학교등 교육.문화환경, 평형구성, 조망권, 공원환경등도 아파트 가치 결정에 중요한 요소입니다. 금번에는 항목별로 잠원동 아파트를 분류하여 설명토록 하겠습니다.

잠원동은 상업지역이나 업무지역과 거리상으로도 가깝고 연계도 아주 잘 되어있습니다. 그러나  대형도로등으로 확실하게 분리되 있어 순수 주거지역으로 조용한 환경을 훌륭히 유지하고 있는 특징이 있습니다.  이런 조건들로 인해 개인사업자, 직장인, 학부모등에게 인기가 높은데,  학군상으로는 세화고, 서울고, 현대고, 구정고등이 있는 8학군입니다.

학교와 관련, 중소형 아파트는 아무래도 초중교와의 거리나 배정을 고려해야 하는데, 어린자녀들이 대형도로를 횡단하는지도 염려사항중 하나라 하겠습니다.

잠원동에서는 반원과 신동초등학교로 배정을 받습니다.

한신2,4,5,6,7,9,14,22,26,우성,한양,동아,로얄,청구,한신타워아파트등은 반원초등학교로,

그리고 한신10,11,12,13,16,17,18,19,20,21,24,25,27차,강변,금호베스트빌,롯데캐슬,신화,대림,한강,한신훼미리아파트 단지등에서는 신동초등학교로 배정을 받습니다.

특히 강변이나 미주파스텔, 한신13차,24차, 신화아파트등에서는 도로를 횡단치 않고 가까이 통학을 할 수 있는데, 바로 옆에 신동중학교도 있어 자녀교육에 좋다고 말씀드릴 수 있습니다.

경원중학교는 한양, 동아, 한신7,8,9차 아파트등에서 가깝습니다.

재정자립도가 높은 자치단체 일수록  공공분야에 대한 재정투입도 상대적으로 많아 교육환경 역시 좋아질 수 밖에 없는데, 이는 시간이 경과하며 자립도가 낮은 지역과 더욱 차별화되는 요소중 하나 일 것입니다.

한편 잠원동에서는 국립중앙도서관, 서초구민화관, 예술의 전당, 한남대교를 통한 국립극장의 접근이 아주 쉬워 다양한 순수예술의 감상이나 참여에 좋은 환경을 구비하고 있다고 말씀드릴 수 있습니다. 특히 예술의 전당은 복합예술센터로 오페라극장, 미술관, 자료교육관, 야외극장, 국립국악원등이 있어 매우 교육적인 장소이기도 합니다.

잠원동은 여러개의 단지가 연합된 형태를 갖기 때문에 단일, 또는 유사평형으로만 구성된 단지가 더러 있습니다. 아무래도 이런 경우, 가구별 수준등에서 큰 차이가 없어 좋은 면이 있습니다.

해당 단지는 잠원한신(34평, 540가구), 한신5차(33평, 35평), 한신6차(35평), 한신9차(25평), 한신14차(35평), 20차(49평), 21차(40평,45평), 한신24, 26차(40평, 49평), 녹원(36평), 한강(28평, 31평)등등입니다.

 또한 탁월한 교통환경은 많은 임대수요를 유발, 가격도 좋은 편입니다. 특히 한신8차,10차,12차,16차,18차의 17평형과 대우아이빌(11평, 15평, 21평), 킴스빌리지(10평-16평)등의 소형평들이 해당됩니다.  

공원등 쾌적한 생활환경도 최근 중시하는 요인중 하나입니다.

자녀들과 강가를 산책한다는 것은 아마도 큰 혜택중 으뜸이라 생각합니다. 아파트 지척에 큰 강이 흐르는 단지가 과연 몇이나 될까 생각하면, 이 지역의 가치가 새삼스러움을 알게 됩니다. 계절의 변화를 가족과 함께 느낄 수 있는 곳, 주말 오후 넓은 잔디밭 위에서 아이들이 뛰노는 것을 볼 수 있는 곳이 잠원동입니다.

자연학습장과 수영장, 넓은 잔디밭, 테니스코트, 농구장등 시설을 구비한 한강시민공원에서는 인라인스케이트, 자전거, 수상스키, 축구등 다양한 운동을 즐길 수 있습니다.

