했고

쥬라기 : 그후 충분한 안전 시스템을 만들어놨기 때문에 문제의 여지가 없습니다.

 

 이에 대한 상세한 내용에 대해서는 아래의 버냉키 의장이 직접 쓴 책을 참고하기 바랍ㄹ니다.

 

◆  벤 버냉키, 연방준비제도와 금융위기를 말하다

 

쥬라기 : 더구나 금리가 제로금리의 경기 부양 기조가 계속되고

쥬라기 : 부동산도 충분한 부실대출을 걷어낸 후 바닥에서 상승 중이고

쥬라기 : 가계의 과도한 부채를 줄이고 이제 저축이 늘면서 경기가 회복되기 때문에

쥬라기 : 똑같은 파생상품 시장의 공격이 있다고 해도 결과가 같지 않고

쥬라기 : 오히려 강한 상승장이 시작될 수 있는 반대의 흐름이 됩니다.

 

쥬라기 : 어때요? 위에 있는 지표들을 과거와 비교하니 오싹하지요?

쥬라기 : 1929년의 위대한 곰, 제시 리버모어가 환생한 것처럼,

쥬라기 : 20089년 정말 악랄하게 파생상품에 공세를 취했던 메이저가

쥬라기 : 똑같은 강도로 시장에 공세를 취하고 있지만

쥬라기 : 이미 시장은 2008년과는 정 반대의 환경을 갖추었기 때문에

쥬라기 : 강한 공격은 강한 상승으로 나타날 수 밖에 없게 되어 잇죠,

 

쥬라기 : 곡물, 원유, 채권, 환율 시장이 모두 강한 공세에 밀린 만큼,

쥬라기 : 만기가 끝나면 이들 중심에서 멀어진 상품들의 모두 제다리를 찾는 과정에서

쥬라기 : 강한 반등 국면이 전개될 것으로 봅니다..

 

쥬라기 : 특히 매년 6% 이상 증가하는 세계 자산운용사가 운용하는 자금은,

쥬라기 : 현재 70조 달러 ( 7경 2000조원 ) 규모가 되는 것으로 추정됩니다.

쥬라기 : 이 자금이 대개 50~60% 정도는 주식에 30~40% 정도는 채권에 투자되어

쥬라기 : 장세에  따라 10~15%의 비중이 주식에서 채권으로 채권에서 주식으로 이동합니다

쥬라기 : 그러나 지금은 채권이 대세 천정에 있고 주식이 큰 바닥에 있다는 점에서

쥬라기 : 장차 이 자금이 10% 정도만 채권을 줄이고 주식으로 유입되면

쥬라기 : 그 돈만 7조 달러 ( 7200조원 ) 규모가 됩니다.

 

쥬라기 : 지난 과거에는 이렇게 큰 운용자금이었던 적이 없죠,

쥬라기 : 그러므로 시간이 자날수록 채권에서 주식, 주식에서 채권으로 이동할 때의

쥬라기 : 수급의 영향은 점차 커지게 되는데

쥬라기 : 지금 시점은 채권이 6년 대세 상승의 천정에서 추세 전환중이고,

쥬라기 : 경기민감주(철강,화학, 건설, 에너지, 운송)가 6년 하락 국면에서

쥬라기 : 상승으로 전환하는 중이므로 향후 이 자금의 이동이 나타나면서

쥬라기 : 매우 강력한 상승이 전개될 것으로 기대해도 좋습니다.

쥬라기 : 자금의 규모를 보니 무슨 뜻인지 이해가 되지요?

쥬라기 : http://www.mt.co.kr/view/mtview.php?type=1&no=2014071711015567787&outlink=1

쥬라기 : 보스턴 컨설팅 그룹에서 매년 세계 자산운용사의 운용자산 규모를 집계하는데

쥬라기 : 2012년  62.4조 달러였던 운용자산이 2013년 13%가 늘어서 67.8조 달러가 되었다고 발표했죠,

쥬라기 : 그러니 2014년 9월에 접어든 지금 이 자금은 아마도 70조달러를 넘었을 것으로 추정합니다

쥬라기 : 내년 7월에 2014년 말 기준 통계를 발표할 것입니다

  

 

쥬라기 : 채권은 금리가 하락할 때 상승하므로

쥬라기 : 위와 같은 채권금리 하락은 채권가격이 6~7년에 걸쳐 대세 상승을 했다는 것을 의미합니다.

