최근 서울 강남·서초·송파구 등 강남3구와 마포·용산·성동구 등 이른바 마용성 지역에서

한 달 새 최대 3억원 이상 떨어진 아파트 실거래 사례가 등장했다.

일각에서는 집값 대세 하락의 신호탄이 아니냐는 해석도 나온다.

실제로 28일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 가격 상승률은 지난 2월 첫째주 0.10%로

최고치를 기록한 이후 0.09%(2월 2주), 0.08%(2월 3·4주), 0.07%(3월 1·2주),

0.06%(3월 3·4주)로 상승폭이 계속 둔화하고 있다.

반면 서울 집값이 더 불안하다는 반론도 만만치 않다. 당장 서울 집값 변동률이 아직도

플러스(＋)를 기록하고 있다는 것. 여기에 서울 일부 외곽지역과 재건축 호재가 있는

강남에서는 신고가 경신이 이어지고 있다.

■약해진 매수세…강남3구·마용성에서 가격 조정 잇따라

고가 아파트가 밀집한 강남·서초·송파구 등 강남3구 아파트에선 가격 조정 사례가

하나둘 나오고 있다. 최고가 대비 3억원 이상 낮게 거래된 아파트도 등장했다.

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 강남구 청담동 ‘청담자이’ 89.12㎡(이하 전용면적)는

이달 6일 31억5000만원(32층)에 팔렸다. 지난 2월 초 거래된 35억원(11층)과 비교해

3억5000만원 낮았다. 개포동 ‘래미안블레스티지’ 59.97㎡도 올 2월 16일 21억원(9층),

같은 달 22일 20억원(5층), 올 3월 10일 19억9000만원(10층) 등에 거래돼 최근 한 달 새

집값이 1억원 정도 하향 조정됐다.

강남3구 다음으로 고가 아파트가 많은 이른바 마용성(마포·용산·성동구)도 집값이

다소 조정되는 분위기다. 마포구 상수동 ‘래미안밤섬리베뉴’ 84.99㎡는 지난 1월

16억6000만원(20층)에 팔렸는데, 이달 16일에는 1000만원 낮은 16억5000만원

(15층)에 매매 거래가 이뤄졌다. 성동구 금호동3가 ‘두산아파트’ 59.97㎡는

지난달 10억2000만원(13층)에서 이달 9억5000만원(9층)으로 7000만원 낮아졌다.

마포구의 한 공인중개사사무소 관계자는 “앞으로 집값이 더 오르기 어렵다고 생각하는

수요자들이 많아져 매수세가 붙지 않고 있다”며 “그렇다고 집주인은 호가를 낮추지 않고

급매물도 없어 집값이 본격 하락세로 접어들었다고 보기는 어렵다”고 했다.

■ 노도강 등에 수요 몰려…압구정은 재건축 기대감

상대적으로 집값이 덜 올랐던 이른바 ‘노도강’(노원·도봉·강북구)이나 ‘금관구’

(금천·관악·구로구) 등 서울 외곽 지역 아파트에는 여전히 매수세가 몰린다.

아직 내 집 마련을 못한 실수요자가 중저가 아파트 중심으로 매물을 찾고 있는 것.

구로구 구로동 ‘신도림LG자이’ 84.95㎡는 지난 1월 9억8000만원(18층)에 팔려

최고가를 기록했는데, 이달 10억7000만원(31층)에 또 다시 최고가를 경신했다.

이 아파트 입주 이래 최초로 집값이 10억원을 돌파했다. 금천구 시흥동 ‘남서울

힐스테이트’ 84.68㎡도 지난해 말 8억5000만원이었는데, 3개월 만인 이달

9억원(2층)에 팔렸다. 노원구에선 상계동 ‘상계대림e편한세상’ 83.87㎡가

이달 6억3000만원(1층)으로 신고가를 기록하며 처음 6억원을 넘겼다.