분류하여 언급하기 어렵지만, 한강시민공원 진입구와 붙어있는 단지를 말씀드린다면 한강, 한신18차, 한신훼미리, 한신2차아파트등이 있습니다. 그러나 다른 단지에서도 매우 가깝습니다.

이외 단지내 여러개의 소공원과 운동장들이 있어 운동과 산책에 좋은 여건을 구비하고 있습니다.

소득수준이 높을 수록, 특히 한강조망에 대한 가치를 매우 높게 꼽고 있습니다.

아파트의 가격은 테마에 따라 크게 다르게 형성된다고 하지요. 그중에서도 전망은 아주 중요하여 강이나 바다외 골프장이나 넓은 들, 숲의 조망등.., 이를 세분화 하고 있습니다.

그런면에서 보면 한신 2, 5차, 16차, 18차, 현대, 롯데캐슬등 한강이 조망되는 아파트들은 큰 혜택을 누리고 있다고 할 수 있겠습니다.

한강아파트의 경우를 예로 들면, 과거에는 한강이 조망되는 아파트와(주로1, 2동) 조망이 안되는 집과는 가격이 약 7천만원 정도 차이였으나 지금은 1억3-1억4천만원 정도로 가격이 점점 벌어지고 있는 실정입니다

 향후, 한강변에 숲을 조성, 한강조망 외 “숲”이라는 조망이 추가 되며, 한강시민공원도 더욱 푸르게 되어 주민께 한층 쾌적한 환경을 제공해 줄 것입니다.

청구아파트 소개

1999년도에 준공한 청구아파트는 29평과 39평, 1차 351세대, 2차 125세대의 계단식아파트입니다. 

이 지역에선 비교적 새 아파트에 속하는데 깨끗하고 방이 넓은등 구조가 좋습니다. 지하 2층까지 주차장(엘리베이터에 바로 연결됨)이 있고 동간 간격이 넓어 주차가 아주 편하고 답답함이 없습니다.

청구1차는 잠원역에서 한강쪽으로 4분 정도 가까운 거리에 있는데 앞에 버스정류장도 있어 대중교통 이용이 아주 편하며 단지가 조용합니다.

29평은 방 3개, 화장실 1개, 39평은 전용면적 25.7평, 방 3개, 화장실 2개이며 대부분 남서향(청구1차, 2차는 동남향)입니다.

난방은 도시가스 개별난방으로 따뜻하고, 생활에 편합니다.
청구2차는 킴스클럽 쪽으로 도로에 인접해 있는데 1차 보다 1년여 늦게 입주했습니다. 한신 2차 아파트를 통해 한강을 가까이 접할 수 있는 위치로, 운동과 산책등에 아주 훌륭합니다.

어린 자녀들을 돌보기 위한 시설로는 잠원어린이집, 반포복지관  놀이방, 상가내 유치원등이 있습니다

초등학교는 반원초교로 배정을 받는데, 2차에서는 도로를 횡단치 않아 어린자녀들의 안전한등하교가 보장됩니다.

특히 반원초등학교는 영어를 비롯한 다양한 특기적성 프로그램이 운영되고 있는, 인기 높은 학교입니다.(사교육비 경감을 위한 교육부 연구교로 지정됨)

고등학교는 세화고, 현대고등에 배정받는 8학군입니다.

자가용 교통환경은 한남대교, 반포대교, 올림픽대로(양방향), 고속도로, 강남대로등을 활달히 진입할 수 있어, 어디고 쉽게 연결되는 환경입니다.

그리고 고속터미널 쪽으로 한 블럭만 나오게 되면 서울시내 거의 모든 지역으로 가는 버스노선, 3호선 잠원역과 3,7,9호선(예정)의 터미널역이 있는등 매우 편리한 곳입니다.

생활편의시설로는 백화점(신세계,현대, 갤러리아), 24시간 연중무휴로 영업을 하는 쇼핑몰(킴스클럽), 대형서점, 음반점, 패스트푸드점, 패밀리레스토랑, 중국요리점등 실로 다양합니다.

글쓴이/ 공인중개사. 에덴대표 정영숙 594-4540

(인용을 허용치 않습니다)