쥬라기 : 그러나 지금은 세계 제조업 경기가 점차 회복되고 기준금리가 대부분 제로금리이므로

쥬라기 : 앞으로는 채권금리가 오를 수 밖에 없게 되는데 

쥬라기 : 채권이 오르는 것은 채권가격은 하락을 의미하므로

쥬라기 : 6년 동안 크게 올라 큰 이익이 난 채권을 팔아서 주식을 사는 것이 합당한 전략이 되죠

쥬라기 : 바로 그 합당한 전략을 70조 달러의 자산들이 실행하게 되면

쥬라기 : 그 전체적인 결과는 장기에 걸쳐 매우 큰 수급의 이동이 됩니다.

 

쥬라기 : 올해 2월에 컨설팅업체 프라이스워터하우스쿠퍼스(PwC)가

쥬라기 : 2020년을 자산운용시장 전망을 낸 적이 있습니다.

쥬라기 : 이 전망에 따르면 (주식+채권) 중심으로 운용되는 자산이

쥬라기 : 연 6%의 증가를 가정하여 2020년 최소 100조 달러가 되고

쥬라기 : 많은 경우 130조 달러가 된다고 전망을 했습니다.

쥬라기 : http://view.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2014021409470689723

 

쥬라기 : 그러나 2013년 주가가 일부 국가만 상승했는데도 자산 증가율이 13%였으니

쥬라기 : 2020년이 되면 100조 달러가 아니라 낙관적인 130조 달러를 넘을 가능성이 있죠,

쥬라기 : 이것은 무슨 뜻이냐 하면, 60% 주식, 40% 채권 비중을 감안할 때

쥬라기 : 전세계의 주가가 최소 100% 이상 오른다는 것을 의미합니다

쥬라기 : .미국도 지금 지수에서 100%가 넘고, 한국도 넘고, 중국도 넘고, 유럽도 넘고,,,

 

쥬라기 : 그래야만 63조 달러의 세계의 자산이 2020년 130조 달러가 넘죠,

쥬라기 : 특히 채권은 이 기간 별로 오르지 않는다는 것을 감안하면

쥬라기 : 주식이 100%가 아니라 전세계 주가 지수가 150% 정도 올라야 합니다

쥬라기 : .세계의 주가지수가 향후  6년 150%가 오른다는 것은 어마어마한 상승장을 의미합니다.

 

쥬라기 : 그리고 인류가 이제까지  누적한 모둔 자본주의  축적된 부가 63조달러 규모인데,

쥬라기 : 불과 6년만에 이 전체의 부를 두배 이상으로 키우는 것이니

쥬라기 : 인류 역사상 가장 큰 부의 잔치가 열린다고 표현을 해도 될 것입니다.

쥬라기 : 63조 달러가 130조 달러로 증가한다고 했을 때,

쥬라기 : 5년동안 늘어나는 돈이 67조 달러입니다.

쥬라기 : 우리 돈으로 무려 70,000조원, 7경원 이라는 어마어마한  규모이죠

쥬라기 : 인류역사상 이렇게 돈이 많이 불어 본 적이 없습니다.

 

쥬라기 : 하루하루 가격의 변동을 ?i다 보면 큰 흐름을 놓치기 쉽습니다

쥬라기 : 이렇게 세계 전체 부를 기준하는 연구 결과를 토대로

쥬라기 : 큰 흐름에서의 향후 자산시장의 흐름을 살피고

쥬라기 : 거기서 자신의 길을 발견하는 것이

쥬라기 : 이순간 여려분이 취해야 할 가장 효율적인 전략입니다.

 

쥬라기 : 좀더 인문학적으로 표현하면,

쥬라기 : 앞으로 5년  인류역사상 유례가 없는 부의 잔치가 벌어집니다.

쥬라기 : 이 부의 잔치에 초대받으려면 주식이라는 초대장을 가지고 가야 합니다.

쥬라기 : 인류 역사상 가장 큰 부의 잔치가 벌어지고 있어도

쥬라기 : 주식이라는 초대장을 지참하지 않거나,

쥬라기 : 주식이라는 초대장이 있어도 이것을 암표장사하듯 하는 사람에게는

쥬라기 : 잔치의 음식 한조각도 건네지지 않습니다

쥬라기 : 그러나 슬픈 것은 전국민의 95% 이상이 그 사실을 모른다는 것입니다

 

 

쥬라기 : 누가 그 잔치의 음식을 취할 초대장을 가장 많이 모았습니까?

쥬라기 : 빨간색으로 표시된 외국인이지요? 

쥬라기 : 여러분은 초대장을 많이 모아 두었나요?

쥬라기 : 혹여 잔치 음식 아직 나오지 않는다고 초대장 버린 것은 아니지요?

 

쥬라기 : 시장을 봅니다.

 

 

쥬라기 : 프로그램이 소진되고 프로그램 매수와 함께 주가가 오를 준비가 되었고

쥬라기 : 그와 함께 주가가 서서히 상승을 시작합니다

쥬라기 : 그러나 이것을 움직이는 외국인은 하루 올리고 하루 내리면서

쥬라기 : 초조한 사람들의 애를 닳게 움직입니다

쥬라기 : 그러나 아무리 그렇게 변칙으로 움직여도 결국 갈 길은 가게 됩니다

 

 

쥬라기 : 프로그램 새수의 수급 뒤에는

쥬라기 : 앞으로 채권을 팔아 현금을 마련한 뒤 그 돈으로 주식을 살 자금이

쥬라기 : 탄탄하게 뒤를 받치고 있습니다

쥬라기 : 이 때문에 강력한 상승 추세가 진행되다고 볼 수 있고,

쥬라기 : 그런 점을 이해하면 주가가 오르든 내리든 초조해 하지 말고

쥬라기 : 향후 업황 호전시 크게 오를 기업들의 지분을 모으는데만 전념하십시오,

 

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쥬라기 : 미국의 건설업 실사지수입니다.

쥬라기 : 2005년 9월 이후 최고로 기대에 찬 모습이죠?

 

 

쥬라기 : 은행의 대출 문턱을 나타내는 그래프입니다.

쥬라기 : 말그대로 그래프가 높이 솟으면 대출 문턱이 그만큼 높아집니다.

 

쥬라기 : 여기서 빨간색 그래프는 담보가 없이 대출하는 서브프라임 대출입니다

쥬라기 : 담보를 잡고 대출하는 프라임 모기지 대출의 문턱이 없어진 것은 이해하지만,

쥬라기 : 담보없이 주택가격과 차입금의 차익을 기준하여 대출하는

쥬라기 : 서브프라임 모기지 대출의 문턱이 높아지다가 갑가기 사라졌다는 것은

쥬라기 : 앞으롱 미국 주택시장에 어떤 변화가 올지 한번  상상력을 동원해서 그려 보십시오,

 

쥬라기 : 시가 3억짜리 집을 사기 위해 2억을 주택담보대출로 프라임 모기지로 대출을 받고,

쥬라기 : 나머지 모자란 1억을 받기 위해 3억 시가에서 2억 대출을 뺀 자산가치 1억을 기준하여

쥬라기 : 대출을 받는 것이 서브프라임 모기지입니다.

 

쥬라기 : 미국은 주택을 사도 대출을 받으면 소유권 등기는 은행이 하고,

쥬라기 : 주택 주인은 건물가격에서 차입금을 뺀 나머지를 에퀴티라하여 가치를 보유하죠

쥬라기 : 바로 이런 대출이 급격하게 무제한으로 빌려주는 변화가 있는데

쥬라기 : 이것은 한국의 LTV와 DTI를 완전히 규제를 없앤 것과 같은 효과를 낼 것입니다.]

쥬라기 : 이것이 앞으로 어떤 국면을 만들게 될지 주말에 여러분의 상상력을 이용하여

쥬라기 : 상상의 세계를 한번 구성해 보십시오,

 

 

쥬라기 : 미국 건설주가 2011년 연말을 저점으로 2014년 5월까지잘 가다가(165% 상승)

쥬라기 : 위의 그림에서 서브프라임 대출 문턱을 높이면서 주가가 조정을 받아 현재에 이르렀죠?

쥬라기 : 우리로 말하면 DTI, LTV 규제를 크게 강화한 것과 같은 조치가 나왔던 것이죠.

 

쥬라기 : 그러나 이제 이 규제를 완전히 폐지할 정도로 대출 문턱이 낮아졌으니

쥬라기 : 앞으로는 미국 건설업 회복은 기대해 볼 만 합니다.

쥬라기 : 국내 운용자산에 여유가 있다면 분산차원에서

쥬라기 : 일부를 미국의 주택건설업 etf를 사십시오,

쥬라기 : 투자의 적기입니다.

 

 

쥬라기 : 월봉으로 보면 멋진 기회가 되었죠?

쥬라기 : 1파 상승은 160% 상승(저점대비 260%)에 머물렀지만 3파 상승은 이보다 훨씬 크고

쥬라기 : 장기적으로 2023년까지 수십배가 오를 수 있는 가장 핵심 업종입니다

쥬라기 : 물론 무기지 대출 문턱을 밀었다면 은행주를 사야 하는 것은 말을 안해도 알아야 합니다.

쥬라기 : 뱅크오브아메리카는 워런버핏이 보증하니 사면 좋고

쥬라기 : 잘 모르면 은행업도 etf를 사면 됩니다.

쥬라기 : 모리지 금융인 패니매도 사둘 때이지요

 

쥬라기 : 또 이런 과정을 알면 철강, 목재, 화학 , 운수 등도 업황이  어떻게 변한다는 것까지

쥬라기 : 상상이 미치게 될 것입니다.

 

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쥬라기 : 한국의 건설도 어제 분석을 했는데 시간이 많지 않군요,

쥬라기 : 어제 국토교통부 통계를 뒤져서 실거래가격과 실제 거래량의 통계를 분석했어요,

 

쥬라기 : 우리나라 부동산 시장 저점은 지금부터 20개월 전인 2012년 12월이었지요?

쥬라기 : 20개월이 지났는데 아직도 부동산이 오르는지 내리는지를 모르는 사람이 많아요

쥬라기 : 그러니 사람이 살면서 진실을 안다는 것이 얼마나 어려운지를 대변합니다.

 

 

쥬라기 : 복덕방에 물어서 구하는 주택가격이 아니라

쥬라기 : 주택을 거래하고 세금 신고를 한 실거래 자료를 바탕으로 한 실거래 가격 자료료입니다.

 

 

쥬라기 : 이 저점으로부터 2014년 4월까지 가격 상승률입니다

쥬라기 : 서울의 소형아파트는 6.7%가 올랐지요?

쥬라기 : 17개월 사이에

쥬라기 : 가격이 제대로 오르려면 거래가 동반되며 올라야 하죠?

 

 

쥬라기 : 어렵게 취함하여 분석한 거래량 자료입니다

쥬라기 : 파란색 점선은 12개월 평균선인데 변동이 심해 추세를 그리기 어려울 때

쥬라기 : 이처럼 12개월 평균으로 추세를 구해보면 알기 쉬워지죠,

쥬라기 : 이것을 아는 사람이 없습니다.

 

쥬라기 : 거래량을 봐도 2012년 12월이 가격의 저점이었죠?

쥬라기 : 이제까지 대구, 경북, TK 의 집값이 가장 가파르게 올랐고,

쥬라기 : 요즘에는 충청권이 집값이 대단한 추세로 오릅니다.

 

 

 

쥬라기 : 이것은 100% 실제 거래되어 지불된 실거래 가격입니다.

 

 

쥬라기 : 그간 규모에 따라 9억원 이상 고가 아파트가 회복이 늦었었죠,

쥬라기 : 그러나 이제 대형아파트 분위기가 확연히 살아납니다

쥬라기 : 대형은 절대 오르지 못할 것이라 말해왓지만 이 역시 일시적인 현상일 뿐이죠

 

 

쥬라기 : 이것을 보면

쥬라기 : 말하는 사람의 수와 진실은 비례하지 않습니다

쥬라기 : 다수의 이익은 다수결에 의해 결정할 수 있지만,

쥬라기 : 진실은 절대로 다수결로 정해지지 않습니다.

쥬라기 : 5000만 명이 이 쪽이라고 말해도, 그것이 진실이 아닐 수 있다는 것을

쥬라기 : 이번 기회를 통해 잘 기억해 두십시오,

쥬라기 : 이 때문에 앞으로 건설이 주도주가 될 수 밖에 없습니다

 

쥬라기 : 그간, 사람들은 실거래 가격이 아니라  복덕방에 사자와 팔자로

쥬라기 : 부동산 가격을 샘플링하여 결정했죠,

쥬라기 : 이런 구조에서는 빚을 갚기 위해 급히 팔아야 할 사람이 두드러져 보이게 되고

쥬라기 : 그런 물건이 여기저기 복덕방에 물건을 내면 마치 가격이 하락하는 착시효과를 냅니다.

쥬라기 : 1000동으로 구성된 아파트 가격이 급매루로 나온 한두채의 매매 형성 가격으로

쥬라기 : 실제 가격이 정해지기 때문에 나타나는 현상이지요.

 

쥬라기 : 주식도 발행주식의 0.4%가 거래되면서 만드는 가격이 마치 전체가격인양

쥬라기 : 현재가를 만듭니다

쥬라기 : 나머지 99.6%의 주식의 가격을 불과 0.4%의 거래가 만드는 가격이 대표하는 것이죠

쥬라기 : 여기에 문제가 있는 것이고 가치와 현재가격의 괴리가 여기에서 발생합니다

쥬라기 : 이 차이를 잘 알아두면 심하게 변하는 가격으로 가치를 대신하는 착각을 벗어나

쥬라기 : 올바른 가치를 찾게될 것입니다.

 

쥬라기 : 우리는 현재가격이 기업의 가치 또는 여러분이 보유한 주식을 평가가치로

쥬라기 : 동일시해서 믿어버리지만,

쥬라기 : 사실 그것이 전체 주식 중에서 불과 0.4% 미만의 수가 거래되면서 나온 가격으로

쥬라기 : 전체 주식의 가격을 결정하는 대표성이 떨어진다는 사실을 주목할 필요가 있습니다

쥬라기 : 이 착각에서 벗어날 때 비로소 기업의 가치를 보게 될 것입니다.

 

쥬라기 : 기업이 큰 지분을 팔 때 그 매각가격이 의미가 있는 것은

쥬라기 : 그 가격이 전체 주식에 대한 대표성이 크기  때문입니다.

쥬라기 : 그러나 주식시장에서 거래되면서 만들어지는 현재가는

쥬라기 : 전체 주식 중에서 극히 적은 수의 주식이 거래되며 만든 것으로

쥬라기 : 일시적으롱 전체 기업의 가치를 대표하는 것처럼 보이지만

쥬라기 : 이것은 착각에 불과합니다

 

쥬라기 : 이 차이를 구분하게 된다면 진정 가치에 눈을 뜨게 될 것입니다.

 

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쥬라기 : 미국의 인구입니다.

쥬라기 : 줄지 않고 줄기차게 증가하죠?

쥬라기 : 경기가 어려우니 인구 증가율이 이전보다 낮아졌는데

쥬라기 : 경기 좋아지고 건설경기 살아나면 히스패닉과 세계의 근로자들이 모여드니

쥬라기 : 다시 인구가 빠르게 늘며 예전 성장률을 회복할 것입니다.

쥬라기 : 여기에 미국의 강점이 있지요.

 

쥬라기 : 사람은 이렇게 늘어나는데 그동안 아렵다고, 건설업체 이익 남지 않고 돈빌리기 어려워

쥬라기 : 집을 별로 짓지 않았?c?

 

 

쥬라기 : 미국의 신규착공 주택수입니다

쥬라기 : 2008년 금융위기 후 예전의 수준을 회복하지 못하고 매우 적은 수의 집을 짓죠?

쥬라기 : 그래서 늘어야할 집이 늘지 않아 인구는 증가하는데 늘어나는 집은

쥬라기 : 늘어나는 인구를 따라집지 못하고 있죠

 

 

쥬라기 : 미국의 주택수입니다.

쥬라기 : 2008년까지 2006년에 착공한 주??이 완공되면서 주택수가 가파르게 늘었지만,

쥬라기 : 그 이후 주택 증가는 거의 정체에 가깝게 머물러 있지요?

쥬라기 : 그럼 무슨일이 일어나게 되나요? 여러분의 상상력이 필요합니다.

 

쥬라기 : 집없이 사는 사람이 많아지게 되겠죠?

쥬라기 : 그러다가 거주해야 할 사람은 늘어나는데 임대할 집이 부족해지면

쥬라기 : 그 때는 정말 곤란한 일이 생기죠, 임대료가 급등하는 것입니다

 

 

쥬라기 : 미국의 자기집 가진 사람의 비율입니다

쥬라기 : 이 그래프를 보고 하우스 푸어, 깡통주택 등으로 설명하려 하지만

쥬라기 : 답은 인구는 느는데 집은 부족하게 지으니

쥬라기 : 그 과정이 어떻게 전개되는 간에 저 모양이 됩니다

쥬라기 : 집수 나누기 인구수 한 것이 곧 주택 소유 비율과 관계되기 때문...

 

쥬라기 : 앞으로 적어도 10여년간 무슨일이 일어나게 될까요?

쥬라기 : 숙제입니다.

쥬라기 : 여러분의 온갖 상상력을 동원하여 무슨일이 생길지를 그려보십시오,